多摩市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

多摩市 東京都

この記事では、多摩市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、多摩市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

多摩市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
多摩市一ノ宮2丁目13番3外聖蹟桜ヶ丘(300)120.6150.82.9%
多摩市一ノ宮4丁目13番13聖蹟桜ヶ丘(680)71.889.82.6%
多摩市関戸4丁目27番3聖蹟桜ヶ丘(400)73.491.72.2%
多摩市桜ケ丘1丁目57番6聖蹟桜ヶ丘(500)62.177.62.2%
多摩市関戸2丁目9番5聖蹟桜ヶ丘(450)63.979.92.1%
多摩市永山1丁目2番13京王永山(260)80.6100.72.0%
多摩市乞田744番1京王多摩センター(1200)54.968.62.0%
多摩市落合1丁目9番6外京王多摩センター(0)111.9139.91.9%
多摩市一ノ宮1丁目11番19聖蹟桜ヶ丘(750)60.275.21.8%
多摩市落合1丁目22番7京王多摩センター(800)60.575.61.8%
多摩市一ノ宮2丁目25番6聖蹟桜ヶ丘(600)61.576.91.7%
多摩市乞田838番1京王多摩センター(1100)50.4631.6%
多摩市関戸5丁目25番22聖蹟桜ヶ丘(850)51.2641.6%
多摩市唐木田1丁目46番14唐木田(400)53.466.71.5%
多摩市永山1丁目15番22外京王永山(500)56.570.61.4%
多摩市鶴牧2丁目21番17外唐木田(500)56.8711.4%
多摩市落合3丁目11番11京王多摩センター(1300)49.6621.1%
多摩市連光寺1丁目7番24聖蹟桜ヶ丘(1100)41.251.50.6%
多摩市貝取1丁目56番4京王永山(1400)46.558.10.6%
多摩市諏訪1丁目27番25京王永山(800)48.160.10.6%
多摩市馬引沢2丁目13番15京王永山(950)49.962.40.5%
多摩市馬引沢1丁目14番18京王永山(800)50.763.40.5%
多摩市大字和田139番1聖蹟桜ヶ丘(2000)4252.50.0%
多摩市鶴牧5丁目33番10唐木田(1200)50.262.70.0%
多摩市愛宕1丁目630番26京王多摩センター(1600)4151.20.0%
多摩市大字和田字二十一号1869番5聖蹟桜ヶ丘(1600)40.250.20.0%
多摩市大字落川字十九号1354番10聖蹟桜ヶ丘(2000)3948.80.0%
多摩市大字和田字十三号1200番3聖蹟桜ヶ丘(2700)36.745.90.0%
多摩市連光寺1丁目21番6聖蹟桜ヶ丘(1200)44.155.10.0%
多摩市連光寺6丁目29番6京王永山(2400)32.240.30.0%
多摩市桜ケ丘4丁目16番1聖蹟桜ヶ丘(1300)41.251.50.0%
多摩市桜ケ丘3丁目33番8聖蹟桜ヶ丘(2000)40.250.20.0%
多摩市南野2丁目7番3京王多摩センター(2400)41.451.80.0%
多摩市永山6丁目5番12京王永山(2100)3847.5-0.7%
多摩市連光寺4丁目6番9聖蹟桜ヶ丘(2300)34.142.6-0.8%
多摩市聖ケ丘3丁目26番16京王永山(1800)33.842.2-0.8%
多摩市関戸1丁目11番9聖蹟桜ヶ丘(100)190.1237.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「落合(おちあい)」という地区があります。

京王多摩センター駅の南側に広がる住宅地です。

 

この地区の公示地価と取引を調べたところ、

  • 公示地価:61万円/坪
  • 実際の取引価格:45〜99万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.6倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の2.2倍です。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、マンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【多摩市落合の公示地価】

多摩市の公示地価

  • 京王多摩センター駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 186,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =61万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【多摩市落合の土地取引】

多摩市の土地取引

  • 京王多摩センター駅から徒歩15〜18分のエリアで、45〜99万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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