瀬戸市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

瀬戸市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

瀬戸市愛知県

この記事では、瀬戸市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、瀬戸市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

瀬戸市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
瀬戸市さつき台3丁目46番新瀬戸(1700)17.622
瀬戸市栄町39番8尾張瀬戸(150)2126.2
瀬戸市塩草町11番131尾張瀬戸(3100)9.612
瀬戸市下陣屋町157番8外瀬戸市役所前(700)16.620.7
瀬戸市共栄通1丁目32番瀬戸市役所前(400)21.927.4
瀬戸市共栄通6丁目11番水野(750)23.529.4
瀬戸市暁町3番122外尾張瀬戸(2200)810
瀬戸市穴田町56番中水野(2300)7.69.5
瀬戸市原山町92番瀬戸市役所前(1500)16.520.6
瀬戸市五位塚町11番425尾張瀬戸(2600)10.212.8
瀬戸市幸町33番1外尾張瀬戸(300)23.429.2
瀬戸市山口町19番山口(250)18.423
瀬戸市上ノ切町3番外尾張瀬戸(850)11.214
瀬戸市上松山町1丁目158番新瀬戸(1100)18.623.2
瀬戸市上之山町2丁目171番355八草(1300)15.919.9
瀬戸市上品野町1387番34尾張瀬戸(7000)5.97.4
瀬戸市上本町317番外中水野(1900)9.511.9
瀬戸市城屋敷町51番水野(1000)19.924.9
瀬戸市水無瀬町156番5新瀬戸(1300)17.321.6
瀬戸市西原町1丁目86番水野(1800)23.629.5
瀬戸市西山町2丁目23番6水野(1100)20.325.4
瀬戸市石田町207番山口(1000)16.720.9
瀬戸市川西町1丁目20番3三郷(1300)19.424.3
瀬戸市孫田町16番6新瀬戸(400)19.924.9
瀬戸市中水野町1丁目40番中水野(1500)12.515.6
瀬戸市中畑町83番7尾張瀬戸(3700)7.89.7
瀬戸市定光寺町928番1定光寺(2300)56.3
瀬戸市東権現町51番59尾張瀬戸(600)15.519.4
瀬戸市東赤重町1丁目62番瀬戸口(650)20.926.1
瀬戸市東拝戸町95番16尾張瀬戸(2900)9.812.2
瀬戸市東本地町1丁目160番1瀬戸口(1600)11.314.1
瀬戸市東明町29番尾張瀬戸(3800)22.5
瀬戸市道泉町24番5尾張瀬戸(500)14.217.7
瀬戸市内田町1丁目231番中水野(550)9.612
瀬戸市南山口町190番2山口(1400)0.70.9
瀬戸市南山町3丁目28番30水野(800)2227.5
瀬戸市萩山台2丁目83番尾張瀬戸(2100)15.819.7
瀬戸市八幡台9丁目165番山口(1600)16.120.1
瀬戸市美濃池町84番1瀬戸口(1400)18.222.8
瀬戸市苗場町121番2水野(700)19.824.7
瀬戸市品野町3丁目190番尾張瀬戸(3700)8.410.5
瀬戸市品野町4丁目1173番尾張瀬戸(4000)9.211.5
瀬戸市平町3丁目67番外水野(400)23.229
瀬戸市北みずの坂2丁目1番27中水野(1300)19.224
瀬戸市緑町1丁目11番外瀬戸口(950)20.225.3
瀬戸市緑町2丁目93番瀬戸口(1000)2025
瀬戸市神川町75番3瀬戸口(800)19.424.2
瀬戸市福元町44番瀬戸口(250)1923.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 瀬戸市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?瀬戸市の公示地価と実際の取引

例えば、瀬戸市内に「品野町(しなのちょう)」という、リンナイ工場や東芝ライフスタイルの工場などのある地区の東側にあります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:11万円/坪
  • 実際の取引価格:7.3〜32万円/坪

と、公示地価の約0.3〜1.6倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、4.4倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てやアパートが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【瀬戸市品野町の公示地価】

瀬戸市の公示地価

  • 尾張瀬戸駅から4,000mの距離、徒歩約50分(1分=80m)
  • 34,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 11万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【瀬戸市品野町の土地取引(令和元年〜2年)】

瀬戸市の土地取引

  • 尾張瀬戸駅から徒歩30〜60分のエリアで、16〜17万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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