この記事では、総社市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、総社市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
総社市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 総社市井手字往地１１８１番９ | 東総社（1600） | 12.3 | 15.4 |
| 総社市駅前２－２－５ | 総社（100） | 18.1 | 22.6 |
| 総社市駅南２丁目１０番２６ | 総社（950） | 15 | 18.8 |
| 総社市岡谷字向１２７４番１ | 総社（5000） | 4.2 | 5.2 |
| 総社市下原字東市場９２３番１ | 総社（3000） | 4.1 | 5.1 |
| 総社市刑部字土堂１２４番 | 東総社（1400） | 7.4 | 9.2 |
| 総社市溝口字町並２２１番１外 | 総社（200） | 12.6 | 15.8 |
| 総社市宍粟字山方５７５番 | 豪渓（380） | 4.6 | 5.8 |
| 総社市新本字仁古７７３７番１ | 総社（8300） | 2.7 | 3.4 |
| 総社市真壁字市場堤外１４４５番１外 | 総社（850） | 11.5 | 14.4 |
| 総社市清音軽部字下新田９０９番 | 清音（850） | 6.1 | 7.6 |
| 総社市清音上中島字川仁後１６８番１２ | 清音（200） | 11.5 | 14.4 |
| 総社市西郡字土井ノ下９７０番５外 | 総社（3400） | 6.4 | 8 |
| 総社市地頭片山字荒田ノ町５３番７ | 総社（3700） | 10.5 | 13.1 |
| 総社市中央５丁目９番１０６ | 東総社（1100） | 16 | 20 |
| 総社市中央６丁目１番１１５ | 総社（1400） | 15.4 | 19.3 |
| 総社市中原字上道北８６９番４ | 総社（1300） | 8.1 | 10.1 |
| 総社市中原字巽原８８番２ | 総社（1800） | 4.7 | 5.9 |
| 総社市富原字中通８８１番５ | 総社（2100） | 6.2 | 7.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
総社市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
総社市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で32,900円／㎡（前年比+1.0%）、商業地で59,800円／㎡（+2.8%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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