この記事では、下関市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、下関市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
下関市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 下関市綾羅木南町１－５－２ | 綾羅木（600） | 11.4 | 14.3 |
| 下関市綾羅木本町３－１－２ | 綾羅木（150） | 17.7 | 22.1 |
| 下関市安岡町３－３－２９ | 安岡（1400） | 10.5 | 13.1 |
| 下関市安岡町６－４－２９ | 安岡（2300） | 3.8 | 4.8 |
| 下関市安岡本町２－３－１１ | 安岡（600） | 8.5 | 10.6 |
| 下関市伊倉新町３－３－１７ | 綾羅木（800） | 23.2 | 29 |
| 下関市一の宮町１－６－６ | 新下関（330） | 13.8 | 17.3 |
| 下関市一の宮町３－１０－５ | 新下関（1100） | 16.9 | 21.1 |
| 下関市栄町１１－５ | 幡生（2300） | 8.7 | 10.9 |
| 下関市王喜宇津井１－８－４６ | 小月（2300） | 3.7 | 4.6 |
| 下関市王司上町２－７－２１ | 長府（2800） | 5.6 | 7 |
| 下関市王司南町３－７ | 長府（2100） | 10.6 | 13.2 |
| 下関市梶栗町３－７－３ | 梶栗郷台地（250） | 13.4 | 16.8 |
| 下関市関西町１１－２ | 下関（1200） | 9.1 | 11.4 |
| 下関市貴船町１－１５－１３ | 下関（3200） | 13.5 | 16.9 |
| 下関市吉見新町２－９－２１ | 吉見（700） | 5.8 | 7.3 |
| 下関市吉見本町１－２－２２ | 吉見（110） | 9 | 11.3 |
| 下関市宮田町１－３－１６ | 下関（2800） | 14.5 | 18.1 |
| 下関市筋川町１０－９ | 下関（2100） | 7.1 | 8.9 |
| 下関市熊野町３－８－９ | 新下関（2300） | 13.6 | 17 |
| 下関市後田町１－８－１６ | 幡生（2100） | 15.2 | 19 |
| 下関市後田町４－１７－１９ | 幡生（1900） | 10.4 | 13 |
| 下関市細江町１－１－５ | 下関（1200） | 31.1 | 38.9 |
| 下関市三河町７－８ | 幡生（2200） | 13.6 | 17 |
| 下関市山の田中央町５－４ | 幡生（1400） | 14.3 | 17.9 |
| 下関市山の田本町２－７ | 幡生（1600） | 17.7 | 22.1 |
| 下関市秋根上町３－２－１４ | 新下関（1000） | 18.2 | 22.7 |
| 下関市秋根新町５－１７ | 新下関（850） | 17.4 | 21.7 |
| 下関市秋根西町１－７－１３ | 新下関（450） | 25.4 | 31.8 |
| 下関市小月宮の町４－１９ | 小月（1300） | 6.1 | 7.6 |
| 下関市小月茶屋１－３－１１ | 小月（230） | 11.5 | 14.4 |
| 下関市上新地町５－３－２０ | 下関（1400） | 8.2 | 10.2 |
| 下関市上田中町２－７－５ | 下関（2900） | 17.1 | 21.4 |
| 下関市上田中町４－１１－２３ | 下関（2800） | 12.8 | 16 |
| 下関市新垢田西町１－２－６ | 幡生（2400） | 11.6 | 14.5 |
| 下関市新地西町１０－１７ | 下関（650） | 16.9 | 21.1 |
| 下関市清末中町１－４－３８ | 小月（1500） | 7.8 | 9.8 |
| 下関市石神町７－２９ | 幡生（1700） | 12.5 | 15.6 |
| 下関市前田１－９－１６ | 下関（5700） | 8 | 10 |
| 下関市大字吉見下字中村２１７８番外 | 吉見（1500） | 2.2 | 2.8 |
| 下関市大字吉田字高原１２１８番１１ | 小月（5100） | 5 | 6.3 |
| 下関市大字小月町字岡２１４０番 | 小月（1800） | 1.6 | 2 |
| 下関市大字田倉字風け尾７２４番 | 新下関（1900） | 14.6 | 18.2 |
| 下関市大字内日下字河原屋敷９１番 | 新下関（13000） | 2.6 | 3.2 |
| 下関市竹崎町４－２－３３ | 下関（260） | 49.1 | 61.4 |
| 下関市中之町５－９ | 下関（2500） | 15.8 | 19.8 |
| 下関市長府安養寺４－９－９ | 長府（2700） | 13.1 | 16.4 |
| 下関市長府才川１－１－３０ | 長府（1700） | 15.2 | 19 |
| 下関市長府松小田中町１－２８ | 長府（220） | 10.7 | 13.4 |
| 下関市長府松小田本町５－１６ | 長府（130） | 17.4 | 21.7 |
| 下関市長府新松原町３－３７ | 長府（3500） | 13.8 | 17.3 |
| 下関市長府扇町９－２３ | 長府（1900） | 3.8 | 4.7 |
| 下関市長府惣社町２－７ | 長府（3000） | 19.8 | 24.7 |
| 下関市長府土居の内町３－１０ | 長府（2900） | 16.5 | 20.6 |
| 下関市長府八幡町３－１４ | 長府（1300） | 11.6 | 14.5 |
| 下関市唐戸町１－１９ | 下関（2400） | 20.1 | 25.1 |
| 下関市東観音町１８－１０ | 小月（4200） | 7.2 | 9 |
| 下関市南部町３－１５ | 下関（2200） | 17.8 | 22.2 |
| 下関市楠乃５－２－８ | 新下関（3100） | 8.5 | 10.6 |
| 下関市稗田西町１２－１３ | 綾羅木（1000） | 15.2 | 19 |
| 下関市稗田中町２５－３７ | 綾羅木（1100） | 13.8 | 17.2 |
| 下関市彦島塩浜町３－２０－１４ | 下関（4500） | 8.2 | 10.3 |
| 下関市彦島角倉町１－１－３３ | 下関（3200） | 12.3 | 15.4 |
| 下関市彦島向井町１－１０－２０ | 下関（4700） | 9.4 | 11.7 |
| 下関市彦島江の浦町５－５－１４ | 下関（2800） | 9.5 | 11.9 |
| 下関市彦島江の浦町８－８－５ | 下関（3600） | 9 | 11.2 |
| 下関市彦島西山町４－２－４ | 下関（6000） | 5.9 | 7.4 |
| 下関市彦島西山町４－９－１１ | 下関（5900） | 4.4 | 5.5 |
| 下関市彦島弟子待町２－１１－３２ | 下関（4400） | 5.7 | 7.1 |
| 下関市彦島迫町３－８－５ | 下関（4000） | 8.9 | 11.1 |
| 下関市彦島迫町７－４－１ | 下関（3200） | 3.8 | 4.8 |
| 下関市彦島本村町５－１５－２ | 下関（2700） | 6.6 | 8.3 |
| 下関市武久町１－２５－５ | 幡生（1000） | 10.3 | 12.9 |
| 下関市武久町２－６２－２６ | 幡生（1400） | 11.4 | 14.3 |
| 下関市宝町１１－４１ | 幡生（1400） | 13 | 16.3 |
| 下関市豊浦町大字川棚字三の浜１１５３４番２８ | 小串（1300） | 4.6 | 5.7 |
| 下関市椋野町１－３２－１０ | 幡生（3300） | 10.2 | 12.8 |
| 下関市椋野町２－９－１６ | 幡生（2400） | 6.5 | 8.1 |
| 下関市神田町１－７－１３ | 下関（1700） | 6.7 | 8.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
下関市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
下関市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で38,800円／㎡（前年比+0.6%）、商業地で67,300円／㎡（-0.3%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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