荒川区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

荒川区東京都

この記事では、荒川区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、荒川区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

荒川区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
荒川区東日暮里1-3-2三ノ輪(160)293366.37.8%
荒川区東日暮里6-40-9日暮里(580)164.2205.37.2%
荒川区東尾久6-8-1東尾久三丁目(0)168.7210.97.0%
荒川区西日暮里2-54-8日暮里(200)293366.36.7%
荒川区東日暮里5-24-10日暮里(540)306.2382.86.4%
荒川区東日暮里3-43-9三河島(240)232.6290.76.0%
荒川区南千住5-6-13三ノ輪(350)216.5270.65.9%
荒川区荒川3-78-5新三河島(300)203.8254.85.9%
荒川区荒川6-5-2町屋(100)335.3419.15.8%
荒川区町屋3-8-16町屋(500)226.2282.85.8%
荒川区東日暮里5-51-14日暮里(200)549.1686.45.6%
荒川区西日暮里6-34-4新三河島(480)143.6179.55.4%
荒川区東日暮里5-5-7日暮里(700)155.21944.6%
荒川区西日暮里6-15-3新三河島(270)150.2187.84.6%
荒川区東日暮里3-30-11三河島(470)145.4181.84.6%
荒川区荒川3-28-5三河島(350)125.4156.84.4%
荒川区西尾久1-16-7小台(470)158.2197.74.2%
荒川区南千住7-29-11南千住(200)126.7158.44.1%
荒川区西尾久7-38-5荒川車庫前(270)138.3172.93.4%
荒川区町屋4-28-5町屋(900)109.61373.2%
荒川区荒川6-56-5町屋(470)121.7152.13.1%
荒川区荒川2-21-2町屋(530)141.3176.63.1%
荒川区東尾久4-27-19田端(800)124.6155.83.1%
荒川区町屋7-9-13町屋(1000)118.8148.53.0%
荒川区東尾久5-19-5熊野前(400)146.2182.83.0%
荒川区南千住3-31-5南千住(1400)109.8137.33.0%
荒川区西尾久8-18-10荒川遊園地前(350)120.2150.22.9%
荒川区南千住1-31-8三ノ輪(330)148.9186.12.0%
荒川区西尾久1-7-3小台(520)119148.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

荒川区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
荒川区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で540,500円/㎡(前年比+4.4%)、商業地で936,300円/㎡(+5.2%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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