高崎市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

高崎市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

高崎市群馬県

この記事では、高崎市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、高崎市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

高崎市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
高崎市(高崎駅周辺(西口)4街区63-1外)高崎(110)132165
高崎市岩押町16-2高崎(850)31.138.9
高崎市(城東74街区1471-1)高崎(2300)23.829.8
高崎市上中居町字咲地蔵483番12高崎(2000)21.827.3
高崎市竜見町3番2高崎(750)24.530.6
高崎市高関町字岡久保513番2高崎(2000)21.827.2
高崎市柳川町146番4外高崎(1500)28.235.3
高崎市中居町3丁目31番12高崎(3000)2025
高崎市上並榎町字八反田205番4北高崎(1800)19.424.2
高崎市通町52番1高崎(400)5366.3
高崎市下小鳥町76番9北高崎(2000)18.923.6
高崎市和田町10-11高崎(720)2328.8
高崎市連雀町85番1外高崎(820)54.668.3
高崎市倉賀野町6335番倉賀野(1200)16.220.3
高崎市中居町4丁目12番3外倉賀野(2300)20.625.7
高崎市北通町63番2外高崎(800)23.429.3
高崎市飯塚町字大道東1003番18北高崎(300)18.222.8
高崎市下之城町字松村471番3外高崎(2800)16.420.5
高崎市倉賀野町字上町5558番14倉賀野(950)16.620.8
高崎市片岡町3-27-3高崎(2300)1721.2
高崎市中泉町字横堀300番44北高崎(4300)13.717.1
高崎市中紺屋町22番1外高崎(1000)2227.5
高崎市小八木町2028番4井野(700)17.622
高崎市新町字諏訪3042番2新町(990)11.414.3
高崎市井野町364番2井野(600)16.620.7
高崎市新町字蛇場見1873番3新町(720)10.413
高崎市天神町37番高崎問屋町(860)17.221.5
高崎市上佐野町字屋敷北262番3外高崎(1900)14.418
高崎市(高崎操車場跡地周辺75街区10)倉賀野(2200)14.618.3
高崎市並榎町51番1北高崎(1100)21.526.9
高崎市請地町11番13北高崎(800)20.325.4
高崎市飯塚町字島前1554番3高崎問屋町(720)19.424.3
高崎市下里見町字小五郎谷戸929番1外群馬八幡(3500)7.49.3
高崎市倉賀野町字原東2841番倉賀野(2500)11.514.4
高崎市三ツ寺町字村前道下969番5北高崎(4400)11.314.1
高崎市上豊岡町571番7群馬八幡(900)6.68.2
高崎市稲荷台町字村西32番11新前橋(2900)9.511.9
高崎市宮原町3番9倉賀野(1100)78.7
高崎市足門町字鶴巻1614番1群馬総社(5000)1113.7
高崎市中泉町635番2井野(3500)17.822.2
高崎市小八木町字薬研寺307番2井野(1400)6.27.7
高崎市石原町字鶴辺3548番53高崎(3300)10.212.8
高崎市阿久津町字新田田1136番1倉賀野(1700)7.49.3
高崎市上里見町字町西875番2群馬八幡(8200)5.87.2
高崎市下豊岡町字原郷179番6群馬八幡(2300)10.913.6
高崎市箕郷町生原字滝沢1021番12群馬総社(6800)7.79.6
高崎市矢島町字竹ノ内435番4高崎(5000)9.812.2
高崎市菊地町字大明神261番3外群馬八幡(4100)8.911.1
高崎市吉井町吉井字北町152番5吉井(440)8.110.1
高崎市箕郷町西明屋字明屋113番2北高崎(8600)7.89.8
高崎市剣崎町字森下224番36群馬八幡(490)10.312.9
高崎市吉井町吉井川字滝ノ宮501番2吉井(1300)6.58.1
高崎市箕郷町西明屋字連雀町288番6外北高崎(8000)7.99.9
高崎市中里見町字根岸121番2外群馬八幡(5800)8.710.9
高崎市下小塙町字下久保612番7外北高崎(2200)14.317.9
高崎市筑縄町字大塚前558番72北高崎(2400)17.321.6
高崎市新町字町南1569番11新町(420)11.414.2
高崎市乗附町字五百山1507番1高崎(4200)7.89.8
高崎市並榎町184番7北高崎(1300)16.420.5
高崎市(高崎駅周辺(西口)21街区8外)高崎(680)39.649.5
高崎市棟高町730番93井野(4700)1215
高崎市住吉町15番6北高崎(460)1923.7
高崎市問屋町2丁目10番9高崎問屋町(750)16.220.3
高崎市柳川町43番1高崎(1600)23.629.5
高崎市江木町字西前沖154番4高崎(1300)20.725.9
高崎市栄町17-26高崎(240)98.5123.1
高崎市倉賀野町字上町1147番1倉賀野(720)15.919.9
高崎市(駅前第二20街区2679-5外)新町(530)11.814.8
高崎市上豊岡町572番6群馬八幡(1100)13.416.7
高崎市栄町3-11高崎(300)111.4139.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 高崎市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?高崎市の公示地価と実際の取引

例えば、「岩押町(いわおしまち)」という高崎駅から東へ200mほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:39万円/坪
  • 実際の取引価格:42〜75万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.9倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2倍です。

 

【高崎市岩押町の公示地価】高崎市の公示地価

  • 高崎駅から850mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 118,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 39万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【高崎市岩押町の土地取引(令和元年〜2年)】

高崎市の土地取引

  • 高崎駅から徒歩11〜14分のエリアで、42〜75万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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