この記事では、常滑市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、常滑市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
常滑市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 常滑市かじま台２丁目１３８番 | 常滑（2900） | 14.6 | 18.2 |
| 常滑市りんくう町１丁目２５番１４外 | 常滑（1100） | 20.1 | 25.1 |
| 常滑市塩田町５丁目１３６番 | 常滑（2800） | 9.8 | 12.2 |
| 常滑市蒲池町５丁目８７番 | 蒲池（100） | 14.8 | 18.5 |
| 常滑市苅屋町２丁目３０番 | 常滑（4800） | 7.4 | 9.3 |
| 常滑市原松町３丁目５６番 | 常滑（800） | 16.1 | 20.1 |
| 常滑市鯉江本町５丁目１６０番 | 常滑（250） | 31.1 | 38.9 |
| 常滑市字天竺１１番６３ | 常滑（3600） | 0.3 | 0.4 |
| 常滑市住吉町１丁目１２４番 | 西ノ口（180） | 12.2 | 15.2 |
| 常滑市小倉町６丁目３８番 | 大野町（550） | 12 | 15 |
| 常滑市新開町２丁目１４２番 | 常滑（500） | 17.3 | 21.6 |
| 常滑市新田町３丁目２９番外 | 蒲池（800） | 11.3 | 14.1 |
| 常滑市新浜町２丁目８番 | 榎戸（1000） | 12.4 | 15.5 |
| 常滑市森西町２丁目３２番２ | 多屋（400） | 12.1 | 15.1 |
| 常滑市千代ケ丘１丁目２３番２外 | 常滑（900） | 22.4 | 28 |
| 常滑市泉町３丁目２０５番２外 | 常滑（2900） | 10.4 | 13 |
| 常滑市大曽町５丁目６９番外 | 常滑（4100） | 9.6 | 12 |
| 常滑市保示町６丁目３２番 | 常滑（1900） | 8.9 | 11.1 |
| 常滑市本郷町２丁目２３３番 | 榎戸（1200） | 14.2 | 17.8 |
| 常滑市矢田字野中３６番外 | 大野町（3600） | 7 | 8.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
常滑市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
常滑市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で44,000円／㎡（前年比 0.0%）、商業地で82,600円／㎡（-0.2%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.26
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