この記事では、江東区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、江東区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
江東区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 江東区塩浜２－２９－４ | 東陽町（770） | 157.1 | 196.4 |
| 江東区牡丹３－６－４ | 門前仲町（350） | 168.4 | 210.5 |
| 江東区亀戸１－２５－７ | 亀戸（510） | 143.9 | 179.9 |
| 江東区亀戸１－８－４ | 亀戸（500） | 221.8 | 277.2 |
| 江東区亀戸３－３２－１１ | 押上（750） | 93.8 | 117.2 |
| 江東区亀戸４－３３－８ | 亀戸（750） | 118.8 | 148.5 |
| 江東区亀戸５－２－１ | 亀戸（150） | 504.2 | 630.3 |
| 江東区亀戸５－３６－３ | 亀戸（550） | 114.6 | 143.2 |
| 江東区亀戸６－１７－２ | 亀戸（320） | 162.1 | 202.6 |
| 江東区亀戸７－５４－２ | 亀戸（850） | 116.4 | 145.5 |
| 江東区亀戸９－１６－５ | 東大島（720） | 131.8 | 164.7 |
| 江東区亀戸９－２５－１ | 亀戸（1200） | 97.7 | 122.1 |
| 江東区古石場１－１０－５ | 越中島（340） | 149.2 | 186.5 |
| 江東区高橋１４－２０ | 森下（360） | 162.9 | 203.6 |
| 江東区佐賀１－４－１０ | 門前仲町（550） | 232.3 | 290.4 |
| 江東区佐賀２－８－２０ | 水天宮前（680） | 136.2 | 170.3 |
| 江東区住吉２－１７－１１ | 住吉（0） | 211.8 | 264.7 |
| 江東区森下３－２０－９ | 菊川（230） | 198.2 | 247.8 |
| 江東区清澄２－１３－１２ | 清澄白河（370） | 157.8 | 197.3 |
| 江東区清澄３－４－１６ | 清澄白河（110） | 227.3 | 284.1 |
| 江東区石島７－９ | 住吉（1100） | 135.7 | 169.6 |
| 江東区大島６－２１－２ | 大島（500） | 107.4 | 134.3 |
| 江東区大島８－３７－８ | 東大島（460） | 109 | 136.3 |
| 江東区辰巳１－４－８ | 辰巳（750） | 125.4 | 156.8 |
| 江東区辰巳３－８－５ | 辰巳（320） | 159.4 | 199.3 |
| 江東区東雲２－１４－１９ | 東雲（400） | 125.1 | 156.4 |
| 江東区東砂２－９－２ | 東大島（1100） | 96.4 | 120.5 |
| 江東区東砂６－１１－８ | 南砂町（1500） | 95.6 | 119.5 |
| 江東区東砂７－１７－１９ | 南砂町（1300） | 137 | 171.3 |
| 江東区東陽１－３３－６ | 東陽町（500） | 148.4 | 185.5 |
| 江東区東陽３－２４－１９ | 東陽町（400） | 194.8 | 243.5 |
| 江東区南砂２－１２－１１ | 東陽町（630） | 116.7 | 145.9 |
| 江東区南砂２－１６－６ | 東陽町（900） | 112.2 | 140.3 |
| 江東区南砂２－３１－１０ | 東陽町（1100） | 157.4 | 196.7 |
| 江東区南砂３－１２－４ | 南砂町（420） | 123.5 | 154.4 |
| 江東区南砂４－１８－２ | 南砂町（500） | 110.3 | 137.9 |
| 江東区富岡１－１８－１４ | 門前仲町（280） | 158.4 | 198 |
| 江東区平野３－５－９ | 清澄白河（800） | 166.3 | 207.9 |
| 江東区豊洲３－２－２４ | 豊洲（80） | 517.4 | 646.8 |
| 江東区豊洲４－１－３ | 豊洲（0） | 324.7 | 405.9 |
| 江東区豊洲４－１１－３０ | 豊洲（550） | 192.7 | 240.9 |
| 江東区北砂１－３－４９ | 西大島（1100） | 120.2 | 150.2 |
| 江東区北砂４－３０－１６ | 南砂町（1200） | 96.6 | 120.8 |
| 江東区北砂５－１４－１３ | 大島（1000） | 139.4 | 174.2 |
| 江東区北砂５－５－６ | 大島（1200） | 99.5 | 124.4 |
| 江東区木場３丁目２０番１３ | 木場（560） | 148.4 | 185.5 |
| 江東区有明３－１４－３ | 国際展示場（830） | 74.7 | 93.4 |
| 江東区有明３－５－７ | 国際展示場（450） | 319.4 | 399.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
江東区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
江東区の土地価格について、坪単価や上昇率、そしてどのエリアが人気なのかについて解説しています。今後の土地価格に影響を与えそうなポイントについても解説します。
ie-and-life.com
2023.07.04
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