（画像出典：wikimedia commons ja:User:Sanjo, Kagoshima Airport Road at Sendai Station）
この記事では、薩摩川内市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、薩摩川内市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
薩摩川内市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市平佐町字天神坊４２１６番１８ | 川内（1400） | 7.5 | 9.4 | 0.0% |
| 薩摩川内市宮崎町字春日原２８６４番２６ | 隈之城（2000） | 5.2 | 6.5 | -0.5% |
| 薩摩川内市中郷２－７－８ | 上川内（2900） | 13.6 | 17 | -0.6% |
| 薩摩川内市東向田町１５－９ | 川内（700） | 15.9 | 19.9 | -1.0% |
| 薩摩川内市宮内町字学藤１８３２番１ | 上川内（2300） | 6.6 | 8.3 | -1.2% |
| 薩摩川内市大小路町４０－２２ | 上川内（1800） | 8.2 | 10.3 | -1.3% |
| 薩摩川内市西向田町１８－２５ | 川内（1200） | 22.8 | 28.5 | -1.9% |
| 薩摩川内市入来町副田字立山５９５５番４１ | 川内（15000） | 2.6 | 3.2 | -2.5% |
| 薩摩川内市樋脇町市比野字小嶺３２００番４８ | 川内（12000） | 4 | 5 | -2.5% |
| 薩摩川内市入来町副田字馬渡５６２７番１４ | 川内（15000） | 1.8 | 2.3 | -2.8% |
| 薩摩川内市樋脇町塔之原字西田間田６５０番外 | 川内（8900） | 2.1 | 2.6 | -2.9% |
| 薩摩川内市入来町浦之名字木場原７５７７番２ | 川内（15000） | 3.5 | 4.4 | -2.9% |
| 薩摩川内市樋脇町市比野字宮元９９番１外 | 川内（11000） | 6.1 | 7.6 | -3.4% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
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