下関市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

下関市山口県

この記事では、下関市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、下関市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

下関市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
下関市綾羅木南町1-5-2綾羅木(600)11.414.3
下関市綾羅木本町3-1-2綾羅木(150)17.722.1
下関市安岡町3-3-29安岡(1400)10.513.1
下関市安岡町6-4-29安岡(2300)3.84.8
下関市安岡本町2-3-11安岡(600)8.510.6
下関市伊倉新町3-3-17綾羅木(800)23.229
下関市一の宮町1-6-6新下関(330)13.817.3
下関市一の宮町3-10-5新下関(1100)16.921.1
下関市栄町11-5幡生(2300)8.710.9
下関市王喜宇津井1-8-46小月(2300)3.74.6
下関市王司上町2-7-21長府(2800)5.67
下関市王司南町3-7長府(2100)10.613.2
下関市梶栗町3-7-3梶栗郷台地(250)13.416.8
下関市関西町11-2下関(1200)9.111.4
下関市貴船町1-15-13下関(3200)13.516.9
下関市吉見新町2-9-21吉見(700)5.87.3
下関市吉見本町1-2-22吉見(110)911.3
下関市宮田町1-3-16下関(2800)14.518.1
下関市筋川町10-9下関(2100)7.18.9
下関市熊野町3-8-9新下関(2300)13.617
下関市後田町1-8-16幡生(2100)15.219
下関市後田町4-17-19幡生(1900)10.413
下関市細江町1-1-5下関(1200)31.138.9
下関市三河町7-8幡生(2200)13.617
下関市山の田中央町5-4幡生(1400)14.317.9
下関市山の田本町2-7幡生(1600)17.722.1
下関市秋根上町3-2-14新下関(1000)18.222.7
下関市秋根新町5-17新下関(850)17.421.7
下関市秋根西町1-7-13新下関(450)25.431.8
下関市小月宮の町4-19小月(1300)6.17.6
下関市小月茶屋1-3-11小月(230)11.514.4
下関市上新地町5-3-20下関(1400)8.210.2
下関市上田中町2-7-5下関(2900)17.121.4
下関市上田中町4-11-23下関(2800)12.816
下関市新垢田西町1-2-6幡生(2400)11.614.5
下関市新地西町10-17下関(650)16.921.1
下関市清末中町1-4-38小月(1500)7.89.8
下関市石神町7-29幡生(1700)12.515.6
下関市前田1-9-16下関(5700)810
下関市大字吉見下字中村2178番外吉見(1500)2.22.8
下関市大字吉田字高原1218番11小月(5100)56.3
下関市大字小月町字岡2140番小月(1800)1.62
下関市大字田倉字風け尾724番新下関(1900)14.618.2
下関市大字内日下字河原屋敷91番新下関(13000)2.63.2
下関市竹崎町4-2-33下関(260)49.161.4
下関市中之町5-9下関(2500)15.819.8
下関市長府安養寺4-9-9長府(2700)13.116.4
下関市長府才川1-1-30長府(1700)15.219
下関市長府松小田中町1-28長府(220)10.713.4
下関市長府松小田本町5-16長府(130)17.421.7
下関市長府新松原町3-37長府(3500)13.817.3
下関市長府扇町9-23長府(1900)3.84.7
下関市長府惣社町2-7長府(3000)19.824.7
下関市長府土居の内町3-10長府(2900)16.520.6
下関市長府八幡町3-14長府(1300)11.614.5
下関市唐戸町1-19下関(2400)20.125.1
下関市東観音町18-10小月(4200)7.29
下関市南部町3-15下関(2200)17.822.2
下関市楠乃5-2-8新下関(3100)8.510.6
下関市稗田西町12-13綾羅木(1000)15.219
下関市稗田中町25-37綾羅木(1100)13.817.2
下関市彦島塩浜町3-20-14下関(4500)8.210.3
下関市彦島角倉町1-1-33下関(3200)12.315.4
下関市彦島向井町1-10-20下関(4700)9.411.7
下関市彦島江の浦町5-5-14下関(2800)9.511.9
下関市彦島江の浦町8-8-5下関(3600)911.2
下関市彦島西山町4-2-4下関(6000)5.97.4
下関市彦島西山町4-9-11下関(5900)4.45.5
下関市彦島弟子待町2-11-32下関(4400)5.77.1
下関市彦島迫町3-8-5下関(4000)8.911.1
下関市彦島迫町7-4-1下関(3200)3.84.8
下関市彦島本村町5-15-2下関(2700)6.68.3
下関市武久町1-25-5幡生(1000)10.312.9
下関市武久町2-62-26幡生(1400)11.414.3
下関市宝町11-41幡生(1400)1316.3
下関市豊浦町大字川棚字三の浜11534番28小串(1300)4.65.7
下関市椋野町1-32-10幡生(3300)10.212.8
下関市椋野町2-9-16幡生(2400)6.58.1
下関市神田町1-7-13下関(1700)6.78.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

下関市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
下関市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で38,800円/㎡(前年比+0.6%)、商業地で67,300円/㎡(-0.3%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。

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