この記事では、札幌市南区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、札幌市南区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
札幌市南区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
札幌市南区常盤1条2-18-16 | 真駒内(5200) | 5.5 | 6.9 |
札幌市南区真駒内165番58 | 真駒内(4700) | 2.2 | 2.8 |
札幌市南区真駒内332番443 | 真駒内(7700) | 4.2 | 5.2 |
札幌市南区真駒内幸町2-1-5 | 真駒内(380) | 34.6 | 43.2 |
札幌市南区真駒内曙町4-5-9 | 真駒内(1200) | 25.1 | 31.4 |
札幌市南区真駒内泉町3-1-10 | 真駒内(400) | 30.6 | 38.3 |
札幌市南区真駒内南町1-3-3 | 真駒内(1200) | 25.6 | 32 |
札幌市南区真駒内柏丘2-9-15 | 真駒内(2000) | 20.1 | 25.1 |
札幌市南区真駒内本町6-2-3 | 真駒内(2200) | 19.1 | 23.9 |
札幌市南区澄川1条2-2-15 | 澄川(700) | 28.2 | 35.3 |
札幌市南区澄川3条4-6-7 | 澄川(650) | 32.2 | 40.3 |
札幌市南区澄川3条4-7-18 | 澄川(700) | 35.7 | 44.6 |
札幌市南区澄川4条8-15-5 | 自衛隊前(450) | 23.8 | 29.7 |
札幌市南区澄川5条10-2-14 | 真駒内(1500) | 15.2 | 19 |
札幌市南区澄川5条3-6-5 | 澄川(520) | 31.9 | 39.9 |
札幌市南区澄川5条5-14-6 | 澄川(1100) | 16.2 | 20.2 |
札幌市南区澄川6条13-5-3 | 自衛隊前(2300) | 11 | 13.8 |
札幌市南区澄川6条4-11-10 | 澄川(900) | 22.3 | 27.9 |
札幌市南区澄川6条4-3-28 | 澄川(1000) | 21.4 | 26.7 |
札幌市南区石山1条7-11-21 | 真駒内(5000) | 5.8 | 7.3 |
札幌市南区石山2条2-4-5 | 真駒内(3100) | 5.9 | 7.4 |
札幌市南区石山3条6-3-27 | 真駒内(5000) | 6.1 | 7.6 |
札幌市南区石山東3-8-29 | 真駒内(3800) | 7 | 8.7 |
札幌市南区川沿10条2-4-3 | 真駒内(3800) | 14.2 | 17.8 |
札幌市南区川沿11条2-4-6 | 真駒内(4000) | 10.8 | 13.5 |
札幌市南区川沿16条2-5-18 | 真駒内(5100) | 8.6 | 10.7 |
札幌市南区川沿3条5-7-3 | 真駒内(3800) | 5.8 | 7.3 |
札幌市南区川沿4条3-1-3 | 真駒内(3300) | 12.4 | 15.5 |
札幌市南区川沿5条2-1-10 | 真駒内(3200) | 18.6 | 23.3 |
札幌市南区川沿7条4-1-19 | 真駒内(4200) | 11.4 | 14.2 |
札幌市南区藻岩下3-10-22 | 澄川(3800) | 8.6 | 10.7 |
札幌市南区中ノ沢2-4-10 | 真駒内(4100) | 9 | 11.2 |
札幌市南区定山渓温泉東3丁目228番13外 | 真駒内(18000) | 5.8 | 7.3 |
札幌市南区藤野1条6-10-2 | 真駒内(7200) | 3.6 | 4.5 |
札幌市南区藤野2条5-13-5 | 真駒内(6500) | 5.1 | 6.4 |
札幌市南区藤野3条6-8-18 | 真駒内(6900) | 13 | 16.2 |
札幌市南区藤野4条11-4-6 | 真駒内(8300) | 2.9 | 3.6 |
札幌市南区藤野4条3-17-18 | 真駒内(6500) | 3.7 | 4.6 |
札幌市南区藤野4条5-9-5 | 真駒内(7200) | 4.5 | 5.6 |
札幌市南区藤野4条7-7-12 | 真駒内(7600) | 3.4 | 4.2 |
札幌市南区南34条西10-1-1 | 澄川(2200) | 20.3 | 25.4 |
札幌市南区南沢3条1-7-7 | 真駒内(5300) | 6.6 | 8.2 |
札幌市南区南沢5条3-5-23 | 真駒内(5700) | 5.9 | 7.4 |
札幌市南区豊滝1-8-5 | 真駒内(12000) | 0.8 | 1 |
札幌市南区北ノ沢1745番56 | 真駒内(5600) | 2 | 2.5 |
札幌市南区北ノ沢6-4-21 | 真駒内(4000) | 5.9 | 7.4 |
札幌市南区簾舞2条1-13-12 | 真駒内(9000) | 2.5 | 3.1 |
札幌市南区簾舞3条6-4-15 | 真駒内(10000) | 2.5 | 3.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?札幌市南区の公示地価と実際の取引
例えば、南区内に「真駒内泉町(まこまない いずみまち)」という地域があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:38万円/坪
- 実際の取引価格:11〜46万円/坪
と、公示地価の約0.3〜1.2倍で取引されていました。
【札幌市南区真駒内泉町の土地取引(令和元年〜2年)】
- 真駒内駅から徒歩5〜11分のエリアで、11〜46万円/坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「第1種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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