多摩市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

多摩市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

多摩市東京都

この記事では、多摩市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、多摩市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

多摩市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
多摩市愛宕1丁目630番26京王多摩センター(1600)41.251.5
多摩市一ノ宮1丁目14番21聖蹟桜ヶ丘(850)58.372.9
多摩市一ノ宮2丁目13番3外聖蹟桜ヶ丘(300)117.2146.5
多摩市一ノ宮2丁目25番6聖蹟桜ヶ丘(600)60.275.2
多摩市一ノ宮4丁目13番13聖蹟桜ヶ丘(680)69.787.1
多摩市永山1丁目15番22京王永山(500)55.469.3
多摩市永山1丁目2番13京王永山(260)7998.7
多摩市永山6丁目5番12京王永山(2100)38.648.2
多摩市貝取1丁目56番4京王永山(1400)46.257.8
多摩市関戸2丁目9番5聖蹟桜ヶ丘(450)62.377.9
多摩市関戸4丁目27番3聖蹟桜ヶ丘(400)71.389.1
多摩市関戸4丁目4番10聖蹟桜ヶ丘(200)162.6203.3
多摩市関戸5丁目25番22聖蹟桜ヶ丘(850)50.262.7
多摩市乞田744番1京王多摩センター(1200)53.867.3
多摩市乞田838番1京王多摩センター(1100)49.662
多摩市桜ケ丘1丁目57番6聖蹟桜ヶ丘(500)60.575.6
多摩市桜ケ丘3丁目33番8聖蹟桜ヶ丘(2000)40.450.5
多摩市桜ケ丘4丁目16番1聖蹟桜ヶ丘(1300)41.451.8
多摩市諏訪1丁目27番25京王永山(800)47.859.7
多摩市聖ケ丘3丁目26番16京王永山(1800)34.342.9
多摩市大字落川字十九号1354番10聖蹟桜ヶ丘(2000)39.449.2
多摩市大字和田139番1聖蹟桜ヶ丘(2000)4252.5
多摩市大字和田字十三号1200番3聖蹟桜ヶ丘(2700)3746.2
多摩市大字和田字二十一号1869番5聖蹟桜ヶ丘(1600)40.450.5
多摩市唐木田1丁目46番14唐木田(400)52.265.3
多摩市南野2丁目7番3京王多摩センター(2400)41.752.1
多摩市馬引沢1丁目14番18京王永山(800)50.463
多摩市馬引沢2丁目13番15京王永山(950)49.662
多摩市落合1丁目22番7京王多摩センター(800)59.173.9
多摩市落合1丁目9番6外京王多摩センター(0)110.1137.6
多摩市落合3丁目11番11京王多摩センター(1300)49.161.4
多摩市連光寺1丁目21番6聖蹟桜ヶ丘(1200)44.355.4
多摩市連光寺1丁目7番24聖蹟桜ヶ丘(1100)4151.2
多摩市連光寺4丁目6番9聖蹟桜ヶ丘(2300)34.643.2
多摩市連光寺6丁目29番6京王永山(2400)32.540.6
多摩市鶴牧2丁目21番17外唐木田(500)55.769.6
多摩市鶴牧5丁目33番10唐木田(1200)50.463

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 多摩市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?多摩市の公示地価と実際の取引

例えば、多摩市内に「落合(おちあい)」という地区があります。

京王多摩センター駅の南側に広がる住宅地です。

 

この地区の公示地価と取引を調べたところ、

  • 公示地価:61万円/坪
  • 実際の取引価格:45〜99万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.6倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の2.2倍です。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、マンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【多摩市落合の公示地価】

多摩市の公示地価

  • 京王多摩センター駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 186,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =61万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【多摩市落合の土地取引(令和2年)】

多摩市の土地取引

  • 京王多摩センター駅から徒歩15〜18分のエリアで、45〜99万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント