この記事では、札幌市清田区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、札幌市清田区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
札幌市清田区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 札幌市清田区真栄１条２－５－８ | 福住（4600） | 13.8 | 17.3 |
| 札幌市清田区真栄４条３－８－１６ | 福住（5900） | 11.5 | 14.4 |
| 札幌市清田区清田２条１－１３－２２ | 福住（2900） | 15.8 | 19.8 |
| 札幌市清田区清田２条１－３－１６ | 福住（2700） | 21.9 | 27.4 |
| 札幌市清田区清田２条２－１８－１９ | 福住（3400） | 16.6 | 20.7 |
| 札幌市清田区清田４条２－７－８ | 福住（3700） | 13.1 | 16.4 |
| 札幌市清田区清田６条１－８－１７ | 福住（4300） | 11 | 13.7 |
| 札幌市清田区清田６条２－１６－１９ | 福住（4500） | 11 | 13.7 |
| 札幌市清田区美しが丘２条４－２－１２ | 福住（5700） | 12.6 | 15.8 |
| 札幌市清田区美しが丘４条５－３－８ | 福住（6500） | 17.3 | 21.6 |
| 札幌市清田区美しが丘４条６－９－５ | 福住（6800） | 10.7 | 13.4 |
| 札幌市清田区平岡２条３－４－１８ | 大谷地（3800） | 16.3 | 20.4 |
| 札幌市清田区平岡３条１－１－１ | 大谷地（2900） | 22.2 | 27.8 |
| 札幌市清田区平岡４条２－１３－３ | 大谷地（2900） | 16 | 20 |
| 札幌市清田区平岡５条６－１３－３ | 大谷地（3800） | 16.6 | 20.7 |
| 札幌市清田区平岡８条１－８－２５ | 大谷地（1800） | 18.5 | 23.1 |
| 札幌市清田区平岡８条４－１２－６ | 大谷地（2600） | 17.2 | 21.5 |
| 札幌市清田区北野３条２－２－１４ | 南郷１８丁目（1800） | 17.1 | 21.4 |
| 札幌市清田区北野３条３－１６－６ | 福住（3400） | 16.5 | 20.6 |
| 札幌市清田区北野５条４－１６－１５ | 大谷地（2000） | 16.5 | 20.6 |
| 札幌市清田区北野７条２－１７－７ | 南郷１８丁目（800） | 19.5 | 24.4 |
| 札幌市清田区里塚１条２－１８－１ | 福住（6000） | 12.5 | 15.6 |
| 札幌市清田区里塚２条１－２－２０ | 福住（5600） | 10.9 | 13.6 |
| 札幌市清田区里塚２条６－２１－２５ | 福住（7500） | 8.1 | 10.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
（「国税庁 令和３年度 札幌市清田区 路線価図評価倍率表」）
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？札幌市清田区の公示地価と実際の取引
例えば、清田区内に「平岡１０条（ひらおか５じょう）」という、地域があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：24万円／坪
- 実際の取引価格：8.2〜32万円／坪
と、公示地価の約0.3〜1.3倍で取引されていました。
【札幌市清田区平岡１０条の公示地価】
- 大谷地駅から1,100mの距離、徒歩約14分（1分＝８０m）
- 72,000円／㎡ × 3.3（㎡／坪） ＝ 24万円／坪
【札幌市清田区平岡１０条の土地取引（令和元年〜２年）】
- 大谷地駅から徒歩14〜21分のエリアで、8.2〜32万円／坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「第１種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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