新発田市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

新発田市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

新発田市 新潟県

この記事では、新発田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、新発田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

新発田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
新発田市佐々木字大池3107番7佐々木(2700)3.242.5%
新発田市舟入町2-6-25新発田(3000)10.212.71.3%
新発田市住吉町4-6-19新発田(2200)10.613.30.5%
新発田市緑町2-15-12新発田(2300)10.813.50.2%
新発田市小舟町3-1-13新発田(3300)67.50.0%
新発田市城北町2-7-26新発田(2500)9.411.70.0%
新発田市東新町1-4-4新発田(900)9.211.5-0.3%
新発田市諏訪町3-2-19新発田(600)8.510.6-0.3%
新発田市上内竹字天ノ原837番14外新発田(4100)56.2-0.5%
新発田市大手町2-10-2新発田(1800)9.411.7-0.6%
新発田市中央町5-5-28新発田(1300)8.310.4-0.6%
新発田市五十公野6908番新発田(2300)6.88.5-0.8%
新発田市本田字内谷内3670番1月岡(450)3.34.1-0.8%
新発田市日渡字蟻ノ塔154番外佐々木(1600)3.34.1-0.8%
新発田市中央町2-4-20新発田(750)12.715.9-1.2%
新発田市下中ノ目字村中747番中浦(1300)1.82.3-1.4%
新発田市稲荷岡字真野原2067番新発田(9400)3.44.2-1.6%
新発田市月岡温泉字石動免641番6外月岡(3600)8.410.5-2.4%
新発田市月岡温泉字石動免526番5月岡(3900)4.45.5-2.9%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
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では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、新発田市内に「住吉町」という地区があります。

 

この住吉町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:13万円/坪
  • 実際の取引価格:12〜16万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.2倍で取引されていました。

 

【新発田市住吉町の公示地価】

新発田市住吉町の公示地価

  • 新発田駅から2,200mの距離、徒歩約27分(1分=80m)
  • 40,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =13万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【新発田市住吉町の土地取引(過去2年間)】

新発田市住吉町の土地取引

  • 新発田駅から徒歩30〜60分のエリアで、12〜16万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種中高層住居専用地域」という用途区分で、似たような街並み

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

新発田市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
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この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

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