多治見市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

多治見市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

多治見市岐阜県

この記事では、多治見市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、多治見市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

多治見市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
多治見市旭ケ丘10丁目6番74多治見(4600)7.89.8
多治見市旭ケ丘6丁目31番根本(1300)6.88.5
多治見市栄町1丁目5番外多治見(250)32.540.6
多治見市音羽町1丁目16番4多治見(500)21.827.2
多治見市音羽町1丁目224番多治見(300)37.847.2
多治見市笠原町字下神戸2967番2多治見(5100)6.37.9
多治見市笠原町字向島2469番4外多治見(4800)7.89.7
多治見市宮前町1丁目88番1外多治見(750)17.421.8
多治見市金岡町3丁目34番1多治見(1500)13.817.3
多治見市幸町5丁目1番51小泉(850)9.411.7
多治見市根本町6丁目81番根本(950)6.68.3
多治見市三笠町4丁目22番3外多治見(1100)12.215.2
多治見市山吹町2丁目5番3多治見(4000)4.86
多治見市市之倉町9丁目198番3外古虎渓(2600)5.46.8
多治見市小泉町6丁目115番26小泉(1100)8.310.4
多治見市大正町1丁目15番多治見(870)16.120.1
多治見市陶元町65番5多治見(1900)9.411.8
多治見市宝町11丁目38番1小泉(990)20.425.5
多治見市宝町3丁目178番3多治見(1700)15.519.4
多治見市北丘町7丁目6番66根本(1700)6.27.8
多治見市明和町4丁目5番451多治見(4300)911.3
多治見市脇之島町7丁目43番20多治見(4900)7.69.5
多治見市京町1丁目160番多治見(1100)1316.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 多治見市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?多治見市の公示地価と実際の取引

例えば、多治見市内に「明和町(めいわちょう)」という地区があります。

多治見駅から4〜5kmほど北に離れたところにある住宅地です。

 

この明和町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:11.5万円/坪
  • 実際の取引価格:8.9〜15万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.7倍の価格差があります。

 

【多治見市明和町の公示地価】

多治見市明和町の公示地価

  • 多治見駅から4,300mの距離、徒歩約54分(1分=80m)
  • 35,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =11.5万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【多治見市明和町の土地取引(過去2年間)】

多治見市明和町の土地取引

  • 多治見駅から徒歩30〜60分のエリアで、8.9〜15万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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