栃木市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

栃木市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

栃木市栃木県

この記事では、栃木市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、栃木市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

栃木市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
栃木市薗部町1-11-2栃木(1600)8.610.7
栃木市薗部町2-1-2栃木(1300)9.612
栃木市薗部町2-20-16栃木(2000)7.79.6
栃木市嘉右衛門町6-14新栃木(1100)10.112.6
栃木市皆川城内町字馬場745番2外栃木(5200)3.44.2
栃木市岩舟町下津原字枇杷橋177番2岩舟(1800)5.56.9
栃木市岩舟町曲ケ島字上サ1151番静和(1800)2.63.3
栃木市岩舟町古江字新屋敷895番岩舟(3900)2.32.9
栃木市岩舟町静字山ノ腰41番1岩舟(180)56.3
栃木市岩舟町静字馬宿出口504番3岩舟(1100)5.67
栃木市岩舟町静字冨士山2526番3岩舟(1900)4.75.9
栃木市岩舟町和泉字宿北側1406番2静和(650)6.68.2
栃木市寄居町字平六689番野州大塚(2300)33.8
栃木市境町8-24栃木(400)10.413
栃木市今泉町1-6-20新栃木(580)7.99.9
栃木市城内町1-11-2栃木(1400)810
栃木市新井町字北浦1014番1外新栃木(3500)5.56.9
栃木市西方町金崎字上出口608番7外東武金崎(850)4.55.6
栃木市西方町金崎字西宿並329番1外東武金崎(260)67.5
栃木市西方町金崎字木ノ下288番1外東武金崎(450)4.96.1
栃木市惣社町1693番7野州大塚(2100)4.65.7
栃木市大森町字三ツ塚235番2新栃木(5200)4.15.1
栃木市大町33-32新栃木(1500)7.89.7
栃木市大平町下皆川字駅東2015番2外大平下(1400)8.210.3
栃木市大平町牛久字皀角子戸807番4外栃木(500)9.812.3
栃木市大平町上高島字広町572番3外栃木(3300)3.84.8
栃木市大平町真弓字中才1616番2新大平下(1200)6.58.1
栃木市大平町西山田字向堀503番1大平下(950)3.13.9
栃木市大平町西水代字北原1858番16外新大平下(3000)6.37.9
栃木市大平町西野田字星宮西639番1外新大平下(1500)7.79.6
栃木市大平町富田字栄町373番15外新大平下(250)8.410.5
栃木市大平町富田字栄町382番7新大平下(450)8.110.1
栃木市大平町富田字駅東4018番21新大平下(1400)7.49.2
栃木市大平町富田字城ノ内2067番7新大平下(1200)6.78.4
栃木市大平町富田字竹ノ内599番3外新大平下(230)7.49.3
栃木市大塚町字道祖神787番3外野州大塚(200)5.46.7
栃木市藤岡町太田字中坪827番静和(5000)3.24
栃木市藤岡町藤岡字荒立223番10藤岡(2200)56.2
栃木市藤岡町藤岡字城山4270番2藤岡(710)4.55.6
栃木市藤岡町藤岡字仲町1476番2外藤岡(700)56.2
栃木市藤岡町蛭沼字三蔵2026番3静和(4800)2.63.2
栃木市鍋山町字鹿島前790番5新栃木(13000)2.32.9
栃木市入舟町19-7栃木(1400)9.712.1
栃木市平井町字大炊宮980番2外栃木(2500)78.8
栃木市平柳町1-11-14新栃木(220)1113.7
栃木市平柳町1-4-8新栃木(500)9.812.2
栃木市平柳町2-14-11新栃木(850)9.812.3
栃木市平柳町3-58-17新栃木(1100)8.911.1
栃木市片柳町2-53-6栃木(850)10.713.4
栃木市野中町字小蓋原467番3栃木(4400)8.610.8
栃木市倭町7-17栃木(850)11.914.9
栃木市都賀町家中字一本杉2367番2家中(390)6.17.6
栃木市都賀町家中字諏訪越2158番2家中(950)56.2
栃木市都賀町原宿字神明1019番1家中(1600)3.34.1
栃木市都賀町合戦場字前原57番8合戦場(850)6.68.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 栃木市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?栃木市の公示地価と実際の取引

例えば、「沼和田町(ぬまわだちょう)」という、栃木駅の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:9万円/坪
  • 実際の取引価格:4〜11万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.2倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【栃木市沼和田町の公示地価】

栃木市の公示地価

  • 栃木駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 27,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 9万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【栃木市沼和田町の土地取引(令和元年〜2年)】

栃木市の土地取引

  • 栃木駅から徒歩8〜15分のエリアで、4〜11万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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