この記事では、周南市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、周南市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
周南市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 周南市御幸通２丁目１５番 | 徳山（180） | 35.7 | 44.6 | 2.3% |
| 周南市政所３－２－８ | 新南陽（650） | 18.2 | 22.8 | 2.2% |
| 周南市児玉町３丁目１７番 | 徳山（1000） | 21 | 26.2 | 2.2% |
| 周南市楠木１－９－２２ | 徳山（2600） | 15.8 | 19.8 | 2.0% |
| 周南市速玉町４－１２ | 徳山（1000） | 15.6 | 19.5 | 1.7% |
| 周南市本町１丁目２０番 | 徳山（300） | 19.4 | 24.3 | 1.7% |
| 周南市城ケ丘３－１２－２４ | 徳山（5300） | 13.8 | 17.3 | 1.4% |
| 周南市大字富田字楠本３０１８番７ | 新南陽（1900） | 12.6 | 15.8 | 1.3% |
| 周南市大字久米字貞宗７９３番６ | 櫛ケ浜（3500） | 8.6 | 10.7 | 1.3% |
| 周南市東山町８－２２ | 徳山（1600） | 14.1 | 17.6 | 1.1% |
| 周南市大神１－１４－１４ | 新南陽（2300） | 9.8 | 12.2 | 1.1% |
| 周南市住崎町７－５ | 徳山（300） | 11 | 13.8 | 1.0% |
| 周南市大字久米字町田３１４２番２ | 櫛ケ浜（500） | 9.2 | 11.5 | 0.9% |
| 周南市遠石２－１２－２８ | 徳山（2600） | 13.3 | 16.6 | 0.8% |
| 周南市柳町１３番２外 | 徳山（900） | 13.6 | 17 | 0.8% |
| 周南市桜馬場通１丁目１３番外 | 徳山（650） | 20.7 | 25.9 | 0.8% |
| 周南市福川南町２５９２番１５外 | 福川（1000） | 4.2 | 5.2 | 0.6% |
| 周南市大字下上字西蔵掛７７番１０外 | 新南陽（3000） | 8.5 | 10.6 | 0.6% |
| 周南市政所２－３－５ | 新南陽（270） | 21.4 | 26.7 | 0.5% |
| 周南市野上町１丁目２８番 | 徳山（600） | 14.1 | 17.6 | 0.4% |
| 周南市古泉１丁目１０７３番４ | 新南陽（800） | 9.1 | 11.4 | 0.3% |
| 周南市蓮ヶ浴１－５－８ | 徳山（2200） | 9.3 | 11.6 | 0.3% |
| 周南市川崎２－１２－１２ | 新南陽（1400） | 10.1 | 12.6 | 0.3% |
| 周南市五月町１０－５２ | 櫛ケ浜（1200） | 13.4 | 16.7 | 0.2% |
| 周南市浦山１－６－８ | 徳山（2300） | 8.1 | 10.1 | 0.0% |
| 周南市平野１－１－１５ | 新南陽（1600） | 10.2 | 12.8 | 0.0% |
| 周南市新田１－９－２０ | 福川（1400） | 7.7 | 9.6 | 0.0% |
| 周南市福川３－９－３６ | 福川（280） | 9.7 | 12.1 | 0.0% |
| 周南市周陽１－１－２５ | 徳山（3600） | 19.2 | 24 | 0.0% |
| 周南市平和通１丁目１９番 | 徳山（600） | 29 | 36.3 | 0.0% |
| 周南市鼓海２丁目１１８番５９ | 櫛ケ浜（1900） | 6.3 | 7.9 | 0.0% |
| 周南市大字下上字岩屋２１９２番 | 新南陽（3000） | 2 | 2.5 | -0.1% |
| 周南市大字久米字久保１６７８番 | 櫛ケ浜（3400） | 5.1 | 6.4 | -0.5% |
| 周南市晴海町７番２２内 | 徳山（1800） | 4.7 | 5.9 | -0.6% |
| 周南市大字栗屋字奈切５０番５ | 櫛ケ浜（3800） | 4.2 | 5.3 | -0.6% |
| 周南市大字大河内字熊毛幸が丘２１００番４６ | 大河内（550） | 4 | 5 | -0.6% |
| 周南市大字夜市字西ケ浴３３２５番７ | 戸田（300） | 6.7 | 8.4 | -0.8% |
| 周南市江口３－１－８ | 徳山（2600） | 5.6 | 7 | -0.9% |
| 周南市大字須々万本郷字宮の前３０５番６ | 徳山（11000） | 5 | 6.2 | -1.1% |
| 周南市大字夜市字中村３５１６番４ | 戸田（450） | 4.7 | 5.9 | -1.1% |
| 周南市大字四熊字諏訪前２１７番 | 新南陽（5700） | 2.4 | 3 | -1.2% |
| 周南市大字須々万本郷字桜久保３２８番２０ | 徳山（12000） | 4 | 5 | -1.3% |
| 周南市大字安田字下天王５９４番５ | 高水（3100） | 3.7 | 4.6 | -1.4% |
| 周南市大字上村字別所２０８８番４外 | 新南陽（4800） | 4.6 | 5.8 | -1.7% |
| 周南市大字呼坂字西町６２６番１ | 高水（1000） | 4.3 | 5.4 | -1.8% |
| 周南市大字湯野字下中４６４４番３外 | 戸田（4300） | 3.8 | 4.8 | -2.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
ie-and-life.com
2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
周南市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
周南市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で35,100円／㎡（前年比+0.2%）、商業地で64,200円／㎡（+0.4%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.27
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