この記事では、静岡市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、静岡市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
静岡市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区伝馬町９番１１外 | 静岡（500） | 153.1 | 191.4 | 5.5% |
| 静岡市葵区西草深町１９－１６ | 静岡（1600） | 78.6 | 98.3 | 4.6% |
| 静岡市葵区鷹匠２－４－４１ | 静岡（800） | 97.7 | 122.1 | 4.5% |
| 静岡市葵区音羽町５－６ | 静岡（1400） | 61.3 | 76.6 | 2.2% |
| 静岡市葵区安東２－１２－１８ | 静岡（2400） | 56.8 | 71 | 1.9% |
| 静岡市葵区大岩町２－３７ | 静岡（3200） | 50.2 | 62.7 | 1.6% |
| 静岡市葵区緑町８－３ | 静岡（2200） | 54.6 | 68.3 | 1.5% |
| 静岡市葵区竜南１－９－３ | 静岡（3800） | 43 | 53.8 | 1.2% |
| 静岡市葵区山崎２丁目２０番８ | 静岡（4100） | 26.6 | 33.3 | 1.0% |
| 静岡市葵区呉服町１丁目１番１３外 | 静岡（950） | 148.4 | 185.5 | 0.9% |
| 静岡市葵区羽鳥６－５－３７ | 静岡（5600） | 24.4 | 30.5 | 0.9% |
| 静岡市葵区上伝馬１４－１３ | 静岡（5000） | 32.2 | 40.3 | 0.8% |
| 静岡市葵区瀬名中央３－１４－１６ | 静岡（6000） | 32.2 | 40.3 | 0.8% |
| 静岡市葵区平和２－５－６ | 静岡（3400） | 34.6 | 43.2 | 0.8% |
| 静岡市葵区上土１－１１－２５ | 静岡（4600） | 35.1 | 43.9 | 0.8% |
| 静岡市葵区城北２－８－８ | 静岡（4400） | 35.7 | 44.6 | 0.7% |
| 静岡市葵区錦町２５番３ | 静岡（1500） | 47 | 58.7 | 0.6% |
| 静岡市葵区千代田７－９－３４ | 静岡（4600） | 50.4 | 63 | 0.5% |
| 静岡市葵区富士見町１１番５ | 静岡（1200） | 50.4 | 63 | 0.5% |
| 静岡市葵区銭座町９４番４外 | 静岡（2000） | 51.8 | 64.7 | 0.5% |
| 静岡市葵区両替町２丁目４番２外 | 静岡（700） | 244.2 | 305.3 | 0.0% |
| 静岡市葵区人宿町１丁目２番６ | 静岡（1000） | 68.6 | 85.8 | 0.0% |
| 静岡市葵区常磐町３－４－１４ | 静岡（950） | 62.1 | 77.6 | 0.0% |
| 静岡市葵区宮ヶ崎町１番１ | 静岡（1500） | 54.4 | 68 | 0.0% |
| 静岡市葵区牧ヶ谷２４２０番１外 | 静岡（5100） | 17.9 | 22.4 | 0.0% |
| 静岡市葵区桜町１－１７－２３ | 静岡（4100） | 29.8 | 37.3 | 0.0% |
| 静岡市葵区瀬名川１－２０－２１ | 静岡（5800） | 30.4 | 38 | 0.0% |
| 静岡市葵区古庄４－７－４５ | 静岡（4400） | 38.3 | 47.9 | 0.0% |
| 静岡市葵区田町２丁目７６番１７ | 静岡（2700） | 34.1 | 42.6 | 0.0% |
| 静岡市葵区長沼南７－１０ | 東静岡（820） | 61.3 | 76.6 | 0.0% |
| 静岡市葵区松富１－１４－２６ | 静岡（5200） | 38.3 | 47.9 | 0.0% |
| 静岡市葵区清閑町１４－１４ | 静岡（1600） | 42.5 | 53.1 | 0.0% |
| 静岡市葵区水道町３０番１ | 静岡（2500） | 39.4 | 49.2 | 0.0% |
| 静岡市葵区西瀬名町１３－１７ | 静岡（6200） | 27 | 33.7 | 0.0% |
| 静岡市葵区駒形通６－５－３ | 静岡（1900） | 43 | 53.8 | 0.0% |
| 静岡市葵区八番町２番１３ | 静岡（2100） | 41.4 | 51.8 | 0.0% |
| 静岡市葵区岳美５－３ | 静岡（5000） | 27 | 33.7 | 0.0% |
| 静岡市葵区呉服町２丁目６番８ | 静岡（500） | 377.5 | 471.9 | 0.0% |
| 静岡市葵区北５－１－２１ | 静岡（9000） | 17.2 | 21.5 | 0.0% |
| 静岡市葵区瀬名７－２５－３３ | 静岡（9100） | 25.6 | 32 | 0.0% |
| 静岡市葵区本通９丁目９番２外 | 静岡（2000） | 44.1 | 55.1 | 0.0% |
| 静岡市葵区昭和町４番３ | 静岡（600） | 188 | 235 | -0.3% |
| 静岡市葵区福田ヶ谷字猪ノ鼻新田３８１番１１ | 静岡（6600） | 17 | 21.3 | -0.6% |
| 静岡市葵区足久保口組字谷口３２７６番１０１ | 静岡（10000） | 14.2 | 17.8 | -0.9% |
| 静岡市葵区産女字中川原１０３２番２１外 | 静岡（6300） | 11.1 | 13.9 | -0.9% |
| 静岡市葵区大原字八幡原９６５番２２ | 静岡（12000） | 9.3 | 11.6 | -2.5% |
| 静岡市駿河区大坪町１０－２１ | 静岡（1200） | 55.2 | 69 | 2.0% |
| 静岡市駿河区曲金５－９－１７ | 東静岡（1000） | 42.5 | 53.1 | 1.9% |
| 静岡市駿河区敷地２－２５－５ | 静岡（3600） | 33.5 | 41.9 | 1.6% |
| 静岡市駿河区馬渕３－５－８ | 静岡（1300） | 51.2 | 64 | 1.6% |
| 静岡市駿河区中田３－８－２９ | 静岡（1700） | 51.8 | 64.7 | 1.6% |
| 静岡市駿河区曲金３－１１－３１ | 静岡（2500） | 43.6 | 54.5 | 1.2% |
| 静岡市駿河区大和２－６－２２ | 静岡（1200） | 48.9 | 61.1 | 1.1% |
| 静岡市駿河区泉町４－８ | 静岡（550） | 62.1 | 77.6 | 0.9% |
| 静岡市駿河区豊田２－４－３２ | 静岡（3000） | 24.4 | 30.5 | 0.8% |
| 静岡市駿河区国吉田５－３－１７ | 草薙（1900） | 37.5 | 46.9 | 0.7% |
| 静岡市駿河区南安倍３－２－２１ | 静岡（1900） | 39 | 48.8 | 0.7% |
| 静岡市駿河区有東１－７－１４ | 静岡（2000） | 47.3 | 59.1 | 0.6% |
| 静岡市駿河区泉町５－７ | 静岡（670） | 63.6 | 79.5 | 0.4% |
| 静岡市駿河区南町１１－６ | 静岡（250） | 192.7 | 240.9 | 0.4% |
| 静岡市駿河区南町５－２０ | 静岡（400） | 88.2 | 110.2 | 0.3% |
| 静岡市駿河区森下町４－２１ | 静岡（600） | 93.2 | 116.5 | 0.3% |
| 静岡市駿河区馬渕２－１５－１３ | 静岡（1200） | 47.3 | 59.1 | 0.0% |
| 静岡市駿河区敷地２－５－５ | 静岡（3500） | 29 | 36.3 | 0.0% |
| 静岡市駿河区西脇字腰巻１１４３番８ | 静岡（2800） | 32.7 | 40.9 | 0.0% |
| 静岡市駿河区中原字東蛭子宮５０６番１ | 静岡（2500） | 38 | 47.5 | 0.0% |
| 静岡市駿河区国吉田４－９－３ | 草薙（1700） | 44.9 | 56.1 | 0.0% |
| 静岡市駿河区北丸子１－６－５３ | 安倍川（1900） | 11.4 | 14.2 | 0.0% |
| 静岡市駿河区丸子新田字高川原４８０番８ | 安倍川（1200） | 24.5 | 30.6 | 0.0% |
| 静岡市駿河区登呂１－２０－２４ | 静岡（3100） | 34.1 | 42.6 | 0.0% |
| 静岡市駿河区東新田３－１－６ | 安倍川（1300） | 32.5 | 40.6 | 0.0% |
| 静岡市駿河区中村町３９４番２ | 静岡（3200） | 31.4 | 39.3 | 0.0% |
| 静岡市駿河区東新田３－３０－１１ | 安倍川（1100） | 29.8 | 37.3 | 0.0% |
| 静岡市駿河区小鹿字本村８７６番１１外 | 東静岡（2800） | 29.3 | 36.6 | 0.0% |
| 静岡市駿河区向敷地字木ノ上２９１番１５ | 安倍川（2400） | 23 | 28.7 | 0.0% |
| 静岡市駿河区広野２－１９－１５ | 安倍川（1400） | 21.1 | 26.4 | 0.0% |
| 静岡市駿河区中野新田字西川原７２４番１１ | 静岡（3400） | 24.7 | 30.9 | 0.0% |
| 静岡市駿河区丸子５－１０－６ | 安倍川（1600） | 25.4 | 31.8 | 0.0% |
| 静岡市駿河区谷田１１－６ | 草薙（1500） | 27.8 | 34.7 | 0.0% |
| 静岡市駿河区曲金６－７－２８ | 東静岡（250） | 88.7 | 110.9 | 0.0% |
| 静岡市駿河区用宗１－２２－２９ | 用宗（900） | 11.6 | 14.5 | -0.5% |
| 静岡市駿河区用宗４－１１－３ | 用宗（400） | 11 | 13.7 | -0.5% |
| 静岡市駿河区下川原５－１６－１０ | 安倍川（1900） | 19.8 | 24.8 | -0.7% |
| 静岡市駿河区高松３２７４番 | 静岡（4200） | 11.5 | 14.4 | -1.4% |
| 静岡市駿河区広野５－１９－７ | 用宗（1400） | 11 | 13.8 | -1.4% |
| 静岡市駿河区西島字浜道西９６５番５外 | 静岡（4800） | 9.9 | 12.4 | -1.6% |
| 静岡市駿河区丸子字泉ヶ谷３１３５番３ | 安倍川（3800） | 16.3 | 20.4 | -1.7% |
| 静岡市清水区谷田１２－２４ | 草薙（850） | 48.1 | 60.1 | 1.1% |
| 静岡市清水区長崎南町７－１１ | 草薙（850） | 33.5 | 41.9 | 0.8% |
| 静岡市清水区七ツ新屋２－６－１１ | 草薙（1400） | 35.1 | 43.9 | 0.8% |
| 静岡市清水区草薙一里山１８－６ | 草薙（990） | 41.4 | 51.8 | 0.6% |
| 静岡市清水区楠新田字西屋敷３４０番５ | 草薙（1000） | 25.4 | 31.7 | 0.5% |
| 静岡市清水区日の出町１０１番外 | 清水（2100） | 21.3 | 26.6 | 0.0% |
| 静岡市清水区七ツ新屋字大深田４８９番 | 草薙（1900） | 15.2 | 19 | 0.0% |
| 静岡市清水区宮代町８－１７ | 清水（950） | 33.8 | 42.2 | 0.0% |
| 静岡市清水区西高町６－３７ | 清水（2700） | 33.5 | 41.9 | 0.0% |
| 静岡市清水区吉川字上長面１２１番７ | 草薙（2400） | 27 | 33.7 | 0.0% |
| 静岡市清水区上清水町１４－３９ | 清水（2200） | 30.1 | 37.6 | 0.0% |
| 静岡市清水区船越東町２８９番４ | 清水（3600） | 29.8 | 37.3 | 0.0% |
| 静岡市清水区渋川３－７－２９ | 清水（2400） | 27 | 33.7 | 0.0% |
| 静岡市清水区追分４丁目２２７３番６外 | 清水（2800） | 26.4 | 33 | 0.0% |
| 静岡市清水区港町２－９－１０ | 清水（2200） | 15 | 18.7 | 0.0% |
| 静岡市清水区梅ヶ谷字深田２６２番５ | 清水（4200） | 23.5 | 29.4 | 0.0% |
| 静岡市清水区上力町４－３５ | 清水（3800） | 26 | 32.5 | 0.0% |
| 静岡市清水区駒越中２－１１－１４ | 清水（6000） | 15.4 | 19.2 | 0.0% |
| 静岡市清水区七ツ新屋字軒３２０番１外 | 草薙（1800） | 28.2 | 35.3 | 0.0% |
| 静岡市清水区月見町１－３ | 清水（2800） | 34.6 | 43.2 | 0.0% |
| 静岡市清水区相生町５－５ | 清水（1200） | 33.3 | 41.6 | 0.0% |
| 静岡市清水区柏尾字向山８５０番２６ | 清水（4800） | 18.5 | 23.1 | -0.4% |
| 静岡市清水区草薙字西ノ谷３６５番６２ | 草薙（1800） | 17.5 | 21.9 | -0.4% |
| 静岡市清水区山原字松ノ木田２１０番９外 | 清水（3200） | 21.9 | 27.4 | -0.6% |
| 静岡市清水区庵原町字榎田１４２番２０ | 清水（3000） | 24.4 | 30.5 | -0.8% |
| 静岡市清水区小芝町１－６ | 清水（500） | 29 | 36.3 | -0.9% |
| 静岡市清水区下野緑町８－３５ | 清水（2600） | 23 | 28.8 | -0.9% |
| 静岡市清水区鳥坂字鶴喰１２４７番２８ | 草薙（2100） | 21.2 | 26.5 | -1.0% |
| 静岡市清水区宮加三字北林８１６番３４ | 清水（5400） | 19.8 | 24.8 | -1.1% |
| 静岡市清水区西久保字川東１０４番１９ | 清水（2000） | 24.7 | 30.9 | -1.1% |
| 静岡市清水区緑が丘町１４－２ | 清水（4500） | 24.7 | 30.9 | -1.1% |
| 静岡市清水区興津中町字長通１０７２番 | 興津（1300） | 12.5 | 15.6 | -1.3% |
| 静岡市清水区蒲原３－５－１８ | 新蒲原（450） | 15.2 | 19 | -1.5% |
| 静岡市清水区折戸１－１３－８ | 清水（5700） | 10.2 | 12.7 | -1.8% |
| 静岡市清水区興津中町字滝太郎１３９０番９外 | 興津（1200） | 20.6 | 25.7 | -1.9% |
| 静岡市清水区興津中町字西上側２２６番７ | 興津（100） | 18.6 | 23.3 | -1.9% |
| 静岡市清水区由比北田字中村田４６７番 | 由比（1600） | 16.6 | 20.8 | -2.0% |
| 静岡市清水区蒲原１－２８－１０ | 新蒲原（1100） | 10.2 | 12.8 | -2.0% |
| 静岡市清水区横砂南町１２－４ | 清水（2900） | 12.7 | 15.9 | -2.0% |
| 静岡市清水区蒲原東１０３番 | 新蒲原（2100） | 10.7 | 13.4 | -2.4% |
| 静岡市清水区真砂町３－９ | 清水（170） | 38.3 | 47.9 | -2.7% |
| 静岡市清水区庵原町字禅洞寺下５５２番２ | 清水（3500） | 19 | 23.8 | -2.7% |
| 静岡市清水区石川新町２－４３ | 清水（3200） | 22.3 | 27.9 | -3.0% |
| 静岡市清水区由比町屋原字井戸尻１５８番４９外 | 由比（1200） | 15 | 18.7 | -3.9% |
| 静岡市清水区由比字節井５１２番１ | 由比（2400） | 14.2 | 17.7 | -4.1% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、葵区の「西草深町（にしくさぶかちょう）」という、駿府城公園の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：91万円／坪
- 実際の取引価格：130〜150万円／坪
なんと、公示地価の約1.4〜1.6倍で取引されていました。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、５〜１０階のマンションが点在する住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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