この記事では、東京都港区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、東京都港区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
東京都港区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 港区港南３－７－２３ | 品川（1100） | 364.3 | 455.4 | 6.2% |
| 港区芝浦２－３－２７ | 田町（760） | 456.7 | 570.9 | 6.1% |
| 港区海岸１－９－１８ | 浜松町（400） | 852.7 | 1065.9 | 4.9% |
| 港区白金１－２５－２０ | 白金高輪（200） | 570.2 | 712.8 | 4.9% |
| 港区白金台４－１６－４ | 白金台（180） | 287.8 | 359.7 | 4.8% |
| 港区高輪４－２０－１９ | 品川（620） | 374.9 | 468.6 | 4.4% |
| 港区赤坂２－２１－８ | 溜池山王（300） | 446.2 | 557.7 | 4.3% |
| 港区南麻布１－５－１１ | 麻布十番（350） | 895 | 1118.7 | 4.3% |
| 港区六本木３－５－１６ | 六本木（350） | 388.1 | 485.1 | 4.3% |
| 港区高輪３－２５－２２ | 品川（200） | 1428.2 | 1785.3 | 4.2% |
| 港区高輪３－１６－８ | 高輪ゲートウェイ（600） | 662.6 | 828.3 | 4.1% |
| 港区高輪１－９－５ | 白金高輪（250） | 401.3 | 501.6 | 4.1% |
| 港区高輪２－１９－１９ | 泉岳寺（0） | 1085 | 1356.3 | 4.1% |
| 港区南麻布１－２７－３３ | 白金高輪（760） | 475.2 | 594 | 4.0% |
| 港区白金４－１４－６ | 白金台（310） | 411.8 | 514.8 | 4.0% |
| 港区浜松町２－１１－７ | 浜松町（240） | 488.4 | 610.5 | 3.9% |
| 港区西新橋２－１１－１３ | 虎ノ門ヒルズ（370） | 425 | 531.3 | 3.9% |
| 港区元麻布３－６－２ | 六本木（650） | 509.5 | 636.9 | 3.8% |
| 港区芝大門２－１１－１ | 大門（220） | 660 | 825 | 3.7% |
| 港区高輪２－１２－５１ | 泉岳寺（270） | 367 | 458.7 | 3.7% |
| 港区赤坂４－１１－１８ | 赤坂（550） | 369.6 | 462 | 3.7% |
| 港区赤坂６－１９－２３ | 六本木一丁目（350） | 768.2 | 960.3 | 3.6% |
| 港区三田２－７－２５ | 赤羽橋（560） | 543.8 | 679.8 | 3.5% |
| 港区浜松町１－１２－１０ | 浜松町（350） | 469.9 | 587.4 | 3.5% |
| 港区芝５－９－１０ | 三田（210） | 562.3 | 702.9 | 3.4% |
| 港区南麻布５－９－２ | 広尾（250） | 562.3 | 702.9 | 3.4% |
| 港区白金台２－２６－８ | 高輪台（0） | 649.4 | 811.8 | 3.4% |
| 港区麻布十番３－７－１１ | 麻布十番（220） | 733.9 | 917.4 | 3.3% |
| 港区西新橋１－１０－８ | 内幸町（260） | 834.2 | 1042.8 | 3.3% |
| 港区白金台２－１３－２ | 高輪台（320） | 337.9 | 422.4 | 3.2% |
| 港区六本木４－５－３ | 六本木（210） | 681.1 | 851.4 | 3.2% |
| 港区麻布十番２－２０－７ | 麻布十番（80） | 937.2 | 1171.5 | 3.2% |
| 港区南青山４－１２－１ | 外苑前（600） | 525.4 | 656.7 | 3.1% |
| 港区元麻布２－３－２４ | 広尾（700） | 702.2 | 877.8 | 3.1% |
| 港区南青山７－１０－３ | 表参道（1100） | 704.9 | 881.1 | 3.1% |
| 港区六本木７－４－８ | 六本木（300） | 1061.3 | 1326.6 | 3.1% |
| 港区麻布台３－４－１０ | 六本木一丁目（450） | 889.7 | 1112.1 | 3.1% |
| 港区芝３－６－９ | 芝公園（0） | 984.7 | 1230.9 | 3.0% |
| 港区三田２－２－２０ | 麻布十番（700） | 451.4 | 564.3 | 3.0% |
| 港区六本木４－９－５ | 六本木（0） | 2568.7 | 3210.9 | 3.0% |
| 港区新橋１－１７－１ | 新橋（260） | 1618.3 | 2022.9 | 2.9% |
| 港区白金台３－１６－１０ | 白金台（180） | 1053.4 | 1316.7 | 2.8% |
| 港区虎ノ門１－１５－１６ | 虎ノ門（60） | 2877.6 | 3597 | 2.8% |
| 港区新橋６－３－５ | 御成門（290） | 773.5 | 966.9 | 2.8% |
| 港区赤坂８－２－１７ | 青山一丁目（320） | 580.8 | 726 | 2.8% |
| 港区新橋６－１２－８ | 御成門（300） | 488.4 | 610.5 | 2.8% |
| 港区南麻布４－９－３４ | 広尾（650） | 990 | 1237.5 | 2.7% |
| 港区東麻布２－３２－１０ | 赤羽橋（280） | 607.2 | 759 | 2.7% |
| 港区芝２－３－８ | 大門（500） | 910.8 | 1138.5 | 2.7% |
| 港区東麻布２－１７－８ | 赤羽橋（300） | 409.2 | 511.5 | 2.6% |
| 港区西麻布１－８－１９ | 六本木（430） | 411.8 | 514.8 | 2.6% |
| 港区芝浦３－５－３９ | 田町（210） | 1164.2 | 1455.3 | 2.6% |
| 港区芝５－３１－１７ | 田町（170） | 1486.3 | 1857.9 | 2.6% |
| 港区元赤坂１－５－７ | 赤坂見附（220） | 649.4 | 811.8 | 2.5% |
| 港区港南２－３－１ | 品川（200） | 1415 | 1768.8 | 2.5% |
| 港区赤坂１－１４－１１ | 溜池山王（420） | 1351.7 | 1689.6 | 2.4% |
| 港区三田４－７－２７ | 白金高輪（260） | 575.5 | 719.4 | 2.3% |
| 港区西新橋１丁目１０４番６外 | 内幸町（110） | 2312.6 | 2890.8 | 2.3% |
| 港区南青山２－１－１ | 青山一丁目（0） | 3484.8 | 4356 | 2.3% |
| 港区新橋１－１８－１６ | 内幸町（0） | 3511.2 | 4389 | 2.3% |
| 港区南青山４－２０－４ | 表参道（360） | 710.2 | 887.7 | 2.3% |
| 港区南青山２－４－１１ | 青山一丁目（230） | 607.2 | 759 | 2.2% |
| 港区赤坂４－１－３０ | 赤坂見附（200） | 1467.8 | 1834.8 | 2.2% |
| 港区新橋３－１０－９ | 新橋（280） | 1470.5 | 1838.1 | 2.2% |
| 港区虎ノ門５－１２－１１ | 神谷町（0） | 1721.3 | 2151.6 | 2.2% |
| 港区南青山３－１－５ | 外苑前（250） | 1119.4 | 1399.2 | 2.2% |
| 港区六本木５－１３－１ | 麻布十番（400） | 623 | 778.8 | 2.2% |
| 港区芝大門１－４－８ | 大門（100） | 1372.8 | 1716 | 2.2% |
| 港区東新橋２－４－６ | 汐留（270） | 1005.8 | 1257.3 | 2.1% |
| 港区赤坂２－２－１７ | 溜池山王（0） | 2515.9 | 3144.9 | 2.1% |
| 港区新橋２－８－８ | 新橋（0） | 2666.4 | 3333 | 2.1% |
| 港区赤坂２－１３－２３ | 赤坂（90） | 1304.2 | 1630.2 | 2.1% |
| 港区赤坂２－８－１４ | 溜池山王（180） | 799.9 | 999.9 | 2.0% |
| 港区虎ノ門４－１－１７ | 神谷町（150） | 1866.5 | 2333.1 | 2.0% |
| 港区赤坂６－１３－１８ | 赤坂（220） | 836.9 | 1046.1 | 1.9% |
| 港区新橋２－１９－３ | 新橋（140） | 2904 | 3630 | 1.9% |
| 港区港南２－１６－２ | 品川（200） | 2956.8 | 3696 | 1.8% |
| 港区新橋３－１８－３ | 新橋（120） | 491 | 613.8 | 1.6% |
| 港区南青山３－１７－８ | 表参道（100） | 3458.4 | 4323 | 1.6% |
| 港区東新橋１－９－３ | 汐留（240） | 2904 | 3630 | 0.9% |
| 港区白金３－１２－１３ | 白金高輪（580） | 433 | 541.2 | |
| 港区南青山２－２７－２５ | 外苑前（120） | 2772 | 3465 | |
| 港区西麻布４－１－１０ | 六本木（680） | 609.8 | 762.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
東京都港区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
東京都港区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で2,149,700円／㎡（前年比+3.6%）、商業地で5,228,100円／㎡（+2.8%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
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