この記事では、練馬区の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、練馬区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
練馬区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区豊玉北６－１６－１３ | 練馬（640） | 144.6 | 180.8 | 4.2% |
| 練馬区豊玉北６－１－８ | 練馬（300） | 398.6 | 498.3 | 4.1% |
| 練馬区豊玉北４－２５－５ | 練馬（450） | 155.8 | 194.7 | 4.1% |
| 練馬区下石神井４－３４－１８ | 上井草（770） | 137.8 | 172.3 | 3.8% |
| 練馬区石神井町３－２５－５ | 石神井公園（170） | 269.3 | 336.6 | 3.8% |
| 練馬区豊玉北５－１１－３ | 練馬（580） | 146 | 182.5 | 3.8% |
| 練馬区練馬４－２３－７ | 都営豊島園（120） | 122 | 152.5 | 3.6% |
| 練馬区早宮２－２０－２ | 平和台（410） | 116.7 | 145.9 | 3.5% |
| 練馬区豊玉北２－５－１１ | 新江古田（420） | 132.8 | 166 | 3.5% |
| 練馬区練馬２－１７－６ | 練馬（570） | 125.1 | 156.4 | 3.5% |
| 練馬区北町７－１１－２０ | 平和台（530） | 109.6 | 137 | 3.5% |
| 練馬区栄町６－８ | 江古田（200） | 227 | 283.8 | 3.5% |
| 練馬区桜台２－２４－７ | 新桜台（460） | 125.4 | 156.8 | 3.5% |
| 練馬区春日町２－２６－２３ | 平和台（700） | 109.8 | 137.3 | 3.5% |
| 練馬区練馬１－４０－１１ | 練馬（420） | 133.6 | 167 | 3.5% |
| 練馬区石神井町６－２－５ | 石神井公園（500） | 157.6 | 197 | 3.5% |
| 練馬区小竹町１－５１－９ | 江古田（330） | 142.8 | 178.5 | 3.4% |
| 練馬区小竹町２－１４－２ | 小竹向原（140） | 160.5 | 200.6 | 3.4% |
| 練馬区桜台４－１４－９ | 桜台（300） | 136.5 | 170.6 | 3.4% |
| 練馬区桜台４－１２－２３ | 桜台（180） | 169.5 | 211.9 | 3.4% |
| 練馬区中村北４－８－３０ | 中村橋（180） | 227.3 | 284.1 | 3.4% |
| 練馬区早宮２－１７－４１ | 平和台（0） | 220.5 | 275.6 | 3.3% |
| 練馬区氷川台４－４５－１８ | 氷川台（550） | 123.5 | 154.4 | 3.3% |
| 練馬区羽沢２－２４－１６ | 新桜台（630） | 124.3 | 155.4 | 3.3% |
| 練馬区平和台４－１２－１０ | 平和台（320） | 133.8 | 167.3 | 3.3% |
| 練馬区中村南１－２９－１５ | 都立家政（600） | 117.2 | 146.5 | 3.3% |
| 練馬区氷川台３－４０－１１ | 氷川台（120） | 184.8 | 231 | 3.2% |
| 練馬区田柄５－１８－１３ | 光が丘（460） | 109.6 | 137 | 3.2% |
| 練馬区高野台１－７－７ | 練馬高野台（0） | 236.6 | 295.7 | 3.2% |
| 練馬区中村南２－２４－４ | 中村橋（1100） | 118.6 | 148.2 | 3.2% |
| 練馬区石神井町８－２８－１０ | 石神井公園（630） | 118.8 | 148.5 | 3.2% |
| 練馬区桜台６－２３－１５ | 氷川台（830） | 118.8 | 148.5 | 3.2% |
| 練馬区北町８－３７－２２ | 地下鉄赤塚（80） | 170.3 | 212.9 | 3.2% |
| 練馬区中村北２－８－１０ | 中村橋（700） | 128.1 | 160.1 | 3.2% |
| 練馬区田柄２－３５－２０ | 地下鉄赤塚（330） | 119.6 | 149.5 | 3.2% |
| 練馬区豊玉中１－３７－３ | 新江古田（1100） | 111.7 | 139.6 | 3.2% |
| 練馬区錦１－２８－５ | 上板橋（900） | 111.9 | 139.9 | 3.2% |
| 練馬区貫井４－１４－１９ | 中村橋（840） | 146.6 | 183.2 | 3.2% |
| 練馬区豊玉上１－１６－１１ | 新江古田（360） | 138.1 | 172.6 | 3.2% |
| 練馬区関町南４－７－２９ | 武蔵関（710） | 139.4 | 174.2 | 3.1% |
| 練馬区高松４－７－２２ | 光が丘（790） | 104.8 | 131 | 3.1% |
| 練馬区羽沢３－２６－１０ | 氷川台（700） | 122.5 | 153.1 | 3.1% |
| 練馬区石神井町１－１４－３１ | 練馬高野台（580） | 122.5 | 153.1 | 3.1% |
| 練馬区春日町１－１４－１ | 豊島園（750） | 140.2 | 175.2 | 3.1% |
| 練馬区春日町１－３６－５ | 練馬春日町（490） | 114.6 | 143.2 | 3.1% |
| 練馬区向山３－１５－２７ | 豊島園（670） | 115.6 | 144.5 | 3.1% |
| 練馬区春日町４－２６－１９ | 練馬春日町（750） | 107 | 133.7 | 3.1% |
| 練馬区豊玉中２－２７－１４ | 練馬（1000） | 151.5 | 189.4 | 3.1% |
| 練馬区向山１－４－７ | 中村橋（500） | 115.9 | 144.9 | 3.1% |
| 練馬区氷川台３－２４－２１ | 氷川台（500） | 124.9 | 156.1 | 3.1% |
| 練馬区旭町３－１－７ | 地下鉄成増（400） | 116.2 | 145.2 | 3.0% |
| 練馬区東大泉３－２１－１１ | 大泉学園（410） | 125.4 | 156.8 | 3.0% |
| 練馬区平和台３－８－１５ | 平和台（850） | 116.7 | 145.9 | 3.0% |
| 練馬区高松５－１２－９ | 光が丘（780） | 134.9 | 168.6 | 3.0% |
| 練馬区高野台３－３０－１０ | 石神井公園（830） | 108 | 135 | 3.0% |
| 練馬区南田中３－２３－４ | 練馬高野台（550） | 108.2 | 135.3 | 3.0% |
| 練馬区東大泉１－３０－７ | 大泉学園（70） | 361.7 | 452.1 | 3.0% |
| 練馬区早宮４－１０－３１ | 平和台（770） | 110.3 | 137.9 | 3.0% |
| 練馬区田柄３－２２－４ | 平和台（1200） | 102.2 | 127.7 | 2.9% |
| 練馬区富士見台３－６２－１４ | 練馬高野台（320） | 113.8 | 142.2 | 2.9% |
| 練馬区北町１－４４－１７ | 東武練馬（780） | 104.8 | 131 | 2.8% |
| 練馬区春日町３－１０－２ | 練馬春日町（540） | 107.7 | 134.6 | 2.8% |
| 練馬区関町南２－２５－１５ | 武蔵関（1500） | 107.7 | 134.6 | 2.8% |
| 練馬区上石神井２－４－４ | 上井草（760） | 108.5 | 135.6 | 2.8% |
| 練馬区東大泉７－３１－２８ | 大泉学園（730） | 99.8 | 124.7 | 2.7% |
| 練馬区立野町２９－６ | 武蔵関（1400） | 109.8 | 137.3 | 2.7% |
| 練馬区東大泉４－２０－１８ | 大泉学園（700） | 100.1 | 125.1 | 2.7% |
| 練馬区高松６－３３－９ | 光が丘（1100） | 90.3 | 112.9 | 2.7% |
| 練馬区石神井町７－１３－１ | 石神井公園（800） | 141.3 | 176.6 | 2.7% |
| 練馬区向山４－１９－８ | 中村橋（900） | 101.1 | 126.4 | 2.7% |
| 練馬区三原台１－２５－３５ | 石神井公園（970） | 93.4 | 116.8 | 2.6% |
| 練馬区貫井２－１６－１３ | 富士見台（370） | 114.3 | 142.9 | 2.6% |
| 練馬区氷川台２－１６－１１ | 氷川台（950） | 114.9 | 143.6 | 2.6% |
| 練馬区平和台２－２２－３ | 平和台（1000） | 115.4 | 144.2 | 2.6% |
| 練馬区上石神井１－３０－２４ | 上石神井（460） | 105.4 | 131.7 | 2.6% |
| 練馬区関町北２－９－５ | 武蔵関（410） | 117.2 | 146.5 | 2.5% |
| 練馬区南田中４－２０－１６ | 石神井公園（1300） | 96.4 | 120.5 | 2.5% |
| 練馬区高野台２－８－１ | 練馬高野台（830） | 107.7 | 134.6 | 2.5% |
| 練馬区東大泉６－２５－１ | 大泉学園（950） | 97.4 | 121.8 | 2.5% |
| 練馬区土支田２－３８－２３ | 光が丘（1800） | 75.8 | 94.7 | 2.5% |
| 練馬区貫井２－２１－９ | 富士見台（710） | 108.5 | 135.6 | 2.5% |
| 練馬区石神井台４－１５－８ | 上石神井（1100） | 97.7 | 122.1 | 2.5% |
| 練馬区石神井町５－１０－１９ | 石神井公園（1200） | 97.7 | 122.1 | 2.5% |
| 練馬区石神井台３－２－３９ | 石神井公園（1200） | 99.3 | 124.1 | 2.5% |
| 練馬区貫井３－２９－２１ | 富士見台（680） | 111.9 | 139.9 | 2.4% |
| 練馬区東大泉２－４１－１２ | 大泉学園（900） | 100.9 | 126.1 | 2.4% |
| 練馬区大泉町６－１４－１２ | 大泉学園（1300） | 90 | 112.5 | 2.4% |
| 練馬区上石神井４－３０－１７ | 武蔵関（810） | 101.4 | 126.7 | 2.4% |
| 練馬区関町北２－２７－１２ | 武蔵関（0） | 204.9 | 256.1 | 2.4% |
| 練馬区谷原２－６－５ | 石神井公園（1400） | 92.4 | 115.5 | 2.3% |
| 練馬区西大泉２－１８－１８ | 保谷（1500） | 69.4 | 86.8 | 2.3% |
| 練馬区大泉学園町２－２６－２１ | 大泉学園（1300） | 81.6 | 102 | 2.3% |
| 練馬区谷原４－１６－１４ | 石神井公園（2000） | 82.1 | 102.6 | 2.3% |
| 練馬区富士見台２－３８－１４ | 練馬高野台（800） | 105.6 | 132 | 2.3% |
| 練馬区関町北５－１８－４０ | 武蔵関（800） | 95.3 | 119.1 | 2.3% |
| 練馬区南大泉１－６－４６ | 武蔵関（1400） | 84.5 | 105.6 | 2.2% |
| 練馬区石神井台２－８－６ | 上石神井（1200） | 96.6 | 120.8 | 2.2% |
| 練馬区大泉学園町５－３－１４ | 大泉学園（1800） | 73.9 | 92.4 | 2.2% |
| 練馬区関町北４－２１－１７ | 武蔵関（770） | 99.5 | 124.4 | 2.2% |
| 練馬区南大泉５－１０－６ | 保谷（1100） | 87.7 | 109.6 | 2.2% |
| 練馬区大泉町２－４４－１１ | 石神井公園（2700） | 62.8 | 78.5 | 2.1% |
| 練馬区南大泉３－２１－４ | 保谷（800） | 89.8 | 112.2 | 2.1% |
| 練馬区旭町１－４０－５ | 光が丘（1600） | 91.1 | 113.9 | 2.1% |
| 練馬区大泉町１－２７－１３ | 地下鉄成増（2900） | 59.9 | 74.9 | 1.8% |
| 練馬区土支田４－４１－１２ | 地下鉄成増（2000） | 63.1 | 78.9 | 1.7% |
| 練馬区西大泉４－１３－１０ | 大泉学園（2100） | 64.4 | 80.5 | 1.7% |
| 練馬区大泉学園町６－１３－２４ | 大泉学園（2600） | 66.2 | 82.8 | 1.6% |
| 練馬区大泉町４－４７－８ | 大泉学園（2300） | 67 | 83.8 | 1.6% |
| 練馬区大泉学園町４－３１－１０ | 大泉学園（2600） | 70.2 | 87.8 | 1.5% |
| 練馬区練馬１－１９－３ | 練馬（130） | 258.7 | 323.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、「石神井町（しゃくじいまち）」という、石神井駅の周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：142万円／坪
- 実際の取引価格：93〜210万円／坪
と、公示地価の約0.７〜１.5倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の２.３倍です。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。駅からの距離もほぼ同じで、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【練馬区石神井町の土地取引】
- 石神井公園駅から徒歩8〜11分のエリアで、93〜210万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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