この記事では、高松市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、高松市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
高松市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市番町３－１４－３０ | 瓦町（1200） | 71.5 | 89.4 | 3.8% |
| 高松市丸亀町１４番６外 | 片原町（450） | 115.6 | 144.5 | 1.6% |
| 高松市磨屋町２番６外 | 高松（830） | 117.5 | 146.9 | 1.6% |
| 高松市宮脇町１－１２－２５ | 昭和町（800） | 39 | 48.8 | 1.4% |
| 高松市桜町１－３－８ | 栗林（150） | 39.4 | 49.2 | 1.4% |
| 高松市桜町１－１１－８ | 栗林（230） | 43 | 53.8 | 1.2% |
| 高松市西の丸町１０－１５ | 高松（250） | 66 | 82.5 | 1.2% |
| 高松市朝日町４－１１－６７ | 今橋（2000） | 4.7 | 5.9 | 1.1% |
| 高松市桜町１－１０－１ | 栗林（210） | 48.3 | 60.4 | 1.1% |
| 高松市多肥上町字宮尻１４１５番１０ | 太田（1800） | 16 | 20 | 1.0% |
| 高松市瓦町２丁目１２番２ | 瓦町（180） | 54.4 | 68 | 1.0% |
| 高松市伏石町２０６１番７ | 伏石（900） | 27.8 | 34.7 | 1.0% |
| 高松市宮脇町２－１６－８ | 栗林公園北口（900） | 28.5 | 35.6 | 0.9% |
| 高松市松縄町１０３２番２０ | 林道（1700） | 24.4 | 30.5 | 0.9% |
| 高松市上之町１－７－１８ | 三条（450） | 32.2 | 40.3 | 0.8% |
| 高松市築地町１６番１５ | 瓦町（580） | 32.2 | 40.3 | 0.8% |
| 高松市浜ノ町６１－６ | 高松（600） | 32.5 | 40.6 | 0.8% |
| 高松市藤塚町２－４－８ | 栗林（400） | 33 | 41.3 | 0.8% |
| 高松市浜ノ町４－１８ | 高松（550） | 33.5 | 41.9 | 0.8% |
| 高松市伏石町字鹿腹１５４３番３ | 三条（550） | 21.4 | 26.8 | 0.7% |
| 高松市丸の内７－２０ | 片原町（400） | 42.2 | 52.8 | 0.6% |
| 高松市錦町１－４－１４ | 高松（450） | 42.5 | 53.1 | 0.6% |
| 高松市昭和町１－１１－２１ | 昭和町（250） | 43.8 | 54.8 | 0.6% |
| 高松市朝日町５－３－１１０ | 沖松島（1100） | 6.3 | 7.9 | 0.4% |
| 高松市松島町２－１５－４ | 松島二丁目（360） | 21.6 | 27 | 0.4% |
| 高松市上福岡町２０４６番７ | 栗林（1000） | 22.3 | 27.9 | 0.2% |
| 高松市亀岡町９－１７ | 瓦町（1400） | 42.5 | 53.1 | 0.0% |
| 高松市今里町１丁目３５６番３外 | 栗林公園（900） | 34.9 | 43.6 | 0.0% |
| 高松市天神前７－２４ | 瓦町（750） | 41.7 | 52.1 | 0.0% |
| 高松市錦町１－７－７ | 高松（350） | 51.2 | 64 | 0.0% |
| 高松市太田下町字藍谷２２２３番１ | 伏石（600） | 17 | 21.2 | 0.0% |
| 高松市太田上町字皿井１１３７番１０ | 太田（750） | 17.7 | 22.1 | 0.0% |
| 高松市西町１１－８ | 昭和町（900） | 16.1 | 20.1 | 0.0% |
| 高松市仏生山町字南新田甲７５番４ | 仏生山（530） | 9.8 | 12.2 | 0.0% |
| 高松市中野町３－１６ | 栗林公園北口（220） | 39.8 | 49.8 | 0.0% |
| 高松市太田上町字今原３４３番６ | 太田（1100） | 13.9 | 17.4 | 0.0% |
| 高松市木太町字東村１４６０番７ | 木太東口（750） | 14.2 | 17.7 | 0.0% |
| 高松市木太町字夷村３３６６番１９ | 林道（570） | 12.6 | 15.7 | 0.0% |
| 高松市木太町字西浜２５２２番１ | 木太町（780） | 10.8 | 13.5 | 0.0% |
| 高松市春日町字片田１７３４番３９ | 潟元（1100） | 9.2 | 11.5 | 0.0% |
| 高松市木太町字中浜２６７６番１外 | 春日川（480） | 16.6 | 20.7 | 0.0% |
| 高松市花ノ宮町３－４－２２ | 三条（600） | 27.4 | 34.3 | 0.0% |
| 高松市花園町３－１－６ | 栗林（250） | 22.8 | 28.5 | 0.0% |
| 高松市新田町字若宮甲２６０８番７外 | 屋島（2000） | 9.8 | 12.3 | 0.0% |
| 高松市屋島西町字百石１９２０番１ | 琴電屋島（600） | 18.7 | 23.4 | 0.0% |
| 高松市郷東町字乾新開７９６番１３１ | 香西（1600） | 4.2 | 5.2 | 0.0% |
| 高松市福岡町３丁目３７９番３８ | 沖松島（960） | 13.3 | 16.6 | -0.2% |
| 高松市屋島西町字亥浜２４４４番８３ | 潟元（1300） | 13 | 16.2 | -0.2% |
| 高松市郷東町２６番１０ | 香西（550） | 12.6 | 15.8 | -0.2% |
| 高松市田村町字西内３２１番１外 | 伏石（2000） | 11.3 | 14.1 | -0.2% |
| 高松市鶴市町字明見９６１番１１ | 香西（900） | 9.7 | 12.1 | -0.3% |
| 高松市太田上町字下原７５４番４ | 太田（180） | 19.1 | 23.9 | -0.3% |
| 高松市円座町字永井１０２７番６ | 円座（1000） | 9.5 | 11.9 | -0.3% |
| 高松市屋島東町字三ツ池１６７４番２ | 古高松（240） | 9.1 | 11.4 | -0.3% |
| 高松市牟礼町牟礼字仲代２８６番２１ | 八栗口（350） | 8.7 | 10.9 | -0.3% |
| 高松市成合町字東下所７３４番２７ | 太田（3000） | 8.6 | 10.7 | -0.3% |
| 高松市屋島東町字檀ノ浦浜１０９５番１２７ | 八栗（1400） | 7.4 | 9.3 | -0.4% |
| 高松市川島東町字沖下７４８番１４ | 高田（3300） | 7 | 8.7 | -0.4% |
| 高松市南新町４番３ | 瓦町（400） | 67.6 | 84.5 | -0.4% |
| 高松市多肥上町字小田２２８５番２５ | 仏生山（1900） | 6.7 | 8.4 | -0.4% |
| 高松市牟礼町大町字上川西６６８番１２ | 大町（1000） | 6.6 | 8.3 | -0.4% |
| 高松市香西東町３３１番３ | 香西（450） | 13 | 16.2 | -0.4% |
| 高松市牟礼町牟礼字反熊６７８番５１ | 古高松南（650） | 6.2 | 7.8 | -0.4% |
| 高松市香川町浅野字大塚８５１番１６ | 空港通り（2900） | 5.8 | 7.2 | -0.5% |
| 高松市由良町字大灘３９９番９ | 水田（2400） | 5.7 | 7.1 | -0.5% |
| 高松市仏生山町字城墟甲６４８番８ | 仏生山（700） | 10.8 | 13.5 | -0.5% |
| 高松市一宮町字山ノ神４０４番３ | 一宮（450） | 9.3 | 11.6 | -0.6% |
| 高松市牟礼町原字上井手西１２６８番２ | 房前（1200） | 4.6 | 5.7 | -0.6% |
| 高松市高松町字津ノ村２０３９番１５ | 古高松南（200） | 8.9 | 11.1 | -0.6% |
| 高松市香西西町２９７番５ | 香西（2600） | 8.8 | 11 | -0.6% |
| 高松市国分寺町新居字下向田１５５８番 | 端岡（800） | 12.9 | 16.1 | -0.6% |
| 高松市田村町字西内２８３番２ | 伏石（1900） | 8.2 | 10.3 | -0.6% |
| 高松市国分寺町福家字中福家甲３１２９番８ | 端岡（2900） | 8.2 | 10.2 | -0.6% |
| 高松市飯田町字相作３４番９３ | 鬼無（1700） | 8 | 10 | -0.7% |
| 高松市香川町川東上字須賀１７３２番４ | 空港通り（5000） | 7.3 | 9.1 | -0.7% |
| 高松市鬼無町藤井６９１番１ | 鬼無（600） | 10.3 | 12.9 | -0.8% |
| 高松市御坊町１０番１６ | 瓦町（600） | 34.1 | 42.6 | -0.8% |
| 高松市香西本町３６番１外 | 香西（1400） | 6.6 | 8.3 | -0.8% |
| 高松市瀬戸内町４３－１２ | 昭和町（1200） | 9.2 | 11.5 | -0.9% |
| 高松市高松町字角屋２３５９番２ | 古高松（400） | 12.1 | 15.1 | -0.9% |
| 高松市庵治町字生ノ國３１４１番２１ | 塩屋（6000） | 2.8 | 3.5 | -0.9% |
| 高松市香南町由佐字楠６２０番５２ | 円座（4800） | 4.7 | 5.9 | -1.1% |
| 高松市鹿角町字上川原６１９番３ | 太田（1900） | 7 | 8.8 | -1.1% |
| 高松市生島町３８７番５外 | 香西（4800） | 6.3 | 7.9 | -1.2% |
| 高松市香川町川東上字山ノ上６３６番１４６ | 仏生山（6900） | 4 | 5 | -1.3% |
| 高松市国分寺町新居字上中筋３００９番２０ | 端岡（1000） | 5 | 6.2 | -1.6% |
| 高松市屋島西町字成久１７６１番１７ | 潟元（600） | 12.6 | 15.8 | |
| 高松市太田下町字須川２４５９番１外 | 伏石（120） | 25.8 | 32.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、高松市内に「松縄町（まつなわちょう）」という、林道駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：２９万円／坪
- 実際の取引価格：３９〜４０万円／坪
と、公示地価の約１.４倍で取引されていました。
【高松市松縄町の土地取引（過去２年間）】
- 林道駅から徒歩１５〜２８分のエリアで、３９〜４０万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第２種低層住居専用地域」という用途区分
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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