この記事では、荒川区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、荒川区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
荒川区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2023年1月1日現在
住所または地番 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) | 前年比 |
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荒川区東日暮里1-3-2 | 三ノ輪(160) | 293 | 366.3 | 7.8% |
荒川区東日暮里6-40-9 | 日暮里(580) | 164.2 | 205.3 | 7.2% |
荒川区東尾久6-8-1 | 東尾久三丁目(0) | 168.7 | 210.9 | 7.0% |
荒川区西日暮里2-54-8 | 日暮里(200) | 293 | 366.3 | 6.7% |
荒川区東日暮里5-24-10 | 日暮里(540) | 306.2 | 382.8 | 6.4% |
荒川区東日暮里3-43-9 | 三河島(240) | 232.6 | 290.7 | 6.0% |
荒川区南千住5-6-13 | 三ノ輪(350) | 216.5 | 270.6 | 5.9% |
荒川区荒川3-78-5 | 新三河島(300) | 203.8 | 254.8 | 5.9% |
荒川区荒川6-5-2 | 町屋(100) | 335.3 | 419.1 | 5.8% |
荒川区町屋3-8-16 | 町屋(500) | 226.2 | 282.8 | 5.8% |
荒川区東日暮里5-51-14 | 日暮里(200) | 549.1 | 686.4 | 5.6% |
荒川区西日暮里6-34-4 | 新三河島(480) | 143.6 | 179.5 | 5.4% |
荒川区東日暮里5-5-7 | 日暮里(700) | 155.2 | 194 | 4.6% |
荒川区西日暮里6-15-3 | 新三河島(270) | 150.2 | 187.8 | 4.6% |
荒川区東日暮里3-30-11 | 三河島(470) | 145.4 | 181.8 | 4.6% |
荒川区荒川3-28-5 | 三河島(350) | 125.4 | 156.8 | 4.4% |
荒川区西尾久1-16-7 | 小台(470) | 158.2 | 197.7 | 4.2% |
荒川区南千住7-29-11 | 南千住(200) | 126.7 | 158.4 | 4.1% |
荒川区西尾久7-38-5 | 荒川車庫前(270) | 138.3 | 172.9 | 3.4% |
荒川区町屋4-28-5 | 町屋(900) | 109.6 | 137 | 3.2% |
荒川区荒川6-56-5 | 町屋(470) | 121.7 | 152.1 | 3.1% |
荒川区荒川2-21-2 | 町屋(530) | 141.3 | 176.6 | 3.1% |
荒川区東尾久4-27-19 | 田端(800) | 124.6 | 155.8 | 3.1% |
荒川区町屋7-9-13 | 町屋(1000) | 118.8 | 148.5 | 3.0% |
荒川区東尾久5-19-5 | 熊野前(400) | 146.2 | 182.8 | 3.0% |
荒川区南千住3-31-5 | 南千住(1400) | 109.8 | 137.3 | 3.0% |
荒川区西尾久8-18-10 | 荒川遊園地前(350) | 120.2 | 150.2 | 2.9% |
荒川区南千住1-31-8 | 三ノ輪(330) | 148.9 | 186.1 | 2.0% |
荒川区西尾久1-7-3 | 小台(520) | 119 | 148.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

荒川区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
荒川区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で540,500円/㎡(前年比+4.4%)、商業地で936,300円/㎡(+5.2%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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