徳島市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

徳島県徳島市徳島県

この記事では、徳島市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、徳島市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

徳島市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
徳島市津田海岸町3-41徳島(6500)4.75.93.4%
徳島市南前川町3丁目25番1外徳島(800)39.849.81.3%
徳島市助任橋3丁目1番2徳島(1700)40.650.81.3%
徳島市川内町加賀須野463番23外徳島(7500)6.68.21.2%
徳島市富田橋1丁目70番1外阿波富田(230)29.336.60.9%
徳島市北常三島町3丁目4番4徳島(2200)29.6370.9%
徳島市出来島本町2丁目27番2徳島(1000)29.6370.9%
徳島市下助任町1丁目7番徳島(1700)3341.30.8%
徳島市新蔵町2丁目40番徳島(1200)36.745.90.7%
徳島市中常三島町2丁目17番1徳島(2000)3847.50.7%
徳島市北田宮2-2-45佐古(1100)21.727.10.2%
徳島市佐古八番町2-3蔵本(620)23.729.60.2%
徳島市北佐古一番町1-17佐古(250)24.931.10.2%
徳島市上助任町天神428番13徳島(2100)21.927.40.0%
徳島市幟町4丁目33番徳島(1800)29.336.60.0%
徳島市南昭和町3丁目18番8阿波富田(1000)24.730.90.0%
徳島市南矢三町2-6-57蔵本(950)18.322.90.0%
徳島市八万町大坪248番27文化の森(1600)16.220.30.0%
徳島市城南町3-3-32二軒屋(1000)18.823.50.0%
徳島市上八万町上中筋557番18文化の森(3900)7.18.90.0%
徳島市西須賀町中開46番16地蔵橋(270)13.316.60.0%
徳島市佐古二番町16-10佐古(80)27.834.70.0%
徳島市住吉1-8-4徳島(1700)23.128.90.0%
徳島市応神町西貞方字仁徳69番2外吉成(2200)16.120.10.0%
徳島市山城町東浜傍示28番58外徳島(4000)31.138.90.0%
徳島市国府町和田字表33番2外府中(1100)11.814.80.0%
徳島市大道3丁目19番阿波富田(1100)29.336.60.0%
徳島市住吉5-8-25徳島(3400)28350.0%
徳島市八万町夷山282番2文化の森(980)17.922.40.0%
徳島市末広3-5-36徳島(2800)20.625.8-0.1%
徳島市北矢三町4-9-11-11蔵本(1500)16.420.5-0.2%
徳島市北沖洲1丁目25番31徳島(3600)1620-0.2%
徳島市南昭和町7丁目49番10外阿波富田(1700)2227.5-0.2%
徳島市南末広町4-6-3徳島(3300)21.326.6-0.2%
徳島市一番町3丁目24番徳島(0)96.6120.8-0.3%
徳島市南庄町2丁目48番3蔵本(1200)1822.5-0.3%
徳島市西新浜町1-3-79文化の森(2400)17.922.4-0.3%
徳島市国府町西高輪字野神ノ本149番2府中(2500)7.99.9-0.3%
徳島市中島田町3丁目39番3蔵本(1100)13.917.4-0.4%
徳島市八百屋町2丁目7番2外徳島(500)66.683.2-0.4%
徳島市北沖洲1-2-30徳島(3400)25.431.7-0.4%
徳島市論田町本浦下50番39中田(2900)11.614.5-0.5%
徳島市中洲町1丁目44番外徳島(1000)54.668.3-0.5%
徳島市両国本町1丁目17番徳島(600)48.160.1-0.5%
徳島市川内町大松511番10吉成(4300)12.715.9-0.6%
徳島市東大工町3丁目24番徳島(950)39.449.2-0.7%
徳島市応神町吉成字西吉成63番3外吉成(1000)7.49.2-0.7%
徳島市西船場町2丁目12番徳島(610)36.445.5-0.7%
徳島市福島1-7-22徳島(1600)32.240.3-0.8%
徳島市南二軒屋町1-1-18二軒屋(120)29.837.3-0.9%
徳島市佐古四番町6-18佐古(900)29.336.6-0.9%
徳島市多家良町中筋132番1地蔵橋(5100)5.77.1-0.9%
徳島市昭和町6丁目29番1外阿波富田(1300)27.434.3-1.0%
徳島市南島田町2丁目116番1蔵本(990)26.633.3-1.0%
徳島市論田町新開66番61外阿波富田(5500)8.410.5-1.2%
徳島市大松町大久保91番1地蔵橋(1300)8.310.4-1.3%
徳島市津田町1-10-50阿波富田(3600)10.312.9-1.3%
徳島市川内町平石古田263番4徳島(6000)11.814.7-1.3%
徳島市入田町笠木93番1府中(6700)3.64.5-1.4%
徳島市川内町榎瀬506番48徳島(4900)1316.2-1.6%
徳島市名東町3丁目563番4外鮎喰(2900)11.814.7-1.8%
徳島市住吉6-1-23徳島(3200)21.126.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

 

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

徳島市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
徳島市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で73,200円/㎡(前年比-0.2%)、商業地で145,800円/㎡(-0.4%)でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。

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