江東区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

江東区 東京都

この記事では、江東区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、江東区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

江東区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
江東区豊洲4-11-30豊洲(550)216.5270.66.5%
江東区亀戸6-17-2亀戸(320)173.7217.15.8%
江東区亀戸1-8-4亀戸(500)236.3295.45.3%
江東区古石場1-10-5越中島(340)159.4199.35.0%
江東区辰巳1-4-8辰巳(750)138.1172.65.0%
江東区豊洲3-2-24豊洲(80)554.46935.0%
江東区石島7-9住吉(1100)144.6180.85.0%
江東区富岡1-18-14門前仲町(280)169.5211.94.9%
江東区南砂2-31-10東陽町(1100)173216.24.8%
江東区住吉2-17-11住吉(0)225.2281.54.8%
江東区清澄2-13-12清澄白河(370)168.4210.54.8%
江東区東砂7-17-19南砂町(1300)145.2181.54.8%
江東区森下3-20-9菊川(230)211263.74.7%
江東区佐賀1-4-10門前仲町(550)246.9308.64.7%
江東区塩浜2-29-4東陽町(770)171.4214.24.7%
江東区木場3-3-9木場(560)157.4196.74.6%
江東区清澄3-4-16清澄白河(110)240.83014.5%
江東区北砂1-3-49西大島(1100)130.2162.74.4%
江東区東陽1-33-6東陽町(500)157.4196.74.4%
江東区亀戸9-16-5東大島(720)142.3177.94.3%
江東区亀戸5-2-1亀戸(150)5286604.2%
江東区大島6-21-2大島(500)113.5141.94.1%
江東区豊洲4-1-3豊洲(0)343.24294.0%
江東区南砂2-16-6東陽町(900)118.6148.23.9%
江東区北砂5-5-6大島(1200)105131.33.9%
江東区高橋14-20森下(360)171.4214.23.8%
江東区亀戸7-54-2亀戸(850)122.5153.13.8%
江東区南砂2-12-11東陽町(630)123153.83.8%
江東区東砂2-9-2東大島(1100)101.7127.13.8%
江東区平野3-5-9清澄白河(800)175218.83.8%
江東区佐賀2-8-20水天宮前(680)146182.53.8%
江東区北砂5-14-13大島(1000)146.2182.83.7%
江東区亀戸9-25-1亀戸(1200)102.7128.43.7%
江東区牡丹3-6-4門前仲町(350)176.3220.43.7%
江東区東陽3-24-19東陽町(400)204.6255.83.6%
江東区南砂3-12-4南砂町(420)129.9162.43.6%
江東区大島8-37-8東大島(460)114.9143.63.6%
江東区南砂4-18-2南砂町(500)115.1143.93.6%
江東区亀戸3-32-11押上(750)98.2122.83.3%
江東区有明3-5-7国際展示場(450)335.3419.13.3%
江東区北砂4-30-16南砂町(1200)100.6125.73.3%
江東区東雲2-14-19東雲(400)1321653.1%
江東区亀戸1-25-7亀戸(510)150.2187.83.1%
江東区東砂6-11-8南砂町(1500)99.3124.13.0%
江東区亀戸4-33-8亀戸(750)124.1155.12.8%
江東区亀戸5-36-3亀戸(550)119.4149.22.7%
江東区辰巳3-8-5辰巳(320)167.9209.92.1%
江東区有明3-14-3国際展示場(830)77.496.71.7%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「亀戸(かめいど)」という、亀戸駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:149万円/坪
  • 実際の取引価格:85〜260万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.7倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の3です。

 

どちらも「準工業地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。

駅からの距離に多少の違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【江東区亀戸の公示地価】

江東区の公示地価

  • 亀戸駅から750mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 450,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =149万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【江東区亀戸の土地取引】

江東区の土地取引

  • 亀戸駅から徒歩11〜18分のエリアで、85〜260万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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