この記事では、田原市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、田原市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
田原市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 田原市緑が浜四号１番２７ | 三河田原（5400） | 5.8 | 7.3 | 1.4% |
| 田原市田原町本町１１番３ | 三河田原（750） | 22 | 27.5 | 0.4% |
| 田原市姫見台６６番４ | 三河田原（5100） | 12.2 | 15.2 | 0.0% |
| 田原市田原町大沢３番２７６ | 三河田原（1800） | 17.7 | 22.1 | 0.0% |
| 田原市豊島町安原崎１０番６ | 豊島（1100） | 14.3 | 17.9 | 0.0% |
| 田原市赤羽根町新笹４２番３ | 三河田原（10000） | 5.7 | 7.1 | 0.0% |
| 田原市田原町汐見８８番 | 三河田原（850） | 21 | 26.2 | 0.0% |
| 田原市神戸町大坪３２番４ | 神戸（350） | 19 | 23.8 | 0.0% |
| 田原市田原町萱町３番 | 三河田原（300） | 30.6 | 38.3 | 0.0% |
| 田原市東赤石４丁目２１番外 | 三河田原（700） | 21 | 26.2 | 0.0% |
| 田原市折立町西原畑６５番１ | 三河田原（17000） | 5.8 | 7.3 | -0.5% |
| 田原市大久保町洞山４番８外 | 三河田原（3600） | 7 | 8.8 | -0.7% |
| 田原市西神戸町岡１７２番 | 神戸（2400） | 6.6 | 8.3 | -0.8% |
| 田原市山田町御殿下５番２ | 三河田原（19000） | 2.6 | 3.3 | -1.0% |
| 田原市吉胡町郷中１６７番 | 三河田原（2500） | 8.1 | 10.1 | -1.3% |
| 田原市江比間町五字郷中４２番 | 三河田原（13000） | 3.8 | 4.7 | -1.4% |
| 田原市小塩津町出口１４番１外 | 三河田原（21000） | 2.6 | 3.2 | -1.5% |
| 田原市池尻町中瀬古１０３番１ | 三河田原（12000） | 3.1 | 3.9 | -1.7% |
| 田原市保美町仲屋敷５０番１ | 三河田原（20000） | 4.3 | 5.4 | -1.8% |
| 田原市保美町平城１１０番３ | 三河田原（19000） | 5.9 | 7.4 | -2.2% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
田原市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
田原市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で36,000円／㎡（前年比-0.7%）、商業地で97,700円／㎡（ 0.0%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.26
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