たつの市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

たつの市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

たつの市兵庫県

この記事では、たつの市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、たつの市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

たつの市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
たつの市御津町釜屋字寅浜新田97番18山陽網干(2900)12.115.1
たつの市御津町黒崎字狭間谷993番1山陽網干(3600)6.58.1
たつの市新宮町井野原字西畑265番7播磨新宮(1100)9.411.8
たつの市新宮町佐野字北中嶋179番1東觜崎(1700)3.94.9
たつの市新宮町新宮字立町759番3播磨新宮(720)10.713.4
たつの市揖西町新宮字カケウシ1039番4本竜野(4900)4.55.6
たつの市揖保川町山津屋字長田47番22竜野(400)14.618.3
たつの市揖保川町正條字馬路203番1外竜野(650)9.211.5
たつの市揖保川町半田字椿953番9竜野(3500)6.27.8
たつの市揖保町山下字川田213番5本竜野(2600)6.68.3
たつの市誉田町福田字舎利田97番5本竜野(2500)1113.8
たつの市龍野町中霞城151番本竜野(1500)16.921.1
たつの市龍野町中村字寺東156番10本竜野(530)14.918.6
たつの市龍野町島田字西川原526番16本竜野(1900)10.813.5
たつの市龍野町堂本字天神611番本竜野(1100)16.420.5
たつの市龍野町富永字古川770番6外本竜野(1500)18.923.6
たつの市龍野町北龍野字的場252番2本竜野(2700)9.311.6
たつの市神岡町西鳥井字往来ノ下196番28東觜崎(1900)8.310.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 たつの市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?たつの市の公示地価と実際の取引

例えば、「龍野町堂本(たつのちょうどうもと)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:20.5万円/坪
  • 実際の取引価格:19〜28万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で見ても、約1.5倍の価格差がありました。

 

【たつの市龍野町堂本の公示地価】

たつの市の公示地価

  • 本竜野駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 62,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =20.5万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【たつの市龍野町堂本の土地取引(過去2年間)】

たつの市の土地取引

  • 本竜野駅から徒歩11〜16分のエリアで、19〜28万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引ともに「第2種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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