この記事では、徳島市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、徳島市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
徳島市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市津田海岸町３－４１ | 徳島（6500） | 4.7 | 5.9 | 3.4% |
| 徳島市南前川町３丁目２５番１外 | 徳島（800） | 39.8 | 49.8 | 1.3% |
| 徳島市助任橋３丁目１番２ | 徳島（1700） | 40.6 | 50.8 | 1.3% |
| 徳島市川内町加賀須野４６３番２３外 | 徳島（7500） | 6.6 | 8.2 | 1.2% |
| 徳島市富田橋１丁目７０番１外 | 阿波富田（230） | 29.3 | 36.6 | 0.9% |
| 徳島市北常三島町３丁目４番４ | 徳島（2200） | 29.6 | 37 | 0.9% |
| 徳島市出来島本町２丁目２７番２ | 徳島（1000） | 29.6 | 37 | 0.9% |
| 徳島市下助任町１丁目７番 | 徳島（1700） | 33 | 41.3 | 0.8% |
| 徳島市新蔵町２丁目４０番 | 徳島（1200） | 36.7 | 45.9 | 0.7% |
| 徳島市中常三島町２丁目１７番１ | 徳島（2000） | 38 | 47.5 | 0.7% |
| 徳島市北田宮２－２－４５ | 佐古（1100） | 21.7 | 27.1 | 0.2% |
| 徳島市佐古八番町２－３ | 蔵本（620） | 23.7 | 29.6 | 0.2% |
| 徳島市北佐古一番町１－１７ | 佐古（250） | 24.9 | 31.1 | 0.2% |
| 徳島市上助任町天神４２８番１３ | 徳島（2100） | 21.9 | 27.4 | 0.0% |
| 徳島市幟町４丁目３３番 | 徳島（1800） | 29.3 | 36.6 | 0.0% |
| 徳島市南昭和町３丁目１８番８ | 阿波富田（1000） | 24.7 | 30.9 | 0.0% |
| 徳島市南矢三町２－６－５７ | 蔵本（950） | 18.3 | 22.9 | 0.0% |
| 徳島市八万町大坪２４８番２７ | 文化の森（1600） | 16.2 | 20.3 | 0.0% |
| 徳島市城南町３－３－３２ | 二軒屋（1000） | 18.8 | 23.5 | 0.0% |
| 徳島市上八万町上中筋５５７番１８ | 文化の森（3900） | 7.1 | 8.9 | 0.0% |
| 徳島市西須賀町中開４６番１６ | 地蔵橋（270） | 13.3 | 16.6 | 0.0% |
| 徳島市佐古二番町１６－１０ | 佐古（80） | 27.8 | 34.7 | 0.0% |
| 徳島市住吉１－８－４ | 徳島（1700） | 23.1 | 28.9 | 0.0% |
| 徳島市応神町西貞方字仁徳６９番２外 | 吉成（2200） | 16.1 | 20.1 | 0.0% |
| 徳島市山城町東浜傍示２８番５８外 | 徳島（4000） | 31.1 | 38.9 | 0.0% |
| 徳島市国府町和田字表３３番２外 | 府中（1100） | 11.8 | 14.8 | 0.0% |
| 徳島市大道３丁目１９番 | 阿波富田（1100） | 29.3 | 36.6 | 0.0% |
| 徳島市住吉５－８－２５ | 徳島（3400） | 28 | 35 | 0.0% |
| 徳島市八万町夷山２８２番２ | 文化の森（980） | 17.9 | 22.4 | 0.0% |
| 徳島市末広３－５－３６ | 徳島（2800） | 20.6 | 25.8 | -0.1% |
| 徳島市北矢三町４－９－１１－１１ | 蔵本（1500） | 16.4 | 20.5 | -0.2% |
| 徳島市北沖洲１丁目２５番３１ | 徳島（3600） | 16 | 20 | -0.2% |
| 徳島市南昭和町７丁目４９番１０外 | 阿波富田（1700） | 22 | 27.5 | -0.2% |
| 徳島市南末広町４－６－３ | 徳島（3300） | 21.3 | 26.6 | -0.2% |
| 徳島市一番町３丁目２４番 | 徳島（0） | 96.6 | 120.8 | -0.3% |
| 徳島市南庄町２丁目４８番３ | 蔵本（1200） | 18 | 22.5 | -0.3% |
| 徳島市西新浜町１－３－７９ | 文化の森（2400） | 17.9 | 22.4 | -0.3% |
| 徳島市国府町西高輪字野神ノ本１４９番２ | 府中（2500） | 7.9 | 9.9 | -0.3% |
| 徳島市中島田町３丁目３９番３ | 蔵本（1100） | 13.9 | 17.4 | -0.4% |
| 徳島市八百屋町２丁目７番２外 | 徳島（500） | 66.6 | 83.2 | -0.4% |
| 徳島市北沖洲１－２－３０ | 徳島（3400） | 25.4 | 31.7 | -0.4% |
| 徳島市論田町本浦下５０番３９ | 中田（2900） | 11.6 | 14.5 | -0.5% |
| 徳島市中洲町１丁目４４番外 | 徳島（1000） | 54.6 | 68.3 | -0.5% |
| 徳島市両国本町１丁目１７番 | 徳島（600） | 48.1 | 60.1 | -0.5% |
| 徳島市川内町大松５１１番１０ | 吉成（4300） | 12.7 | 15.9 | -0.6% |
| 徳島市東大工町３丁目２４番 | 徳島（950） | 39.4 | 49.2 | -0.7% |
| 徳島市応神町吉成字西吉成６３番３外 | 吉成（1000） | 7.4 | 9.2 | -0.7% |
| 徳島市西船場町２丁目１２番 | 徳島（610） | 36.4 | 45.5 | -0.7% |
| 徳島市福島１－７－２２ | 徳島（1600） | 32.2 | 40.3 | -0.8% |
| 徳島市南二軒屋町１－１－１８ | 二軒屋（120） | 29.8 | 37.3 | -0.9% |
| 徳島市佐古四番町６－１８ | 佐古（900） | 29.3 | 36.6 | -0.9% |
| 徳島市多家良町中筋１３２番１ | 地蔵橋（5100） | 5.7 | 7.1 | -0.9% |
| 徳島市昭和町６丁目２９番１外 | 阿波富田（1300） | 27.4 | 34.3 | -1.0% |
| 徳島市南島田町２丁目１１６番１ | 蔵本（990） | 26.6 | 33.3 | -1.0% |
| 徳島市論田町新開６６番６１外 | 阿波富田（5500） | 8.4 | 10.5 | -1.2% |
| 徳島市大松町大久保９１番１ | 地蔵橋（1300） | 8.3 | 10.4 | -1.3% |
| 徳島市津田町１－１０－５０ | 阿波富田（3600） | 10.3 | 12.9 | -1.3% |
| 徳島市川内町平石古田２６３番４ | 徳島（6000） | 11.8 | 14.7 | -1.3% |
| 徳島市入田町笠木９３番１ | 府中（6700） | 3.6 | 4.5 | -1.4% |
| 徳島市川内町榎瀬５０６番４８ | 徳島（4900） | 13 | 16.2 | -1.6% |
| 徳島市名東町３丁目５６３番４外 | 鮎喰（2900） | 11.8 | 14.7 | -1.8% |
| 徳島市住吉６－１－２３ | 徳島（3200） | 21.1 | 26.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
ie-and-life.com
2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
徳島市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
徳島市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で73,200円／㎡（前年比-0.2%）、商業地で145,800円／㎡（-0.4%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
コメント