この記事では、高崎市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、高崎市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
高崎市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市真町８番外 | 高崎（680） | 42.2 | 52.8 | 3.2% |
| 高崎市竜見町３番２ | 高崎（750） | 25.5 | 31.9 | 2.2% |
| 高崎市岩押町１６－２ | 高崎（850） | 32.2 | 40.3 | 1.7% |
| 高崎市通町５２番１ | 高崎（400） | 54.4 | 68 | 1.5% |
| 高崎市小八木町字薬研寺３０７番２ | 井野（1400） | 6.2 | 7.8 | 1.3% |
| 高崎市江木町字若宮１４７１番１ | 高崎（2300） | 24.5 | 30.6 | 1.2% |
| 高崎市高関町字岡久保５１３番２ | 高崎（2000） | 22.3 | 27.9 | 1.2% |
| 高崎市飯塚町字大道東１００３番１８ | 北高崎（300） | 18.6 | 23.2 | 1.1% |
| 高崎市江木町字西前沖１５４番４ | 高崎（1300） | 21.2 | 26.5 | 1.1% |
| 高崎市下之城町字松村４７１番３外 | 高崎（2800） | 16.6 | 20.7 | 1.1% |
| 高崎市宮原町３番９ | 倉賀野（1100） | 7.1 | 8.9 | 1.1% |
| 高崎市中居町４丁目１２番３外 | 倉賀野（2300） | 21 | 26.2 | 1.0% |
| 高崎市柳川町１４６番４外 | 高崎（1500） | 28.8 | 36 | 0.9% |
| 高崎市栄町３－１１ | 高崎（300） | 115.1 | 143.9 | 0.9% |
| 高崎市倉賀野町６３３５番 | 倉賀野（1200） | 16.5 | 20.6 | 0.8% |
| 高崎市八島町６３番１外 | 高崎（110） | 134.4 | 168 | 0.8% |
| 高崎市上中居町字咲地蔵４８３番１２ | 高崎（2000） | 22.2 | 27.7 | 0.7% |
| 高崎市和田町１０－１１ | 高崎（720） | 23.4 | 29.2 | 0.7% |
| 高崎市中居町３丁目３１番１２ | 高崎（3000） | 20.2 | 25.2 | 0.7% |
| 高崎市片岡町３－２７－３ | 高崎（2300） | 17.1 | 21.4 | 0.6% |
| 高崎市中泉町字横堀３００番４４ | 北高崎（4300） | 13.8 | 17.2 | 0.6% |
| 高崎市問屋町２丁目１０番９ | 高崎問屋町（750） | 16.3 | 20.4 | 0.5% |
| 高崎市下小鳥町７６番９ | 北高崎（2000） | 19 | 23.8 | 0.4% |
| 高崎市上豊岡町５７１番７ | 群馬八幡（900） | 6.6 | 8.2 | 0.4% |
| 高崎市並榎町１８４番７ | 北高崎（1300） | 16.5 | 20.6 | 0.3% |
| 高崎市上並榎町字八反田２０５番４ | 北高崎（1800） | 19.4 | 24.3 | 0.3% |
| 高崎市北通町６３番２外 | 高崎（800） | 23.4 | 29.3 | 0.0% |
| 高崎市連雀町８５番１外 | 高崎（820） | 54.9 | 68.6 | 0.0% |
| 高崎市中紺屋町２２番１外 | 高崎（1000） | 21.9 | 27.4 | 0.0% |
| 高崎市請地町１１番１３ | 北高崎（800） | 20.3 | 25.4 | 0.0% |
| 高崎市小八木町２０２８番４ | 井野（700） | 17.6 | 22 | 0.0% |
| 高崎市並榎町５１番１ | 北高崎（1100） | 21.5 | 26.9 | 0.0% |
| 高崎市倉賀野町字西上正六３２番１外 | 倉賀野（2200） | 14.6 | 18.3 | 0.0% |
| 高崎市井野町３６４番２ | 井野（600） | 16.6 | 20.7 | 0.0% |
| 高崎市上佐野町字屋敷北２６２番３外 | 高崎（1900） | 14.4 | 18 | 0.0% |
| 高崎市天神町３７番 | 高崎問屋町（860） | 17.2 | 21.5 | 0.0% |
| 高崎市飯塚町字島前１５５４番３ | 高崎問屋町（720） | 19.3 | 24.1 | 0.0% |
| 高崎市棟高町７３０番９３ | 井野（4700） | 12 | 15 | 0.0% |
| 高崎市倉賀野町字上町５５５８番１４ | 倉賀野（950） | 16.6 | 20.8 | -0.2% |
| 高崎市中泉町６３５番２ | 井野（3500） | 17.5 | 21.9 | -0.3% |
| 高崎市下小塙町字下久保６１２番７外 | 北高崎（2200） | 14.2 | 17.7 | -0.4% |
| 高崎市柳川町４３番１ | 高崎（1600） | 23.4 | 29.2 | -0.5% |
| 高崎市倉賀野町字原東２８４１番 | 倉賀野（2500） | 11.4 | 14.3 | -0.5% |
| 高崎市筑縄町字大塚前５５８番７２ | 北高崎（2400） | 17.1 | 21.4 | -0.5% |
| 高崎市足門町字鶴巻１６１４番１ | 群馬総社（5000） | 10.8 | 13.5 | -0.5% |
| 高崎市上豊岡町５７２番６ | 群馬八幡（1100） | 13.2 | 16.5 | -0.6% |
| 高崎市新町字町南１５６９番１１ | 新町（420） | 11.2 | 14 | -0.7% |
| 高崎市三ツ寺町字村前道下９６９番５ | 北高崎（4400） | 11.1 | 13.9 | -0.7% |
| 高崎市下豊岡町字原郷１７９番６ | 群馬八幡（2300） | 10.7 | 13.4 | -0.7% |
| 高崎市稲荷台町字村西３２番１１ | 新前橋（2900） | 9.4 | 11.7 | -0.8% |
| 高崎市倉賀野町字上町１１４７番１ | 倉賀野（720） | 15.6 | 19.5 | -0.8% |
| 高崎市新町字諏訪３０４２番２ | 新町（990） | 11.2 | 14 | -0.9% |
| 高崎市新町字蛇場見１８７３番３ | 新町（720） | 10.2 | 12.8 | -1.0% |
| 高崎市石原町字鶴辺３５４８番５３ | 高崎（3300） | 10 | 12.5 | -1.3% |
| 高崎市新町字町並２６７９番５外 | 新町（530） | 11.5 | 14.4 | -1.4% |
| 高崎市下里見町字小五郎谷戸９２９番１外 | 群馬八幡（3500） | 7.3 | 9.1 | -1.4% |
| 高崎市矢島町字竹ノ内４３５番４ | 高崎（5000） | 9.4 | 11.8 | -1.6% |
| 高崎市箕郷町生原字滝沢１０２１番１２ | 群馬総社（6800） | 7.4 | 9.2 | -1.8% |
| 高崎市阿久津町字新田田１１３６番１ | 倉賀野（1700） | 7.1 | 8.9 | -1.8% |
| 高崎市剣崎町字森下２２４番３６ | 群馬八幡（490） | 9.9 | 12.4 | -1.8% |
| 高崎市菊地町字大明神２６１番３外 | 群馬八幡（4100） | 8.6 | 10.7 | -1.8% |
| 高崎市箕郷町西明屋字連雀町２８８番６外 | 北高崎（8000） | 7.6 | 9.5 | -2.0% |
| 高崎市乗附町字五百山１５０７番１ | 高崎（4200） | 7.5 | 9.4 | -2.1% |
| 高崎市箕郷町西明屋字明屋１１３番２ | 北高崎（8600） | 7.5 | 9.4 | -2.1% |
| 高崎市吉井町吉井字北町１５２番５ | 吉井（440） | 7.8 | 9.7 | -2.3% |
| 高崎市吉井町吉井川字滝ノ宮５０１番２ | 吉井（1300） | 6.2 | 7.7 | -2.5% |
| 高崎市上里見町字町西８７３番８ | 群馬八幡（8200） | 5.4 | 6.8 | -2.8% |
| 高崎市中里見町字根岸１２１番２外 | 群馬八幡（5800） | 8.2 | 10.2 | -3.1% |
| 高崎市住吉町１５番６ | 北高崎（460） | 19 | 23.8 | |
| 高崎市栄町１７－２１ | 高崎（330） | 101.9 | 127.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、「岩押町（いわおしまち）」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、
- 公示地価：39万円／坪
- 実際の取引価格：42〜75万円／坪
と、公示地価の約1.1〜1.9倍で取引されていました。
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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