この記事では、板橋区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、板橋区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
板橋区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
板橋区稲荷台3-2 | 板橋本町(900) | 107.7 | 134.6 |
板橋区加賀1-11-1 | 板橋区役所前(700) | 133.4 | 166.7 |
板橋区幸町44-1 | 大山(900) | 124.1 | 155.1 |
板橋区高島平1-37-4 | 西台(750) | 97.7 | 122.1 |
板橋区高島平2-7-4 | 高島平(790) | 104.6 | 130.7 |
板橋区高島平5-47-7 | 西高島平(450) | 91.6 | 114.5 |
板橋区高島平7-29-13 | 新高島平(480) | 89.8 | 112.2 |
板橋区高島平8-15-1 | 高島平(110) | 142.8 | 178.5 |
板橋区坂下1-30-21 | 志村三丁目(680) | 99.3 | 124.1 |
板橋区坂下2丁目12番5 | 蓮根(0) | 151.8 | 189.8 |
板橋区坂下3-25-2 | 蓮根(870) | 97.4 | 121.8 |
板橋区三園1-44-25 | 西高島平(550) | 84.2 | 105.3 |
板橋区志村2-2-4 | 志村坂上(170) | 157.6 | 197 |
板橋区若木1-23-2 | 上板橋(950) | 97.1 | 121.4 |
板橋区若木3-14-9 | 上板橋(1100) | 89 | 111.2 |
板橋区舟渡2-11-3 | 浮間舟渡(450) | 93 | 116.2 |
板橋区舟渡3-15-24 | 浮間舟渡(850) | 75 | 93.7 |
板橋区小豆沢2-34-9 | 志村坂上(700) | 110.9 | 138.6 |
板橋区小豆沢4-11-18 | 志村坂上(800) | 108.2 | 135.3 |
板橋区小茂根1-32-22 | 小竹向原(410) | 152.6 | 190.7 |
板橋区小茂根4-13-11 | 小竹向原(730) | 118.6 | 148.2 |
板橋区上板橋1-21-4 | 上板橋(270) | 155.8 | 194.7 |
板橋区上板橋2-14-18 | 上板橋(530) | 116.2 | 145.2 |
板橋区常盤台2-24-5 | ときわ台(440) | 159.8 | 199.7 |
板橋区常盤台2-6-5 | ときわ台(70) | 279.8 | 349.8 |
板橋区新河岸2-8-25 | 高島平(1100) | 67.8 | 84.8 |
板橋区成増1-16-1 | 地下鉄成増(330) | 124.3 | 155.4 |
板橋区成増2-19-2 | 成増(100) | 264 | 330 |
板橋区成増2-29-7 | 成増(470) | 99.5 | 124.4 |
板橋区成増3-35-1 | 成増(600) | 120.6 | 150.8 |
板橋区赤塚1-23-15 | 下赤塚(630) | 105 | 131.3 |
板橋区赤塚2-2-6 | 下赤塚(80) | 175.8 | 219.8 |
板橋区赤塚2-25-31 | 地下鉄赤塚(310) | 113.8 | 142.2 |
板橋区赤塚3-38-6 | 成増(450) | 113.3 | 141.6 |
板橋区赤塚5-18-11 | 成増(1100) | 90.8 | 113.5 |
板橋区赤塚8-4-42 | 新高島平(1400) | 88.2 | 110.2 |
板橋区前野町1-44-6 | ときわ台(820) | 115.4 | 144.2 |
板橋区前野町6-21-4 | 上板橋(950) | 108.2 | 135.3 |
板橋区相生町6-4 | 志村三丁目(550) | 108 | 135 |
板橋区大山金井町43-7 | 大山(300) | 144.4 | 180.5 |
板橋区大山町31-1 | 大山(100) | 356.4 | 445.5 |
板橋区大山東町10-2 | 大山(350) | 146.8 | 183.5 |
板橋区大山東町52-1 | 大山(160) | 231.5 | 289.4 |
板橋区大谷口2-24-15 | 千川(760) | 120.9 | 151.1 |
板橋区大和町14-14 | 板橋本町(0) | 203.3 | 254.1 |
板橋区大和町35-15 | 板橋本町(220) | 120.9 | 151.1 |
板橋区中丸町14-1 | 大山(950) | 183.5 | 229.4 |
板橋区中台1-27-3 | 上板橋(570) | 107.2 | 134 |
板橋区中台2-33-3 | 志村三丁目(800) | 92.2 | 115.2 |
板橋区中板橋10-11 | 中板橋(410) | 135.7 | 169.6 |
板橋区仲宿19-6 | 板橋区役所前(650) | 111.1 | 138.9 |
板橋区仲宿63-8 | 板橋区役所前(130) | 198.6 | 248.2 |
板橋区仲町12-2 | 中板橋(580) | 131.2 | 164 |
板橋区東坂下1-14-12 | 志村三丁目(900) | 80.8 | 101 |
板橋区東坂下2-16-4 | 蓮根(880) | 117.8 | 147.2 |
板橋区東山町23-8 | ときわ台(900) | 123 | 153.8 |
板橋区東新町1-30-9 | ときわ台(1000) | 110.3 | 137.9 |
板橋区徳丸2-26-10 | 東武練馬(860) | 102.4 | 128 |
板橋区徳丸3-18-6 | 東武練馬(300) | 122.2 | 152.8 |
板橋区徳丸6-27-1 | 東武練馬(1300) | 93.4 | 116.8 |
板橋区南常盤台2-25-5 | ときわ台(550) | 139.1 | 173.9 |
板橋区南町19-2 | 要町(700) | 142.3 | 177.9 |
板橋区板橋1-46-3 | 板橋(350) | 211 | 263.7 |
板橋区板橋1-48-12 | 新板橋(60) | 204.6 | 255.8 |
板橋区板橋2-14-6 | 下板橋(450) | 137.3 | 171.6 |
板橋区富士見町31-6 | 中板橋(630) | 115.1 | 143.9 |
板橋区弥生町27-14 | 中板橋(200) | 148.4 | 185.5 |
板橋区蓮根2-25-7 | 蓮根(480) | 103.8 | 129.7 |
板橋区蓮根3-4-14 | 西台(420) | 108 | 135 |
板橋区蓮沼町26-9 | 本蓮沼(130) | 133 | 166.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?板橋区の公示地価と実際の取引
例えば、「高島平(たかしまだいら)」という、高島平駅の周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:108万円/坪
- 実際の取引価格:96〜140万円/坪
と、公示地価の約0.9〜1.3倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の1.5倍です。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
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