中野区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

中野区東京都

この記事では、中野区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、中野区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

中野区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
中野区中野3-36-15中野(0)1267.215847.9%
中野区新井2-8-10中野(820)190.1237.67.5%
中野区中野3-34-13中野(270)337.9422.46.7%
中野区中野5-67-5中野(250)8291036.26.4%
中野区本町2-49-12中野坂上(50)491613.86.3%
中野区中野2-14-6中野(450)224.6280.86.1%
中野区中野1-50-3中野(1000)279.8349.86.0%
中野区中央4-27-5新中野(460)327.4409.26.0%
中野区東中野1-14-5東中野(560)215.7269.66.0%
中野区東中野4-10-20東中野(190)282.5353.15.9%
中野区新井1-25-6中野(700)332.6415.85.9%
中野区野方1-29-2中野(1000)248.2310.25.9%
中野区中野2-11-1中野(280)335.3419.15.8%
中野区中野4-6-8中野(490)287.8359.75.8%
中野区本町4-37-25新中野(400)287.8359.75.8%
中野区東中野3-16-14落合(230)246.9308.65.8%
中野区中野3-45-4中野(460)189.3236.65.8%
中野区東中野3-19-18東中野(430)180.1225.15.7%
中野区中野3-23-46中野(500)237296.35.6%
中野区弥生町2-21-6中野新橋(0)345.8432.35.6%
中野区東中野3-8-15東中野(130)594742.55.6%
中野区中野5-38-14中野(500)197246.25.5%
中野区東中野2-33-2東中野(500)188.5235.65.5%
中野区中野5-56-10中野(300)414.5518.15.4%
中野区大和町4-4-8高円寺(1100)130.7163.45.3%
中野区南台2-49-8中野富士見町(840)233.7292.15.2%
中野区中央1-21-13中野坂上(270)271.9339.95.1%
中野区東中野1-6-4東中野(630)245.5306.95.1%
中野区弥生町4-10-6中野新橋(450)159198.74.7%
中野区中央2-45-4中野坂上(480)160.82014.6%
中野区本町2-13-13中野坂上(550)173.2216.54.6%
中野区弥生町1-35-13西新宿五丁目(500)1561954.6%
中野区新井4-11-10沼袋(500)147.6184.54.3%
中野区弥生町5-9-26中野富士見町(550)169211.24.2%
中野区大和町1-13-9野方(740)175.8219.84.1%
中野区南台3-18-5方南町(930)172.2215.24.0%
中野区上高田5-30-3新井薬師前(460)131.21643.8%
中野区鷺宮3-28-5鷺ノ宮(320)131.8164.73.7%
中野区野方6-31-11野方(70)200.6250.83.5%
中野区白鷺3-6-9鷺ノ宮(750)123.8154.83.5%
中野区新井5-16-1新井薬師前(210)194.1242.63.5%
中野区上鷺宮5-21-8富士見台(900)108.81363.5%
中野区上高田2-22-8新井薬師前(350)147.8184.83.5%
中野区江原町1-33-2新江古田(610)144.2180.23.4%
中野区野方2-43-5野方(800)122152.53.4%
中野区若宮2-10-11都立家政(620)123.3154.13.3%
中野区沼袋1-39-3沼袋(90)156.81963.3%
中野区野方4-40-19野方(700)121.7152.13.1%
中野区江古田4-32-14沼袋(800)130.7163.43.1%
中野区鷺宮4-25-9鷺ノ宮(600)124.1155.13.1%
中野区江古田4-30-3沼袋(550)169.2211.52.7%
中野区上鷺宮3-16-5富士見台(400)141.5176.92.3%
中野区新井1丁目13番4中野(620)212.8266

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

中野区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
中野区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で634,700円/㎡(前年比+4.6%)、商業地で1,317,800円/㎡(+5.2%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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