この記事では、瀬戸市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、瀬戸市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
瀬戸市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬戸市平町３丁目６７番外 | 水野（400） | 24 | 30 | 2.5% |
| 瀬戸市上之山町２丁目１７１番３５５ | 八草（1300） | 16.2 | 20.3 | 2.3% |
| 瀬戸市東赤重町１丁目６２番 | 瀬戸口（650） | 21.4 | 26.7 | 2.1% |
| 瀬戸市神川町７５番３ | 瀬戸口（800） | 19.8 | 24.8 | 2.0% |
| 瀬戸市石田町２０７番 | 山口（1000） | 17.2 | 21.5 | 2.0% |
| 瀬戸市苗場町１２１番２ | 水野（700） | 20.3 | 25.4 | 2.0% |
| 瀬戸市孫田町１６番６ | 新瀬戸（400） | 20.4 | 25.5 | 2.0% |
| 瀬戸市緑町２丁目９３番 | 瀬戸口（1000） | 20.5 | 25.6 | 2.0% |
| 瀬戸市暁町３番１２２外 | 尾張瀬戸（2200） | 8.2 | 10.3 | 2.0% |
| 瀬戸市南山町３丁目２８番３０ | 水野（800） | 22.7 | 28.4 | 1.9% |
| 瀬戸市山口町１９番 | 山口（250） | 18.8 | 23.5 | 1.9% |
| 瀬戸市さつき台３丁目４６番 | 新瀬戸（1700） | 18 | 22.5 | 1.8% |
| 瀬戸市原山町９２番 | 瀬戸市役所前（1500） | 16.9 | 21.1 | 1.8% |
| 瀬戸市下陣屋町１５７番８外 | 瀬戸市役所前（700） | 16.9 | 21.1 | 1.8% |
| 瀬戸市城屋敷町５１番 | 水野（1000） | 20.3 | 25.4 | 1.7% |
| 瀬戸市北みずの坂２丁目１番２７ | 中水野（1300） | 19.5 | 24.4 | 1.6% |
| 瀬戸市八幡台９丁目１６５番 | 山口（1600） | 16.4 | 20.5 | 1.6% |
| 瀬戸市共栄通１丁目３２番 | 瀬戸市役所前（400） | 22.2 | 27.8 | 1.6% |
| 瀬戸市上松山町１丁目１５８番 | 新瀬戸（1100） | 18.9 | 23.6 | 1.6% |
| 瀬戸市水無瀬町１５６番５ | 新瀬戸（1300） | 17.7 | 22.1 | 1.5% |
| 瀬戸市美濃池町８４番１ | 瀬戸口（1400） | 18.6 | 23.3 | 1.4% |
| 瀬戸市川西町１丁目２０番３ | 三郷（1300） | 19.9 | 24.9 | 1.3% |
| 瀬戸市道泉町２４番５ | 尾張瀬戸（500） | 14.4 | 18 | 1.3% |
| 瀬戸市萩山台２丁目８３番 | 尾張瀬戸（2100） | 16 | 20 | 1.2% |
| 瀬戸市東本地町１丁目１６０番１ | 瀬戸口（1600） | 11.4 | 14.3 | 1.2% |
| 瀬戸市共栄通６丁目１１番 | 水野（750） | 23.8 | 29.7 | 1.1% |
| 瀬戸市中水野町１丁目４０番 | 中水野（1500） | 12.6 | 15.8 | 1.1% |
| 瀬戸市西山町２丁目２３番６ | 水野（1100） | 20.7 | 25.9 | 0.9% |
| 瀬戸市上本町３１７番外 | 中水野（1900） | 9.5 | 11.9 | 0.8% |
| 瀬戸市塩草町１１番１３１ | 尾張瀬戸（3100） | 9.7 | 12.1 | 0.8% |
| 瀬戸市上ノ切町３番外 | 尾張瀬戸（850） | 11.3 | 14.1 | 0.7% |
| 瀬戸市福元町４４番 | 瀬戸口（250） | 19 | 23.8 | 0.7% |
| 瀬戸市東権現町５１番５９ | 尾張瀬戸（600） | 15.7 | 19.6 | 0.7% |
| 瀬戸市栄町３９番８ | 尾張瀬戸（150） | 21 | 26.3 | 0.6% |
| 瀬戸市西原町１丁目８６番 | 水野（1800） | 23.8 | 29.7 | 0.6% |
| 瀬戸市緑町１丁目１１番外 | 瀬戸口（950） | 20.4 | 25.5 | 0.5% |
| 瀬戸市五位塚町１１番４２５ | 尾張瀬戸（2600） | 10.2 | 12.8 | 0.0% |
| 瀬戸市内田町１丁目２３１番 | 中水野（550） | 9.5 | 11.9 | 0.0% |
| 瀬戸市幸町３３番１外 | 尾張瀬戸（330） | 23.4 | 29.2 | 0.0% |
| 瀬戸市穴田町５６番 | 中水野（2300） | 7.5 | 9.4 | 0.0% |
| 瀬戸市中畑町８３番７ | 尾張瀬戸（3700） | 7.8 | 9.7 | 0.0% |
| 瀬戸市東拝戸町９５番１６ | 尾張瀬戸（2900） | 9.7 | 12.1 | 0.0% |
| 瀬戸市東明町２９番 | 尾張瀬戸（3800） | 1.9 | 2.4 | 0.0% |
| 瀬戸市品野町４丁目１１７３番 | 尾張瀬戸（4000） | 9.1 | 11.4 | -0.3% |
| 瀬戸市品野町３丁目１９０番 | 尾張瀬戸（3700） | 8.3 | 10.4 | -0.3% |
| 瀬戸市南山口町１９０番２ | 山口（1400） | 0.7 | 0.9 | -0.4% |
| 瀬戸市上品野町１３８７番３４ | 尾張瀬戸（7000） | 5.8 | 7.3 | -0.9% |
| 瀬戸市定光寺町９２８番１ | 定光寺（2300） | 5 | 6.2 | -1.1% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
瀬戸市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
瀬戸市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で57,700円／㎡（前年比+1.1%）、商業地で83,200円／㎡（+0.7%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.26
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