足立区の路線価の調べ方|計算方法と相続時の注意点 | イエ&ライフ

足立区の路線価の調べ方|計算方法と相続時の注意点

足立区東京都

この記事では、足立区の路線価について、

  1. 地区ごとの路線価の一覧
  2. 路線価の計算方法
  3. 相続で利用する際の注意点

について解説していきます。

 

1、足立区の路線価の一覧

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

足立区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
足立区綾瀬1-32-3綾瀬(80)196.7245.9
足立区綾瀬2-26-15綾瀬(180)171.4214.2
足立区綾瀬2-43-8綾瀬(690)128.8161
足立区綾瀬3-22-7綾瀬(420)153.1191.4
足立区綾瀬4-10-20綾瀬(230)138.6173.3
足立区綾瀬6-11-17青井(740)81.8102.3
足立区伊興本町1-13-19竹ノ塚(870)79.299
足立区伊興本町2-13-24竹ノ塚(1200)62.177.6
足立区一ツ家4-5-5六町(890)82.6103.3
足立区加平1-17-22北綾瀬(330)91.4114.2
足立区花畑4-34-1谷塚(1400)6682.5
足立区花畑6-24-11谷塚(2100)58.172.6
足立区関原2-8-2梅島(1100)67.484.2
足立区宮城1-3-23小台(1200)5366.3
足立区宮城1-31-6足立小台(1500)61.376.6
足立区宮城2-10-16扇大橋(1500)49.962.4
足立区興野2-30-33江北(780)68.185.1
足立区栗原3-10-15大師前(250)107.7134.6
足立区栗原4-9-6大師前(890)92.4115.5
足立区古千谷本町2-22-25舎人(580)65.281.5
足立区弘道1-22-15五反野(600)86.9108.6
足立区江北5-8-30江北(490)7695
足立区江北7-10-11西新井大師西(830)66.282.8
足立区佐野2-10-16北綾瀬(1600)60.775.9
足立区皿沼1-16-17舎人公園(1000)6176.2
足立区鹿浜3-3-3西新井大師西(1800)81.6102
足立区鹿浜3-5-13西新井大師西(2000)62.878.5
足立区鹿浜6-10-15西新井大師西(1200)60.775.9
足立区舎人3-6-18見沼代親水公園(500)64.280.2
足立区舎人5-27-1見沼代親水公園(270)7188.8
足立区新田1-10-8王子神谷(1100)64.780.9
足立区新田3-7-18王子神谷(1200)68.986.1
足立区西綾瀬2-10-5五反野(550)83.2104
足立区西綾瀬3-15-9綾瀬(710)86.9108.6
足立区西伊興2-5-19舎人公園(780)65.882.2
足立区西新井1-32-3大師前(430)81101.3
足立区西新井1-8-1大師前(210)111.4139.3
足立区西新井3-13-2大師前(1100)70.588.1
足立区西新井4-3-14谷在家(910)67.484.2
足立区西新井4-40-8谷在家(220)73.992.4
足立区西新井7-9-3西新井大師西(430)7695
足立区西新井栄町2-3-4西新井(170)246.6308.2
足立区西竹の塚1-3-23竹ノ塚(990)88.7110.9
足立区西竹の塚2-10-5竹ノ塚(330)96.1120.1
足立区西保木間1-18-12竹ノ塚(1200)68.185.1
足立区青井2-28-14青井(690)92.6115.8
足立区青井4-16-7青井(630)81.3101.6
足立区千住1-11-2北千住(620)269.3336.6
足立区千住2丁目39番15北千住(180)194.1242.6
足立区千住2丁目57番3外北千住(190)855.41069.2
足立区千住4-4-14北千住(600)154.5193.1
足立区千住旭町20-9北千住(500)139.4174.2
足立区千住旭町28-12北千住(400)136.2170.3
足立区千住旭町40-22北千住(210)353.8442.2
足立区千住橋戸町101番外千住大橋(0)177.9222.4
足立区千住元町27-9北千住(1500)92.4115.5
足立区千住寿町5-10北千住(590)236295
足立区千住曙町35-14堀切(250)95.3119.1
足立区千住柳町6-12北千住(880)123.8154.8
足立区千住龍田町3-12北千住(790)143.9179.9
足立区千住緑町1-2-1千住大橋(300)118.6148.2
足立区千住緑町2-13-13千住大橋(590)114.1142.6
足立区扇1-21-16扇大橋(0)115.9144.9
足立区扇1-52-2扇大橋(500)69.486.8
足立区足立2-13-5小菅(610)65.281.5
足立区足立4-13-6五反野(700)116.7145.9
足立区大谷田2-20-14北綾瀬(1700)62.878.5
足立区大谷田3-1-1北綾瀬(700)90.6113.2
足立区辰沼2-18-4北綾瀬(1900)5265
足立区谷在家2-1-16西新井大師西(200)108135
足立区谷在家2-1-7西新井大師西(280)75.594.4
足立区谷中1-17-5北綾瀬(530)91.4114.2
足立区谷中2-7-3北綾瀬(0)142.3177.9
足立区谷中4-14-3北綾瀬(300)87.4109.2
足立区竹の塚1-15-4竹ノ塚(550)107.2134
足立区竹の塚1-29-4竹ノ塚(200)138.6173.3
足立区竹の塚2-19-2竹ノ塚(850)102.7128.4
足立区竹の塚4-1-13竹ノ塚(1100)110.1137.6
足立区竹の塚5-1-2竹ノ塚(670)121.4151.8
足立区竹の塚5-29-10竹ノ塚(720)86.9108.6
足立区中央本町1-18-14梅島(1000)92.2115.2
足立区中央本町2-19-12五反野(470)100.6125.7
足立区中央本町4-3-19梅島(1100)75.394.1
足立区中川3-24-7亀有(1000)81.3101.6
足立区島根3-16-16西新井(730)74.793.4
足立区東綾瀬1-18-7綾瀬(750)112.5140.6
足立区東綾瀬1-24-2綾瀬(550)145.2181.5
足立区東保木間2-19-3六町(1500)70.788.4
足立区東和2-26-2亀有(900)95.8119.8
足立区東和3-7-8北綾瀬(950)86.9108.6
足立区東和5-13-19北綾瀬(700)86.6108.2
足立区入谷4-6-10舎人(950)58.673.3
足立区入谷6-2-6舎人公園(1200)59.173.9
足立区入谷8-6-2舎人(1400)50.262.7
足立区梅島1-19-9梅島(340)95.6119.5
足立区保木間1-23-16竹ノ塚(1700)69.286.5
足立区保木間3-28-12竹ノ塚(1900)67.884.8
足立区保木間4-50-13竹ノ塚(2000)72.991.1
足立区保木間5-24-28谷塚(1500)54.267.7
足立区保塚町5-12六町(640)73.992.4
足立区北加平町18-14北綾瀬(1200)63.979.9
足立区堀之内2-12-12江北(1500)57.872.3
足立区堀之内2丁目2番8外江北(1400)57.571.9
足立区本木北町9-21扇大橋(1200)73.792.1
足立区六月1丁目572番3竹ノ塚(1300)86.9108.6
足立区六月3-9-1竹ノ塚(1000)73.992.4
足立区六町4-3-7六町(150)145.8182.2
足立区六木1-6-28北綾瀬(1800)66.282.8
足立区六木3-34-16八潮(1400)6176.2
足立区神明1-3-4六町(1400)53.867.3

 

2、路線価の計算方法

ここからは、相続税の申告のために、きちんと計算をしたい方向けです。

(足立区の路線価は、こちらから調べることができます→「国税庁 路線価図評価倍率表」

 

上の国税庁のサイトを調べていくと、このような地図が表示されます。

 

足立区の路線価図(一部)

足立区の路線価図

 

道路の上に「260 D」とか「245 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、こちらが路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

ここからは、代表的な計算例をいくつかご紹介します。

 

①一方のみが道路に面している宅地

路線価の計算方法1

 

上のように、土地の1辺しか道路に接していない場合は、道路上に表示された路線価に土地の面積を掛け合わせます。

アルファベットは借地の場合のみ計算が必要になりますので、今回は無視します。

 

上の図の場合だと、

240千円/㎡ × 200㎡ = 4,800万円

となり、これが相続税評価額となります。

 

②正面と側面が道路に接している土地(角地)

路線価の計算方法2

 

角地のように、2つの道路に接している土地もありますよね。

この場合には、面している道路のうち、路線価の高い方を正面、低い方を側面として計算します。この場合であれば、正面は東西に走る道路の「240 C」で、側面が「200 D」となります。

 

計算式は、

(正面の路線価 + 側面の路線価 × 側方路線影響加算率)× 土地の面積

となります。

 

いきなりややこしくなりましたが、難しいことはありません。

考え方としては、

  • ①の1辺だけ道路に接している土地より、②の角地の方が価値が高い
  • そのため、正面の路線価に数%上乗せ(側面の路線価 × 側方路線影響加算率)をして計算する

ということをやっているだけです。

 

側方路線影響加算率とは

ちなみに、側方路線影響加算率は、以下の表の中から当てはまるものを使います。

側方路線影響加算率

(参考:国税庁)

 

この場合であれば、普通住宅地区の角地なので、0.03倍を使います。

というわけで、②の図を使って、実際に計算してみると、

(240千円/㎡ + 200千円/㎡ × 0.03)× 200㎡ = 246 × 200 = 4,920万円

ということになります。

 

③その他の注意点

上の2例に加えて、土地の形状によっては、以下の倍率を加算する必要があります。

 

細長い土地:奥行き価格補正率

土地はなるべく正方形に近い土地ほど、価値が高くなり、「うなぎの寝床」と言われるような細長い土地は価値が低くなります。

そのため、土地の形状によっては、路線化を減額することが可能で、「奥行き価格補正率」と呼ばれます。

 

奥行き価格補正率表(一部)

奥行き価格補正率

 

(参考:国税庁)

 

上の表の赤い枠で囲った部分が、普通の住宅地で使われる掛け目です。「1.00=1倍」なので、「0.97=0.97倍=3%減額」となります。

奥行きが10m未満、または24m以上の場合には、3〜20%の減額が可能になります。

 

借地の場合:借地権割合

借地の上に家を建てている場合は、その土地を所有しているわけではなく、借地権を持っていることになります。

借地権では、その土地を売却できませんが、借り続ける権利はあるので、財産として評価されます。

 

そのため、保有している土地評価よりも、安い評価額になります。この掛け目の計算方法が、借地権割合と呼ばれます。

先ほどの計算例の中で出てきた図では、「240 C」という表示がありましたが、この「C」に当たる部分が借地権の割合を示しています。

 

借地権割合
 借地権割合
A90%
B80%
C70%
D60%
E50%
F40%
G30%

 

先ほどの①②の計算では、保有している土地の計算でしたが、借地の場合には、この価格に上の表の割合を掛け合わせることで、相続税の評価額を計算することになります。

 

この他にも、「正面と裏側が道路に面している場合」や「間口が狭い土地」「崖に面した土地」など、様々なケースで補正率が設定されていますので、該当する場合には、国税庁のこちらのページを参考にしてみてください。

 

3、相続で利用する際の注意点

相続税の申告の際には、路線価図を参考に評価額を計算すれば問題ありませんが、「親や兄弟などの間で、誰がどの財産を相続するか?」を話し合う場合には、注意が必要です。

 

というのも、路線価は公示地価や基準地価の80%の価格で計算されているため、実際に売却する場合には、もっと高い価格で売れるケースが大半だからです。

しかも、公示地価や基準地価ですら、実際の取引価格とは、かなり違っている場合もあります。

 

例えば、「谷中(やなか)」という、北綾瀬駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:99万円/坪
  • 実際の取引価格:140〜170万円/坪

と、公示地価の約1.4〜1.7倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.2倍です。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。駅からの距離もほぼ同じなのに、これほど価格差があるのです。

 

【足立区谷中の公示地価】

足立区谷中の公示地価

  • 北綾瀬駅から600mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 300,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =99万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【足立区谷中の土地取引(過去2年間)】

足立区谷中の土地取引

  • 北綾瀬駅から徒歩4分のエリアで、140〜170万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

つまり、相続の際には、実際の取引価格も調べておかないと、あとあとで大モメになったり、そもそも相続の話し合いが進まない可能性が高いんですね。

 

では、どうすればトラブルにならず、スムーズに話し合いができるのか?

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というのも、上の取引例のように、価格がかなりかなりブレてしまいやすいため、1つの不動産会社の査定だけでは、相続人全員が納得しにくいからです。

その点、複数の不動産会社の査定を見れば、「だいたいこれぐらいが相場なんだな」と納得できるため、あとあとのトラブルになる心配もありません。

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