東京都港区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

東京都港区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

港区東京都

この記事では、東京都港区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、東京都港区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

東京都港区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
港区海岸1-9-18浜松町(400)802.61003.2
港区元赤坂1-5-7赤坂見附(260)628.3785.4
港区元麻布2-3-24広尾(700)673.2841.5
港区元麻布3-6-2六本木(700)483.1603.9
港区虎ノ門1-15-16虎ノ門(60)2798.43498
港区虎ノ門4-1-17神谷町(150)1837.42296.8
港区虎ノ門5-12-11神谷町(0)1684.32105.4
港区港南2-16-2品川(200)2930.43663
港区港南2-3-1品川(200)1383.41729.2
港区港南3-7-23品川(1100)327.4409.2
港区高輪1-9-5白金高輪(250)372.2465.3
港区高輪2-12-51泉岳寺(270)343.2429
港区高輪2-19-19泉岳寺(0)1042.81303.5
港区高輪3-16-8高輪ゲートウェイ(600)615.1768.9
港区高輪3-25-22品川(200)1370.21712.7
港区高輪4-20-19品川(620)345.8432.3
港区三田2-2-20麻布十番(700)425531.3
港区三田2-7-25赤羽橋(560)514.8643.5
港区三田4-7-27白金高輪(260)565706.2
港区芝2-3-8大門(500)889.71112.1
港区芝3-6-9芝公園(0)9611201.2
港区芝4-11-4三田(230)892.31115.4
港区芝5-31-17田町(170)1457.31821.6
港区芝5-9-10三田(210)546.5683.1
港区芝浦2-3-27田町(760)411.8514.8
港区芝大門1-4-8大門(100)13491686.3
港区芝大門2-11-1大門(220)638.9798.6
港区新橋1-17-1新橋(260)15841980
港区新橋1-18-16内幸町(0)3484.84356
港区新橋2-19-3新橋(140)2877.63597
港区新橋2-8-8新橋(0)26403300
港区新橋3-10-9新橋(280)1454.61818.3
港区新橋3-18-3新橋(120)488.4610.5
港区新橋6-12-8御成門(300)477.8597.3
港区新橋6-3-5御成門(290)757.7947.1
港区西新橋1-10-8内幸町(260)813.11016.4
港区西新橋1-16-5内幸町(110)22812851.2
港区西新橋2-11-13虎ノ門ヒルズ(370)409.2511.5
港区西麻布1-8-19六本木(520)396495
港区西麻布3-17-26広尾(620)620.4775.5
港区赤坂1-14-11溜池山王(420)1277.81597.2
港区赤坂2-13-23赤坂(90)1288.31610.4
港区赤坂2-2-17溜池山王(0)24793098.7
港区赤坂2-21-8溜池山王(300)425531.3
港区赤坂2-8-14溜池山王(180)784.1980.1
港区赤坂4-1-30赤坂見附(200)14151768.8
港区赤坂4-11-18赤坂(550)348.5435.6
港区赤坂6-13-18赤坂(220)8291036.2
港区赤坂6-19-23六本木一丁目(350)726907.5
港区赤坂8-2-17青山一丁目(320)557696.3
港区東新橋1-9-3汐留(240)2877.63597
港区東新橋2-4-6汐留(270)9901237.5
港区東麻布2-17-8赤羽橋(300)390.7488.4
港区東麻布2-32-10赤羽橋(280)596.6745.8
港区南青山2-1-1青山一丁目(0)34324290
港区南青山2-4-11青山一丁目(230)583.4729.3
港区南青山3-1-5外苑前(250)1103.51379.4
港区南青山3-17-8表参道(100)3379.24224
港区南青山4-12-1外苑前(600)501.6627
港区南青山4-20-4表参道(360)683.8854.7
港区南青山7-10-3表参道(1100)683.8854.7
港区南麻布1-27-33白金高輪(760)446.2557.7
港区南麻布1-5-11麻布十番(350)836.91046.1
港区南麻布4-10-22広尾(480)388.1485.1
港区南麻布4-9-34広尾(650)942.51178.1
港区南麻布5-9-2広尾(250)533.3666.6
港区白金1-25-20白金高輪(200)533.3666.6
港区白金4-14-6白金台(310)385.4481.8
港区白金台2-13-2高輪台(320)319.4399.3
港区白金台2-9-6高輪台(330)567.6709.5
港区白金台3-16-10白金台(180)1005.81257.3
港区白金台4-16-4白金台(180)269.3336.6
港区浜松町1-12-10浜松町(350)456.7570.9
港区浜松町2-11-7浜松町(170)472.6590.7
港区北青山3-3-5外苑前(280)2851.23564
港区麻布十番2-20-7麻布十番(80)910.81138.5
港区麻布十番3-7-11麻布十番(220)712.8891
港区麻布台3-4-10六本木一丁目(450)863.31079.1
港区六本木3-5-16六本木(350)364.3455.4
港区六本木4-9-5六本木(0)2521.23151.5
港区六本木4丁目20番7六本木(210)660825
港区六本木5-13-1麻布十番(400)601.9752.4
港区六本木7-4-8六本木(300)1021.71277.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

東京都港区の路線価図(一部)

東京都港区の路線価図

(「国税庁 令和3年度 東京都港区 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「3,420 C」とか「4,050 B」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?東京都港区の公示地価と実際の取引

例えば、「白金台(しろがねだい)」という、白金台駅の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:409万円/坪
  • 実際の取引価格:240〜470万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.1倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の2倍です。

 

【港区白金台の公示地価】

港区白金台の公示地価

  • 白金台駅から700mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 1,240,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =409万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【港区白金台の土地取引(過去2年間)】

港区白金台の土地取引

  • 白金台駅から徒歩2〜5分のエリアで、240〜470万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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