この記事では、足立区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、足立区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
足立区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区綾瀬１－３２－３ | 綾瀬（80） | 223.1 | 278.9 | 8.1% |
| 足立区千住２丁目５７番３外 | 北千住（190） | 961 | 1201.2 | 8.0% |
| 足立区千住緑町１－２－１ | 千住大橋（300） | 133.8 | 167.3 | 7.9% |
| 足立区千住旭町４０－２２ | 北千住（210） | 390.7 | 488.4 | 6.5% |
| 足立区千住寿町５－１０ | 北千住（590） | 257.7 | 322.1 | 6.0% |
| 足立区西新井栄町２－３－４ | 西新井（200） | 261.9 | 327.4 | 5.3% |
| 足立区舎人３－６－１８ | 見沼代親水公園（500） | 68.9 | 86.1 | 5.2% |
| 足立区扇１－５２－２ | 扇大橋（500） | 74.5 | 93.1 | 5.2% |
| 足立区谷在家２－１－７ | 西新井大師西（280） | 81 | 101.3 | 5.1% |
| 足立区千住旭町２８－１２ | 北千住（400） | 146.2 | 182.8 | 5.1% |
| 足立区舎人５－２７－１ | 見沼代親水公園（270） | 76.3 | 95.4 | 5.1% |
| 足立区中央本町１－１８－１４ | 梅島（1000） | 98.2 | 122.8 | 5.1% |
| 足立区西新井７－９－３ | 西新井大師西（430） | 82.1 | 102.6 | 5.1% |
| 足立区綾瀬３－２２－７ | 綾瀬（420） | 165 | 206.3 | 5.0% |
| 足立区千住２丁目３９番１５ | 北千住（180） | 209.1 | 261.4 | 4.9% |
| 足立区西新井４－４０－８ | 谷在家（220） | 79.4 | 99.3 | 4.9% |
| 足立区千住１－１１－２ | 北千住（620） | 290.4 | 363 | 4.8% |
| 足立区西新井１－３２－３ | 大師前（430） | 87.1 | 108.9 | 4.8% |
| 足立区古千谷本町２－２２－２５ | 舎人（580） | 69.7 | 87.1 | 4.8% |
| 足立区入谷６－２－６ | 舎人公園（1200） | 64.2 | 80.2 | 4.7% |
| 足立区綾瀬２－２６－１５ | 綾瀬（180） | 180.9 | 226.1 | 4.7% |
| 足立区江北７－１０－１１ | 西新井大師西（830） | 71 | 88.8 | 4.7% |
| 足立区谷中２－７－３ | 北綾瀬（0） | 150.5 | 188.1 | 4.6% |
| 足立区興野２－３０－３３ | 江北（780） | 72.6 | 90.8 | 4.6% |
| 足立区綾瀬２－４３－８ | 綾瀬（690） | 137.3 | 171.6 | 4.4% |
| 足立区千住橋戸町１０１番外 | 千住大橋（0） | 187.7 | 234.6 | 4.4% |
| 足立区西新井３－１３－２ | 大師前（1100） | 75.5 | 94.4 | 4.4% |
| 足立区千住龍田町３－１２ | 北千住（790） | 151.5 | 189.4 | 4.4% |
| 足立区西伊興２－５－１９ | 舎人公園（780） | 70 | 87.5 | 4.3% |
| 足立区千住柳町６－１２ | 北千住（880） | 129.6 | 162 | 4.2% |
| 足立区新田３－７－１８ | 王子神谷（1200） | 73.1 | 91.4 | 4.1% |
| 足立区千住４－４－１４ | 北千住（600） | 162.9 | 203.6 | 4.0% |
| 足立区東綾瀬１－２４－２ | 綾瀬（550） | 151.5 | 189.4 | 4.0% |
| 足立区千住旭町２０－９ | 北千住（500） | 145.2 | 181.5 | 4.0% |
| 足立区綾瀬４－１０－２０ | 綾瀬（230） | 147 | 183.8 | 3.9% |
| 足立区六町４－３－７ | 六町（150） | 154.5 | 193.1 | 3.9% |
| 足立区東和２－２６－２ | 亀有（900） | 99.8 | 124.7 | 3.8% |
| 足立区伊興本町１－１３－１９ | 竹ノ塚（870） | 83.9 | 104.9 | 3.6% |
| 足立区梅島１－１９－９ | 梅島（340） | 100.3 | 125.4 | 3.5% |
| 足立区保塚町５－１２ | 六町（640） | 77.4 | 96.7 | 3.5% |
| 足立区西竹の塚２－１０－５ | 竹ノ塚（330） | 101.1 | 126.4 | 3.5% |
| 足立区中央本町４－３－１９ | 梅島（1100） | 79 | 98.7 | 3.5% |
| 足立区東綾瀬１丁目１８番１７ | 綾瀬（750） | 118.8 | 148.5 | 3.4% |
| 足立区西綾瀬２－１０－５ | 五反野（550） | 87.1 | 108.9 | 3.4% |
| 足立区千住緑町２－１３－１３ | 千住大橋（590） | 119.6 | 149.5 | 3.4% |
| 足立区青井２－２８－１４ | 青井（690） | 97.1 | 121.4 | 3.4% |
| 足立区弘道１－２２－１５ | 五反野（600） | 91.1 | 113.9 | 3.3% |
| 足立区西綾瀬３－１５－９ | 綾瀬（710） | 91.1 | 113.9 | 3.3% |
| 足立区足立２－１３－５ | 小菅（610） | 68.1 | 85.1 | 3.2% |
| 足立区中川３－２４－７ | 亀有（1000） | 85.3 | 106.6 | 3.2% |
| 足立区扇１－２１－１６ | 扇大橋（0） | 120.2 | 150.2 | 3.2% |
| 足立区谷在家２－１－１６ | 西新井大師西（200） | 111.7 | 139.6 | 3.2% |
| 足立区足立４－１３－６ | 五反野（700） | 120.4 | 150.5 | 3.2% |
| 足立区谷中１－１７－５ | 北綾瀬（530） | 95 | 118.8 | 3.2% |
| 足立区加平１－１７－２２ | 北綾瀬（330） | 95.3 | 119.1 | 3.1% |
| 足立区西保木間１－１８－１２ | 竹ノ塚（1200） | 70.7 | 88.4 | 3.1% |
| 足立区江北５－８－３０ | 江北（490） | 79.8 | 99.7 | 3.1% |
| 足立区入谷９－１５－９ | 舎人（1600） | 62.6 | 78.2 | 3.0% |
| 足立区保木間１－２３－１６ | 竹ノ塚（1700） | 71.8 | 89.8 | 3.0% |
| 足立区東和５－１３－１９ | 北綾瀬（700） | 90.3 | 112.9 | 3.0% |
| 足立区東和３－７－８ | 北綾瀬（950） | 90.3 | 112.9 | 3.0% |
| 足立区皿沼１－１６－１７ | 舎人公園（1000） | 63.4 | 79.2 | 3.0% |
| 足立区谷中４－１４－３ | 北綾瀬（300） | 91.1 | 113.9 | 3.0% |
| 足立区栗原３－１０－１５ | 大師前（250） | 110.9 | 138.6 | 2.9% |
| 足立区大谷田３－１－１ | 北綾瀬（700） | 93.2 | 116.5 | 2.9% |
| 足立区保木間４－５０－１３ | 竹ノ塚（2000） | 75 | 93.7 | 2.9% |
| 足立区青井４－１６－７ | 青井（630） | 84.5 | 105.6 | 2.9% |
| 足立区本木北町９－２１ | 扇大橋（1200） | 75.8 | 94.7 | 2.9% |
| 足立区栗原４－９－６ | 大師前（890） | 95 | 118.8 | 2.9% |
| 足立区堀之内２－２－８ | 江北（1400） | 60.2 | 75.2 | 2.7% |
| 足立区保木間３－２８－１２ | 竹ノ塚（1900） | 70.5 | 88.1 | 2.7% |
| 足立区入谷４－６－１０ | 舎人（950） | 60.7 | 75.9 | 2.7% |
| 足立区西竹の塚１－３－２３ | 竹ノ塚（990） | 92.4 | 115.5 | 2.6% |
| 足立区竹の塚４－１－１３ | 竹ノ塚（1100） | 113 | 141.2 | 2.6% |
| 足立区鹿浜６－１０－１５ | 西新井大師西（1200） | 62.6 | 78.2 | 2.6% |
| 足立区一ツ家４－５－５ | 六町（890） | 85.5 | 106.9 | 2.5% |
| 足立区千住元町２７－９ | 北千住（1500） | 96.4 | 120.5 | 2.5% |
| 足立区辰沼２－１８－４ | 北綾瀬（1900） | 53.6 | 67 | 2.5% |
| 足立区綾瀬６－１１－１７ | 青井（740） | 86.1 | 107.6 | 2.5% |
| 足立区伊興本町２丁目２１番１０３ | 竹ノ塚（1200） | 64.7 | 80.9 | 2.5% |
| 足立区北加平町１８－１４ | 北綾瀬（1200） | 66 | 82.5 | 2.5% |
| 足立区宮城１－３－２３ | 小台（1200） | 55.4 | 69.3 | 2.4% |
| 足立区神明１－３－４ | 六町（1400） | 56 | 70 | 2.4% |
| 足立区保木間５－２４－２８ | 谷塚（1500） | 56 | 70 | 2.4% |
| 足立区新田１－１０－８ | 王子神谷（1100） | 67.6 | 84.5 | 2.4% |
| 足立区六木１－６－２８ | 北綾瀬（1800） | 67.8 | 84.8 | 2.4% |
| 足立区花畑４－３４－１ | 谷塚（1400） | 67.8 | 84.8 | 2.4% |
| 足立区関原２－８－２ | 梅島（1100） | 70 | 87.5 | 2.3% |
| 足立区堀之内２－１２－１２ | 江北（1500） | 59.4 | 74.3 | 2.3% |
| 足立区東保木間２－１９－３ | 六町（1500） | 72.9 | 91.1 | 2.2% |
| 足立区千住曙町３５－１４ | 堀切（250） | 97.7 | 122.1 | 2.2% |
| 足立区佐野２－１０－１６ | 北綾瀬（1600） | 62.6 | 78.2 | 2.2% |
| 足立区六月３－９－１ | 竹ノ塚（1000） | 76 | 95 | 2.1% |
| 足立区竹の塚５－２９－１０ | 竹ノ塚（720） | 89.2 | 111.5 | 2.1% |
| 足立区島根３－１６－１６ | 西新井（730） | 76.6 | 95.7 | 2.1% |
| 足立区宮城１－３１－６ | 足立小台（1500） | 64.2 | 80.2 | 2.1% |
| 足立区鹿浜３－５－１３ | 西新井大師西（2000） | 64.2 | 80.2 | 2.1% |
| 足立区宮城２－１０－１６ | 扇大橋（1500） | 51.5 | 64.4 | 2.1% |
| 足立区大谷田２－２０－１４ | 北綾瀬（1700） | 64.4 | 80.5 | 2.1% |
| 足立区中央本町２－１９－１２ | 五反野（470） | 103.5 | 129.4 | 2.1% |
| 足立区竹の塚２－１９－２ | 竹ノ塚（850） | 105.4 | 131.7 | 2.0% |
| 足立区竹の塚１－１５－４ | 竹ノ塚（630） | 109.6 | 137 | 2.0% |
| 足立区鹿浜３－３－３ | 西新井大師西（1800） | 83.2 | 104 | 1.9% |
| 足立区花畑６－２４－１１ | 谷塚（2100） | 59.4 | 74.3 | 1.8% |
| 足立区六木３－３４－１６ | 八潮（1500） | 62.1 | 77.6 | 1.7% |
| 足立区竹の塚５－１－２ | 竹ノ塚（670） | 122 | 152.5 | 1.5% |
| 足立区竹の塚１－２９－４ | 竹ノ塚（200） | 139.4 | 174.2 | 1.5% |
| 足立区西新井１－８－１ | 大師前（210） | 113 | 141.2 | 1.4% |
| 足立区佐野１－３４－９ | 北綾瀬（2300） | 59.9 | 74.9 | |
| 足立区六月１－１１－７ | 竹ノ塚（1400） | 90.6 | 113.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
足立区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
足立区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で332,400円／㎡（前年比+3.4%）、商業地で630,400円／㎡（+3.6%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
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