瀬戸市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

瀬戸市愛知県

この記事では、瀬戸市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、瀬戸市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

瀬戸市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
瀬戸市平町3丁目67番外水野(400)24302.5%
瀬戸市上之山町2丁目171番355八草(1300)16.220.32.3%
瀬戸市東赤重町1丁目62番瀬戸口(650)21.426.72.1%
瀬戸市神川町75番3瀬戸口(800)19.824.82.0%
瀬戸市石田町207番山口(1000)17.221.52.0%
瀬戸市苗場町121番2水野(700)20.325.42.0%
瀬戸市孫田町16番6新瀬戸(400)20.425.52.0%
瀬戸市緑町2丁目93番瀬戸口(1000)20.525.62.0%
瀬戸市暁町3番122外尾張瀬戸(2200)8.210.32.0%
瀬戸市南山町3丁目28番30水野(800)22.728.41.9%
瀬戸市山口町19番山口(250)18.823.51.9%
瀬戸市さつき台3丁目46番新瀬戸(1700)1822.51.8%
瀬戸市原山町92番瀬戸市役所前(1500)16.921.11.8%
瀬戸市下陣屋町157番8外瀬戸市役所前(700)16.921.11.8%
瀬戸市城屋敷町51番水野(1000)20.325.41.7%
瀬戸市北みずの坂2丁目1番27中水野(1300)19.524.41.6%
瀬戸市八幡台9丁目165番山口(1600)16.420.51.6%
瀬戸市共栄通1丁目32番瀬戸市役所前(400)22.227.81.6%
瀬戸市上松山町1丁目158番新瀬戸(1100)18.923.61.6%
瀬戸市水無瀬町156番5新瀬戸(1300)17.722.11.5%
瀬戸市美濃池町84番1瀬戸口(1400)18.623.31.4%
瀬戸市川西町1丁目20番3三郷(1300)19.924.91.3%
瀬戸市道泉町24番5尾張瀬戸(500)14.4181.3%
瀬戸市萩山台2丁目83番尾張瀬戸(2100)16201.2%
瀬戸市東本地町1丁目160番1瀬戸口(1600)11.414.31.2%
瀬戸市共栄通6丁目11番水野(750)23.829.71.1%
瀬戸市中水野町1丁目40番中水野(1500)12.615.81.1%
瀬戸市西山町2丁目23番6水野(1100)20.725.90.9%
瀬戸市上本町317番外中水野(1900)9.511.90.8%
瀬戸市塩草町11番131尾張瀬戸(3100)9.712.10.8%
瀬戸市上ノ切町3番外尾張瀬戸(850)11.314.10.7%
瀬戸市福元町44番瀬戸口(250)1923.80.7%
瀬戸市東権現町51番59尾張瀬戸(600)15.719.60.7%
瀬戸市栄町39番8尾張瀬戸(150)2126.30.6%
瀬戸市西原町1丁目86番水野(1800)23.829.70.6%
瀬戸市緑町1丁目11番外瀬戸口(950)20.425.50.5%
瀬戸市五位塚町11番425尾張瀬戸(2600)10.212.80.0%
瀬戸市内田町1丁目231番中水野(550)9.511.90.0%
瀬戸市幸町33番1外尾張瀬戸(330)23.429.20.0%
瀬戸市穴田町56番中水野(2300)7.59.40.0%
瀬戸市中畑町83番7尾張瀬戸(3700)7.89.70.0%
瀬戸市東拝戸町95番16尾張瀬戸(2900)9.712.10.0%
瀬戸市東明町29番尾張瀬戸(3800)1.92.40.0%
瀬戸市品野町4丁目1173番尾張瀬戸(4000)9.111.4-0.3%
瀬戸市品野町3丁目190番尾張瀬戸(3700)8.310.4-0.3%
瀬戸市南山口町190番2山口(1400)0.70.9-0.4%
瀬戸市上品野町1387番34尾張瀬戸(7000)5.87.3-0.9%
瀬戸市定光寺町928番1定光寺(2300)56.2-1.1%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

 

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

瀬戸市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
瀬戸市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で57,700円/㎡(前年比+1.1%)、商業地で83,200円/㎡(+0.7%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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