札幌市白石区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

札幌市白石区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

札幌市白石区北海道

この記事では、札幌市白石区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、札幌市白石区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

札幌市白石区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
札幌市白石区栄通13-2-13南郷13丁目(500)2936.3
札幌市白石区栄通17-2-19南郷18丁目(620)27.834.7
札幌市白石区栄通18-6-15南郷18丁目(380)38.648.2
札幌市白石区栄通5-8-22南郷7丁目(770)2835
札幌市白石区菊水2条1-5-20菊水(230)37.246.5
札幌市白石区菊水3条2-4-17菊水(0)6783.8
札幌市白石区菊水5条1-7-27菊水(450)41.251.5
札幌市白石区菊水7条1-1-31菊水(770)2430
札幌市白石区菊水8条3-8-12東札幌(990)30.938.6
札幌市白石区菊水元町2条3-4-8白石(1800)18.222.8
札幌市白石区菊水元町2条5-6-6白石(1600)15.819.8
札幌市白石区菊水元町6条2-7-36白石(2000)19.824.7
札幌市白石区菊水元町7条2-1-4白石(2400)17.521.9
札幌市白石区菊水元町8条2-12-21白石(2500)13.817.2
札幌市白石区菊水元町9条1-11-3白石(3000)13.416.7
札幌市白石区菊水上町3条2丁目52番143菊水(1600)19.824.8
札幌市白石区川下1条7-3-25平和(1100)13.617
札幌市白石区川下5条3-1-29平和(1200)15.319.1
札幌市白石区川下741番119平和(2800)4.25.2
札幌市白石区川北3条2-6-15平和(1800)1113.7
札幌市白石区中央3条3-1-44東札幌(1700)1721.3
札幌市白石区東札幌2条2-4-21東札幌(0)67.484.2
札幌市白石区東札幌2条5-3-9白石(480)37.546.9
札幌市白石区東札幌3条6-1-10白石(0)87.9109.9
札幌市白石区東札幌4条2-4-28東札幌(300)46.257.8
札幌市白石区東米里2124番50平和(4600)3.74.6
札幌市白石区南郷通13南5-4南郷13丁目(0)62.878.5
札幌市白石区南郷通7南1-13南郷7丁目(240)42.252.8
札幌市白石区南郷通7北2-17南郷7丁目(70)63.479.2
札幌市白石区平和通16北3-15南郷13丁目(1500)14.618.2
札幌市白石区平和通2北1-26白石(500)25.331.6
札幌市白石区米里1条3-2-20白石(3000)11.414.2
札幌市白石区北郷1条4-5-15白石(300)24.530.6
札幌市白石区北郷1条7-2-28白石(700)20.125.1
札幌市白石区北郷2条12-7-8平和(300)17.521.9
札幌市白石区北郷2条2-3-32白石(960)17.922.4
札幌市白石区北郷4条12-3-24平和(800)14.818.5
札幌市白石区北郷6条9-5-8白石(1700)11.614.5
札幌市白石区北郷9条9-2-33白石(2300)9.311.6
札幌市白石区本郷通13北3-22南郷13丁目(300)32.240.3
札幌市白石区本郷通4北4-25南郷7丁目(800)27.434.3
札幌市白石区本郷通8南2-7南郷7丁目(360)44.956.1
札幌市白石区本通10北4-19南郷13丁目(980)22.528.1
札幌市白石区本通14北5-35南郷13丁目(800)27.434.3
札幌市白石区本通17南6-5南郷18丁目(380)30.938.6
札幌市白石区本通20南1-34南郷18丁目(620)27.434.3
札幌市白石区本通3南2-16白石(820)34.142.6
札幌市白石区流通センター4-4-71南郷18丁目(1600)13.216.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 札幌市白石区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?札幌市白石区の公示地価と実際の取引

例えば、白石区内に「南郷通(なんごうどおり)」という地域があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:53万円/坪
  • 実際の取引価格:48〜68万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.3で取引されていました。

 

【札幌市白石区南郷通の公示地価】

札幌市白石区の公示地価

  • 南郷7丁目駅から240mの距離、徒歩約3分(1分=80m)
  • 160,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 53万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【札幌市白石区南郷通の土地取引(令和元年〜2年)】

札幌市白石区の土地取引

  • 南郷7丁目駅から徒歩3〜6分のエリアで、48〜68万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第2種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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