この記事では、板橋区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、板橋区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
板橋区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 板橋区稲荷台３－２ | 板橋本町（900） | 107.7 | 134.6 |
| 板橋区加賀１－１１－１ | 板橋区役所前（700） | 133.4 | 166.7 |
| 板橋区幸町４４－１ | 大山（900） | 124.1 | 155.1 |
| 板橋区高島平１－３７－４ | 西台（750） | 97.7 | 122.1 |
| 板橋区高島平２－７－４ | 高島平（790） | 104.6 | 130.7 |
| 板橋区高島平５－４７－７ | 西高島平（450） | 91.6 | 114.5 |
| 板橋区高島平７－２９－１３ | 新高島平（480） | 89.8 | 112.2 |
| 板橋区高島平８－１５－１ | 高島平（110） | 142.8 | 178.5 |
| 板橋区坂下１－３０－２１ | 志村三丁目（680） | 99.3 | 124.1 |
| 板橋区坂下２丁目１２番５ | 蓮根（0） | 151.8 | 189.8 |
| 板橋区坂下３－２５－２ | 蓮根（870） | 97.4 | 121.8 |
| 板橋区三園１－４４－２５ | 西高島平（550） | 84.2 | 105.3 |
| 板橋区志村２－２－４ | 志村坂上（170） | 157.6 | 197 |
| 板橋区若木１－２３－２ | 上板橋（950） | 97.1 | 121.4 |
| 板橋区若木３－１４－９ | 上板橋（1100） | 89 | 111.2 |
| 板橋区舟渡２－１１－３ | 浮間舟渡（450） | 93 | 116.2 |
| 板橋区舟渡３－１５－２４ | 浮間舟渡（850） | 75 | 93.7 |
| 板橋区小豆沢２－３４－９ | 志村坂上（700） | 110.9 | 138.6 |
| 板橋区小豆沢４－１１－１８ | 志村坂上（800） | 108.2 | 135.3 |
| 板橋区小茂根１－３２－２２ | 小竹向原（410） | 152.6 | 190.7 |
| 板橋区小茂根４－１３－１１ | 小竹向原（730） | 118.6 | 148.2 |
| 板橋区上板橋１－２１－４ | 上板橋（270） | 155.8 | 194.7 |
| 板橋区上板橋２－１４－１８ | 上板橋（530） | 116.2 | 145.2 |
| 板橋区常盤台２－２４－５ | ときわ台（440） | 159.8 | 199.7 |
| 板橋区常盤台２－６－５ | ときわ台（70） | 279.8 | 349.8 |
| 板橋区新河岸２－８－２５ | 高島平（1100） | 67.8 | 84.8 |
| 板橋区成増１－１６－１ | 地下鉄成増（330） | 124.3 | 155.4 |
| 板橋区成増２－１９－２ | 成増（100） | 264 | 330 |
| 板橋区成増２－２９－７ | 成増（470） | 99.5 | 124.4 |
| 板橋区成増３－３５－１ | 成増（600） | 120.6 | 150.8 |
| 板橋区赤塚１－２３－１５ | 下赤塚（630） | 105 | 131.3 |
| 板橋区赤塚２－２－６ | 下赤塚（80） | 175.8 | 219.8 |
| 板橋区赤塚２－２５－３１ | 地下鉄赤塚（310） | 113.8 | 142.2 |
| 板橋区赤塚３－３８－６ | 成増（450） | 113.3 | 141.6 |
| 板橋区赤塚５－１８－１１ | 成増（1100） | 90.8 | 113.5 |
| 板橋区赤塚８－４－４２ | 新高島平（1400） | 88.2 | 110.2 |
| 板橋区前野町１－４４－６ | ときわ台（820） | 115.4 | 144.2 |
| 板橋区前野町６－２１－４ | 上板橋（950） | 108.2 | 135.3 |
| 板橋区相生町６－４ | 志村三丁目（550） | 108 | 135 |
| 板橋区大山金井町４３－７ | 大山（300） | 144.4 | 180.5 |
| 板橋区大山町３１－１ | 大山（100） | 356.4 | 445.5 |
| 板橋区大山東町１０－２ | 大山（350） | 146.8 | 183.5 |
| 板橋区大山東町５２－１ | 大山（160） | 231.5 | 289.4 |
| 板橋区大谷口２－２４－１５ | 千川（760） | 120.9 | 151.1 |
| 板橋区大和町１４－１４ | 板橋本町（0） | 203.3 | 254.1 |
| 板橋区大和町３５－１５ | 板橋本町（220） | 120.9 | 151.1 |
| 板橋区中丸町１４－１ | 大山（950） | 183.5 | 229.4 |
| 板橋区中台１－２７－３ | 上板橋（570） | 107.2 | 134 |
| 板橋区中台２－３３－３ | 志村三丁目（800） | 92.2 | 115.2 |
| 板橋区中板橋１０－１１ | 中板橋（410） | 135.7 | 169.6 |
| 板橋区仲宿１９－６ | 板橋区役所前（650） | 111.1 | 138.9 |
| 板橋区仲宿６３－８ | 板橋区役所前（130） | 198.6 | 248.2 |
| 板橋区仲町１２－２ | 中板橋（580） | 131.2 | 164 |
| 板橋区東坂下１－１４－１２ | 志村三丁目（900） | 80.8 | 101 |
| 板橋区東坂下２－１６－４ | 蓮根（880） | 117.8 | 147.2 |
| 板橋区東山町２３－８ | ときわ台（900） | 123 | 153.8 |
| 板橋区東新町１－３０－９ | ときわ台（1000） | 110.3 | 137.9 |
| 板橋区徳丸２－２６－１０ | 東武練馬（860） | 102.4 | 128 |
| 板橋区徳丸３－１８－６ | 東武練馬（300） | 122.2 | 152.8 |
| 板橋区徳丸６－２７－１ | 東武練馬（1300） | 93.4 | 116.8 |
| 板橋区南常盤台２－２５－５ | ときわ台（550） | 139.1 | 173.9 |
| 板橋区南町１９－２ | 要町（700） | 142.3 | 177.9 |
| 板橋区板橋１－４６－３ | 板橋（350） | 211 | 263.7 |
| 板橋区板橋１－４８－１２ | 新板橋（60） | 204.6 | 255.8 |
| 板橋区板橋２－１４－６ | 下板橋（450） | 137.3 | 171.6 |
| 板橋区富士見町３１－６ | 中板橋（630） | 115.1 | 143.9 |
| 板橋区弥生町２７－１４ | 中板橋（200） | 148.4 | 185.5 |
| 板橋区蓮根２－２５－７ | 蓮根（480） | 103.8 | 129.7 |
| 板橋区蓮根３－４－１４ | 西台（420） | 108 | 135 |
| 板橋区蓮沼町２６－９ | 本蓮沼（130） | 133 | 166.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３１万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？板橋区の公示地価と実際の取引
例えば、「高島平（たかしまだいら）」という、高島平駅の周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：108万円／坪
- 実際の取引価格：96〜140万円／坪
と、公示地価の約0.9〜1.3倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の１.５倍です。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
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