この記事では、天理市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、天理市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
天理市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市富堂町７６番２４ | 天理（1100） | 21.2 | 26.5 | 1.0% |
| 天理市西長柄町５１５番１外 | 長柄（1700） | 9.1 | 11.4 | 0.6% |
| 天理市田井庄町４６６番４外 | 天理（1100） | 24 | 30 | 0.0% |
| 天理市二階堂上ノ庄町１７３番１２４ | 二階堂（1100） | 18.2 | 22.7 | 0.0% |
| 天理市富堂町１６３番５ | 前栽（1100） | 18.2 | 22.7 | -0.1% |
| 天理市勾田町１７番１８ | 天理（1700） | 16.8 | 21 | -0.2% |
| 天理市西長柄町３０番２ | 長柄（1400） | 15.8 | 19.8 | -0.2% |
| 天理市二階堂上ノ庄町４７２番 | 二階堂（700） | 15.8 | 19.7 | -0.2% |
| 天理市石上町３４５番６ | 天理（1500） | 14.1 | 17.6 | -0.2% |
| 天理市守目堂町１６８番５ | 天理（1300） | 18.4 | 23 | -0.3% |
| 天理市柳本町２０２３番４ | 柳本（450） | 15.2 | 19 | -0.3% |
| 天理市櫟本町２２６８番１３ | 櫟本（800） | 14.3 | 17.9 | -0.4% |
| 天理市遠田町３７３番 | 柳本（1900） | 6.2 | 7.7 | -0.4% |
| 天理市田町１２２番２３ | 天理（1500） | 18 | 22.5 | -0.4% |
| 天理市豊田町８６９番１ | 天理（1800） | 10.2 | 12.8 | -0.5% |
| 天理市蔵之庄町２８１番１外 | 帯解（1100） | 9.8 | 12.3 | -0.5% |
| 天理市南六条町元柳生方２３８番 | 二階堂（1800） | 7.1 | 8.9 | -0.7% |
| 天理市川原城町３７４番５ | 天理（700） | 32.7 | 40.9 | -0.8% |
| 天理市嘉幡町５４８番２外 | 二階堂（1700） | 18.8 | 23.5 | -0.8% |
| 天理市小路町９５番 | 二階堂（1200） | 5.1 | 6.4 | -1.0% |
| 天理市櫟本町２９２９番１９ | 櫟本（1300） | 13 | 16.2 | -1.4% |
| 天理市川原城町２７３番５ | 天理（400） | 33 | 41.3 | -3.1% |
| 天理市田部町１７３番１０ | 天理（600） | 25.1 | 31.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
天理市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
天理市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で57,300円／㎡（前年比-0.3%）、商業地で102,800円／㎡（-1.2%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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