札幌市南区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

札幌市南区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

札幌市南区北海道

この記事では、札幌市南区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、札幌市南区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

札幌市南区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
札幌市南区常盤1条2-18-16真駒内(5200)5.56.9
札幌市南区真駒内165番58真駒内(4700)2.22.8
札幌市南区真駒内332番443真駒内(7700)4.25.2
札幌市南区真駒内幸町2-1-5真駒内(380)34.643.2
札幌市南区真駒内曙町4-5-9真駒内(1200)25.131.4
札幌市南区真駒内泉町3-1-10真駒内(400)30.638.3
札幌市南区真駒内南町1-3-3真駒内(1200)25.632
札幌市南区真駒内柏丘2-9-15真駒内(2000)20.125.1
札幌市南区真駒内本町6-2-3真駒内(2200)19.123.9
札幌市南区澄川1条2-2-15澄川(700)28.235.3
札幌市南区澄川3条4-6-7澄川(650)32.240.3
札幌市南区澄川3条4-7-18澄川(700)35.744.6
札幌市南区澄川4条8-15-5自衛隊前(450)23.829.7
札幌市南区澄川5条10-2-14真駒内(1500)15.219
札幌市南区澄川5条3-6-5澄川(520)31.939.9
札幌市南区澄川5条5-14-6澄川(1100)16.220.2
札幌市南区澄川6条13-5-3自衛隊前(2300)1113.8
札幌市南区澄川6条4-11-10澄川(900)22.327.9
札幌市南区澄川6条4-3-28澄川(1000)21.426.7
札幌市南区石山1条7-11-21真駒内(5000)5.87.3
札幌市南区石山2条2-4-5真駒内(3100)5.97.4
札幌市南区石山3条6-3-27真駒内(5000)6.17.6
札幌市南区石山東3-8-29真駒内(3800)78.7
札幌市南区川沿10条2-4-3真駒内(3800)14.217.8
札幌市南区川沿11条2-4-6真駒内(4000)10.813.5
札幌市南区川沿16条2-5-18真駒内(5100)8.610.7
札幌市南区川沿3条5-7-3真駒内(3800)5.87.3
札幌市南区川沿4条3-1-3真駒内(3300)12.415.5
札幌市南区川沿5条2-1-10真駒内(3200)18.623.3
札幌市南区川沿7条4-1-19真駒内(4200)11.414.2
札幌市南区藻岩下3-10-22澄川(3800)8.610.7
札幌市南区中ノ沢2-4-10真駒内(4100)911.2
札幌市南区定山渓温泉東3丁目228番13外真駒内(18000)5.87.3
札幌市南区藤野1条6-10-2真駒内(7200)3.64.5
札幌市南区藤野2条5-13-5真駒内(6500)5.16.4
札幌市南区藤野3条6-8-18真駒内(6900)1316.2
札幌市南区藤野4条11-4-6真駒内(8300)2.93.6
札幌市南区藤野4条3-17-18真駒内(6500)3.74.6
札幌市南区藤野4条5-9-5真駒内(7200)4.55.6
札幌市南区藤野4条7-7-12真駒内(7600)3.44.2
札幌市南区南34条西10-1-1澄川(2200)20.325.4
札幌市南区南沢3条1-7-7真駒内(5300)6.68.2
札幌市南区南沢5条3-5-23真駒内(5700)5.97.4
札幌市南区豊滝1-8-5真駒内(12000)0.81
札幌市南区北ノ沢1745番56真駒内(5600)22.5
札幌市南区北ノ沢6-4-21真駒内(4000)5.97.4
札幌市南区簾舞2条1-13-12真駒内(9000)2.53.1
札幌市南区簾舞3条6-4-15真駒内(10000)2.53.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 札幌市南区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?札幌市南区の公示地価と実際の取引

例えば、南区内に「真駒内泉町(まこまない いずみまち)」という地域があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:38万円/坪
  • 実際の取引価格:11〜46万円/坪

と、公示地価の約0.3〜1.2倍で取引されていました。

 

【札幌市南区真駒内泉町の公示地価】

札幌市南区の公示地価

  • 真駒内駅から400mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 116,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 38万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【札幌市南区真駒内泉町の土地取引(令和元年〜2年)】

札幌市南区の土地取引

  • 真駒内駅から徒歩5〜11分のエリアで、11〜46万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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