中野区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

中野区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

中野区東京都

この記事では、中野区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、中野区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

中野区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
中野区江原町1-33-2新江古田(610)137.8172.3
中野区江古田4-30-3沼袋(550)162.9203.6
中野区江古田4-32-14沼袋(800)125.4156.8
中野区鷺宮3-28-5鷺ノ宮(320)125.7157.1
中野区鷺宮4-25-9鷺ノ宮(600)119148.8
中野区若宮2-10-11都立家政(620)118147.5
中野区沼袋1-39-3沼袋(0)150.2187.8
中野区上高田2-22-8新井薬師前(350)141.3176.6
中野区上高田5-30-3新井薬師前(460)124.1155.1
中野区上鷺宮3-16-5富士見台(400)137171.3
中野区上鷺宮5-21-8富士見台(900)104130
中野区新井1-14-17中野(600)197.8247.2
中野区新井1-25-6中野(700)306.2382.8
中野区新井2-8-10中野(820)171213.8
中野区新井4-11-10沼袋(500)139.4174.2
中野区新井5-16-1新井薬師前(210)183.8229.7
中野区大和町1-13-9野方(740)166.3207.9
中野区大和町4-4-8高円寺(1100)121.4151.8
中野区中央1-21-13中野坂上(270)248.7310.9
中野区中央3-3-6新中野(720)178.7223.4
中野区中央4-27-5新中野(460)301376.2
中野区中野1-50-3中野(1000)259.3324.1
中野区中野2-11-1中野(280)306.2382.8
中野区中野2-14-6中野(450)204.3255.4
中野区中野3-23-46中野(500)217.8272.3
中野区中野3-34-13中野(270)303.6379.5
中野区中野3-36-15中野(0)1124.61405.8
中野区中野3-45-4中野(460)173216.2
中野区中野4-6-8中野(490)263.2329
中野区中野5-38-14中野(500)181.1226.4
中野区中野5-56-10中野(300)388.1485.1
中野区中野5丁目21番7中野(250)747.1933.9
中野区東中野1-14-5東中野(560)198247.5
中野区東中野1-6-4東中野(630)228.4285.5
中野区東中野2-33-2東中野(500)173.4216.8
中野区東中野3-16-14落合(230)227.8284.8
中野区東中野3-19-18東中野(430)165206.3
中野区東中野3-8-15東中野(130)549.1686.4
中野区東中野4-10-20東中野(190)261.6327
中野区南台2-49-8中野富士見町(840)217.8272.3
中野区南台3-18-5方南町(930)162.4203
中野区白鷺3-6-9鷺ノ宮(750)118.2147.8
中野区本町2-13-13中野坂上(550)162.1202.6
中野区本町2-49-12中野坂上(50)448.8561
中野区本町4-37-25新中野(400)266.6333.3
中野区野方1-29-2中野(1000)227283.8
中野区野方2-43-5野方(800)116.4145.5
中野区野方4-40-19野方(700)116.7145.9
中野区野方6-31-11野方(70)191.7239.6
中野区弥生町1-35-13西新宿五丁目(500)146.2182.8
中野区弥生町2-21-6中野新橋(0)319.4399.3
中野区弥生町4-10-6中野新橋(450)148.6185.8
中野区弥生町5-9-26中野富士見町(550)159198.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

中野区の路線価図(一部)

東京都中野区の路線価図

(「国税庁 令和3年度 中野区 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「360 D」とか「370 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?中野区の公示地価と実際の取引

例えば、「東中野(ひがしなかの)」という、東中野駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:187万円/坪
  • 実際の取引価格:220〜310万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.6倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.4倍です。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【中野区東中野の公示地価】

中野区東中野の公示地価

  • 東中野駅から600mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 568,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =187万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【中野区東中野の土地取引(過去2年間)】

中野区東中野の土地取引

  • 東中野駅から徒歩6〜9分のエリアで、220〜310万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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