高崎市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

高崎市 群馬県

この記事では、高崎市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、高崎市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

高崎市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
高崎市真町8番外高崎(680)42.252.83.2%
高崎市竜見町3番2高崎(750)25.531.92.2%
高崎市岩押町16-2高崎(850)32.240.31.7%
高崎市通町52番1高崎(400)54.4681.5%
高崎市小八木町字薬研寺307番2井野(1400)6.27.81.3%
高崎市江木町字若宮1471番1高崎(2300)24.530.61.2%
高崎市高関町字岡久保513番2高崎(2000)22.327.91.2%
高崎市飯塚町字大道東1003番18北高崎(300)18.623.21.1%
高崎市江木町字西前沖154番4高崎(1300)21.226.51.1%
高崎市下之城町字松村471番3外高崎(2800)16.620.71.1%
高崎市宮原町3番9倉賀野(1100)7.18.91.1%
高崎市中居町4丁目12番3外倉賀野(2300)2126.21.0%
高崎市柳川町146番4外高崎(1500)28.8360.9%
高崎市栄町3-11高崎(300)115.1143.90.9%
高崎市倉賀野町6335番倉賀野(1200)16.520.60.8%
高崎市八島町63番1外高崎(110)134.41680.8%
高崎市上中居町字咲地蔵483番12高崎(2000)22.227.70.7%
高崎市和田町10-11高崎(720)23.429.20.7%
高崎市中居町3丁目31番12高崎(3000)20.225.20.7%
高崎市片岡町3-27-3高崎(2300)17.121.40.6%
高崎市中泉町字横堀300番44北高崎(4300)13.817.20.6%
高崎市問屋町2丁目10番9高崎問屋町(750)16.320.40.5%
高崎市下小鳥町76番9北高崎(2000)1923.80.4%
高崎市上豊岡町571番7群馬八幡(900)6.68.20.4%
高崎市並榎町184番7北高崎(1300)16.520.60.3%
高崎市上並榎町字八反田205番4北高崎(1800)19.424.30.3%
高崎市北通町63番2外高崎(800)23.429.30.0%
高崎市連雀町85番1外高崎(820)54.968.60.0%
高崎市中紺屋町22番1外高崎(1000)21.927.40.0%
高崎市請地町11番13北高崎(800)20.325.40.0%
高崎市小八木町2028番4井野(700)17.6220.0%
高崎市並榎町51番1北高崎(1100)21.526.90.0%
高崎市倉賀野町字西上正六32番1外倉賀野(2200)14.618.30.0%
高崎市井野町364番2井野(600)16.620.70.0%
高崎市上佐野町字屋敷北262番3外高崎(1900)14.4180.0%
高崎市天神町37番高崎問屋町(860)17.221.50.0%
高崎市飯塚町字島前1554番3高崎問屋町(720)19.324.10.0%
高崎市棟高町730番93井野(4700)12150.0%
高崎市倉賀野町字上町5558番14倉賀野(950)16.620.8-0.2%
高崎市中泉町635番2井野(3500)17.521.9-0.3%
高崎市下小塙町字下久保612番7外北高崎(2200)14.217.7-0.4%
高崎市柳川町43番1高崎(1600)23.429.2-0.5%
高崎市倉賀野町字原東2841番倉賀野(2500)11.414.3-0.5%
高崎市筑縄町字大塚前558番72北高崎(2400)17.121.4-0.5%
高崎市足門町字鶴巻1614番1群馬総社(5000)10.813.5-0.5%
高崎市上豊岡町572番6群馬八幡(1100)13.216.5-0.6%
高崎市新町字町南1569番11新町(420)11.214-0.7%
高崎市三ツ寺町字村前道下969番5北高崎(4400)11.113.9-0.7%
高崎市下豊岡町字原郷179番6群馬八幡(2300)10.713.4-0.7%
高崎市稲荷台町字村西32番11新前橋(2900)9.411.7-0.8%
高崎市倉賀野町字上町1147番1倉賀野(720)15.619.5-0.8%
高崎市新町字諏訪3042番2新町(990)11.214-0.9%
高崎市新町字蛇場見1873番3新町(720)10.212.8-1.0%
高崎市石原町字鶴辺3548番53高崎(3300)1012.5-1.3%
高崎市新町字町並2679番5外新町(530)11.514.4-1.4%
高崎市下里見町字小五郎谷戸929番1外群馬八幡(3500)7.39.1-1.4%
高崎市矢島町字竹ノ内435番4高崎(5000)9.411.8-1.6%
高崎市箕郷町生原字滝沢1021番12群馬総社(6800)7.49.2-1.8%
高崎市阿久津町字新田田1136番1倉賀野(1700)7.18.9-1.8%
高崎市剣崎町字森下224番36群馬八幡(490)9.912.4-1.8%
高崎市菊地町字大明神261番3外群馬八幡(4100)8.610.7-1.8%
高崎市箕郷町西明屋字連雀町288番6外北高崎(8000)7.69.5-2.0%
高崎市乗附町字五百山1507番1高崎(4200)7.59.4-2.1%
高崎市箕郷町西明屋字明屋113番2北高崎(8600)7.59.4-2.1%
高崎市吉井町吉井字北町152番5吉井(440)7.89.7-2.3%
高崎市吉井町吉井川字滝ノ宮501番2吉井(1300)6.27.7-2.5%
高崎市上里見町字町西873番8群馬八幡(8200)5.46.8-2.8%
高崎市中里見町字根岸121番2外群馬八幡(5800)8.210.2-3.1%
高崎市住吉町15番6北高崎(460)1923.8
高崎市栄町17-21高崎(330)101.9127.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「岩押町(いわおしまち)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:39万円/坪
  • 実際の取引価格:42〜75万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.9倍で取引されていました。

 

【高崎市岩押町の公示地価】

高崎市の公示地価

  • 高崎駅から850mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 118,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =39万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【高崎市岩押町の土地取引】

高崎市の土地取引

  • 高崎駅から徒歩11〜14分のエリアで、42〜75万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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