この記事では、たつの市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、たつの市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
たつの市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| たつの市御津町釜屋字寅浜新田９７番１８ | 山陽網干（2900） | 12.1 | 15.1 |
| たつの市御津町黒崎字狭間谷９９３番１ | 山陽網干（3600） | 6.5 | 8.1 |
| たつの市新宮町井野原字西畑２６５番７ | 播磨新宮（1100） | 9.4 | 11.8 |
| たつの市新宮町佐野字北中嶋１７９番１ | 東觜崎（1700） | 3.9 | 4.9 |
| たつの市新宮町新宮字立町７５９番３ | 播磨新宮（720） | 10.7 | 13.4 |
| たつの市揖西町新宮字カケウシ１０３９番４ | 本竜野（4900） | 4.5 | 5.6 |
| たつの市揖保川町山津屋字長田４７番２２ | 竜野（400） | 14.6 | 18.3 |
| たつの市揖保川町正條字馬路２０３番１外 | 竜野（650） | 9.2 | 11.5 |
| たつの市揖保川町半田字椿９５３番９ | 竜野（3500） | 6.2 | 7.8 |
| たつの市揖保町山下字川田２１３番５ | 本竜野（2600） | 6.6 | 8.3 |
| たつの市誉田町福田字舎利田９７番５ | 本竜野（2500） | 11 | 13.8 |
| たつの市龍野町中霞城１５１番 | 本竜野（1500） | 16.9 | 21.1 |
| たつの市龍野町中村字寺東１５６番１０ | 本竜野（530） | 14.9 | 18.6 |
| たつの市龍野町島田字西川原５２６番１６ | 本竜野（1900） | 10.8 | 13.5 |
| たつの市龍野町堂本字天神６１１番 | 本竜野（1100） | 16.4 | 20.5 |
| たつの市龍野町富永字古川７７０番６外 | 本竜野（1500） | 18.9 | 23.6 |
| たつの市龍野町北龍野字的場２５２番２ | 本竜野（2700） | 9.3 | 11.6 |
| たつの市神岡町西鳥井字往来ノ下１９６番２８ | 東觜崎（1900） | 8.3 | 10.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？たつの市の公示地価と実際の取引
例えば、「龍野町堂本（たつのちょうどうもと）」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：２０.５万円／坪
- 実際の取引価格：１９〜２８万円／坪
と、公示地価の約０.９〜１.４倍で取引されていました。
取引価格同士で見ても、約１.５倍の価格差がありました。
【たつの市龍野町堂本の土地取引（過去２年間）】
- 本竜野駅から徒歩１１〜１６分のエリアで、１９〜２８万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引ともに「第２種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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