静岡市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

静岡市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

静岡市静岡県

この記事では、静岡市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、静岡市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

静岡市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
静岡市葵区安東2-12-18静岡(2400)55.269
静岡市葵区音羽町5-6静岡(1400)59.173.9
静岡市葵区岳美5-3静岡(5000)2733.7
静岡市葵区宮ヶ崎町1番1静岡(1500)54.468
静岡市葵区錦町25番3静岡(1500)46.758.4
静岡市葵区駒形通6-5-3静岡(1900)4353.8
静岡市葵区古庄4-7-45静岡(4400)3847.5
静岡市葵区呉服町1丁目1番13外静岡(950)147183.8
静岡市葵区呉服町2丁目6番8静岡(500)382.8478.5
静岡市葵区桜町1-17-23静岡(4100)29.837.3
静岡市葵区山崎2丁目20番8静岡(4100)26.232.8
静岡市葵区産女字中川原1032番21外静岡(6300)11.414.3
静岡市葵区昭和町4番3静岡(600)191.4239.3
静岡市葵区松富1-14-26静岡(5200)38.347.9
静岡市葵区上伝馬14-13静岡(5000)31.739.6
静岡市葵区上土1-11-25静岡(4600)34.643.2
静岡市葵区城北2-8-8静岡(4400)35.444.2
静岡市葵区常磐町3-4-14静岡(950)62.177.6
静岡市葵区人宿町1丁目2番6静岡(1000)68.685.8
静岡市葵区水道町30番1静岡(2500)39.449.2
静岡市葵区瀬名7-25-33静岡(9100)25.732.1
静岡市葵区瀬名川1-20-21静岡(5800)30.438
静岡市葵区瀬名中央3-14-16静岡(6000)31.939.9
静岡市葵区清閑町14-14静岡(1600)42.553.1
静岡市葵区西瀬名町13-17静岡(6200)2733.7
静岡市葵区西草深町19-16静岡(1600)72.991.1
静岡市葵区千代田7-9-34静岡(4600)50.262.7
静岡市葵区銭座町94番4外静岡(2000)51.564.4
静岡市葵区足久保口組字谷口3276番101静岡(10000)14.618.2
静岡市葵区大岩町2-37静岡(3200)48.961.1
静岡市葵区大原字八幡原965番22静岡(12000)9.712.1
静岡市葵区鷹匠2-4-41静岡(800)89.5111.9
静岡市葵区長沼南7-10東静岡(820)61.376.6
静岡市葵区伝馬町9番11外静岡(500)140.5175.6
静岡市葵区田町2丁目76番17静岡(2700)34.142.6
静岡市葵区八番町2番13静岡(2100)41.451.8
静岡市葵区富士見町11番5静岡(1200)50.262.7
静岡市葵区平和2-5-6静岡(3400)34.342.9
静岡市葵区北5-1-21静岡(9000)17.421.8
静岡市葵区牧ヶ谷2420番1外静岡(5100)17.922.4
静岡市葵区本通10丁目17番静岡(2200)43.854.8
静岡市葵区竜南1-9-3静岡(3800)42.252.8
静岡市葵区両替町2丁目4番2外静岡(700)247.1308.9
静岡市葵区緑町8-3静岡(2200)53.466.7
静岡市葵区福田ヶ谷字猪ノ鼻新田381番11静岡(6600)17.321.6
静岡市葵区羽鳥6-5-37静岡(5600)2430
静岡市駿河区下川原5-16-10安倍川(1900)19.924.9
静岡市駿河区丸子5-10-6安倍川(1600)25.431.8
静岡市駿河区丸子字泉ヶ谷3135番3安倍川(3800)1721.2
静岡市駿河区丸子新田字高川原480番8安倍川(1200)24.530.6
静岡市駿河区曲金3-11-31静岡(2500)42.553.1
静岡市駿河区曲金5-9-17東静岡(1000)41.251.5
静岡市駿河区曲金6-7-28東静岡(250)88.7110.9
静岡市駿河区向敷地字木ノ上291番15安倍川(2400)2328.7
静岡市駿河区広野2-19-15安倍川(1400)21.126.4
静岡市駿河区広野5-19-7用宗(1400)11.414.3
静岡市駿河区高松3274番静岡(4200)11.914.9
静岡市駿河区国吉田4-9-3草薙(1700)44.956.1
静岡市駿河区国吉田5-3-17草薙(1900)37.246.5
静岡市駿河区小鹿字本村876番11外東静岡(2800)29.336.6
静岡市駿河区森下町4-21静岡(600)93116.2
静岡市駿河区西島字浜道西965番5外静岡(4800)10.413
静岡市駿河区西脇字腰巻1143番8静岡(2800)32.540.6
静岡市駿河区泉町4-8静岡(550)61.576.9
静岡市駿河区泉町5-7静岡(670)63.479.2
静岡市駿河区大坪町10-21静岡(1200)53.667
静岡市駿河区大和2-6-22静岡(1200)48.160.1
静岡市駿河区谷田11-6草薙(1500)27.834.7
静岡市駿河区中原字東蛭子宮506番1静岡(2500)3847.5
静岡市駿河区中村町394番2静岡(3200)31.439.3
静岡市駿河区中田3-8-29静岡(1700)50.763.4
静岡市駿河区中野新田字西川原724番11静岡(3400)24.730.9
静岡市駿河区登呂1-20-24静岡(3100)34.142.6
静岡市駿河区東新田3-1-6安倍川(1300)32.540.6
静岡市駿河区東新田3-30-11安倍川(1100)29.837.3
静岡市駿河区南安倍3-2-21静岡(1900)38.648.2
静岡市駿河区南町5-20静岡(400)87.9109.9
静岡市駿河区馬渕2-15-13静岡(1200)47.359.1
静岡市駿河区馬渕3-5-8静岡(1300)50.262.7
静岡市駿河区敷地2-25-5静岡(3600)32.740.9
静岡市駿河区敷地2-5-5静岡(3500)28.836
静岡市駿河区豊田2-4-32静岡(3000)2430
静岡市駿河区北丸子1-6-53安倍川(1900)11.414.2
静岡市駿河区有東1-7-14静岡(2000)46.558.1
静岡市駿河区用宗1-22-29用宗(900)11.714.6
静岡市駿河区用宗4-11-3用宗(400)11.113.9
静岡市清水区庵原町字榎田142番20清水(3000)24.730.9
静岡市清水区庵原町字禅洞寺下552番2清水(3500)20.225.2
静岡市清水区横砂南町12-4清水(2900)13.416.8
静岡市清水区下野緑町8-35清水(2600)23.529.4
静岡市清水区蒲原1-28-10新蒲原(1100)10.813.5
静岡市清水区蒲原3-5-18新蒲原(450)15.819.8
静岡市清水区蒲原東103番新蒲原(2100)11.414.2
静岡市清水区吉川字上長面121番7草薙(2400)2733.7
静岡市清水区宮加三字北林816番34清水(5400)20.225.3
静岡市清水区宮代町8-17清水(950)33.842.2
静岡市清水区興津中町字西上側226番7興津(100)19.624.5
静岡市清水区興津中町字滝太郎1390番9外興津(1200)21.827.2
静岡市清水区興津中町字長通1072番興津(1300)12.715.9
静岡市清水区駒越中2-11-14清水(6000)15.719.6
静岡市清水区月見町1-3清水(2800)34.643.2
静岡市清水区港町2-9-10清水(2200)1518.8
静岡市清水区山原字松ノ木田210番9外清水(3200)22.428
静岡市清水区七ツ新屋2-6-16草薙(1400)34.943.6
静岡市清水区七ツ新屋字軒313番3外草薙(1900)2835
静岡市清水区七ツ新屋字大深田489番草薙(1900)15.219
静岡市清水区渋川3-7-29清水(2400)2733.7
静岡市清水区小芝町1-6清水(500)29.637
静岡市清水区上清水町14-39清水(2200)30.438
静岡市清水区上力町4-35清水(3800)26.232.8
静岡市清水区真砂町3-9清水(170)40.650.8
静岡市清水区西久保字川東104番19清水(2000)25.431.7
静岡市清水区西高町6-37清水(2700)33.541.9
静岡市清水区石川新町2-43清水(3200)23.229
静岡市清水区折戸1-13-8清水(5700)10.813.5
静岡市清水区船越東町289番4清水(3600)29.837.3
静岡市清水区草薙一里山18-6草薙(990)41.251.5
静岡市清水区草薙字西ノ谷365番62草薙(1800)17.822.3
静岡市清水区谷田12-24草薙(850)47.559.4
静岡市清水区長崎南町7-11草薙(850)33.341.6
静岡市清水区鳥坂字鶴喰1247番28草薙(2100)21.727.1
静岡市清水区追分4丁目2273番6外清水(2800)26.433
静岡市清水区楠新田字西屋敷340番5草薙(1000)25.331.6
静岡市清水区日の出町101番外清水(2100)21.326.6
静岡市清水区梅ヶ谷字深田262番5清水(4200)23.629.5
静岡市清水区柏尾字五反田394番25清水(5400)13.316.6
静岡市清水区万世町2-10-22清水(1300)32.740.9
静岡市清水区由比字節井512番1由比(2400)15.419.3
静岡市清水区由比町屋原字井戸尻158番49外由比(1200)16.220.3
静岡市清水区由比北田字中村田467番由比(1600)17.421.7
静岡市清水区緑が丘町14-2清水(4500)25.431.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 静岡市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?静岡市の公示地価と実際の取引

例えば、葵区の「西草深町(にしくさぶかちょう)」という、駿府城公園の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:91万円/坪
  • 実際の取引価格:130〜150万円/坪

なんと、公示地価の約1.4〜1.6倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、5〜10階のマンションが点在する住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【葵区西草深町の公示地価】

静岡市の公示地価

  • 静岡駅から1,600mの距離、徒歩約20分(1分=80m)
  • 276,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 91万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【葵区西草深町の土地取引(令和元年〜2年)】

静岡市の土地取引

  • 静岡駅から徒歩20〜26分のエリアで、130〜150万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

イエイ

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント