この記事では、たつの市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、たつの市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
たつの市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市龍野町富永字古川７７０番６外 | 本竜野（1500） | 19.4 | 24.2 | 2.1% |
| たつの市龍野町堂本字天神６１１番 | 本竜野（1100） | 17 | 21.2 | 2.1% |
| たつの市揖保川町正條字馬路２０３番１外 | 竜野（650） | 9.4 | 11.8 | 2.0% |
| たつの市揖西町南山２丁目３４番２ | 竜野（3500） | 8.6 | 10.7 | 1.3% |
| たつの市揖保川町山津屋字長田４７番２２ | 竜野（400） | 14.8 | 18.5 | 0.7% |
| たつの市龍野町中村字大塚４４６番 | 本竜野（210） | 18.6 | 23.2 | 0.3% |
| たつの市龍野町北龍野字的場２５２番２ | 本竜野（2700） | 9.1 | 11.4 | -0.6% |
| たつの市新宮町新宮字立町７５９番３ | 播磨新宮（690） | 10.3 | 12.9 | -0.8% |
| たつの市龍野町中霞城１５１番 | 本竜野（1500） | 16.3 | 20.4 | -0.8% |
| たつの市御津町釜屋字寅浜新田９７番１８ | 山陽網干（2900） | 11.6 | 14.5 | -1.1% |
| たつの市誉田町福田字舎利田９７番５ | 本竜野（2500） | 10.6 | 13.3 | -1.2% |
| たつの市揖保川町半田字椿９５３番９ | 竜野（3500） | 5.9 | 7.4 | -1.3% |
| たつの市新宮町井野原字西畑２６５番７ | 播磨新宮（1100） | 9.1 | 11.4 | -1.7% |
| たつの市揖保町山下字川田２１３番５ | 本竜野（2600） | 6.3 | 7.9 | -2.1% |
| たつの市新宮町佐野字北中嶋１７９番１ | 東觜崎（1700） | 3.7 | 4.6 | -2.1% |
| たつの市神岡町西鳥井字往来ノ下１９６番２８ | 東觜崎（1900） | 7.9 | 9.9 | -2.3% |
| たつの市揖西町新宮字カケウシ１０３９番４ | 本竜野（4900） | 4.2 | 5.3 | -2.4% |
| たつの市御津町黒崎字狭間谷９９３番１ | 山陽網干（3600） | 6 | 7.5 | -3.0% |
| たつの市龍野町島田字村前６６５番２３ | 本竜野（1800） | 10.8 | 13.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
たつの市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
たつの市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で38,000円／㎡（前年比-0.9%）、商業地で73,400円／㎡（+2.1%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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