東京都北区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

東京都北区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

東京都北区東京都

この記事では、東京都北区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、東京都北区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

東京都北区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
北区栄町19-16上中里(720)104130
北区王子1-13-15王子(280)398.6498.3
北区王子1-6-6王子(250)311.5389.4
北区王子2-6-16王子(750)121.4151.8
北区王子5-5-3王子神谷(130)209.1261.4
北区王子本町2-27-4王子(650)150.2187.8
北区岸町1-16-2王子(670)121.4151.8
北区岩淵町9-13赤羽岩淵(440)110.9138.6
北区志茂1-14-10赤羽(700)122.2152.8
北区志茂2-2-15志茂(0)180.9226.1
北区志茂2-49-1赤羽(600)162.1202.6
北区志茂3-18-14志茂(220)118.8148.5
北区十条仲原1-17-2十条(500)119.8149.8
北区十条仲原1-8-29十条(150)308.9386.1
北区十条仲原2-10-25十条(500)169.8212.2
北区十条仲原4-9-3十条(890)112.7140.9
北区上十条3-12-8十条(570)156.6195.7
北区上中里1-26-10上中里(370)153.1191.4
北区西ケ原1-55-9駒込(410)197.4246.8
北区西ケ原1-6-7駒込(500)254317.5
北区西ケ原3-40-12西ケ原(520)137171.3
北区赤羽1-32-12赤羽岩淵(140)327.4409.2
北区赤羽1-36-7赤羽(400)185.8232.3
北区赤羽1-8-3赤羽(0)892.31115.4
北区赤羽2-10-2赤羽(390)364.3455.4
北区赤羽2-32-5赤羽(750)138.6173.3
北区赤羽3-11-3赤羽岩淵(350)116.7145.9
北区赤羽西1-26-15赤羽(590)139.9174.9
北区赤羽西1-40-2赤羽(0)485.8607.2
北区赤羽西3-35-6赤羽(1200)115.4144.2
北区赤羽西4-44-2赤羽(1100)129.4161.7
北区赤羽南1-15-3赤羽(450)279.8349.8
北区赤羽北2-12-17北赤羽(280)106.6133.3
北区滝野川2-54-14王子(750)115.1143.9
北区滝野川5-48-12西巣鴨(600)132.2165.3
北区滝野川5-6-4西巣鴨(300)229.1286.4
北区滝野川6-16-9西巣鴨(300)124.6155.8
北区滝野川6-28-7板橋(500)156195
北区中十条1-17-8十条(560)122.2152.8
北区田端1-15-2田端(380)160.2200.3
北区田端1-4-5田端(670)249311.2
北区田端2-11-13田端(420)166.9208.6
北区田端4-6-3駒込(430)183228.7
北区田端新町2-16-7田端(630)145181.2
北区田端新町3-6-11田端(650)191.1238.9
北区東十条1-15-14東十条(490)130.4163
北区東十条3-15-10東十条(160)254.8318.5
北区東田端2-11-15田端(400)178.5223.1
北区浮間1-15-13北赤羽(750)94117.5
北区浮間2-24-22浮間舟渡(480)100.1125.1
北区浮間4-6-8浮間舟渡(740)120.2150.2
北区豊島3-3-14王子(1100)114.1142.6
北区堀船3-19-6梶原(400)118.6148.2
北区堀船3-29-10梶原(90)131163.7
北区神谷3-27-12志茂(690)107.4134.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

東京都北区の路線価図(一部)

東京都北区の路線価図

(「国税庁 令和3年度 東京都北区 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「360 D」とか「370 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?北区の公示地価と実際の取引

例えば、「西ケ原(にしがはら)」という、西ヶ原駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:151万円/坪
  • 実際の取引価格:48〜300万円/坪

と、公示地価の約0.3〜2.0倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の6倍です。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【北区西ヶ原の公示地価】

北区西ヶ原の公示地価

  • 西ヶ原駅から520mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 457,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =151万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【東京都北区の土地取引(過去2年間)】

北区西ヶ原の土地取引

  • 西ヶ原駅から徒歩5〜9分のエリアで、48〜300万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント