この記事では、たつの市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、たつの市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
たつの市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
たつの市御津町釜屋字寅浜新田97番18 | 山陽網干(2900) | 12.1 | 15.1 |
たつの市御津町黒崎字狭間谷993番1 | 山陽網干(3600) | 6.5 | 8.1 |
たつの市新宮町井野原字西畑265番7 | 播磨新宮(1100) | 9.4 | 11.8 |
たつの市新宮町佐野字北中嶋179番1 | 東觜崎(1700) | 3.9 | 4.9 |
たつの市新宮町新宮字立町759番3 | 播磨新宮(720) | 10.7 | 13.4 |
たつの市揖西町新宮字カケウシ1039番4 | 本竜野(4900) | 4.5 | 5.6 |
たつの市揖保川町山津屋字長田47番22 | 竜野(400) | 14.6 | 18.3 |
たつの市揖保川町正條字馬路203番1外 | 竜野(650) | 9.2 | 11.5 |
たつの市揖保川町半田字椿953番9 | 竜野(3500) | 6.2 | 7.8 |
たつの市揖保町山下字川田213番5 | 本竜野(2600) | 6.6 | 8.3 |
たつの市誉田町福田字舎利田97番5 | 本竜野(2500) | 11 | 13.8 |
たつの市龍野町中霞城151番 | 本竜野(1500) | 16.9 | 21.1 |
たつの市龍野町中村字寺東156番10 | 本竜野(530) | 14.9 | 18.6 |
たつの市龍野町島田字西川原526番16 | 本竜野(1900) | 10.8 | 13.5 |
たつの市龍野町堂本字天神611番 | 本竜野(1100) | 16.4 | 20.5 |
たつの市龍野町富永字古川770番6外 | 本竜野(1500) | 18.9 | 23.6 |
たつの市龍野町北龍野字的場252番2 | 本竜野(2700) | 9.3 | 11.6 |
たつの市神岡町西鳥井字往来ノ下196番28 | 東觜崎(1900) | 8.3 | 10.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?たつの市の公示地価と実際の取引
例えば、「龍野町堂本(たつのちょうどうもと)」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:20.5万円/坪
- 実際の取引価格:19〜28万円/坪
と、公示地価の約0.9〜1.4倍で取引されていました。
取引価格同士で見ても、約1.5倍の価格差がありました。
【たつの市龍野町堂本の土地取引(過去2年間)】
- 本竜野駅から徒歩11〜16分のエリアで、19〜28万円/坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引ともに「第2種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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