草加市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

草加市 埼玉県

この記事では、草加市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、草加市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

草加市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
草加市稲荷2-19-14草加(1900)2733.74.6%
草加市青柳2-1-54獨協大学前(2500)30.4383.6%
草加市草加2-2-2草加(800)43.854.83.1%
草加市青柳2-18-40獨協大学前(2400)26.4333.1%
草加市谷塚町字谷際1446番38谷塚(700)44.956.13.0%
草加市住吉2-6-45草加(850)46.558.12.9%
草加市高砂1-12-24草加(450)56.8712.9%
草加市氷川町192番3草加(650)48.360.42.8%
草加市谷塚町字西地総田耕地974番6外谷塚(600)4151.22.6%
草加市栄町3-11-4獨協大学前(550)51.864.72.6%
草加市氷川町2158番7草加(500)63.479.22.6%
草加市両新田西町字塚田411番3外谷塚(1700)32.540.62.5%
草加市草加3-7-19獨協大学前(800)43.854.82.5%
草加市吉町3-3-77草加(1000)44.155.12.5%
草加市旭町3-4-10新田(350)44.155.12.5%
草加市清門1丁目309番6新田(1100)34.342.92.4%
草加市瀬崎2-27-24谷塚(900)34.943.62.3%
草加市遊馬町字新田北通620番5見沼代親水公園(1200)35.744.62.3%
草加市原町1-15-12獨協大学前(2800)2733.72.2%
草加市手代3-54-5草加(1900)26.4332.1%
草加市谷塚2-18-12谷塚(1000)3847.52.1%
草加市谷塚町字東地総田耕地598番1谷塚(300)52.8662.0%
草加市柳島町字谷置271番10草加(1800)28.235.31.9%
草加市両新田西町字塚田165番5谷塚(2200)29.336.61.8%
草加市北谷3-27-8獨協大学前(1900)29.837.31.8%
草加市新里町字通662番11見沼代親水公園(1200)31.739.61.7%
草加市氷川町2116番20草加(250)95.3119.11.7%
草加市新栄2丁目31番4戸塚安行(1600)32.240.31.7%
草加市瀬崎6-20-16谷塚(1700)34.142.61.6%
草加市弁天1-10-22獨協大学前(1100)34.142.61.6%
草加市中根2-30-25獨協大学前(1200)34.142.61.6%
草加市手代1-14-11草加(1500)35.444.21.5%
草加市中央1-1-12草加(550)54.668.31.5%
草加市金明町字道下122番9新田(450)3746.21.4%
草加市青柳4-12-14新田(2400)26.332.91.0%
草加市八幡町字笹塚1153番5外新田(1700)2733.71.0%
草加市苗塚町字塚前401番5草加(2400)2733.71.0%
草加市稲荷5-35-8草加(2900)28.8360.9%
草加市西町1176番3外草加(1200)33.541.90.8%
草加市青柳6-24-4獨協大学前(3000)24.931.10.7%
草加市高砂2-18-7草加(170)145.2181.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「氷川町(ひかわちょう)」という、草加駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:57万円/坪
  • 実際の取引価格:61〜110万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.9倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てが立ち並び、5〜10階建ぐらいのマンション点在するエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【草加市氷川町の公示地価】

草加市の公示地価

  • 草加駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 173,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 57万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【草加市氷川町の土地取引】

草加市の土地取引

  • 草加駅から徒歩10〜15分のエリアで、61〜110万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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