札幌市清田区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

札幌市清田区 北海道

この記事では、札幌市清田区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、札幌市清田区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

札幌市清田区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
札幌市清田区里塚2条1-2-20福住(5600)1518.720.3%
札幌市清田区里塚2条6-21-25福住(7500)11.514.420.1%
札幌市清田区平岡2条3-4-18大谷地(3800)22.227.720.0%
札幌市清田区清田6条2-16-19福住(4500)14.317.919.6%
札幌市清田区清田6条1-8-17福住(4300)15.21919.0%
札幌市清田区美しが丘2条4-2-12福住(5700)16.82118.9%
札幌市清田区北野5条4-16-15大谷地(2000)22.327.918.2%
札幌市清田区美しが丘4条6-9-5福住(6800)14.217.718.1%
札幌市清田区清田4条2丁目154番117福住(3700)17.722.117.5%
札幌市清田区北野7条2-17-7南郷18丁目(800)26.43317.2%
札幌市清田区平岡4条2-13-3大谷地(2900)21.426.716.4%
札幌市清田区清田2条1-3-16福住(2700)27.834.716.0%
札幌市清田区北野3条3-16-6福住(3400)21.827.315.7%
札幌市清田区真栄1条2-5-8福住(4600)1822.515.4%
札幌市清田区真栄4条3-9-8福住(5900)15.919.915.3%
札幌市清田区平岡3条1-1-1大谷地(2900)28.83614.7%
札幌市清田区北野3条2-2-14南郷18丁目(1800)21.426.814.2%
札幌市清田区美しが丘4条5-3-8福住(6500)21.226.514.1%
札幌市清田区清田2条1-13-22福住(2900)20.325.414.1%
札幌市清田区里塚1条2-18-1福住(6000)1518.814.0%
札幌市清田区平岡5条6-13-3大谷地(3800)21.126.414.0%
札幌市清田区平岡8条1-8-25大谷地(1800)23.829.713.5%
札幌市清田区清田2条2-18-19福住(3400)20.525.613.5%
札幌市清田区平岡8条4-12-6大谷地(2600)21.727.113.1%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、清田区内に「平岡10条(ひらおか5じょう)」という、地域があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:24万円/坪
  • 実際の取引価格:8.2〜32万円/坪

と、公示地価の約0.3〜1.3で取引されていました。

 

【札幌市清田区平岡10条の公示地価】

札幌市清田区の公示地価

  • 大谷地駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 72,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 24万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【札幌市清田区平岡10条の土地取引(令和元年〜2年)】

札幌市清田区の土地取引

  • 大谷地駅から徒歩14〜21分のエリアで、8.2〜32万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

札幌市清田区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
札幌市清田区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で72,000円/㎡(前年比+16.9%)、商業地で85,700円/㎡(+14.5%)でした。この記事では、価格データや、これほど大きく上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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