江東区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

江東区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

江東区東京都

この記事では、江東区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、江東区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

江東区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
江東区塩浜2-29-4東陽町(770)157.1196.4
江東区牡丹3-6-4門前仲町(350)168.4210.5
江東区亀戸1-25-7亀戸(510)143.9179.9
江東区亀戸1-8-4亀戸(500)221.8277.2
江東区亀戸3-32-11押上(750)93.8117.2
江東区亀戸4-33-8亀戸(750)118.8148.5
江東区亀戸5-2-1亀戸(150)504.2630.3
江東区亀戸5-36-3亀戸(550)114.6143.2
江東区亀戸6-17-2亀戸(320)162.1202.6
江東区亀戸7-54-2亀戸(850)116.4145.5
江東区亀戸9-16-5東大島(720)131.8164.7
江東区亀戸9-25-1亀戸(1200)97.7122.1
江東区古石場1-10-5越中島(340)149.2186.5
江東区高橋14-20森下(360)162.9203.6
江東区佐賀1-4-10門前仲町(550)232.3290.4
江東区佐賀2-8-20水天宮前(680)136.2170.3
江東区住吉2-17-11住吉(0)211.8264.7
江東区森下3-20-9菊川(230)198.2247.8
江東区清澄2-13-12清澄白河(370)157.8197.3
江東区清澄3-4-16清澄白河(110)227.3284.1
江東区石島7-9住吉(1100)135.7169.6
江東区大島6-21-2大島(500)107.4134.3
江東区大島8-37-8東大島(460)109136.3
江東区辰巳1-4-8辰巳(750)125.4156.8
江東区辰巳3-8-5辰巳(320)159.4199.3
江東区東雲2-14-19東雲(400)125.1156.4
江東区東砂2-9-2東大島(1100)96.4120.5
江東区東砂6-11-8南砂町(1500)95.6119.5
江東区東砂7-17-19南砂町(1300)137171.3
江東区東陽1-33-6東陽町(500)148.4185.5
江東区東陽3-24-19東陽町(400)194.8243.5
江東区南砂2-12-11東陽町(630)116.7145.9
江東区南砂2-16-6東陽町(900)112.2140.3
江東区南砂2-31-10東陽町(1100)157.4196.7
江東区南砂3-12-4南砂町(420)123.5154.4
江東区南砂4-18-2南砂町(500)110.3137.9
江東区富岡1-18-14門前仲町(280)158.4198
江東区平野3-5-9清澄白河(800)166.3207.9
江東区豊洲3-2-24豊洲(80)517.4646.8
江東区豊洲4-1-3豊洲(0)324.7405.9
江東区豊洲4-11-30豊洲(550)192.7240.9
江東区北砂1-3-49西大島(1100)120.2150.2
江東区北砂4-30-16南砂町(1200)96.6120.8
江東区北砂5-14-13大島(1000)139.4174.2
江東区北砂5-5-6大島(1200)99.5124.4
江東区木場3丁目20番13木場(560)148.4185.5
江東区有明3-14-3国際展示場(830)74.793.4
江東区有明3-5-7国際展示場(450)319.4399.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

江東区の路線価図(一部)

東京都江東区の路線価図

(「国税庁 令和3年度 江東区 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「1,250 C」とか「490 C」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?江東区の公示地価と実際の取引

例えば、「永代(えいたい)」という、門前仲町駅の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:179万円/坪
  • 実際の取引価格:300〜390万円/坪

と、公示地価の約1.7〜2.2倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.3です。

 

どちらも「準工業地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアで、永代2丁目に限られます。

駅からの距離もほぼ同じなのに、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【江東区永代の公示地価】

江東区永代の公示地価

  • 門前仲町駅から320mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 543,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =179万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【江東区永代の土地取引(過去2年間)】

江東区永代の土地取引

  • 門前仲町駅から徒歩4〜5分のエリアで、300〜390万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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住まいVALUE

 

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