この記事では、田辺市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、田辺市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
田辺市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 田辺市南新万２－６ | 紀伊田辺（1300） | 28.5 | 35.6 |
| 田辺市神島台１９－５ | 紀伊田辺（4400） | 18.7 | 23.4 |
| 田辺市下屋敷町２１番６外 | 紀伊田辺（440） | 17.8 | 22.2 |
| 田辺市湊１５－５ | 紀伊田辺（160） | 22.6 | 28.3 |
| 田辺市磯間２３－１３ | 紀伊田辺（1700） | 11.1 | 13.9 |
| 田辺市古尾８－３ | 紀伊田辺（1800） | 7.7 | 9.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
田辺市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
田辺市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で62,300円／㎡（前年比-0.7%）、商業地で74,900円／㎡（-1.2%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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