荒川区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

荒川区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

荒川区東京都

この記事では、荒川区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、荒川区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

荒川区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
荒川区荒川2-21-2町屋(530)135.4169.3
荒川区荒川3-28-5三河島(350)118.6148.2
荒川区荒川3-78-5新三河島(300)186.9233.6
荒川区荒川6-5-2町屋(100)308.9386.1
荒川区荒川6-56-5町屋(470)116.7145.9
荒川区西日暮里2-54-8日暮里(200)266.6333.3
荒川区西日暮里6-15-3新三河島(270)141.5176.9
荒川区西日暮里6-34-4新三河島(480)133.6167
荒川区西尾久1-16-7小台(470)149.9187.4
荒川区西尾久2-25-8小台(160)107133.7
荒川区西尾久7-38-5荒川車庫前(270)132.2165.3
荒川区西尾久8-18-10荒川遊園地前(350)115.9144.9
荒川区町屋3-8-16町屋(500)209.6262
荒川区町屋4-28-5町屋(900)105.6132
荒川区町屋7-9-13町屋(1000)114.9143.6
荒川区東日暮里1-3-2三ノ輪(160)262.4328
荒川区東日暮里3-30-11三河島(470)136.5170.6
荒川区東日暮里3-43-9三河島(240)212265
荒川区東日暮里5-24-10日暮里(540)282.5353.1
荒川区東日暮里5-5-7日暮里(700)145.4181.8
荒川区東日暮里5-51-14日暮里(200)512.2640.2
荒川区東日暮里6-40-9日暮里(580)147183.8
荒川区東尾久4-27-19田端(800)119.4149.2
荒川区東尾久5-19-5熊野前(400)140.5175.6
荒川区東尾久6-8-1東尾久三丁目(0)152.3190.4
荒川区南千住1-31-8三ノ輪(330)145.4181.8
荒川区南千住3-31-5南千住(1400)105.6132
荒川区南千住5-6-13三ノ輪(350)199.4249.2
荒川区南千住7-29-11南千住(200)119.4149.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

荒川区の路線価図(一部)

東京都荒川区の路線価図

(「国税庁 令和3年度 荒川区 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「550 D」とか「300 C」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?荒川区の公示地価と実際の取引

例えば、「西日暮里(にしにっぽり)」という、西日暮里駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:190万円/坪
  • 実際の取引価格:220〜360万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.9倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.6倍です。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。

それでもこれほどの価格差で取引されているのです。

 

【荒川区西日暮里の公示地価】

荒川区西日暮里の公示地価

  • 西日暮里駅から300mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 577,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =190万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【荒川区西日暮里の土地取引(過去2年間)】

荒川区西日暮里の土地取引

  • 綾瀬駅から徒歩5分のエリアで、220〜360万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

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