この記事では、足立区の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、足立区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
足立区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区綾瀬１－３２－３ | 綾瀬（80） | 223.1 | 278.9 | 8.1% |
| 足立区千住２丁目５７番３外 | 北千住（190） | 961 | 1201.2 | 8.0% |
| 足立区千住緑町１－２－１ | 千住大橋（300） | 133.8 | 167.3 | 7.9% |
| 足立区千住旭町４０－２２ | 北千住（210） | 390.7 | 488.4 | 6.5% |
| 足立区千住寿町５－１０ | 北千住（590） | 257.7 | 322.1 | 6.0% |
| 足立区西新井栄町２－３－４ | 西新井（200） | 261.9 | 327.4 | 5.3% |
| 足立区舎人３－６－１８ | 見沼代親水公園（500） | 68.9 | 86.1 | 5.2% |
| 足立区扇１－５２－２ | 扇大橋（500） | 74.5 | 93.1 | 5.2% |
| 足立区谷在家２－１－７ | 西新井大師西（280） | 81 | 101.3 | 5.1% |
| 足立区千住旭町２８－１２ | 北千住（400） | 146.2 | 182.8 | 5.1% |
| 足立区舎人５－２７－１ | 見沼代親水公園（270） | 76.3 | 95.4 | 5.1% |
| 足立区中央本町１－１８－１４ | 梅島（1000） | 98.2 | 122.8 | 5.1% |
| 足立区西新井７－９－３ | 西新井大師西（430） | 82.1 | 102.6 | 5.1% |
| 足立区綾瀬３－２２－７ | 綾瀬（420） | 165 | 206.3 | 5.0% |
| 足立区千住２丁目３９番１５ | 北千住（180） | 209.1 | 261.4 | 4.9% |
| 足立区西新井４－４０－８ | 谷在家（220） | 79.4 | 99.3 | 4.9% |
| 足立区千住１－１１－２ | 北千住（620） | 290.4 | 363 | 4.8% |
| 足立区西新井１－３２－３ | 大師前（430） | 87.1 | 108.9 | 4.8% |
| 足立区古千谷本町２－２２－２５ | 舎人（580） | 69.7 | 87.1 | 4.8% |
| 足立区入谷６－２－６ | 舎人公園（1200） | 64.2 | 80.2 | 4.7% |
| 足立区綾瀬２－２６－１５ | 綾瀬（180） | 180.9 | 226.1 | 4.7% |
| 足立区江北７－１０－１１ | 西新井大師西（830） | 71 | 88.8 | 4.7% |
| 足立区谷中２－７－３ | 北綾瀬（0） | 150.5 | 188.1 | 4.6% |
| 足立区興野２－３０－３３ | 江北（780） | 72.6 | 90.8 | 4.6% |
| 足立区綾瀬２－４３－８ | 綾瀬（690） | 137.3 | 171.6 | 4.4% |
| 足立区千住橋戸町１０１番外 | 千住大橋（0） | 187.7 | 234.6 | 4.4% |
| 足立区西新井３－１３－２ | 大師前（1100） | 75.5 | 94.4 | 4.4% |
| 足立区千住龍田町３－１２ | 北千住（790） | 151.5 | 189.4 | 4.4% |
| 足立区西伊興２－５－１９ | 舎人公園（780） | 70 | 87.5 | 4.3% |
| 足立区千住柳町６－１２ | 北千住（880） | 129.6 | 162 | 4.2% |
| 足立区新田３－７－１８ | 王子神谷（1200） | 73.1 | 91.4 | 4.1% |
| 足立区千住４－４－１４ | 北千住（600） | 162.9 | 203.6 | 4.0% |
| 足立区東綾瀬１－２４－２ | 綾瀬（550） | 151.5 | 189.4 | 4.0% |
| 足立区千住旭町２０－９ | 北千住（500） | 145.2 | 181.5 | 4.0% |
| 足立区綾瀬４－１０－２０ | 綾瀬（230） | 147 | 183.8 | 3.9% |
| 足立区六町４－３－７ | 六町（150） | 154.5 | 193.1 | 3.9% |
| 足立区東和２－２６－２ | 亀有（900） | 99.8 | 124.7 | 3.8% |
| 足立区伊興本町１－１３－１９ | 竹ノ塚（870） | 83.9 | 104.9 | 3.6% |
| 足立区梅島１－１９－９ | 梅島（340） | 100.3 | 125.4 | 3.5% |
| 足立区保塚町５－１２ | 六町（640） | 77.4 | 96.7 | 3.5% |
| 足立区西竹の塚２－１０－５ | 竹ノ塚（330） | 101.1 | 126.4 | 3.5% |
| 足立区中央本町４－３－１９ | 梅島（1100） | 79 | 98.7 | 3.5% |
| 足立区東綾瀬１丁目１８番１７ | 綾瀬（750） | 118.8 | 148.5 | 3.4% |
| 足立区西綾瀬２－１０－５ | 五反野（550） | 87.1 | 108.9 | 3.4% |
| 足立区千住緑町２－１３－１３ | 千住大橋（590） | 119.6 | 149.5 | 3.4% |
| 足立区青井２－２８－１４ | 青井（690） | 97.1 | 121.4 | 3.4% |
| 足立区弘道１－２２－１５ | 五反野（600） | 91.1 | 113.9 | 3.3% |
| 足立区西綾瀬３－１５－９ | 綾瀬（710） | 91.1 | 113.9 | 3.3% |
| 足立区足立２－１３－５ | 小菅（610） | 68.1 | 85.1 | 3.2% |
| 足立区中川３－２４－７ | 亀有（1000） | 85.3 | 106.6 | 3.2% |
| 足立区扇１－２１－１６ | 扇大橋（0） | 120.2 | 150.2 | 3.2% |
| 足立区谷在家２－１－１６ | 西新井大師西（200） | 111.7 | 139.6 | 3.2% |
| 足立区足立４－１３－６ | 五反野（700） | 120.4 | 150.5 | 3.2% |
| 足立区谷中１－１７－５ | 北綾瀬（530） | 95 | 118.8 | 3.2% |
| 足立区加平１－１７－２２ | 北綾瀬（330） | 95.3 | 119.1 | 3.1% |
| 足立区西保木間１－１８－１２ | 竹ノ塚（1200） | 70.7 | 88.4 | 3.1% |
| 足立区江北５－８－３０ | 江北（490） | 79.8 | 99.7 | 3.1% |
| 足立区入谷９－１５－９ | 舎人（1600） | 62.6 | 78.2 | 3.0% |
| 足立区保木間１－２３－１６ | 竹ノ塚（1700） | 71.8 | 89.8 | 3.0% |
| 足立区東和５－１３－１９ | 北綾瀬（700） | 90.3 | 112.9 | 3.0% |
| 足立区東和３－７－８ | 北綾瀬（950） | 90.3 | 112.9 | 3.0% |
| 足立区皿沼１－１６－１７ | 舎人公園（1000） | 63.4 | 79.2 | 3.0% |
| 足立区谷中４－１４－３ | 北綾瀬（300） | 91.1 | 113.9 | 3.0% |
| 足立区栗原３－１０－１５ | 大師前（250） | 110.9 | 138.6 | 2.9% |
| 足立区大谷田３－１－１ | 北綾瀬（700） | 93.2 | 116.5 | 2.9% |
| 足立区保木間４－５０－１３ | 竹ノ塚（2000） | 75 | 93.7 | 2.9% |
| 足立区青井４－１６－７ | 青井（630） | 84.5 | 105.6 | 2.9% |
| 足立区本木北町９－２１ | 扇大橋（1200） | 75.8 | 94.7 | 2.9% |
| 足立区栗原４－９－６ | 大師前（890） | 95 | 118.8 | 2.9% |
| 足立区堀之内２－２－８ | 江北（1400） | 60.2 | 75.2 | 2.7% |
| 足立区保木間３－２８－１２ | 竹ノ塚（1900） | 70.5 | 88.1 | 2.7% |
| 足立区入谷４－６－１０ | 舎人（950） | 60.7 | 75.9 | 2.7% |
| 足立区西竹の塚１－３－２３ | 竹ノ塚（990） | 92.4 | 115.5 | 2.6% |
| 足立区竹の塚４－１－１３ | 竹ノ塚（1100） | 113 | 141.2 | 2.6% |
| 足立区鹿浜６－１０－１５ | 西新井大師西（1200） | 62.6 | 78.2 | 2.6% |
| 足立区一ツ家４－５－５ | 六町（890） | 85.5 | 106.9 | 2.5% |
| 足立区千住元町２７－９ | 北千住（1500） | 96.4 | 120.5 | 2.5% |
| 足立区辰沼２－１８－４ | 北綾瀬（1900） | 53.6 | 67 | 2.5% |
| 足立区綾瀬６－１１－１７ | 青井（740） | 86.1 | 107.6 | 2.5% |
| 足立区伊興本町２丁目２１番１０３ | 竹ノ塚（1200） | 64.7 | 80.9 | 2.5% |
| 足立区北加平町１８－１４ | 北綾瀬（1200） | 66 | 82.5 | 2.5% |
| 足立区宮城１－３－２３ | 小台（1200） | 55.4 | 69.3 | 2.4% |
| 足立区神明１－３－４ | 六町（1400） | 56 | 70 | 2.4% |
| 足立区保木間５－２４－２８ | 谷塚（1500） | 56 | 70 | 2.4% |
| 足立区新田１－１０－８ | 王子神谷（1100） | 67.6 | 84.5 | 2.4% |
| 足立区六木１－６－２８ | 北綾瀬（1800） | 67.8 | 84.8 | 2.4% |
| 足立区花畑４－３４－１ | 谷塚（1400） | 67.8 | 84.8 | 2.4% |
| 足立区関原２－８－２ | 梅島（1100） | 70 | 87.5 | 2.3% |
| 足立区堀之内２－１２－１２ | 江北（1500） | 59.4 | 74.3 | 2.3% |
| 足立区東保木間２－１９－３ | 六町（1500） | 72.9 | 91.1 | 2.2% |
| 足立区千住曙町３５－１４ | 堀切（250） | 97.7 | 122.1 | 2.2% |
| 足立区佐野２－１０－１６ | 北綾瀬（1600） | 62.6 | 78.2 | 2.2% |
| 足立区六月３－９－１ | 竹ノ塚（1000） | 76 | 95 | 2.1% |
| 足立区竹の塚５－２９－１０ | 竹ノ塚（720） | 89.2 | 111.5 | 2.1% |
| 足立区島根３－１６－１６ | 西新井（730） | 76.6 | 95.7 | 2.1% |
| 足立区宮城１－３１－６ | 足立小台（1500） | 64.2 | 80.2 | 2.1% |
| 足立区鹿浜３－５－１３ | 西新井大師西（2000） | 64.2 | 80.2 | 2.1% |
| 足立区宮城２－１０－１６ | 扇大橋（1500） | 51.5 | 64.4 | 2.1% |
| 足立区大谷田２－２０－１４ | 北綾瀬（1700） | 64.4 | 80.5 | 2.1% |
| 足立区中央本町２－１９－１２ | 五反野（470） | 103.5 | 129.4 | 2.1% |
| 足立区竹の塚２－１９－２ | 竹ノ塚（850） | 105.4 | 131.7 | 2.0% |
| 足立区竹の塚１－１５－４ | 竹ノ塚（630） | 109.6 | 137 | 2.0% |
| 足立区鹿浜３－３－３ | 西新井大師西（1800） | 83.2 | 104 | 1.9% |
| 足立区花畑６－２４－１１ | 谷塚（2100） | 59.4 | 74.3 | 1.8% |
| 足立区六木３－３４－１６ | 八潮（1500） | 62.1 | 77.6 | 1.7% |
| 足立区竹の塚５－１－２ | 竹ノ塚（670） | 122 | 152.5 | 1.5% |
| 足立区竹の塚１－２９－４ | 竹ノ塚（200） | 139.4 | 174.2 | 1.5% |
| 足立区西新井１－８－１ | 大師前（210） | 113 | 141.2 | 1.4% |
| 足立区佐野１－３４－９ | 北綾瀬（2300） | 59.9 | 74.9 | |
| 足立区六月１－１１－７ | 竹ノ塚（1400） | 90.6 | 113.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、「南花畑（みなみはなはた）」という、六町駅の北側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：75万円／坪
- 実際の取引価格：62〜120万円／坪
と、公示地価の約0.8〜1.6倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約２倍です。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。駅からの距離もそれほど違わないのに、これほど価格差があるのです。
【足立区南花畑の土地取引】
- 六町駅から徒歩１１〜１３分のエリアで、62〜120万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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