（画像出典：wikimedia commons そらみみ 佐世保東口前の風景）
この記事では、佐世保市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、佐世保市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
佐世保市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 佐世保市稲荷町１４－４ | 佐世保（1300） | 20.1 | 25.1 |
| 佐世保市宇久町平２５２４番３ | 宇久行政センター前停（90） | 2.9 | 3.6 |
| 佐世保市栄町５－６ | 佐世保（1200） | 80 | 100 |
| 佐世保市塩浜町７－９ | 佐世保（750） | 42.8 | 53.5 |
| 佐世保市卸本町１５－２ | 大塔（1700） | 12.2 | 15.2 |
| 佐世保市下本山町１１６０番１７ | 本山（300） | 9.4 | 11.7 |
| 佐世保市下京町７－２５ | 佐世保（650） | 73.1 | 91.4 |
| 佐世保市花園町２０２番３０ | 佐世保（2600） | 13.8 | 17.3 |
| 佐世保市皆瀬町２５８番１２ | 皆瀬（240） | 14.2 | 17.8 |
| 佐世保市吉岡町１９４５番１外 | 野中（450） | 15.1 | 18.9 |
| 佐世保市権常寺１－１０－３１ | 早岐（350） | 21.9 | 27.4 |
| 佐世保市権常寺町１４２９番２６ | 早岐（950） | 10.5 | 13.1 |
| 佐世保市権常寺町５５９番１ | 早岐（1800） | 2.5 | 3.1 |
| 佐世保市元町１－１２ | 佐世保（1900） | 38.3 | 47.9 |
| 佐世保市原分町７１２番７ | 左石（1600） | 8.3 | 10.4 |
| 佐世保市江迎町長坂１１７番１９ | 江迎鹿町（500） | 3.8 | 4.7 |
| 佐世保市江迎町長坂１６９番１４ | 江迎鹿町（260） | 6 | 7.5 |
| 佐世保市江上町７６１番２外 | 早岐（7000） | 4.2 | 5.2 |
| 佐世保市高砂町４２番１ | 佐世保（2000） | 51.8 | 64.7 |
| 佐世保市高天町８－３ | 佐世保（1200） | 25.6 | 32 |
| 佐世保市黒髪町２１－５ | 日宇（1600） | 11.9 | 14.9 |
| 佐世保市崎岡町１６３８番３９ | 早岐（3100） | 8.8 | 11 |
| 佐世保市三浦町１－１３ | 佐世保（210） | 73.1 | 91.4 |
| 佐世保市三浦町８－１２ | 佐世保（600） | 15.1 | 18.9 |
| 佐世保市三川内本町９５番１ | 三河内（480） | 5.4 | 6.7 |
| 佐世保市山県町１－２ | 佐世保（650） | 48.6 | 60.7 |
| 佐世保市鹿町町鹿町４１８番１ | 江迎鹿町（3100） | 1.1 | 1.4 |
| 佐世保市春日町２８－９ | 山の田（600） | 11.8 | 14.8 |
| 佐世保市小佐世保町２８－１４ | 佐世保（2200） | 11.2 | 14 |
| 佐世保市小舟町２５番１５ | 泉福寺（3300） | 9.2 | 11.5 |
| 佐世保市小島町２０－４ | 佐世保（3200） | 10.7 | 13.4 |
| 佐世保市松山町３６１番 | 佐世保（4000） | 5.6 | 7 |
| 佐世保市城間町３２０番１ | 南風崎（1900） | 4 | 5 |
| 佐世保市新田町１１３番４ | 上相浦（180） | 10.4 | 13 |
| 佐世保市新田町６２２番４ | 上相浦（1000） | 5.4 | 6.8 |
| 佐世保市須田尾町３７０番１３ | 佐世保（2200） | 12.3 | 15.4 |
| 佐世保市瀬戸越１丁目１９４５番５０ | 泉福寺（1000） | 10.6 | 13.2 |
| 佐世保市清水町４－２６ | 佐世保（2500） | 17.3 | 21.6 |
| 佐世保市赤崎町１４６８番１４ | 佐世保（4900） | 11.2 | 14 |
| 佐世保市船越町１０９番２ | 佐世保（5900） | 4.2 | 5.3 |
| 佐世保市船越町７３９番７ | 佐世保（6400） | 8.5 | 10.6 |
| 佐世保市早苗町４４２番３ | 早岐（1500） | 9.4 | 11.8 |
| 佐世保市相浦町１６２５番 | 相浦（210） | 12.9 | 16.1 |
| 佐世保市相浦町２２７３番 | 上相浦（830） | 7.9 | 9.9 |
| 佐世保市大岳台町１５－２７ | 日宇（2200） | 11 | 13.8 |
| 佐世保市大潟町６０番３９ | 大学（1200） | 9.6 | 12 |
| 佐世保市大塔町１９３９番３３ | 大塔（1800） | 10 | 12.5 |
| 佐世保市大和町８８０番１６ | 日宇（1400） | 12.6 | 15.7 |
| 佐世保市棚方町４２４番１１８ | 棚方（550） | 8.4 | 10.5 |
| 佐世保市椎木町２１６番３３ | 大学（1800） | 10.9 | 13.6 |
| 佐世保市天神５－４１－２４ | 佐世保（3000） | 11 | 13.8 |
| 佐世保市田原町２４７番６ | 左石（600） | 11.9 | 14.9 |
| 佐世保市田原町９－３１ | 左石（110） | 17.9 | 22.4 |
| 佐世保市島瀬町９－８ | 佐世保（950） | 150.5 | 188.1 |
| 佐世保市東大久保町２－３０ | 佐世保（2100） | 15.8 | 19.8 |
| 佐世保市東浜町８７９番２外 | 日宇（2900） | 4.5 | 5.6 |
| 佐世保市日宇町９７１番１ | 日宇（500） | 9.8 | 12.3 |
| 佐世保市日野町８５３番３ | 大学（2500） | 19 | 23.8 |
| 佐世保市白岳町１００番２外 | 日宇（1300） | 8.6 | 10.8 |
| 佐世保市俵町７－２ | 佐世保（2900） | 27.8 | 34.7 |
| 佐世保市保立町２７５番２３ | 佐世保（3800） | 11 | 13.8 |
| 佐世保市牧の地町１４７８番１０ | 皆瀬（1500） | 7.9 | 9.9 |
| 佐世保市木原町１８２３番１ | 三河内（3500） | 5.1 | 6.4 |
| 佐世保市矢峰町４７２番１ | 泉福寺（2500） | 5.3 | 6.6 |
| 佐世保市有福町４１５６番９ | 早岐（1800） | 10.4 | 13 |
| 佐世保市立神町２３番２６ | 佐世保（1800） | 8 | 10 |
| 佐世保市福石町１７－２１ | 佐世保（800） | 19.1 | 23.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
佐世保市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
佐世保市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で36,300円／㎡（前年比+1.1%）、商業地で308,200円／㎡（+2.3%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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