練馬区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

練馬区 東京都

この記事では、練馬区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、練馬区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

練馬区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
練馬区豊玉北6-16-13練馬(640)144.6180.84.2%
練馬区豊玉北6-1-8練馬(300)398.6498.34.1%
練馬区豊玉北4-25-5練馬(450)155.8194.74.1%
練馬区下石神井4-34-18上井草(770)137.8172.33.8%
練馬区石神井町3-25-5石神井公園(170)269.3336.63.8%
練馬区豊玉北5-11-3練馬(580)146182.53.8%
練馬区練馬4-23-7都営豊島園(120)122152.53.6%
練馬区早宮2-20-2平和台(410)116.7145.93.5%
練馬区豊玉北2-5-11新江古田(420)132.81663.5%
練馬区練馬2-17-6練馬(570)125.1156.43.5%
練馬区北町7-11-20平和台(530)109.61373.5%
練馬区栄町6-8江古田(200)227283.83.5%
練馬区桜台2-24-7新桜台(460)125.4156.83.5%
練馬区春日町2-26-23平和台(700)109.8137.33.5%
練馬区練馬1-40-11練馬(420)133.61673.5%
練馬区石神井町6-2-5石神井公園(500)157.61973.5%
練馬区小竹町1-51-9江古田(330)142.8178.53.4%
練馬区小竹町2-14-2小竹向原(140)160.5200.63.4%
練馬区桜台4-14-9桜台(300)136.5170.63.4%
練馬区桜台4-12-23桜台(180)169.5211.93.4%
練馬区中村北4-8-30中村橋(180)227.3284.13.4%
練馬区早宮2-17-41平和台(0)220.5275.63.3%
練馬区氷川台4-45-18氷川台(550)123.5154.43.3%
練馬区羽沢2-24-16新桜台(630)124.3155.43.3%
練馬区平和台4-12-10平和台(320)133.8167.33.3%
練馬区中村南1-29-15都立家政(600)117.2146.53.3%
練馬区氷川台3-40-11氷川台(120)184.82313.2%
練馬区田柄5-18-13光が丘(460)109.61373.2%
練馬区高野台1-7-7練馬高野台(0)236.6295.73.2%
練馬区中村南2-24-4中村橋(1100)118.6148.23.2%
練馬区石神井町8-28-10石神井公園(630)118.8148.53.2%
練馬区桜台6-23-15氷川台(830)118.8148.53.2%
練馬区北町8-37-22地下鉄赤塚(80)170.3212.93.2%
練馬区中村北2-8-10中村橋(700)128.1160.13.2%
練馬区田柄2-35-20地下鉄赤塚(330)119.6149.53.2%
練馬区豊玉中1-37-3新江古田(1100)111.7139.63.2%
練馬区錦1-28-5上板橋(900)111.9139.93.2%
練馬区貫井4-14-19中村橋(840)146.6183.23.2%
練馬区豊玉上1-16-11新江古田(360)138.1172.63.2%
練馬区関町南4-7-29武蔵関(710)139.4174.23.1%
練馬区高松4-7-22光が丘(790)104.81313.1%
練馬区羽沢3-26-10氷川台(700)122.5153.13.1%
練馬区石神井町1-14-31練馬高野台(580)122.5153.13.1%
練馬区春日町1-14-1豊島園(750)140.2175.23.1%
練馬区春日町1-36-5練馬春日町(490)114.6143.23.1%
練馬区向山3-15-27豊島園(670)115.6144.53.1%
練馬区春日町4-26-19練馬春日町(750)107133.73.1%
練馬区豊玉中2-27-14練馬(1000)151.5189.43.1%
練馬区向山1-4-7中村橋(500)115.9144.93.1%
練馬区氷川台3-24-21氷川台(500)124.9156.13.1%
練馬区旭町3-1-7地下鉄成増(400)116.2145.23.0%
練馬区東大泉3-21-11大泉学園(410)125.4156.83.0%
練馬区平和台3-8-15平和台(850)116.7145.93.0%
練馬区高松5-12-9光が丘(780)134.9168.63.0%
練馬区高野台3-30-10石神井公園(830)1081353.0%
練馬区南田中3-23-4練馬高野台(550)108.2135.33.0%
練馬区東大泉1-30-7大泉学園(70)361.7452.13.0%
練馬区早宮4-10-31平和台(770)110.3137.93.0%
練馬区田柄3-22-4平和台(1200)102.2127.72.9%
練馬区富士見台3-62-14練馬高野台(320)113.8142.22.9%
練馬区北町1-44-17東武練馬(780)104.81312.8%
練馬区春日町3-10-2練馬春日町(540)107.7134.62.8%
練馬区関町南2-25-15武蔵関(1500)107.7134.62.8%
練馬区上石神井2-4-4上井草(760)108.5135.62.8%
練馬区東大泉7-31-28大泉学園(730)99.8124.72.7%
練馬区立野町29-6武蔵関(1400)109.8137.32.7%
練馬区東大泉4-20-18大泉学園(700)100.1125.12.7%
練馬区高松6-33-9光が丘(1100)90.3112.92.7%
練馬区石神井町7-13-1石神井公園(800)141.3176.62.7%
練馬区向山4-19-8中村橋(900)101.1126.42.7%
練馬区三原台1-25-35石神井公園(970)93.4116.82.6%
練馬区貫井2-16-13富士見台(370)114.3142.92.6%
練馬区氷川台2-16-11氷川台(950)114.9143.62.6%
練馬区平和台2-22-3平和台(1000)115.4144.22.6%
練馬区上石神井1-30-24上石神井(460)105.4131.72.6%
練馬区関町北2-9-5武蔵関(410)117.2146.52.5%
練馬区南田中4-20-16石神井公園(1300)96.4120.52.5%
練馬区高野台2-8-1練馬高野台(830)107.7134.62.5%
練馬区東大泉6-25-1大泉学園(950)97.4121.82.5%
練馬区土支田2-38-23光が丘(1800)75.894.72.5%
練馬区貫井2-21-9富士見台(710)108.5135.62.5%
練馬区石神井台4-15-8上石神井(1100)97.7122.12.5%
練馬区石神井町5-10-19石神井公園(1200)97.7122.12.5%
練馬区石神井台3-2-39石神井公園(1200)99.3124.12.5%
練馬区貫井3-29-21富士見台(680)111.9139.92.4%
練馬区東大泉2-41-12大泉学園(900)100.9126.12.4%
練馬区大泉町6-14-12大泉学園(1300)90112.52.4%
練馬区上石神井4-30-17武蔵関(810)101.4126.72.4%
練馬区関町北2-27-12武蔵関(0)204.9256.12.4%
練馬区谷原2-6-5石神井公園(1400)92.4115.52.3%
練馬区西大泉2-18-18保谷(1500)69.486.82.3%
練馬区大泉学園町2-26-21大泉学園(1300)81.61022.3%
練馬区谷原4-16-14石神井公園(2000)82.1102.62.3%
練馬区富士見台2-38-14練馬高野台(800)105.61322.3%
練馬区関町北5-18-40武蔵関(800)95.3119.12.3%
練馬区南大泉1-6-46武蔵関(1400)84.5105.62.2%
練馬区石神井台2-8-6上石神井(1200)96.6120.82.2%
練馬区大泉学園町5-3-14大泉学園(1800)73.992.42.2%
練馬区関町北4-21-17武蔵関(770)99.5124.42.2%
練馬区南大泉5-10-6保谷(1100)87.7109.62.2%
練馬区大泉町2-44-11石神井公園(2700)62.878.52.1%
練馬区南大泉3-21-4保谷(800)89.8112.22.1%
練馬区旭町1-40-5光が丘(1600)91.1113.92.1%
練馬区大泉町1-27-13地下鉄成増(2900)59.974.91.8%
練馬区土支田4-41-12地下鉄成増(2000)63.178.91.7%
練馬区西大泉4-13-10大泉学園(2100)64.480.51.7%
練馬区大泉学園町6-13-24大泉学園(2600)66.282.81.6%
練馬区大泉町4-47-8大泉学園(2300)6783.81.6%
練馬区大泉学園町4-31-10大泉学園(2600)70.287.81.5%
練馬区練馬1-19-3練馬(130)258.7323.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「石神井町(しゃくじいまち)」という、石神井駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:142万円/坪
  • 実際の取引価格:93〜210万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の2.3倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。駅からの距離もほぼ同じで、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【練馬区石神井町の公示地価】

練馬区の公示地価

  • 石神井公園駅から650mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 430,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =142万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【練馬区石神井町の土地取引】

練馬区の土地取引

  • 石神井公園駅から徒歩8〜11分のエリアで、93〜210万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

練馬区の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
練馬区の不動産会社9社を成約実績でランキングしました。物件ごとの成約件数から、強みの物件種(土地・戸建て or マンション)の割合もわかります。

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