田原市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

田原市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

田原市愛知県

この記事では、田原市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、田原市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

田原市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
田原市吉胡町郷中167番三河田原(2500)8.210.3
田原市江比間町五字郷中42番三河田原(13000)3.94.9
田原市山田町御殿下5番2三河田原(19000)2.83.5
田原市小塩津町出口14番1外三河田原(21000)2.63.3
田原市西神戸町岡172番神戸(2400)6.78.4
田原市赤羽根町新笹42番3三河田原(10000)5.77.1
田原市折立町西原畑65番1三河田原(17000)5.97.4
田原市大久保町洞山4番8外三河田原(3600)7.29
田原市池尻町中瀬古103番1三河田原(12000)3.24
田原市田原町汐見88番三河田原(850)2126.3
田原市田原町大沢3番276三河田原(1800)17.722.1
田原市田原町本町11番3三河田原(750)21.827.3
田原市田原町萱町3番三河田原(300)30.938.6
田原市東赤石4丁目21番外三河田原(700)21.126.4
田原市姫見台66番4三河田原(5100)12.215.2
田原市保美町仲屋敷50番1三河田原(20000)4.65.7
田原市保美町平城110番3三河田原(19000)6.27.8
田原市豊島町安原崎10番6豊島(1100)14.317.9
田原市緑が浜四号1番27三河田原(5400)5.87.2
田原市神戸町大坪32番4神戸(350)1923.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 田原市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?田原市の公示地価と実際の取引

例えば、「田原町(たはらちょう)」という、三河田原駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:22万円/坪
  • 実際の取引価格:17〜30万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.8倍です。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや会社が混在するエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【田原市田原町の公示地価】

田原市の公示地価

  • 三河田原駅から850mの距離、徒歩約11(1分=80m)
  • 79,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =28万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【田原市田原町の土地取引(令和元年〜2年)】

田原市の土地取引

  • 三河田原駅から徒歩6〜13分のエリアで、17〜30万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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