高砂市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

高砂市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

高砂市兵庫県

この記事では、高砂市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、高砂市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

高砂市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
高砂市阿弥陀町北池字村前105番14曽根(1400)15.819.7
高砂市伊保1-2-21伊保(500)15.319.1
高砂市伊保東2-5-11伊保(1200)67.5
高砂市金ケ田町5-22曽根(550)12.715.9
高砂市荒井町御旅2-9-12荒井(1000)23.529.4
高砂市荒井町新浜1-1-1荒井(870)6.37.9
高砂市荒井町中新町8-16荒井(650)20.725.9
高砂市荒井町東本町7-8荒井(700)21.426.7
高砂市春日野町7-14曽根(630)15.319.1
高砂市西畑1-4-6高砂(750)18.923.6
高砂市曽根町字砂川889番外曽根(1100)8.811
高砂市曽根町字中濱2833番14山陽曽根(450)13.416.7
高砂市曽根町字渡場2743番24山陽曽根(700)67.5
高砂市曽根町字北山ノ下1128番2山陽曽根(1400)14.217.8
高砂市梅井4-3-9伊保(600)15.519.4
高砂市百合丘1-54宝殿(1900)17.221.5
高砂市米田町島字二反田72番21外宝殿(650)24.630.8
高砂市米田町米田字十人新田956番3宝殿(1600)11.314.1
高砂市米田町米田字西ノ野251番1宝殿(550)23.929.9
高砂市米田町米田字大橋307番3宝殿(780)22.928.6
高砂市北濱町北脇字地見ノ下32番51大塩(1000)14.518.1
高砂市竜山1-3-25宝殿(2200)12.115.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 高砂市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?高砂市の公示地価と実際の取引

例えば、「阿弥陀町(あみだちょう)」という、曽根駅の北東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:20万円/坪
  • 実際の取引価格:2.7〜65万円/坪

と、公示地価の約0.1〜3.2倍で取引されていました。

取引価格同士で見ても、約24倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアで、駅からの距離は多少違いはありますが、公示地価の3倍以上の取引になるでしょうか?

 

【高砂市阿弥陀町の公示地価】

高砂市阿弥陀町の公示地価

  • 曽根駅から1,400mの距離、徒歩約17分(1分=80m)
  • 60,200円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =20万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【高砂市阿弥陀町の土地取引(過去2年間)】

高砂市阿弥陀町の土地取引

  • 曽根駅から徒歩11〜19分のエリアで、2.7〜65万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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