この記事では、中野区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、中野区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
中野区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区中野３－３６－１５ | 中野（0） | 1267.2 | 1584 | 7.9% |
| 中野区新井２－８－１０ | 中野（820） | 190.1 | 237.6 | 7.5% |
| 中野区中野３－３４－１３ | 中野（270） | 337.9 | 422.4 | 6.7% |
| 中野区中野５－６７－５ | 中野（250） | 829 | 1036.2 | 6.4% |
| 中野区本町２－４９－１２ | 中野坂上（50） | 491 | 613.8 | 6.3% |
| 中野区中野２－１４－６ | 中野（450） | 224.6 | 280.8 | 6.1% |
| 中野区中野１－５０－３ | 中野（1000） | 279.8 | 349.8 | 6.0% |
| 中野区中央４－２７－５ | 新中野（460） | 327.4 | 409.2 | 6.0% |
| 中野区東中野１－１４－５ | 東中野（560） | 215.7 | 269.6 | 6.0% |
| 中野区東中野４－１０－２０ | 東中野（190） | 282.5 | 353.1 | 5.9% |
| 中野区新井１－２５－６ | 中野（700） | 332.6 | 415.8 | 5.9% |
| 中野区野方１－２９－２ | 中野（1000） | 248.2 | 310.2 | 5.9% |
| 中野区中野２－１１－１ | 中野（280） | 335.3 | 419.1 | 5.8% |
| 中野区中野４－６－８ | 中野（490） | 287.8 | 359.7 | 5.8% |
| 中野区本町４－３７－２５ | 新中野（400） | 287.8 | 359.7 | 5.8% |
| 中野区東中野３－１６－１４ | 落合（230） | 246.9 | 308.6 | 5.8% |
| 中野区中野３－４５－４ | 中野（460） | 189.3 | 236.6 | 5.8% |
| 中野区東中野３－１９－１８ | 東中野（430） | 180.1 | 225.1 | 5.7% |
| 中野区中野３－２３－４６ | 中野（500） | 237 | 296.3 | 5.6% |
| 中野区弥生町２－２１－６ | 中野新橋（0） | 345.8 | 432.3 | 5.6% |
| 中野区東中野３－８－１５ | 東中野（130） | 594 | 742.5 | 5.6% |
| 中野区中野５－３８－１４ | 中野（500） | 197 | 246.2 | 5.5% |
| 中野区東中野２－３３－２ | 東中野（500） | 188.5 | 235.6 | 5.5% |
| 中野区中野５－５６－１０ | 中野（300） | 414.5 | 518.1 | 5.4% |
| 中野区大和町４－４－８ | 高円寺（1100） | 130.7 | 163.4 | 5.3% |
| 中野区南台２－４９－８ | 中野富士見町（840） | 233.7 | 292.1 | 5.2% |
| 中野区中央１－２１－１３ | 中野坂上（270） | 271.9 | 339.9 | 5.1% |
| 中野区東中野１－６－４ | 東中野（630） | 245.5 | 306.9 | 5.1% |
| 中野区弥生町４－１０－６ | 中野新橋（450） | 159 | 198.7 | 4.7% |
| 中野区中央２－４５－４ | 中野坂上（480） | 160.8 | 201 | 4.6% |
| 中野区本町２－１３－１３ | 中野坂上（550） | 173.2 | 216.5 | 4.6% |
| 中野区弥生町１－３５－１３ | 西新宿五丁目（500） | 156 | 195 | 4.6% |
| 中野区新井４－１１－１０ | 沼袋（500） | 147.6 | 184.5 | 4.3% |
| 中野区弥生町５－９－２６ | 中野富士見町（550） | 169 | 211.2 | 4.2% |
| 中野区大和町１－１３－９ | 野方（740） | 175.8 | 219.8 | 4.1% |
| 中野区南台３－１８－５ | 方南町（930） | 172.2 | 215.2 | 4.0% |
| 中野区上高田５－３０－３ | 新井薬師前（460） | 131.2 | 164 | 3.8% |
| 中野区鷺宮３－２８－５ | 鷺ノ宮（320） | 131.8 | 164.7 | 3.7% |
| 中野区野方６－３１－１１ | 野方（70） | 200.6 | 250.8 | 3.5% |
| 中野区白鷺３－６－９ | 鷺ノ宮（750） | 123.8 | 154.8 | 3.5% |
| 中野区新井５－１６－１ | 新井薬師前（210） | 194.1 | 242.6 | 3.5% |
| 中野区上鷺宮５－２１－８ | 富士見台（900） | 108.8 | 136 | 3.5% |
| 中野区上高田２－２２－８ | 新井薬師前（350） | 147.8 | 184.8 | 3.5% |
| 中野区江原町１－３３－２ | 新江古田（610） | 144.2 | 180.2 | 3.4% |
| 中野区野方２－４３－５ | 野方（800） | 122 | 152.5 | 3.4% |
| 中野区若宮２－１０－１１ | 都立家政（620） | 123.3 | 154.1 | 3.3% |
| 中野区沼袋１－３９－３ | 沼袋（90） | 156.8 | 196 | 3.3% |
| 中野区野方４－４０－１９ | 野方（700） | 121.7 | 152.1 | 3.1% |
| 中野区江古田４－３２－１４ | 沼袋（800） | 130.7 | 163.4 | 3.1% |
| 中野区鷺宮４－２５－９ | 鷺ノ宮（600） | 124.1 | 155.1 | 3.1% |
| 中野区江古田４－３０－３ | 沼袋（550） | 169.2 | 211.5 | 2.7% |
| 中野区上鷺宮３－１６－５ | 富士見台（400） | 141.5 | 176.9 | 2.3% |
| 中野区新井１丁目１３番４ | 中野（620） | 212.8 | 266 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
中野区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
中野区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で634,700円／㎡（前年比+4.6%）、商業地で1,317,800円／㎡（+5.2%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
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