草加市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

草加市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

草加市埼玉県

この記事では、草加市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、草加市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

草加市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
草加市旭町3-4-10新田(350)42.853.5
草加市稲荷2-19-14草加(1900)24.931.1
草加市稲荷5-35-8草加(2900)28.535.6
草加市栄町3-11-4獨協大学前(550)49.662
草加市吉町3-3-77草加(1000)42.553.1
草加市金明町字道下122番9新田(450)36.245.2
草加市原町1-15-12獨協大学前(2800)26.332.9
草加市高砂1-12-24草加(450)54.468
草加市高砂2-17-21草加(150)131.2164
草加市手代1-14-11草加(1500)34.643.2
草加市手代3-54-5草加(1900)25.732.1
草加市住吉2-6-45草加(850)44.355.4
草加市新栄2丁目31番4戸塚安行(1600)31.439.3
草加市新里町字通662番11見沼代親水公園(1200)30.938.6
草加市瀬崎2-27-24谷塚(900)33.541.9
草加市瀬崎6-20-16谷塚(1700)33.341.6
草加市清門1丁目309番6新田(1100)33.341.6
草加市西町1176番3外草加(1200)33.341.6
草加市青柳2-1-54獨協大学前(2500)28.235.3
草加市青柳2-18-40獨協大学前(2400)24.831
草加市青柳4-12-14新田(2400)26.132.6
草加市青柳6-24-4獨協大学前(3000)24.630.7
草加市草加2-2-2草加(800)4252.5
草加市草加3-7-19獨協大学前(800)42.252.8
草加市谷塚2-18-12谷塚(1000)36.745.9
草加市谷塚町字西地総田耕地974番6外谷塚(600)3948.8
草加市谷塚町字谷際1446番38谷塚(700)42.853.5
草加市谷塚町字東地総田耕地598番1谷塚(300)51.864.7
草加市中央1-1-12草加(550)53.667
草加市中根2-30-25獨協大学前(1200)33.341.6
草加市八幡町字笹塚1153番5外新田(1700)26.433
草加市氷川町102番4草加(550)45.757.1
草加市氷川町2116番20草加(250)93.8117.2
草加市氷川町2158番7草加(500)60.775.9
草加市苗塚町字塚前401番5草加(2400)26.633.3
草加市弁天1-10-22獨協大学前(1100)33.341.6
草加市北谷3-27-8獨協大学前(1900)29.336.6
草加市柳島町字谷置271番10草加(1800)27.434.3
草加市遊馬町字新田北通620番5見沼代親水公園(1200)34.342.9
草加市両新田西町字塚田165番5谷塚(2200)28.836
草加市両新田西町字塚田411番3外谷塚(1700)31.138.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 草加市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?草加市の公示地価と実際の取引

例えば、「氷川町(ひかわちょう)」という、草加駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:57万円/坪
  • 実際の取引価格:61〜110万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.9倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てが立ち並び、5〜10階建ぐらいのマンション点在するエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【草加市氷川町の公示地価】

草加市の公示地価

  • 草加駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 173,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 57万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【草加市氷川町の土地取引(令和元年〜2年)】

草加市の土地取引

  • 草加駅から徒歩10〜15分のエリアで、61〜110万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント