この記事では、札幌市南区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、札幌市南区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
札幌市南区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 札幌市南区常盤１条２－１８－１６ | 真駒内（5200） | 5.5 | 6.9 |
| 札幌市南区真駒内１６５番５８ | 真駒内（4700） | 2.2 | 2.8 |
| 札幌市南区真駒内３３２番４４３ | 真駒内（7700） | 4.2 | 5.2 |
| 札幌市南区真駒内幸町２－１－５ | 真駒内（380） | 34.6 | 43.2 |
| 札幌市南区真駒内曙町４－５－９ | 真駒内（1200） | 25.1 | 31.4 |
| 札幌市南区真駒内泉町３－１－１０ | 真駒内（400） | 30.6 | 38.3 |
| 札幌市南区真駒内南町１－３－３ | 真駒内（1200） | 25.6 | 32 |
| 札幌市南区真駒内柏丘２－９－１５ | 真駒内（2000） | 20.1 | 25.1 |
| 札幌市南区真駒内本町６－２－３ | 真駒内（2200） | 19.1 | 23.9 |
| 札幌市南区澄川１条２－２－１５ | 澄川（700） | 28.2 | 35.3 |
| 札幌市南区澄川３条４－６－７ | 澄川（650） | 32.2 | 40.3 |
| 札幌市南区澄川３条４－７－１８ | 澄川（700） | 35.7 | 44.6 |
| 札幌市南区澄川４条８－１５－５ | 自衛隊前（450） | 23.8 | 29.7 |
| 札幌市南区澄川５条１０－２－１４ | 真駒内（1500） | 15.2 | 19 |
| 札幌市南区澄川５条３－６－５ | 澄川（520） | 31.9 | 39.9 |
| 札幌市南区澄川５条５－１４－６ | 澄川（1100） | 16.2 | 20.2 |
| 札幌市南区澄川６条１３－５－３ | 自衛隊前（2300） | 11 | 13.8 |
| 札幌市南区澄川６条４－１１－１０ | 澄川（900） | 22.3 | 27.9 |
| 札幌市南区澄川６条４－３－２８ | 澄川（1000） | 21.4 | 26.7 |
| 札幌市南区石山１条７－１１－２１ | 真駒内（5000） | 5.8 | 7.3 |
| 札幌市南区石山２条２－４－５ | 真駒内（3100） | 5.9 | 7.4 |
| 札幌市南区石山３条６－３－２７ | 真駒内（5000） | 6.1 | 7.6 |
| 札幌市南区石山東３－８－２９ | 真駒内（3800） | 7 | 8.7 |
| 札幌市南区川沿１０条２－４－３ | 真駒内（3800） | 14.2 | 17.8 |
| 札幌市南区川沿１１条２－４－６ | 真駒内（4000） | 10.8 | 13.5 |
| 札幌市南区川沿１６条２－５－１８ | 真駒内（5100） | 8.6 | 10.7 |
| 札幌市南区川沿３条５－７－３ | 真駒内（3800） | 5.8 | 7.3 |
| 札幌市南区川沿４条３－１－３ | 真駒内（3300） | 12.4 | 15.5 |
| 札幌市南区川沿５条２－１－１０ | 真駒内（3200） | 18.6 | 23.3 |
| 札幌市南区川沿７条４－１－１９ | 真駒内（4200） | 11.4 | 14.2 |
| 札幌市南区藻岩下３－１０－２２ | 澄川（3800） | 8.6 | 10.7 |
| 札幌市南区中ノ沢２－４－１０ | 真駒内（4100） | 9 | 11.2 |
| 札幌市南区定山渓温泉東３丁目２２８番１３外 | 真駒内（18000） | 5.8 | 7.3 |
| 札幌市南区藤野１条６－１０－２ | 真駒内（7200） | 3.6 | 4.5 |
| 札幌市南区藤野２条５－１３－５ | 真駒内（6500） | 5.1 | 6.4 |
| 札幌市南区藤野３条６－８－１８ | 真駒内（6900） | 13 | 16.2 |
| 札幌市南区藤野４条１１－４－６ | 真駒内（8300） | 2.9 | 3.6 |
| 札幌市南区藤野４条３－１７－１８ | 真駒内（6500） | 3.7 | 4.6 |
| 札幌市南区藤野４条５－９－５ | 真駒内（7200） | 4.5 | 5.6 |
| 札幌市南区藤野４条７－７－１２ | 真駒内（7600） | 3.4 | 4.2 |
| 札幌市南区南３４条西１０－１－１ | 澄川（2200） | 20.3 | 25.4 |
| 札幌市南区南沢３条１－７－７ | 真駒内（5300） | 6.6 | 8.2 |
| 札幌市南区南沢５条３－５－２３ | 真駒内（5700） | 5.9 | 7.4 |
| 札幌市南区豊滝１－８－５ | 真駒内（12000） | 0.8 | 1 |
| 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６ | 真駒内（5600） | 2 | 2.5 |
| 札幌市南区北ノ沢６－４－２１ | 真駒内（4000） | 5.9 | 7.4 |
| 札幌市南区簾舞２条１－１３－１２ | 真駒内（9000） | 2.5 | 3.1 |
| 札幌市南区簾舞３条６－４－１５ | 真駒内（10000） | 2.5 | 3.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？札幌市南区の公示地価と実際の取引
例えば、南区内に「真駒内泉町（まこまない いずみまち）」という地域があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：38万円／坪
- 実際の取引価格：11〜46万円／坪
と、公示地価の約0.3〜1.2倍で取引されていました。
【札幌市南区真駒内泉町の土地取引（令和元年〜２年）】
- 真駒内駅から徒歩5〜11分のエリアで、11〜46万円／坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「第１種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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