練馬区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

練馬区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

練馬区東京都

この記事では、練馬区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、練馬区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

練馬区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
練馬区旭町1-40-5光が丘(1600)88.5110.6
練馬区旭町3-1-7地下鉄成増(400)111.1138.9
練馬区栄町6-8江古田(200)215.9269.9
練馬区下石神井5-18-15上石神井(1100)122.8153.5
練馬区貫井2-16-13富士見台(370)110.1137.6
練馬区貫井2-21-9富士見台(760)104.8131
練馬区貫井3-29-21富士見台(680)107.7134.6
練馬区貫井4-14-19中村橋(840)139.9174.9
練馬区関町南2-25-15武蔵関(1500)104130
練馬区関町南4-7-29武蔵関(710)132.8166
練馬区関町北2-27-12武蔵関(0)198.2247.8
練馬区関町北2-9-5武蔵関(410)113.3141.6
練馬区関町北4-21-17武蔵関(770)96.6120.8
練馬区関町北5-18-40武蔵関(800)92.4115.5
練馬区錦1-28-5上板橋(900)107.4134.3
練馬区向山1-4-7中村橋(500)110.9138.6
練馬区向山3-15-27豊島園(670)110.6138.3
練馬区向山4-19-8中村橋(900)97.4121.8
練馬区高松4-7-22光が丘(790)100.6125.7
練馬区高松5-12-6光が丘(780)130.4163
練馬区高松6-33-9光が丘(1100)86.9108.6
練馬区高野台1-7-7練馬高野台(0)225.2281.5
練馬区高野台2-8-1練馬高野台(830)104130
練馬区高野台3-30-14石神井公園(780)104.3130.4
練馬区桜台2-24-7新桜台(460)119.6149.5
練馬区桜台4-12-23桜台(180)161.6202
練馬区桜台4-14-9桜台(300)130.2162.7
練馬区桜台6-23-15氷川台(830)113.5141.9
練馬区三原台1-25-35石神井公園(970)90112.5
練馬区春日町1-14-1豊島園(750)134.4168
練馬区春日町1-36-5練馬春日町(490)109.8137.3
練馬区春日町2-26-23平和台(700)104.8131
練馬区春日町3-10-2練馬春日町(540)103.5129.4
練馬区春日町4-26-19練馬春日町(750)102.4128
練馬区小竹町1-51-9江古田(330)136170
練馬区小竹町2-14-2小竹向原(140)152.3190.4
練馬区上石神井1-30-24上石神井(460)101.7127.1
練馬区上石神井2-4-4上井草(760)104.6130.7
練馬区上石神井4-30-17武蔵関(810)97.9122.4
練馬区西大泉2-18-18保谷(1500)67.484.2
練馬区西大泉4-13-10大泉学園(2100)63.178.9
練馬区石神井台2-8-6上石神井(1200)93.4116.8
練馬区石神井台3-2-39石神井公園(1200)95.8119.8
練馬区石神井台4-15-8上石神井(1100)94.5118.1
練馬区石神井町1-14-31練馬高野台(580)117.8147.2
練馬区石神井町3-25-5石神井公園(170)255.8319.8
練馬区石神井町5-10-19石神井公園(1200)94.5118.1
練馬区石神井町6-2-5石神井公園(500)150.2187.8
練馬区石神井町7-13-1石神井公園(800)136.2170.3
練馬区石神井町8-28-10石神井公園(650)113.5141.9
練馬区早宮2-17-41平和台(0)209.9262.4
練馬区早宮2-20-2平和台(450)111.1138.9
練馬区早宮4-10-31平和台(770)106.2132.7
練馬区大泉学園町2-26-21大泉学園(1300)7998.7
練馬区大泉学園町4-31-10大泉学園(2600)68.685.8
練馬区大泉学園町5-3-14大泉学園(1800)71.889.8
練馬区大泉学園町6-13-24大泉学園(2600)6581.2
練馬区大泉学園町8-25-5和光市(2900)64.780.9
練馬区大泉町1-27-13地下鉄成増(2900)58.673.3
練馬区大泉町2-44-11石神井公園(2700)60.775.9
練馬区大泉町4-47-8大泉学園(2300)65.481.8
練馬区大泉町6-14-12大泉学園(1300)87.1108.9
練馬区谷原2-6-5石神井公園(1400)89.5111.9
練馬区谷原4-16-14石神井公園(2000)79.499.3
練馬区中村南1-29-15都立家政(600)111.9139.9
練馬区中村南2-24-4中村橋(1100)113.5141.9
練馬区中村北2-8-10中村橋(700)121.7152.1
練馬区中村北4-8-30中村橋(180)216.2270.3
練馬区田柄2-35-20地下鉄赤塚(330)114.6143.2
練馬区田柄3-22-4平和台(1200)98.2122.8
練馬区田柄5-18-13光が丘(460)104.8131
練馬区土支田2-38-23光が丘(1800)72.991.1
練馬区土支田4-41-12地下鉄成増(2000)61.877.2
練馬区東大泉1-30-7大泉学園(70)348.5435.6
練馬区東大泉2-41-12大泉学園(900)97.4121.8
練馬区東大泉3-21-11大泉学園(410)120.4150.5
練馬区東大泉4-20-18大泉学園(700)96.4120.5
練馬区東大泉6-25-1大泉学園(950)94.2117.8
練馬区東大泉7-31-28大泉学園(730)96.1120.1
練馬区南大泉1-6-46武蔵関(1400)82.1102.6
練馬区南大泉3-21-4保谷(800)87.1108.9
練馬区南大泉5-10-6保谷(1100)85106.3
練馬区南田中3-23-4練馬高野台(550)104130
練馬区南田中4-20-16石神井公園(1300)93.2116.5
練馬区氷川台2-16-11氷川台(950)110.9138.6
練馬区氷川台3-24-21氷川台(500)119.8149.8
練馬区氷川台3-40-11氷川台(120)176.3220.4
練馬区氷川台4-45-18氷川台(550)118147.5
練馬区富士見台2-38-14練馬高野台(800)101.9127.4
練馬区富士見台3-62-14練馬高野台(320)109.3136.6
練馬区平和台2-22-3平和台(1000)111.4139.3
練馬区平和台3-8-15平和台(850)112.2140.3
練馬区平和台4-12-10平和台(210)127.8159.7
練馬区豊玉上1-16-11新江古田(360)131.8164.7
練馬区豊玉中1-37-3新江古田(1100)107133.7
練馬区豊玉中2-27-14練馬(1000)145181.2
練馬区豊玉北2-5-11新江古田(420)126.2157.7
練馬区豊玉北4-25-5練馬(450)146.8183.5
練馬区豊玉北5-11-3練馬(580)138.3172.9
練馬区豊玉北6-1-8練馬(300)374.9468.6
練馬区豊玉北6-16-13練馬(640)135.2169
練馬区北町1-44-17東武練馬(780)100.9126.1
練馬区北町7-11-20平和台(530)104.6130.7
練馬区北町8-37-22地下鉄赤塚(80)162.4203
練馬区立野町29-6武蔵関(1400)105.8132.3
練馬区練馬1丁目6968番3練馬(420)127.3159.1
練馬区練馬2-17-6練馬(570)119.4149.2
練馬区練馬4-23-7都営豊島園(120)116.2145.2
練馬区羽沢2-24-16新桜台(630)118.2147.8
練馬区羽沢3-26-10氷川台(700)117.8147.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 練馬区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?練馬区の公示地価と実際の取引

例えば、「石神井町(しゃくじいまち)」という、石神井駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:132万円/坪
  • 実際の取引価格:94〜160万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.2倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.7倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。駅からの距離もほぼ同じで、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【練馬区石神井町の公示地価】

練馬区石神井町の公示地価

  • 石神井公園駅から650mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 401,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =132万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【練馬区石神井町の土地取引(過去2年間)】

練馬区石神井町の土地取引

  • 石神井公園駅から徒歩8〜9分のエリアで、94〜160万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

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