（画像出典：wikimedia commons そらみみ 佐世保東口前の風景）
この記事では、佐世保市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、佐世保市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
佐世保市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市清水町４－２６ | 佐世保（2500） | 18.1 | 22.6 | 2.9% |
| 佐世保市東大久保町２－３０ | 佐世保（2100） | 16.5 | 20.6 | 2.8% |
| 佐世保市三浦町８－１２ | 佐世保（600） | 15.8 | 19.7 | 2.8% |
| 佐世保市花園町２０２番３０ | 佐世保（2600） | 14.4 | 18 | 2.6% |
| 佐世保市高砂町４２番１ | 佐世保（2000） | 54.2 | 67.7 | 2.5% |
| 佐世保市塩浜町７－９ | 佐世保（750） | 44.6 | 55.8 | 2.4% |
| 佐世保市小佐世保町２８－１４ | 佐世保（2200） | 11.6 | 14.5 | 2.3% |
| 佐世保市春日町２８－９ | 山の田（600） | 12.2 | 15.3 | 2.2% |
| 佐世保市山県町１－２ | 佐世保（650） | 50.2 | 62.7 | 2.2% |
| 佐世保市須田尾町３７０番１３ | 佐世保（2200） | 12.7 | 15.9 | 2.1% |
| 佐世保市元町１－１２ | 佐世保（1900） | 39.6 | 49.5 | 2.0% |
| 佐世保市卸本町１５－２ | 大塔（1700） | 12.6 | 15.8 | 1.9% |
| 佐世保市俵町７－２ | 佐世保（2900） | 28.5 | 35.6 | 1.9% |
| 佐世保市高天町８－３ | 佐世保（1200） | 26.3 | 32.9 | 1.8% |
| 佐世保市大塔町１９３９番３３ | 大塔（1800） | 10.2 | 12.8 | 1.8% |
| 佐世保市黒髪町２１－５ | 日宇（1600） | 12.2 | 15.3 | 1.8% |
| 佐世保市島瀬町９－８ | 佐世保（950） | 153.1 | 191.4 | 1.8% |
| 佐世保市田原町２４７番６ | 左石（600） | 12.3 | 15.4 | 1.7% |
| 佐世保市権常寺町１４２９番２６ | 早岐（950） | 10.8 | 13.5 | 1.7% |
| 佐世保市保立町２７５番２３ | 佐世保（3800） | 11.3 | 14.1 | 1.7% |
| 佐世保市大和町８８０番１６ | 日宇（1400） | 13 | 16.2 | 1.7% |
| 佐世保市天神５－４１－２４ | 佐世保（3000） | 11.4 | 14.2 | 1.7% |
| 佐世保市栄町５－６ | 佐世保（1200） | 81.8 | 102.3 | 1.6% |
| 佐世保市瀬戸越１丁目１９４５番５０ | 泉福寺（1000） | 10.8 | 13.5 | 1.5% |
| 佐世保市椎木町２１６番３３ | 大学（1800） | 11.2 | 14 | 1.4% |
| 佐世保市下京町７－２５ | 佐世保（650） | 74.7 | 93.4 | 1.4% |
| 佐世保市大岳台町１５－２７ | 日宇（2200） | 11.2 | 14 | 1.4% |
| 佐世保市三浦町１－１３ | 佐世保（210） | 75 | 93.7 | 1.4% |
| 佐世保市大宮町３－２１ | 佐世保（1400） | 20.7 | 25.9 | 1.4% |
| 佐世保市赤崎町１４６８番１４ | 佐世保（4900） | 11.4 | 14.3 | 1.4% |
| 佐世保市下本山町１１６０番１７ | 本山（300） | 9.6 | 12 | 1.4% |
| 佐世保市早苗町４４２番３ | 早岐（1500） | 9.6 | 12 | 1.4% |
| 佐世保市福石町１７－２１ | 佐世保（800） | 19.5 | 24.4 | 1.4% |
| 佐世保市大潟町６０番３９ | 大学（1200） | 9.8 | 12.2 | 1.4% |
| 佐世保市相浦町２２７３番 | 上相浦（830） | 8.1 | 10.1 | 1.3% |
| 佐世保市権常寺１－１０－３１ | 早岐（350） | 22.4 | 28 | 1.3% |
| 佐世保市新田町１１３番４ | 上相浦（180） | 10.6 | 13.3 | 1.3% |
| 佐世保市原分町７１２番７ | 左石（1600） | 8.5 | 10.6 | 1.3% |
| 佐世保市棚方町４２４番１１８ | 棚方（550） | 8.5 | 10.6 | 1.3% |
| 佐世保市日野町８５３番３ | 大学（2500） | 19.4 | 24.3 | 1.2% |
| 佐世保市船越町７３９番７ | 佐世保（6400） | 8.6 | 10.8 | 1.2% |
| 佐世保市田原町９－３１ | 左石（110） | 18.3 | 22.9 | 1.2% |
| 佐世保市小舟町２５番１５ | 泉福寺（3300） | 9.4 | 11.7 | 1.1% |
| 佐世保市皆瀬町２５８番１２ | 皆瀬（240） | 14.5 | 18.1 | 1.1% |
| 佐世保市日宇町９７１番１ | 日宇（500） | 9.9 | 12.4 | 1.1% |
| 佐世保市有福町４１５６番９ | 早岐（1800） | 10.5 | 13.1 | 1.0% |
| 佐世保市小島町２０－４ | 佐世保（3200） | 10.8 | 13.5 | 1.0% |
| 佐世保市新田町６２２番４ | 上相浦（1000） | 5.5 | 6.9 | 1.0% |
| 佐世保市白岳町１００番２外 | 日宇（1300） | 8.8 | 11 | 0.9% |
| 佐世保市権常寺町５８５番外 | 早岐（1800） | 2.5 | 3.1 | 0.7% |
| 佐世保市吉岡町１９４５番１外 | 野中（450） | 15.3 | 19.1 | 0.7% |
| 佐世保市相浦町１６２５番 | 相浦（210） | 13 | 16.2 | 0.6% |
| 佐世保市東浜町８７９番２外 | 日宇（2900） | 4.5 | 5.6 | 0.6% |
| 佐世保市立神町２３番２６ | 佐世保（1800） | 8 | 10 | 0.3% |
| 佐世保市崎岡町１６３８番３９ | 早岐（3100） | 8.8 | 11 | 0.3% |
| 佐世保市鹿町町鹿町４１８番１ | 江迎鹿町（3100） | 1.1 | 1.4 | 0.2% |
| 佐世保市松山町３６１番 | 佐世保（4000） | 5.6 | 7 | 0.0% |
| 佐世保市三川内本町９５番１ | 三河内（480） | 5.4 | 6.7 | 0.0% |
| 佐世保市木原町１８２３番１ | 三河内（3500） | 5 | 6.3 | 0.0% |
| 佐世保市矢峰町４７２番１ | 泉福寺（2500） | 5.2 | 6.5 | -0.5% |
| 佐世保市江上町７６１番２外 | 早岐（7000） | 4.1 | 5.1 | -0.6% |
| 佐世保市城間町３２０番１ | 南風崎（1900） | 4 | 5 | -0.7% |
| 佐世保市江迎町長坂１６９番１４ | 江迎鹿町（260） | 5.8 | 7.3 | -0.9% |
| 佐世保市江迎町長坂１１７番１９ | 江迎鹿町（500） | 3.7 | 4.6 | -1.4% |
| 佐世保市宇久町平２５２４番３ | 宇久行政センター前停（90） | 2.6 | 3.3 | -2.9% |
| 佐世保市鹿子前町６５番３ | 佐世保（5400） | 6.1 | 7.6 | |
| 佐世保市もみじが丘町１３番６ | 日宇（2200） | 14 | 17.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、佐世保市内に「広田（ひろた）」という住宅地があります。
この広田の公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：１１万円／坪
- 実際の取引価格：１９〜２９万円／坪
と、公示地価の約１.８〜２.６倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.５倍です。
【佐世保市広田の土地取引（過去２年間）】
- 早岐駅から徒歩１０〜１５分のエリアで、１９〜２９万円／坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「準工業地域」という似たような街並みのエリア
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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