天理市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

天理市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

天理市奈良県

この記事では、天理市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、天理市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

天理市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
天理市遠田町373番柳本(1900)6.27.7
天理市嘉幡町548番2外二階堂(1700)1923.8
天理市勾田町17番18天理(1700)1721.2
天理市守目堂町168番5天理(1300)18.523.1
天理市小路町95番二階堂(1200)5.26.5
天理市西長柄町30番2長柄(1400)15.919.9
天理市西長柄町515番1外長柄(1700)9.111.4
天理市石上町345番6天理(1500)14.217.7
天理市川原城町273番5天理(400)35.444.2
天理市川原城町374番5天理(700)33.341.6
天理市前栽町119番14前栽(450)19.824.8
天理市蔵之庄町281番1外帯解(1100)9.912.4
天理市田井庄町466番4外天理(1100)2430
天理市田町122番23天理(1500)18.222.7
天理市南六条町元柳生方238番二階堂(1800)7.29
天理市二階堂上ノ庄町173番124二階堂(1100)18.222.7
天理市二階堂上ノ庄町472番二階堂(700)15.819.7
天理市富堂町163番5前栽(1100)18.322.9
天理市富堂町76番24天理(1100)2126.2
天理市豊田町869番1天理(1800)10.312.9
天理市柳本町2023番4柳本(450)15.319.1
天理市櫟本町2268番13櫟本(800)14.418
天理市櫟本町2929番19櫟本(1300)13.416.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 天理市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?天理市の公示地価と実際の取引

例えば、天理市内に「前栽町(せんざいちょう)」と呼ばれる住宅地があります。

 

この地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:25万円/坪
  • 実際の取引価格:32〜36万円/坪

と、公示地価の約1.3〜1.4倍で取引されていました。

 

【天理市前栽町の公示地価】

天理市の公示地価

  • 前栽駅から450mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 75,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =25万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【天理市前栽町の土地取引(過去2年間)】

天理市の土地取引

  • 前栽駅から徒歩6〜8分のエリアで、32〜36万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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