高島市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

高島市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

高島市滋賀県

この記事では、高島市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、高島市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

高島市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
高島市マキノ町大沼字北里162番近江中庄(550)33.8
高島市マキノ町知内字大川913番外マキノ(1300)3.54.4
高島市安曇川町田中字森海道2657番1外安曇川(1900)3.64.5
高島市安曇川町田中字赤井田42番1外安曇川(330)7.29
高島市安曇川町田中字北五反田344番1外安曇川(900)5.87.2
高島市宮野字榎元321番近江高島(2500)3.24
高島市今津町弘川字下野1308番9近江今津(2600)4.25.3
高島市今津町今津字下信辻1588番1外近江今津(900)6.68.3
高島市今津町住吉1丁目5番17近江今津(400)9.311.6
高島市勝野字郭内1748番17外近江高島(0)8.310.4
高島市勝野字市内1293番近江高島(700)5.26.5
高島市新旭町新庄字庄村618番3新旭(1500)3.84.7
高島市新旭町深溝字丸沢1432番新旭(2000)3.44.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 高島市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?高島市の公示地価と実際の取引

例えば、高島市内に「安曇川町田中(あどがわちょうたなか)」という地区があります。

 

この地区の公示地価(基準地価)と実際の取引価格は、

  • 公示地価:8.2万円/坪
  • 実際の取引価格:14〜15万円/坪

と、公示地価の約1.7〜1.8で取引されていました。

 

【高島市安曇川町田中の公示地価】

高島市の公示地価

  • 安曇川駅から900mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 24,700円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =8.2万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【高島市安曇川町田中の土地取引(過去2年間)】

高島市の土地取引

  • 安曇川駅から徒歩6〜8分のエリアで、14〜15万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種住居地域」で、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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