板橋区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

板橋区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

板橋区東京都

この記事では、板橋区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、板橋区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

板橋区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
板橋区稲荷台3-2板橋本町(900)107.7134.6
板橋区加賀1-11-1板橋区役所前(700)133.4166.7
板橋区幸町44-1大山(900)124.1155.1
板橋区高島平1-37-4西台(750)97.7122.1
板橋区高島平2-7-4高島平(790)104.6130.7
板橋区高島平5-47-7西高島平(450)91.6114.5
板橋区高島平7-29-13新高島平(480)89.8112.2
板橋区高島平8-15-1高島平(110)142.8178.5
板橋区坂下1-30-21志村三丁目(680)99.3124.1
板橋区坂下2丁目12番5蓮根(0)151.8189.8
板橋区坂下3-25-2蓮根(870)97.4121.8
板橋区三園1-44-25西高島平(550)84.2105.3
板橋区志村2-2-4志村坂上(170)157.6197
板橋区若木1-23-2上板橋(950)97.1121.4
板橋区若木3-14-9上板橋(1100)89111.2
板橋区舟渡2-11-3浮間舟渡(450)93116.2
板橋区舟渡3-15-24浮間舟渡(850)7593.7
板橋区小豆沢2-34-9志村坂上(700)110.9138.6
板橋区小豆沢4-11-18志村坂上(800)108.2135.3
板橋区小茂根1-32-22小竹向原(410)152.6190.7
板橋区小茂根4-13-11小竹向原(730)118.6148.2
板橋区上板橋1-21-4上板橋(270)155.8194.7
板橋区上板橋2-14-18上板橋(530)116.2145.2
板橋区常盤台2-24-5ときわ台(440)159.8199.7
板橋区常盤台2-6-5ときわ台(70)279.8349.8
板橋区新河岸2-8-25高島平(1100)67.884.8
板橋区成増1-16-1地下鉄成増(330)124.3155.4
板橋区成増2-19-2成増(100)264330
板橋区成増2-29-7成増(470)99.5124.4
板橋区成増3-35-1成増(600)120.6150.8
板橋区赤塚1-23-15下赤塚(630)105131.3
板橋区赤塚2-2-6下赤塚(80)175.8219.8
板橋区赤塚2-25-31地下鉄赤塚(310)113.8142.2
板橋区赤塚3-38-6成増(450)113.3141.6
板橋区赤塚5-18-11成増(1100)90.8113.5
板橋区赤塚8-4-42新高島平(1400)88.2110.2
板橋区前野町1-44-6ときわ台(820)115.4144.2
板橋区前野町6-21-4上板橋(950)108.2135.3
板橋区相生町6-4志村三丁目(550)108135
板橋区大山金井町43-7大山(300)144.4180.5
板橋区大山町31-1大山(100)356.4445.5
板橋区大山東町10-2大山(350)146.8183.5
板橋区大山東町52-1大山(160)231.5289.4
板橋区大谷口2-24-15千川(760)120.9151.1
板橋区大和町14-14板橋本町(0)203.3254.1
板橋区大和町35-15板橋本町(220)120.9151.1
板橋区中丸町14-1大山(950)183.5229.4
板橋区中台1-27-3上板橋(570)107.2134
板橋区中台2-33-3志村三丁目(800)92.2115.2
板橋区中板橋10-11中板橋(410)135.7169.6
板橋区仲宿19-6板橋区役所前(650)111.1138.9
板橋区仲宿63-8板橋区役所前(130)198.6248.2
板橋区仲町12-2中板橋(580)131.2164
板橋区東坂下1-14-12志村三丁目(900)80.8101
板橋区東坂下2-16-4蓮根(880)117.8147.2
板橋区東山町23-8ときわ台(900)123153.8
板橋区東新町1-30-9ときわ台(1000)110.3137.9
板橋区徳丸2-26-10東武練馬(860)102.4128
板橋区徳丸3-18-6東武練馬(300)122.2152.8
板橋区徳丸6-27-1東武練馬(1300)93.4116.8
板橋区南常盤台2-25-5ときわ台(550)139.1173.9
板橋区南町19-2要町(700)142.3177.9
板橋区板橋1-46-3板橋(350)211263.7
板橋区板橋1-48-12新板橋(60)204.6255.8
板橋区板橋2-14-6下板橋(450)137.3171.6
板橋区富士見町31-6中板橋(630)115.1143.9
板橋区弥生町27-14中板橋(200)148.4185.5
板橋区蓮根2-25-7蓮根(480)103.8129.7
板橋区蓮根3-4-14西台(420)108135
板橋区蓮沼町26-9本蓮沼(130)133166.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 板橋区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?板橋区の公示地価と実際の取引

例えば、「高島平(たかしまだいら)」という、高島平駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:108万円/坪
  • 実際の取引価格:96〜140万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.5倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【板橋区高島平の公示地価】

板橋区高島平の公示地価

  • 西高島平駅から450mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 327,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =108万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【板橋区高島平の土地取引(過去2年間)】

板橋区高島平の土地取引

  • 西高島平駅から徒歩4〜9分のエリアで、96〜140万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

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