この記事では、下関市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、下関市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
下関市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市長府安養寺４－９－９ | 長府（2700） | 14 | 17.5 | 3.3% |
| 下関市王司上町２－７－２１ | 長府（2800） | 5.8 | 7.3 | 3.3% |
| 下関市綾羅木南町１－５－２ | 綾羅木（600） | 12 | 15 | 2.7% |
| 下関市秋根上町３－２－１４ | 新下関（1000） | 19.3 | 24.1 | 2.7% |
| 下関市一の宮町１－６－６ | 新下関（330） | 14.5 | 18.1 | 2.6% |
| 下関市秋根新町５－１７ | 新下関（850） | 18.4 | 23 | 2.5% |
| 下関市稗田中町２５－３７ | 綾羅木（1100） | 14.4 | 18 | 2.4% |
| 下関市宝町１１－４１ | 幡生（1400） | 13.6 | 17 | 2.4% |
| 下関市清末中町１－４－３８ | 小月（1500） | 8.2 | 10.2 | 2.3% |
| 下関市山の田中央町５－４ | 幡生（1400） | 14.9 | 18.6 | 2.2% |
| 下関市安岡町６－４－２９ | 安岡（2300） | 4 | 5 | 2.0% |
| 下関市一の宮町３－１０－５ | 新下関（1100） | 17.3 | 21.6 | 1.9% |
| 下関市長府八幡町３－１４ | 長府（1300） | 11.9 | 14.9 | 1.8% |
| 下関市安岡町３－３－２９ | 安岡（1400） | 10.8 | 13.5 | 1.7% |
| 下関市稗田西町１２－１３ | 綾羅木（1000） | 15.4 | 19.3 | 1.7% |
| 下関市長府松小田中町１－２８ | 長府（220） | 11 | 13.8 | 1.7% |
| 下関市熊野町３－８－９ | 新下関（2300） | 14 | 17.5 | 1.5% |
| 下関市石神町７－２９ | 幡生（1700） | 12.9 | 16.1 | 1.5% |
| 下関市秋根西町１－７－１３ | 新下関（450） | 25.8 | 32.3 | 1.5% |
| 下関市大字田倉字風け尾７２４番 | 新下関（1900） | 14.9 | 18.6 | 1.4% |
| 下関市長府惣社町２－７ | 長府（3000） | 20.2 | 25.3 | 1.3% |
| 下関市後田町４－１７－１９ | 幡生（1900） | 10.6 | 13.3 | 1.3% |
| 下関市武久町２－６２－２６ | 幡生（1400） | 11.7 | 14.6 | 1.1% |
| 下関市新垢田西町１－２－６ | 幡生（2300） | 11.9 | 14.9 | 1.1% |
| 下関市武久町１－２５－５ | 幡生（1000） | 10.6 | 13.2 | 1.0% |
| 下関市王司南町３－７ | 長府（2100） | 10.8 | 13.5 | 1.0% |
| 下関市三河町７－８ | 幡生（2200） | 14.1 | 17.6 | 0.9% |
| 下関市長府新松原町３－３７ | 長府（3500） | 14.1 | 17.6 | 0.9% |
| 下関市伊倉新町３－３－１７ | 綾羅木（800） | 23.5 | 29.4 | 0.9% |
| 下関市東観音町１８－１０ | 小月（4200） | 7.3 | 9.1 | 0.7% |
| 下関市長府扇町９－２３ | 長府（1900） | 3.8 | 4.7 | 0.7% |
| 下関市楠乃５－２－８ | 新下関（3100） | 8.6 | 10.7 | 0.6% |
| 下関市安岡本町２－３－１１ | 安岡（600） | 8.6 | 10.8 | 0.6% |
| 下関市梶栗町３－７－３ | 梶栗郷台地（250） | 13.6 | 17 | 0.6% |
| 下関市後田町１－８－１６ | 幡生（2100） | 15.4 | 19.2 | 0.5% |
| 下関市上田中町４－１１－２３ | 下関（2800） | 12.9 | 16.1 | 0.4% |
| 下関市宮田町１－３－１６ | 下関（2800） | 14.6 | 18.2 | 0.4% |
| 下関市椋野町１－３２－１０ | 幡生（3300） | 10.2 | 12.8 | 0.3% |
| 下関市南部町３－１５ | 下関（2200） | 17.8 | 22.2 | 0.1% |
| 下関市長府才川１－１－３０ | 長府（1700） | 15.2 | 19 | 0.0% |
| 下関市細江町１－１－５ | 下関（1200） | 31.1 | 38.9 | 0.0% |
| 下関市上新地町５－３－２０ | 下関（1400） | 8.2 | 10.2 | 0.0% |
| 下関市栄町１１－５ | 幡生（2300） | 8.6 | 10.8 | 0.0% |
| 下関市長府土居の内町３－１０ | 長府（2900） | 16.4 | 20.5 | 0.0% |
| 下関市山の田本町２－７ | 幡生（1600） | 17.7 | 22.1 | 0.0% |
| 下関市綾羅木本町３－１－２ | 綾羅木（150） | 17.6 | 22 | 0.0% |
| 下関市彦島西山町４－９－１１ | 下関（5900） | 4.4 | 5.5 | 0.0% |
| 下関市椋野上町５－２７ | 幡生（3000） | 9.8 | 12.3 | 0.0% |
| 下関市貴船町１－１５－１３ | 下関（3200） | 13.4 | 16.8 | -0.2% |
| 下関市関西町１１－２ | 下関（1200） | 9 | 11.3 | -0.3% |
| 下関市長府松小田本町５－１６ | 長府（130） | 17.2 | 21.5 | -0.3% |
| 下関市前田１－９－１６ | 下関（5700） | 8 | 10 | -0.3% |
| 下関市中之町５－９ | 下関（2500） | 15.6 | 19.5 | -0.5% |
| 下関市大字内日下字河原屋敷９１番 | 新下関（13000） | 2.5 | 3.1 | -0.5% |
| 下関市彦島向井町１－１０－２０ | 下関（4700） | 9.3 | 11.6 | -0.6% |
| 下関市豊浦町大字川棚字三の浜１１５３４番２８ | 小串（1300） | 4.5 | 5.6 | -0.6% |
| 下関市大字吉見下字中村２１７８番外 | 吉見（1500） | 2.2 | 2.7 | -0.6% |
| 下関市小月茶屋１－３－１１ | 小月（230） | 11.4 | 14.2 | -0.7% |
| 下関市彦島迫町７－４－１ | 下関（3200） | 3.8 | 4.7 | -0.7% |
| 下関市王喜宇津井１－８－４６ | 小月（2300） | 3.6 | 4.5 | -0.7% |
| 下関市筋川町１０－９ | 下関（2100） | 7 | 8.8 | -0.7% |
| 下関市大字小月町字岡２１４０番 | 小月（1800） | 1.5 | 1.9 | -0.8% |
| 下関市小月宮の町４－１９ | 小月（1300） | 6 | 7.5 | -0.9% |
| 下関市吉見新町２－９－２１ | 吉見（700） | 5.7 | 7.1 | -0.9% |
| 下関市彦島塩浜町３－２０－１４ | 下関（4500） | 8.1 | 10.1 | -1.0% |
| 下関市大字吉田字高原１２１８番１１ | 小月（5100） | 5 | 6.2 | -1.1% |
| 下関市彦島迫町３－８－５ | 下関（4000） | 8.6 | 10.8 | -1.2% |
| 下関市彦島江の浦町８－８－５ | 下関（3600） | 8.6 | 10.8 | -1.2% |
| 下関市唐戸町１－１９ | 下関（2400） | 19.5 | 24.4 | -1.3% |
| 下関市上田中町２－７－５ | 下関（2900） | 16.6 | 20.8 | -1.4% |
| 下関市彦島江の浦町５－５－１４ | 下関（2800） | 9.2 | 11.5 | -1.4% |
| 下関市彦島江の浦町３－６－２６ | 下関（2900） | 12.1 | 15.1 | -1.5% |
| 下関市新地西町１０－１７ | 下関（650） | 16.4 | 20.5 | -1.6% |
| 下関市彦島本村町５－１５－２ | 下関（2700） | 6.4 | 8 | -1.6% |
| 下関市竹崎町４－２－３３ | 下関（260） | 47.3 | 59.1 | -1.6% |
| 下関市吉見本町１－２－２２ | 吉見（110） | 8.6 | 10.8 | -1.8% |
| 下関市彦島西山町４－２－４ | 下関（6000） | 5.7 | 7.1 | -1.8% |
| 下関市彦島弟子待町２－１１－３２ | 下関（4400） | 5.5 | 6.9 | -1.9% |
| 下関市神田町１－７－１３ | 下関（1700） | 6.5 | 8.1 | -2.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、下関市内に「綾羅木南町（あやらぎみなみまち）」という、綾羅木駅より西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：１３万円／坪
- 実際の取引価格：２０万円／坪
と、公示地価の約１.５倍で取引されていました。
【下関市綾羅木南町の土地取引（過去２年間）】
- 綾羅木駅から徒歩１１分のエリアで、２０万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種低層住居専用地域」という用途区分
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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