東京都北区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

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この記事では、東京都北区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、東京都北区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

東京都北区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
北区滝野川5-6-4西巣鴨(300)251313.87.5%
北区赤羽1-32-12赤羽岩淵(140)359448.87.1%
北区王子5-5-3王子神谷(130)229.9287.47.0%
北区志茂2-2-15志茂(0)197.8247.26.8%
北区十条仲原1-8-29十条(150)335.3419.16.7%
北区西ケ原1-6-7駒込(500)277.2346.56.6%
北区田端1-4-5田端(670)269.3336.66.5%
北区赤羽南1-15-3赤羽(450)311.5389.46.3%
北区田端新町3-6-11田端(650)2082606.2%
北区上十条3-12-8十条(570)170212.56.1%
北区王子1-13-15王子(280)430.3537.95.8%
北区赤羽1-8-3赤羽(0)958.31197.95.8%
北区王子1-6-6王子(250)337.9422.45.8%
北区東十条3-15-10東十条(160)277.2346.55.7%
北区赤羽1-36-7赤羽(400)199.6249.55.7%
北区赤羽西1-40-2赤羽(0)517.4646.85.4%
北区滝野川2-54-14王子(750)123.5154.45.2%
北区神谷3-27-12志茂(690)114.1142.65.1%
北区田端1-15-2田端(380)170.3212.95.0%
北区田端新町2-16-7田端(630)154.5193.15.0%
北区赤羽2-10-2赤羽(390)388.1485.15.0%
北区志茂2-49-1赤羽(600)172.4215.55.0%
北区東田端2-11-15田端(400)189.8237.35.0%
北区上中里1-26-10上中里(370)162.6203.34.9%
北区滝野川6-16-9西巣鴨(300)131.8164.74.8%
北区東十条1-15-14東十条(490)138.1172.64.8%
北区十条仲原1-17-2十条(500)127.3159.14.8%
北区西ケ原3-40-12西ケ原(520)145.2181.54.8%
北区田端2-11-13田端(420)176.6220.84.7%
北区志茂1-14-10赤羽(700)130.41634.7%
北区十条仲原2-10-25十条(500)179.5224.44.6%
北区豊島3丁目1番64王子(1100)120.4150.54.6%
北区滝野川5-48-12西巣鴨(600)139.7174.64.5%
北区王子本町2-27-4王子(650)158.6198.34.5%
北区王子2丁目17番17王子(750)128.3160.44.5%
北区滝野川6-28-7板橋(500)165.5206.94.5%
北区岸町1-16-2王子(670)128.81614.5%
北区中十条1-17-8十条(560)129.4161.74.5%
北区赤羽2-32-5赤羽(750)147183.84.3%
北区田端4-6-3駒込(430)193.5241.94.1%
北区岩淵町9-13赤羽岩淵(440)115.9144.94.0%
北区赤羽3-11-3赤羽岩淵(350)122.8153.54.0%
北区西ケ原1-55-9駒込(410)207.8259.74.0%
北区志茂3-18-4志茂(220)124.9156.14.0%
北区十条仲原4-9-3十条(890)119148.83.9%
北区赤羽西1-26-15赤羽(590)146.6183.23.5%
北区堀船3-19-6梶原(400)123.8154.83.5%
北区赤羽北2-12-17北赤羽(280)111.1138.93.4%
北区堀船3-29-10梶原(90)135.7169.62.8%
北区栄町19-16上中里(720)107.7134.62.8%
北区浮間2-24-22浮間舟渡(480)103128.72.6%
北区赤羽西4-44-2赤羽(1100)133.8167.32.6%
北区浮間1-15-13北赤羽(750)96.4120.52.5%
北区浮間4-6-8浮間舟渡(740)122.5153.12.0%
北区赤羽西3-35-16赤羽(1100)119.6149.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

東京都北区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
東京都北区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で560,900円/㎡(前年比+4.5%)、商業地で1,037,000円/㎡(+5.2%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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