栃木市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

栃木市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

栃木市 栃木県

この記事では、栃木市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、栃木市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

栃木市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
栃木市大平町富田字竹ノ内599番3外新大平下(230)7.59.41.1%
栃木市惣社町1693番7野州大塚(2100)4.65.80.6%
栃木市嘉右衛門町6-14新栃木(1100)10.112.60.0%
栃木市平柳町3-58-17新栃木(1100)8.911.10.0%
栃木市都賀町合戦場字前原57番8合戦場(850)6.58.10.0%
栃木市大町33-32新栃木(1500)7.89.70.0%
栃木市大平町牛久字皀角子戸807番4外栃木(500)9.812.20.0%
栃木市今泉町1-6-20新栃木(580)7.99.90.0%
栃木市新井町字北浦1014番1外新栃木(3500)5.56.90.0%
栃木市平柳町1-4-8新栃木(500)9.812.20.0%
栃木市城内町1-11-2栃木(1400)7.99.9-0.3%
栃木市大平町富田字城ノ内2067番7新大平下(1200)6.78.4-0.4%
栃木市平柳町2-14-11新栃木(850)9.812.2-0.5%
栃木市岩舟町古江字新屋敷895番岩舟(3900)2.32.9-0.6%
栃木市野中町字小蓋原467番3栃木(4400)8.610.7-0.6%
栃木市大平町富田字栄町373番15外新大平下(250)8.310.4-0.6%
栃木市倭町7-17栃木(850)11.714.6-0.7%
栃木市大平町上高島字広町572番3外栃木(3300)3.84.7-0.7%
栃木市大平町富田字駅東4018番21新大平下(1400)7.39.1-0.7%
栃木市平井町字大炊宮980番2外栃木(2500)78.7-0.8%
栃木市岩舟町和泉字宿北側1406番2静和(650)6.58.1-0.8%
栃木市都賀町原宿字神明1019番1家中(1600)3.24-0.8%
栃木市大平町西水代字北原1858番16外新大平下(3000)6.27.7-0.8%
栃木市大平町西山田字向堀503番1大平下(950)33.8-0.9%
栃木市寄居町字平六689番野州大塚(2300)33.7-0.9%
栃木市岩舟町曲ケ島字上サ1151番静和(1800)2.63.2-0.9%
栃木市岩舟町静字馬宿出口504番3岩舟(1100)5.46.8-1.0%
栃木市岩舟町下津原字枇杷橋177番2岩舟(1800)5.46.8-1.0%
栃木市平柳町1-11-14新栃木(220)10.713.4-1.0%
栃木市大塚町字道祖神787番3外野州大塚(200)5.36.6-1.0%
栃木市岩舟町静字山ノ腰103番4岩舟(230)56.2-1.1%
栃木市鍋山町字鹿島前790番5新栃木(13000)2.22.8-1.2%
栃木市境町8-24栃木(400)10.112.6-1.3%
栃木市大森町字三ツ塚235番2新栃木(5200)45-1.3%
栃木市都賀町家中字一本杉2367番2家中(390)5.97.4-1.3%
栃木市薗部町2-1-2栃木(1300)9.311.6-1.4%
栃木市大平町西野田字星宮西639番1外新大平下(1500)7.49.3-1.4%
栃木市皆川城内町字馬場745番2外栃木(5200)3.34.1-1.6%
栃木市都賀町家中字諏訪越2158番2家中(950)4.75.9-1.6%
栃木市大平町下皆川字駅東2015番2外大平下(1400)7.99.9-1.6%
栃木市藤岡町太田字中坪827番静和(5000)3.13.9-1.7%
栃木市大平町真弓字中才1616番2新大平下(1200)6.27.8-1.7%
栃木市岩舟町静字冨士山2526番3岩舟(1900)4.65.7-1.7%
栃木市片柳町2-53-6栃木(850)10.413-1.7%
栃木市薗部町2-20-16栃木(2000)7.49.2-1.8%
栃木市薗部町1-11-2栃木(1600)8.210.3-1.9%
栃木市入舟町19-7栃木(1400)9.311.6-1.9%
栃木市大平町富田字栄町382番7新大平下(450)7.89.7-2.0%
栃木市西方町金崎字上出口608番7外東武金崎(850)4.25.3-2.4%
栃木市西方町金崎字西宿並329番1外東武金崎(260)5.77.1-2.7%
栃木市西方町金崎字木ノ下288番1外東武金崎(450)4.65.7-2.8%
栃木市藤岡町藤岡字荒立223番10藤岡(2200)4.65.8-3.3%
栃木市藤岡町藤岡字仲町1476番2外藤岡(700)4.65.7-3.3%
栃木市藤岡町藤岡字城山4270番2藤岡(710)4.25.2-3.7%
栃木市藤岡町甲字高取道東1348番1藤岡(2600)2.93.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「沼和田町(ぬまわだちょう)」という、栃木駅の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:9万円/坪
  • 実際の取引価格:4〜11万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.2倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【栃木市沼和田町の公示地価】

栃木市の公示地価

  • 栃木駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 27,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 9万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【栃木市沼和田町の土地取引(令和元年〜2年)】

栃木市の土地取引

  • 栃木駅から徒歩8〜15分のエリアで、4〜11万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

栃木市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
栃木市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で22,400円/㎡(前年比-1.2%)、商業地で33,700円/㎡(-1.2%)でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

また、2024年からYoutubeチャンネルも始めました。
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