この記事では、板橋区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、板橋区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
板橋区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区板橋１－４８－１２ | 新板橋（60） | 225.8 | 282.2 | 7.1% |
| 板橋区大和町１４－１４ | 板橋本町（0） | 223.4 | 279.2 | 7.1% |
| 板橋区大山町３１－１ | 大山（100） | 390.7 | 488.4 | 6.5% |
| 板橋区中丸町１４－１ | 大山（950） | 197.4 | 246.8 | 6.1% |
| 板橋区板橋１－４６－３ | 板橋（350） | 229.9 | 287.4 | 6.1% |
| 板橋区小茂根１－３２－２２ | 小竹向原（410） | 166.3 | 207.9 | 6.1% |
| 板橋区加賀１－１１－１ | 板橋区役所前（700） | 145 | 181.2 | 5.6% |
| 板橋区大山東町５２－１ | 大山（160） | 245.8 | 307.2 | 5.0% |
| 板橋区南町１９－２ | 要町（700） | 151.3 | 189.1 | 4.8% |
| 板橋区仲宿６３－８ | 板橋区役所前（130） | 210.2 | 262.7 | 4.7% |
| 板橋区上板橋１－２１－４ | 上板橋（270） | 164.7 | 205.9 | 4.7% |
| 板橋区東坂下２－１６－４ | 蓮根（880） | 124.1 | 155.1 | 4.4% |
| 板橋区板橋２－１４－６ | 下板橋（450） | 144.6 | 180.8 | 4.4% |
| 板橋区上板橋２－１４－１８ | 上板橋（530） | 122.8 | 153.5 | 4.3% |
| 板橋区大山東町１０－２ | 大山（350） | 155.2 | 194 | 4.3% |
| 板橋区東山町２３－８ | ときわ台（900） | 129.9 | 162.4 | 4.2% |
| 板橋区幸町４４－１ | 大山（900） | 130.4 | 163 | 4.2% |
| 板橋区仲宿１９－６ | 板橋区役所前（650） | 117.5 | 146.9 | 4.2% |
| 板橋区中板橋１０－１１ | 中板橋（410） | 143.6 | 179.5 | 4.2% |
| 板橋区仲町１２－２ | 中板橋（580） | 138.3 | 172.9 | 4.2% |
| 板橋区中台１－２７－３ | 上板橋（570） | 112.7 | 140.9 | 4.1% |
| 板橋区大和町３５－１５ | 板橋本町（220） | 127.3 | 159.1 | 4.1% |
| 板橋区富士見町３１－６ | 中板橋（630） | 120.6 | 150.8 | 4.1% |
| 板橋区大谷口２－２４－１５ | 千川（760） | 127.5 | 159.4 | 4.1% |
| 板橋区東新町１－３０－９ | ときわ台（1000） | 115.6 | 144.5 | 4.0% |
| 板橋区大山金井町４３－７ | 大山（300） | 151.8 | 189.8 | 4.0% |
| 板橋区小茂根４－１３－１１ | 小竹向原（730） | 125.1 | 156.4 | 3.9% |
| 板橋区南常盤台２－２５－５ | ときわ台（550） | 146.2 | 182.8 | 3.9% |
| 板橋区前野町６－２１－４ | 上板橋（950） | 112.7 | 140.9 | 3.9% |
| 板橋区稲荷台３－２ | 板橋本町（900） | 113.3 | 141.6 | 3.9% |
| 板橋区前野町１－４４－６ | ときわ台（820） | 121.4 | 151.8 | 3.8% |
| 板橋区赤塚２－２－６ | 下赤塚（80） | 184.2 | 230.3 | 3.7% |
| 板橋区若木３－１４－９ | 上板橋（1100） | 92.6 | 115.8 | 3.5% |
| 板橋区小豆沢２－３４－９ | 志村坂上（700） | 117.2 | 146.5 | 3.5% |
| 板橋区舟渡２丁目２２番１３ | 浮間舟渡（450） | 96.4 | 120.5 | 3.4% |
| 板橋区小豆沢４－１１－１８ | 志村坂上（800） | 113 | 141.2 | 3.4% |
| 板橋区常盤台２－２４－５ | ときわ台（440） | 166.1 | 207.6 | 3.3% |
| 板橋区東坂下１－１４－１２ | 志村三丁目（900） | 85 | 106.3 | 3.2% |
| 板橋区成増１－１６－１ | 地下鉄成増（330） | 129.9 | 162.4 | 3.1% |
| 板橋区新河岸２－８－２５ | 高島平（1100） | 71.3 | 89.1 | 3.1% |
| 板橋区志村３－６－７ | 志村三丁目（70） | 145.8 | 182.2 | 3.0% |
| 板橋区若木１－２３－２ | 上板橋（950） | 100.9 | 126.1 | 3.0% |
| 板橋区成増２－１９－２ | 成増（100） | 277.2 | 346.5 | 2.9% |
| 板橋区舟渡３－１５－２４ | 浮間舟渡（850） | 77.6 | 97 | 2.8% |
| 板橋区高島平８－１５－１ | 高島平（110） | 147.3 | 184.1 | 2.8% |
| 板橋区相生町６－４ | 志村三丁目（550） | 111.7 | 139.6 | 2.7% |
| 板橋区弥生町２７－１４ | 中板橋（200） | 152.9 | 191.1 | 2.7% |
| 板橋区成増３－３５－１ | 成増（600） | 124.1 | 155.1 | 2.6% |
| 板橋区高島平２－７－４ | 高島平（790） | 107.4 | 134.3 | 2.5% |
| 板橋区志村２－２－４ | 志村坂上（170） | 163.4 | 204.3 | 2.5% |
| 板橋区高島平１－３７－４ | 西台（750） | 100.1 | 125.1 | 2.4% |
| 板橋区徳丸２－２６－１０ | 東武練馬（860） | 105.8 | 132.3 | 2.3% |
| 板橋区赤塚２－２５－３１ | 地下鉄赤塚（310） | 117.8 | 147.2 | 2.3% |
| 板橋区中台２－３３－３ | 志村三丁目（800） | 95 | 118.8 | 2.3% |
| 板橋区坂下３－２５－２ | 蓮根（870） | 99.8 | 124.7 | 2.2% |
| 板橋区蓮沼町２６－９ | 本蓮沼（130） | 137.3 | 171.6 | 2.2% |
| 板橋区坂下１－３０－２１ | 志村三丁目（680） | 101.7 | 127.1 | 2.1% |
| 板橋区成増２－２９－７ | 成増（470） | 103 | 128.7 | 2.1% |
| 板橋区赤塚３－３８－６ | 成増（450） | 116.2 | 145.2 | 2.1% |
| 板橋区赤塚８－４－４２ | 新高島平（1400） | 90.6 | 113.2 | 2.1% |
| 板橋区赤塚５－１８－１１ | 成増（1100） | 93.2 | 116.5 | 2.0% |
| 板橋区蓮根２－２５－７ | 蓮根（480） | 106.6 | 133.3 | 2.0% |
| 板橋区赤塚１－２３－１５ | 下赤塚（630） | 107.7 | 134.6 | 2.0% |
| 板橋区高島平５－４７－７ | 西高島平（450） | 94.2 | 117.8 | 2.0% |
| 板橋区蓮根３－４－１４ | 西台（420） | 110.1 | 137.6 | 2.0% |
| 板橋区常盤台２－６－５ | ときわ台（70） | 287.8 | 359.7 | 1.9% |
| 板橋区高島平７－２９－１３ | 新高島平（480） | 91.4 | 114.2 | 1.8% |
| 板橋区徳丸６－２７－１ | 東武練馬（1300） | 95.6 | 119.5 | 1.7% |
| 板橋区三園１－４４－２５ | 西高島平（550） | 85.8 | 107.3 | 1.6% |
| 板橋区徳丸３－４－１８ | 東武練馬（380） | 123.5 | 154.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
板橋区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
板橋区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で448,600円／㎡（前年比+3.3%）、商業地で745,500円／㎡（+4.1%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
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