この記事では、高砂市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、高砂市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
高砂市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂市荒井町新浜１－１－１ | 荒井（870） | 6.5 | 8.1 | 2.1% |
| 高砂市米田町島字二反田７２番２１外 | 宝殿（650） | 25.2 | 31.5 | 1.4% |
| 高砂市米田町米田字十人新田９５６番３ | 宝殿（1600） | 11.4 | 14.3 | 0.9% |
| 高砂市荒井町東本町７－８ | 荒井（700） | 21.8 | 27.2 | 0.7% |
| 高砂市曽根町字砂川８８９番外 | 曽根（1100） | 8.9 | 11.1 | 0.6% |
| 高砂市米田町米田字西ノ野２５１番１ | 宝殿（550） | 24 | 30 | 0.6% |
| 高砂市曽根町字渡場２７４３番２４ | 山陽曽根（700） | 6 | 7.5 | 0.4% |
| 高砂市荒井町中新町８－１６ | 荒井（650） | 20.7 | 25.9 | 0.0% |
| 高砂市伊保１－２－２１ | 伊保（500） | 15.3 | 19.1 | 0.0% |
| 高砂市金ケ田町５－２２ | 曽根（550） | 12.7 | 15.9 | 0.0% |
| 高砂市百合丘１－５４ | 宝殿（1900） | 17.2 | 21.5 | 0.0% |
| 高砂市春日野町７－１４ | 曽根（630） | 15.3 | 19.1 | 0.0% |
| 高砂市荒井町御旅２－９－１２ | 荒井（1000） | 23.5 | 29.4 | 0.0% |
| 高砂市阿弥陀町北池字村前１０５番１４ | 曽根（1400） | 15.7 | 19.6 | -0.2% |
| 高砂市梅井４－３－９ | 伊保（600） | 15.4 | 19.3 | -0.2% |
| 高砂市曽根町字中濱２８３３番１４ | 山陽曽根（450） | 13.3 | 16.6 | -0.2% |
| 高砂市西畑１－４－６ | 高砂（750） | 18.7 | 23.4 | -0.3% |
| 高砂市曽根町字北山ノ下１１２８番２ | 山陽曽根（1400） | 14.2 | 17.7 | -0.4% |
| 高砂市米田町米田字大橋３０７番３ | 宝殿（780） | 22.6 | 28.2 | -0.5% |
| 高砂市北濱町北脇字地見ノ下３２番５１ | 大塩（1000） | 14.4 | 18 | -0.5% |
| 高砂市阿弥陀町阿弥陀字中道５５番２ | 曽根（1800） | 5.7 | 7.1 | -0.9% |
| 高砂市中島１－１－３０ | 宝殿（1900） | 20.2 | 25.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
高砂市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
高砂市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で58,900円／㎡（前年比-0.2%）、商業地で86,100円／㎡（+0.5%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.27
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