この記事では、世田谷区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、世田谷区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
世田谷区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区太子堂２－１６－６ | 三軒茶屋（60） | 723.4 | 904.2 | 4.6% |
| 世田谷区池尻３－３０－６ | 池尻大橋（630） | 374.9 | 468.6 | 4.4% |
| 世田谷区玉川３－１０－７ | 二子玉川（200） | 396 | 495 | 4.2% |
| 世田谷区駒沢２－１６－２ | 駒沢大学（400） | 332.6 | 415.8 | 4.1% |
| 世田谷区奥沢５－４１－７ | 自由が丘（380） | 337.9 | 422.4 | 4.1% |
| 世田谷区三軒茶屋１－３６－２ | 三軒茶屋（200） | 337.9 | 422.4 | 4.1% |
| 世田谷区経堂１－１２－８ | 経堂（140） | 274.6 | 343.2 | 4.0% |
| 世田谷区桜新町２－１０－７ | 桜新町（130） | 277.2 | 346.5 | 4.0% |
| 世田谷区北沢２－３１－１３ | 下北沢（200） | 419.8 | 524.7 | 3.9% |
| 世田谷区代沢１－１６－１０ | 池ノ上（560） | 203 | 253.8 | 3.9% |
| 世田谷区代田５－１７－２１ | 新代田（300） | 203.5 | 254.4 | 3.9% |
| 世田谷区代沢５－１６－１４ | 下北沢（520） | 212.8 | 266 | 3.9% |
| 世田谷区池尻２－２４－２ | 池尻大橋（300） | 213.8 | 267.3 | 3.8% |
| 世田谷区南烏山５－１６－２０ | 千歳烏山（120） | 367 | 458.7 | 3.7% |
| 世田谷区北沢４－２６－４ | 東北沢（550） | 194.8 | 243.5 | 3.7% |
| 世田谷区南烏山３－２５－１２ | 芦花公園（300） | 185.6 | 232 | 3.5% |
| 世田谷区瀬田２－２３－１５ | 用賀（850） | 211.2 | 264 | 3.5% |
| 世田谷区松原３－３９－３０ | 下高井戸（420） | 236.3 | 295.4 | 3.5% |
| 世田谷区若林５－３－１３ | 若林（170） | 197.4 | 246.8 | 3.5% |
| 世田谷区代田１－３３－１４ | 世田谷代田（700） | 191.4 | 239.3 | 3.4% |
| 世田谷区三軒茶屋２－２８－４ | 三軒茶屋（700） | 322.1 | 402.6 | 3.4% |
| 世田谷区松原１－２９－１６ | 明大前（500） | 177.4 | 221.8 | 3.4% |
| 世田谷区等々力２－１９－１５ | 尾山台（0） | 269.3 | 336.6 | 3.3% |
| 世田谷区用賀４－１３－２ | 用賀（200） | 246.6 | 308.2 | 3.3% |
| 世田谷区下馬２－１０－１６ | 三軒茶屋（850） | 190.1 | 237.6 | 3.3% |
| 世田谷区代田１－２７－２０ | 世田谷代田（780） | 190.6 | 238.3 | 3.3% |
| 世田谷区宮坂３－２８－９ | 経堂（540） | 176.9 | 221.1 | 3.2% |
| 世田谷区上馬１－７－７ | 駒沢大学（750） | 171 | 213.8 | 3.2% |
| 世田谷区大原１－３－６ | 下北沢（680） | 198 | 247.5 | 3.2% |
| 世田谷区奥沢４－１６－１２ | 奥沢（230） | 224.4 | 280.5 | 3.2% |
| 世田谷区三宿２－１７－６ | 池尻大橋（1100） | 199.8 | 249.8 | 3.1% |
| 世田谷区桜上水４－１７－４ | 桜上水（70） | 219.1 | 273.9 | 3.1% |
| 世田谷区用賀４－２８－４ | 用賀（270） | 210.4 | 263 | 3.1% |
| 世田谷区桜丘５－３２－６ | 千歳船橋（750） | 184.2 | 230.3 | 3.1% |
| 世田谷区大原２－１８－３ | 代田橋（60） | 202 | 252.5 | 3.1% |
| 世田谷区羽根木１－２９－１８ | 東松原（350） | 167.9 | 209.9 | 3.1% |
| 世田谷区玉川４－１１－９ | 二子玉川（620） | 214.9 | 268.6 | 3.0% |
| 世田谷区下馬６－３３－２ | 学芸大学（780） | 224.2 | 280.2 | 3.0% |
| 世田谷区祖師谷１－４－８ | 祖師ヶ谷大蔵（270） | 162.1 | 202.6 | 3.0% |
| 世田谷区代田２－２３－１６ | 世田谷代田（300） | 207.8 | 259.7 | 3.0% |
| 世田谷区太子堂２－１０－１４ | 三軒茶屋（330） | 219.1 | 273.9 | 3.0% |
| 世田谷区松原１－３６－８ | 明大前（90） | 246.6 | 308.2 | 3.0% |
| 世田谷区赤堤２－１６－３ | 豪徳寺（450） | 189.8 | 237.3 | 2.9% |
| 世田谷区奥沢７－１１－１２ | 九品仏（300） | 229.1 | 286.4 | 2.8% |
| 世田谷区下馬３－１６－１３ | 三軒茶屋（1200） | 191.4 | 239.3 | 2.8% |
| 世田谷区若林２－５－８ | 西太子堂（350） | 185 | 231.3 | 2.8% |
| 世田谷区用賀２－１－２ | 桜新町（750） | 197.2 | 246.5 | 2.8% |
| 世田谷区北烏山９－２３－１０ | 千歳烏山（1000） | 108.5 | 135.6 | 2.8% |
| 世田谷区世田谷４－２－１１ | 松陰神社前（0） | 208 | 260 | 2.7% |
| 世田谷区粕谷２－５－１３ | 芦花公園（880） | 128.8 | 161 | 2.7% |
| 世田谷区世田谷４－１０－１０ | 世田谷（190） | 178.7 | 223.4 | 2.7% |
| 世田谷区松原５－３－１３ | 東松原（90） | 198.8 | 248.5 | 2.7% |
| 世田谷区赤堤５－２０－６ | 下高井戸（560） | 161.8 | 202.3 | 2.7% |
| 世田谷区用賀３－２６－１７ | 用賀（650） | 227 | 283.8 | 2.6% |
| 世田谷区梅丘２－１５－４ | 梅ヶ丘（710） | 165.3 | 206.6 | 2.6% |
| 世田谷区赤堤３－９－１１ | 松原（320） | 176.9 | 221.1 | 2.6% |
| 世田谷区砧４－２６－３ | 祖師ヶ谷大蔵（670） | 156.8 | 196 | 2.6% |
| 世田谷区若林５－１１－８ | 若林（340） | 178.2 | 222.8 | 2.6% |
| 世田谷区豪徳寺１－２２－５ | 豪徳寺（90） | 209.9 | 262.4 | 2.6% |
| 世田谷区等々力６－１３－１２ | 尾山台（730） | 254.5 | 318.1 | 2.6% |
| 世田谷区喜多見８－１８－１１ | 喜多見（50） | 192.2 | 240.2 | 2.5% |
| 世田谷区弦巻１－６－５ | 松陰神社前（650） | 181.6 | 227 | 2.5% |
| 世田谷区経堂２－１７－７ | 経堂（370） | 182.2 | 227.7 | 2.5% |
| 世田谷区深沢１－３７－１ | 都立大学（1300） | 193 | 241.2 | 2.5% |
| 世田谷区深沢６－２－１７ | 駒沢大学（1400） | 183.2 | 229 | 2.5% |
| 世田谷区北沢２－１９－１２ | 下北沢（70） | 755 | 943.8 | 2.5% |
| 世田谷区桜丘３－１８－１ | 千歳船橋（1000） | 151 | 188.8 | 2.5% |
| 世田谷区奥沢３－１６－１５ | 奥沢（380） | 205.4 | 256.7 | 2.5% |
| 世田谷区玉川１－１７－２０ | 二子玉川（580） | 219.1 | 273.9 | 2.5% |
| 世田谷区若林３－２７－５ | 松陰神社前（230） | 175.8 | 219.8 | 2.5% |
| 世田谷区宮坂１－３６－１９ | 宮の坂（320） | 176.3 | 220.4 | 2.5% |
| 世田谷区桜丘４－１０－１５ | 千歳船橋（650） | 155.5 | 194.4 | 2.4% |
| 世田谷区上馬５－３０－８ | 松陰神社前（570） | 178.5 | 223.1 | 2.4% |
| 世田谷区桜丘２－２－５ | 千歳船橋（750） | 201.4 | 251.8 | 2.4% |
| 世田谷区用賀１－４－７ | 用賀（940） | 192.2 | 240.2 | 2.4% |
| 世田谷区桜２－１２－２ | 上町（830） | 158.6 | 198.3 | 2.4% |
| 世田谷区鎌田２－８－２１ | 二子玉川（1900） | 90.8 | 113.5 | 2.4% |
| 世田谷区深沢８－１３－３２ | 桜新町（800） | 206.2 | 257.7 | 2.4% |
| 世田谷区等々力５丁目３３番１５ | 尾山台（300） | 200.6 | 250.8 | 2.3% |
| 世田谷区上祖師谷５－２５－２ | 仙川（1100） | 118.2 | 147.8 | 2.3% |
| 世田谷区上北沢４－１３－１４ | 上北沢（130） | 178.5 | 223.1 | 2.3% |
| 世田谷区粕谷３－３－１ | 千歳烏山（1200） | 119 | 148.8 | 2.3% |
| 世田谷区桜新町２－１４－８ | 桜新町（430） | 238.6 | 298.3 | 2.3% |
| 世田谷区奥沢５－１４－２６ | 奥沢（200） | 241.3 | 301.6 | 2.2% |
| 世田谷区奥沢８－１０－７ | 九品仏（400） | 206.2 | 257.7 | 2.2% |
| 世田谷区南烏山４－２２－１５ | 千歳烏山（520） | 148.4 | 185.5 | 2.2% |
| 世田谷区野沢３－３２－１６ | 学芸大学（1400） | 199.4 | 249.2 | 2.2% |
| 世田谷区三軒茶屋１－１６－１８ | 三軒茶屋（480） | 214.4 | 268 | 2.1% |
| 世田谷区鎌田４－７－５ | 二子玉川（2200） | 88.5 | 110.6 | 2.1% |
| 世田谷区瀬田４－３５－９ | 用賀（1100） | 177.4 | 221.8 | 2.1% |
| 世田谷区松原４－３４－３ | 松原（480） | 165 | 206.3 | 2.1% |
| 世田谷区岡本１－１４－１１ | 用賀（1200） | 128.6 | 160.7 | 2.1% |
| 世田谷区松原５－２３－１３ | 東松原（380） | 167.7 | 209.6 | 2.1% |
| 世田谷区経堂５－５－３ | 経堂（720） | 167.7 | 209.6 | 2.1% |
| 世田谷区上野毛４－１３－１７ | 上野毛（890） | 180.6 | 225.7 | 2.1% |
| 世田谷区桜上水１－８－４ | 経堂（1000） | 142 | 177.5 | 2.1% |
| 世田谷区深沢５－３１－２ | 等々力（1000） | 169 | 211.2 | 2.1% |
| 世田谷区祖師谷６－４－２４ | 祖師ヶ谷大蔵（1500） | 104 | 130 | 2.1% |
| 世田谷区上用賀１－１４－６ | 用賀（850） | 182.2 | 227.7 | 2.1% |
| 世田谷区弦巻３－２１－１ | 桜新町（820） | 222 | 277.5 | 2.1% |
| 世田谷区野毛１－９－２２ | 等々力（1000） | 144.6 | 180.8 | 2.0% |
| 世田谷区瀬田１－８－１４ | 二子玉川（600） | 197.8 | 247.2 | 2.0% |
| 世田谷区上北沢３－２０－７ | 上北沢（320） | 158.6 | 198.3 | 2.0% |
| 世田谷区野沢４－１９－２ | 駒沢大学（600） | 173.2 | 216.5 | 2.0% |
| 世田谷区粕谷１－１２－９ | 千歳烏山（1100） | 160.5 | 200.6 | 2.0% |
| 世田谷区新町１－１６－１３ | 桜新町（1100） | 174.2 | 217.8 | 2.0% |
| 世田谷区南烏山２－１２－６ | 千歳烏山（460） | 161.6 | 202 | 2.0% |
| 世田谷区船橋６－１７－５ | 千歳船橋（1400） | 134.6 | 168.3 | 2.0% |
| 世田谷区喜多見４－３－１３ | 喜多見（1700） | 81 | 101.3 | 2.0% |
| 世田谷区世田谷２－２５－１２ | 上町（700） | 162.9 | 203.6 | 2.0% |
| 世田谷区砧８－２３－７ | 祖師ヶ谷大蔵（560） | 176.6 | 220.8 | 2.0% |
| 世田谷区北沢１－２４－１５ | 東北沢（220） | 219.4 | 274.2 | 2.0% |
| 世田谷区中町２－５－５ | 等々力（330） | 178.5 | 223.1 | 2.0% |
| 世田谷区成城６－３２－１８ | 成城学園前（550） | 233.9 | 292.4 | 2.0% |
| 世田谷区祖師谷５－３２－９ | 祖師ヶ谷大蔵（1200） | 110.3 | 137.9 | 2.0% |
| 世田谷区新町３－２８－１１ | 桜新町（390） | 207.8 | 259.7 | 1.9% |
| 世田谷区上用賀６－８－９ | 用賀（1500） | 154.2 | 192.7 | 1.9% |
| 世田谷区代沢２－２－１５ | 池ノ上（430） | 226 | 282.5 | 1.9% |
| 世田谷区砧１－２８－７ | 祖師ヶ谷大蔵（1200） | 128.1 | 160.1 | 1.9% |
| 世田谷区上馬４－１９－９ | 駒沢大学（430） | 185.8 | 232.3 | 1.9% |
| 世田谷区玉川４－２７－１０ | 二子玉川（950） | 186.4 | 233 | 1.9% |
| 世田谷区上野毛１－１６－１９ | 上野毛（240） | 201.7 | 252.1 | 1.9% |
| 世田谷区北烏山７－１５－１６ | 久我山（1400） | 100.9 | 126.1 | 1.9% |
| 世田谷区喜多見９－１９－６ | 喜多見（550） | 101.9 | 127.4 | 1.8% |
| 世田谷区船橋１－４５－１０ | 千歳船橋（800） | 145.8 | 182.2 | 1.8% |
| 世田谷区上祖師谷２－２６－４ | 千歳烏山（970） | 117.5 | 146.9 | 1.8% |
| 世田谷区喜多見１－２６－３ | 喜多見（2200） | 73.7 | 92.1 | 1.8% |
| 世田谷区上祖師谷１－５－１３ | 千歳烏山（860） | 136.5 | 170.6 | 1.8% |
| 世田谷区成城２－１７－１４ | 成城学園前（480） | 182.2 | 227.7 | 1.8% |
| 世田谷区大蔵５－１８－１２ | 成城学園前（1600） | 91.8 | 114.8 | 1.8% |
| 世田谷区宇奈根２－２２－６ | 二子玉川（2800） | 77.9 | 97.4 | 1.7% |
| 世田谷区成城８－４－１９ | 成城学園前（850） | 173.7 | 217.1 | 1.7% |
| 世田谷区経堂４－２４－２ | 千歳船橋（450） | 175 | 218.8 | 1.7% |
| 世田谷区上野毛２－１１－４ | 上野毛（600） | 182.2 | 227.7 | 1.6% |
| 世田谷区東玉川１－２０－２ | 雪が谷大塚（600） | 166.9 | 208.6 | 1.6% |
| 世田谷区弦巻５－１９－８ | 上町（900） | 167.4 | 209.2 | 1.6% |
| 世田谷区給田２－６－１７ | 千歳烏山（660） | 112.2 | 140.3 | 1.4% |
| 世田谷区桜上水５－４０－１０ | 桜上水（420） | 154.7 | 193.4 | 1.4% |
| 世田谷区千歳台５－８－３ | 祖師ヶ谷大蔵（1700） | 113 | 141.2 | 1.2% |
| 世田谷区玉川田園調布２－８－１５ | 田園調布（680） | 188 | 235 | 1.0% |
| 世田谷区等々力８－１３－１ | 等々力（840） | 190.6 | 238.3 | 0.7% |
| 世田谷区等々力１－２９－４ | 尾山台（550） | 181.6 | 227 | 0.0% |
| 世田谷区等々力１－３０－１３ | 尾山台（500） | 204.1 | 255.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
世田谷区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
世田谷区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で655,800円／㎡（前年比+2.3%）、商業地で1,065,000円／㎡（+3.4%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
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