この記事では、東京都北区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、東京都北区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
東京都北区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北区滝野川５－６－４ | 西巣鴨（300） | 251 | 313.8 | 7.5% |
| 北区赤羽１－３２－１２ | 赤羽岩淵（140） | 359 | 448.8 | 7.1% |
| 北区王子５－５－３ | 王子神谷（130） | 229.9 | 287.4 | 7.0% |
| 北区志茂２－２－１５ | 志茂（0） | 197.8 | 247.2 | 6.8% |
| 北区十条仲原１－８－２９ | 十条（150） | 335.3 | 419.1 | 6.7% |
| 北区西ケ原１－６－７ | 駒込（500） | 277.2 | 346.5 | 6.6% |
| 北区田端１－４－５ | 田端（670） | 269.3 | 336.6 | 6.5% |
| 北区赤羽南１－１５－３ | 赤羽（450） | 311.5 | 389.4 | 6.3% |
| 北区田端新町３－６－１１ | 田端（650） | 208 | 260 | 6.2% |
| 北区上十条３－１２－８ | 十条（570） | 170 | 212.5 | 6.1% |
| 北区王子１－１３－１５ | 王子（280） | 430.3 | 537.9 | 5.8% |
| 北区赤羽１－８－３ | 赤羽（0） | 958.3 | 1197.9 | 5.8% |
| 北区王子１－６－６ | 王子（250） | 337.9 | 422.4 | 5.8% |
| 北区東十条３－１５－１０ | 東十条（160） | 277.2 | 346.5 | 5.7% |
| 北区赤羽１－３６－７ | 赤羽（400） | 199.6 | 249.5 | 5.7% |
| 北区赤羽西１－４０－２ | 赤羽（0） | 517.4 | 646.8 | 5.4% |
| 北区滝野川２－５４－１４ | 王子（750） | 123.5 | 154.4 | 5.2% |
| 北区神谷３－２７－１２ | 志茂（690） | 114.1 | 142.6 | 5.1% |
| 北区田端１－１５－２ | 田端（380） | 170.3 | 212.9 | 5.0% |
| 北区田端新町２－１６－７ | 田端（630） | 154.5 | 193.1 | 5.0% |
| 北区赤羽２－１０－２ | 赤羽（390） | 388.1 | 485.1 | 5.0% |
| 北区志茂２－４９－１ | 赤羽（600） | 172.4 | 215.5 | 5.0% |
| 北区東田端２－１１－１５ | 田端（400） | 189.8 | 237.3 | 5.0% |
| 北区上中里１－２６－１０ | 上中里（370） | 162.6 | 203.3 | 4.9% |
| 北区滝野川６－１６－９ | 西巣鴨（300） | 131.8 | 164.7 | 4.8% |
| 北区東十条１－１５－１４ | 東十条（490） | 138.1 | 172.6 | 4.8% |
| 北区十条仲原１－１７－２ | 十条（500） | 127.3 | 159.1 | 4.8% |
| 北区西ケ原３－４０－１２ | 西ケ原（520） | 145.2 | 181.5 | 4.8% |
| 北区田端２－１１－１３ | 田端（420） | 176.6 | 220.8 | 4.7% |
| 北区志茂１－１４－１０ | 赤羽（700） | 130.4 | 163 | 4.7% |
| 北区十条仲原２－１０－２５ | 十条（500） | 179.5 | 224.4 | 4.6% |
| 北区豊島３丁目１番６４ | 王子（1100） | 120.4 | 150.5 | 4.6% |
| 北区滝野川５－４８－１２ | 西巣鴨（600） | 139.7 | 174.6 | 4.5% |
| 北区王子本町２－２７－４ | 王子（650） | 158.6 | 198.3 | 4.5% |
| 北区王子２丁目１７番１７ | 王子（750） | 128.3 | 160.4 | 4.5% |
| 北区滝野川６－２８－７ | 板橋（500） | 165.5 | 206.9 | 4.5% |
| 北区岸町１－１６－２ | 王子（670） | 128.8 | 161 | 4.5% |
| 北区中十条１－１７－８ | 十条（560） | 129.4 | 161.7 | 4.5% |
| 北区赤羽２－３２－５ | 赤羽（750） | 147 | 183.8 | 4.3% |
| 北区田端４－６－３ | 駒込（430） | 193.5 | 241.9 | 4.1% |
| 北区岩淵町９－１３ | 赤羽岩淵（440） | 115.9 | 144.9 | 4.0% |
| 北区赤羽３－１１－３ | 赤羽岩淵（350） | 122.8 | 153.5 | 4.0% |
| 北区西ケ原１－５５－９ | 駒込（410） | 207.8 | 259.7 | 4.0% |
| 北区志茂３－１８－４ | 志茂（220） | 124.9 | 156.1 | 4.0% |
| 北区十条仲原４－９－３ | 十条（890） | 119 | 148.8 | 3.9% |
| 北区赤羽西１－２６－１５ | 赤羽（590） | 146.6 | 183.2 | 3.5% |
| 北区堀船３－１９－６ | 梶原（400） | 123.8 | 154.8 | 3.5% |
| 北区赤羽北２－１２－１７ | 北赤羽（280） | 111.1 | 138.9 | 3.4% |
| 北区堀船３－２９－１０ | 梶原（90） | 135.7 | 169.6 | 2.8% |
| 北区栄町１９－１６ | 上中里（720） | 107.7 | 134.6 | 2.8% |
| 北区浮間２－２４－２２ | 浮間舟渡（480） | 103 | 128.7 | 2.6% |
| 北区赤羽西４－４４－２ | 赤羽（1100） | 133.8 | 167.3 | 2.6% |
| 北区浮間１－１５－１３ | 北赤羽（750） | 96.4 | 120.5 | 2.5% |
| 北区浮間４－６－８ | 浮間舟渡（740） | 122.5 | 153.1 | 2.0% |
| 北区赤羽西３－３５－１６ | 赤羽（1100） | 119.6 | 149.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
東京都北区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
東京都北区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で560,900円／㎡（前年比+4.5%）、商業地で1,037,000円／㎡（+5.2%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
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