たつの市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

たつの市兵庫県

この記事では、たつの市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、たつの市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

たつの市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
たつの市龍野町富永字古川770番6外本竜野(1500)19.424.22.1%
たつの市龍野町堂本字天神611番本竜野(1100)1721.22.1%
たつの市揖保川町正條字馬路203番1外竜野(650)9.411.82.0%
たつの市揖西町南山2丁目34番2竜野(3500)8.610.71.3%
たつの市揖保川町山津屋字長田47番22竜野(400)14.818.50.7%
たつの市龍野町中村字大塚446番本竜野(210)18.623.20.3%
たつの市龍野町北龍野字的場252番2本竜野(2700)9.111.4-0.6%
たつの市新宮町新宮字立町759番3播磨新宮(690)10.312.9-0.8%
たつの市龍野町中霞城151番本竜野(1500)16.320.4-0.8%
たつの市御津町釜屋字寅浜新田97番18山陽網干(2900)11.614.5-1.1%
たつの市誉田町福田字舎利田97番5本竜野(2500)10.613.3-1.2%
たつの市揖保川町半田字椿953番9竜野(3500)5.97.4-1.3%
たつの市新宮町井野原字西畑265番7播磨新宮(1100)9.111.4-1.7%
たつの市揖保町山下字川田213番5本竜野(2600)6.37.9-2.1%
たつの市新宮町佐野字北中嶋179番1東觜崎(1700)3.74.6-2.1%
たつの市神岡町西鳥井字往来ノ下196番28東觜崎(1900)7.99.9-2.3%
たつの市揖西町新宮字カケウシ1039番4本竜野(4900)4.25.3-2.4%
たつの市御津町黒崎字狭間谷993番1山陽網干(3600)67.5-3.0%
たつの市龍野町島田字村前665番23本竜野(1800)10.813.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

たつの市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
たつの市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で38,000円/㎡(前年比-0.9%)、商業地で73,400円/㎡(+2.1%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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