この記事では、四国中央市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、四国中央市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
四国中央市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市三島中央１丁目字陣屋２３２８番 | 伊予三島（1200） | 8.2 | 10.3 | -0.3% |
| 四国中央市下柏町字彦助屋敷２３３番５ | 伊予三島（2300） | 14.2 | 17.7 | -0.4% |
| 四国中央市妻鳥町字金津子１７４３番４ | 川之江（3500） | 15 | 18.8 | -0.5% |
| 四国中央市金生町下分字馬木１２０９番３ | 川之江（2200） | 14.6 | 18.2 | -0.5% |
| 四国中央市川之江町字松之本２４５１番２ | 川之江（550） | 14.9 | 18.6 | -0.7% |
| 四国中央市三島中央５－９－１２ | 伊予三島（240） | 14.9 | 18.6 | -0.7% |
| 四国中央市金生町下分字田中９９３番１ | 川之江（1900） | 18.2 | 22.8 | -0.7% |
| 四国中央市豊岡町長田字小川原１０２４番５ | 伊予寒川（2900） | 5.8 | 7.2 | -0.9% |
| 四国中央市土居町土居３０１番４ | 伊予土居（1200） | 5.1 | 6.4 | -1.0% |
| 四国中央市下柏町字九郎左エ門渕西７１３番１ | 伊予三島（2600） | 21.9 | 27.4 | -1.1% |
| 四国中央市土居町小林１２１８番 | 伊予土居（920） | 4.5 | 5.6 | -1.2% |
| 四国中央市土居町小林１１８４番１ | 伊予土居（920） | 8.9 | 11.1 | -1.2% |
| 四国中央市川之江町字下川原１８１５番３外 | 川之江（240） | 13.7 | 17.1 | -1.3% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
四国中央市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
四国中央市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で42,100円／㎡（前年比-0.7%）、商業地で59,400円／㎡（-1.1%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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