足立区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

足立区東京都

この記事では、足立区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、足立区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

足立区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
足立区綾瀬1-32-3綾瀬(80)223.1278.98.1%
足立区千住2丁目57番3外北千住(190)9611201.28.0%
足立区千住緑町1-2-1千住大橋(300)133.8167.37.9%
足立区千住旭町40-22北千住(210)390.7488.46.5%
足立区千住寿町5-10北千住(590)257.7322.16.0%
足立区西新井栄町2-3-4西新井(200)261.9327.45.3%
足立区舎人3-6-18見沼代親水公園(500)68.986.15.2%
足立区扇1-52-2扇大橋(500)74.593.15.2%
足立区谷在家2-1-7西新井大師西(280)81101.35.1%
足立区千住旭町28-12北千住(400)146.2182.85.1%
足立区舎人5-27-1見沼代親水公園(270)76.395.45.1%
足立区中央本町1-18-14梅島(1000)98.2122.85.1%
足立区西新井7-9-3西新井大師西(430)82.1102.65.1%
足立区綾瀬3-22-7綾瀬(420)165206.35.0%
足立区千住2丁目39番15北千住(180)209.1261.44.9%
足立区西新井4-40-8谷在家(220)79.499.34.9%
足立区千住1-11-2北千住(620)290.43634.8%
足立区西新井1-32-3大師前(430)87.1108.94.8%
足立区古千谷本町2-22-25舎人(580)69.787.14.8%
足立区入谷6-2-6舎人公園(1200)64.280.24.7%
足立区綾瀬2-26-15綾瀬(180)180.9226.14.7%
足立区江北7-10-11西新井大師西(830)7188.84.7%
足立区谷中2-7-3北綾瀬(0)150.5188.14.6%
足立区興野2-30-33江北(780)72.690.84.6%
足立区綾瀬2-43-8綾瀬(690)137.3171.64.4%
足立区千住橋戸町101番外千住大橋(0)187.7234.64.4%
足立区西新井3-13-2大師前(1100)75.594.44.4%
足立区千住龍田町3-12北千住(790)151.5189.44.4%
足立区西伊興2-5-19舎人公園(780)7087.54.3%
足立区千住柳町6-12北千住(880)129.61624.2%
足立区新田3-7-18王子神谷(1200)73.191.44.1%
足立区千住4-4-14北千住(600)162.9203.64.0%
足立区東綾瀬1-24-2綾瀬(550)151.5189.44.0%
足立区千住旭町20-9北千住(500)145.2181.54.0%
足立区綾瀬4-10-20綾瀬(230)147183.83.9%
足立区六町4-3-7六町(150)154.5193.13.9%
足立区東和2-26-2亀有(900)99.8124.73.8%
足立区伊興本町1-13-19竹ノ塚(870)83.9104.93.6%
足立区梅島1-19-9梅島(340)100.3125.43.5%
足立区保塚町5-12六町(640)77.496.73.5%
足立区西竹の塚2-10-5竹ノ塚(330)101.1126.43.5%
足立区中央本町4-3-19梅島(1100)7998.73.5%
足立区東綾瀬1丁目18番17綾瀬(750)118.8148.53.4%
足立区西綾瀬2-10-5五反野(550)87.1108.93.4%
足立区千住緑町2-13-13千住大橋(590)119.6149.53.4%
足立区青井2-28-14青井(690)97.1121.43.4%
足立区弘道1-22-15五反野(600)91.1113.93.3%
足立区西綾瀬3-15-9綾瀬(710)91.1113.93.3%
足立区足立2-13-5小菅(610)68.185.13.2%
足立区中川3-24-7亀有(1000)85.3106.63.2%
足立区扇1-21-16扇大橋(0)120.2150.23.2%
足立区谷在家2-1-16西新井大師西(200)111.7139.63.2%
足立区足立4-13-6五反野(700)120.4150.53.2%
足立区谷中1-17-5北綾瀬(530)95118.83.2%
足立区加平1-17-22北綾瀬(330)95.3119.13.1%
足立区西保木間1-18-12竹ノ塚(1200)70.788.43.1%
足立区江北5-8-30江北(490)79.899.73.1%
足立区入谷9-15-9舎人(1600)62.678.23.0%
足立区保木間1-23-16竹ノ塚(1700)71.889.83.0%
足立区東和5-13-19北綾瀬(700)90.3112.93.0%
足立区東和3-7-8北綾瀬(950)90.3112.93.0%
足立区皿沼1-16-17舎人公園(1000)63.479.23.0%
足立区谷中4-14-3北綾瀬(300)91.1113.93.0%
足立区栗原3-10-15大師前(250)110.9138.62.9%
足立区大谷田3-1-1北綾瀬(700)93.2116.52.9%
足立区保木間4-50-13竹ノ塚(2000)7593.72.9%
足立区青井4-16-7青井(630)84.5105.62.9%
足立区本木北町9-21扇大橋(1200)75.894.72.9%
足立区栗原4-9-6大師前(890)95118.82.9%
足立区堀之内2-2-8江北(1400)60.275.22.7%
足立区保木間3-28-12竹ノ塚(1900)70.588.12.7%
足立区入谷4-6-10舎人(950)60.775.92.7%
足立区西竹の塚1-3-23竹ノ塚(990)92.4115.52.6%
足立区竹の塚4-1-13竹ノ塚(1100)113141.22.6%
足立区鹿浜6-10-15西新井大師西(1200)62.678.22.6%
足立区一ツ家4-5-5六町(890)85.5106.92.5%
足立区千住元町27-9北千住(1500)96.4120.52.5%
足立区辰沼2-18-4北綾瀬(1900)53.6672.5%
足立区綾瀬6-11-17青井(740)86.1107.62.5%
足立区伊興本町2丁目21番103竹ノ塚(1200)64.780.92.5%
足立区北加平町18-14北綾瀬(1200)6682.52.5%
足立区宮城1-3-23小台(1200)55.469.32.4%
足立区神明1-3-4六町(1400)56702.4%
足立区保木間5-24-28谷塚(1500)56702.4%
足立区新田1-10-8王子神谷(1100)67.684.52.4%
足立区六木1-6-28北綾瀬(1800)67.884.82.4%
足立区花畑4-34-1谷塚(1400)67.884.82.4%
足立区関原2-8-2梅島(1100)7087.52.3%
足立区堀之内2-12-12江北(1500)59.474.32.3%
足立区東保木間2-19-3六町(1500)72.991.12.2%
足立区千住曙町35-14堀切(250)97.7122.12.2%
足立区佐野2-10-16北綾瀬(1600)62.678.22.2%
足立区六月3-9-1竹ノ塚(1000)76952.1%
足立区竹の塚5-29-10竹ノ塚(720)89.2111.52.1%
足立区島根3-16-16西新井(730)76.695.72.1%
足立区宮城1-31-6足立小台(1500)64.280.22.1%
足立区鹿浜3-5-13西新井大師西(2000)64.280.22.1%
足立区宮城2-10-16扇大橋(1500)51.564.42.1%
足立区大谷田2-20-14北綾瀬(1700)64.480.52.1%
足立区中央本町2-19-12五反野(470)103.5129.42.1%
足立区竹の塚2-19-2竹ノ塚(850)105.4131.72.0%
足立区竹の塚1-15-4竹ノ塚(630)109.61372.0%
足立区鹿浜3-3-3西新井大師西(1800)83.21041.9%
足立区花畑6-24-11谷塚(2100)59.474.31.8%
足立区六木3-34-16八潮(1500)62.177.61.7%
足立区竹の塚5-1-2竹ノ塚(670)122152.51.5%
足立区竹の塚1-29-4竹ノ塚(200)139.4174.21.5%
足立区西新井1-8-1大師前(210)113141.21.4%
足立区佐野1-34-9北綾瀬(2300)59.974.9
足立区六月1-11-7竹ノ塚(1400)90.6113.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

足立区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
足立区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で332,400円/㎡(前年比+3.4%)、商業地で630,400円/㎡(+3.6%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

コメント