この記事では、荒川区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、荒川区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
荒川区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区東日暮里１－３－２ | 三ノ輪（160） | 293 | 366.3 | 7.8% |
| 荒川区東日暮里６－４０－９ | 日暮里（580） | 164.2 | 205.3 | 7.2% |
| 荒川区東尾久６－８－１ | 東尾久三丁目（0） | 168.7 | 210.9 | 7.0% |
| 荒川区西日暮里２－５４－８ | 日暮里（200） | 293 | 366.3 | 6.7% |
| 荒川区東日暮里５－２４－１０ | 日暮里（540） | 306.2 | 382.8 | 6.4% |
| 荒川区東日暮里３－４３－９ | 三河島（240） | 232.6 | 290.7 | 6.0% |
| 荒川区南千住５－６－１３ | 三ノ輪（350） | 216.5 | 270.6 | 5.9% |
| 荒川区荒川３－７８－５ | 新三河島（300） | 203.8 | 254.8 | 5.9% |
| 荒川区荒川６－５－２ | 町屋（100） | 335.3 | 419.1 | 5.8% |
| 荒川区町屋３－８－１６ | 町屋（500） | 226.2 | 282.8 | 5.8% |
| 荒川区東日暮里５－５１－１４ | 日暮里（200） | 549.1 | 686.4 | 5.6% |
| 荒川区西日暮里６－３４－４ | 新三河島（480） | 143.6 | 179.5 | 5.4% |
| 荒川区東日暮里５－５－７ | 日暮里（700） | 155.2 | 194 | 4.6% |
| 荒川区西日暮里６－１５－３ | 新三河島（270） | 150.2 | 187.8 | 4.6% |
| 荒川区東日暮里３－３０－１１ | 三河島（470） | 145.4 | 181.8 | 4.6% |
| 荒川区荒川３－２８－５ | 三河島（350） | 125.4 | 156.8 | 4.4% |
| 荒川区西尾久１－１６－７ | 小台（470） | 158.2 | 197.7 | 4.2% |
| 荒川区南千住７－２９－１１ | 南千住（200） | 126.7 | 158.4 | 4.1% |
| 荒川区西尾久７－３８－５ | 荒川車庫前（270） | 138.3 | 172.9 | 3.4% |
| 荒川区町屋４－２８－５ | 町屋（900） | 109.6 | 137 | 3.2% |
| 荒川区荒川６－５６－５ | 町屋（470） | 121.7 | 152.1 | 3.1% |
| 荒川区荒川２－２１－２ | 町屋（530） | 141.3 | 176.6 | 3.1% |
| 荒川区東尾久４－２７－１９ | 田端（800） | 124.6 | 155.8 | 3.1% |
| 荒川区町屋７－９－１３ | 町屋（1000） | 118.8 | 148.5 | 3.0% |
| 荒川区東尾久５－１９－５ | 熊野前（400） | 146.2 | 182.8 | 3.0% |
| 荒川区南千住３－３１－５ | 南千住（1400） | 109.8 | 137.3 | 3.0% |
| 荒川区西尾久８－１８－１０ | 荒川遊園地前（350） | 120.2 | 150.2 | 2.9% |
| 荒川区南千住１－３１－８ | 三ノ輪（330） | 148.9 | 186.1 | 2.0% |
| 荒川区西尾久１－７－３ | 小台（520） | 119 | 148.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
荒川区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
荒川区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で540,500円／㎡（前年比+4.4%）、商業地で936,300円／㎡（+5.2%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
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