世田谷区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

世田谷区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

世田谷区 東京都

この記事では、世田谷区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、世田谷区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

世田谷区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
世田谷区太子堂2-16-6三軒茶屋(60)723.4904.24.6%
世田谷区池尻3-30-6池尻大橋(630)374.9468.64.4%
世田谷区玉川3-10-7二子玉川(200)3964954.2%
世田谷区駒沢2-16-2駒沢大学(400)332.6415.84.1%
世田谷区奥沢5-41-7自由が丘(380)337.9422.44.1%
世田谷区三軒茶屋1-36-2三軒茶屋(200)337.9422.44.1%
世田谷区経堂1-12-8経堂(140)274.6343.24.0%
世田谷区桜新町2-10-7桜新町(130)277.2346.54.0%
世田谷区北沢2-31-13下北沢(200)419.8524.73.9%
世田谷区代沢1-16-10池ノ上(560)203253.83.9%
世田谷区代田5-17-21新代田(300)203.5254.43.9%
世田谷区代沢5-16-14下北沢(520)212.82663.9%
世田谷区池尻2-24-2池尻大橋(300)213.8267.33.8%
世田谷区南烏山5-16-20千歳烏山(120)367458.73.7%
世田谷区北沢4-26-4東北沢(550)194.8243.53.7%
世田谷区南烏山3-25-12芦花公園(300)185.62323.5%
世田谷区瀬田2-23-15用賀(850)211.22643.5%
世田谷区松原3-39-30下高井戸(420)236.3295.43.5%
世田谷区若林5-3-13若林(170)197.4246.83.5%
世田谷区代田1-33-14世田谷代田(700)191.4239.33.4%
世田谷区三軒茶屋2-28-4三軒茶屋(700)322.1402.63.4%
世田谷区松原1-29-16明大前(500)177.4221.83.4%
世田谷区等々力2-19-15尾山台(0)269.3336.63.3%
世田谷区用賀4-13-2用賀(200)246.6308.23.3%
世田谷区下馬2-10-16三軒茶屋(850)190.1237.63.3%
世田谷区代田1-27-20世田谷代田(780)190.6238.33.3%
世田谷区宮坂3-28-9経堂(540)176.9221.13.2%
世田谷区上馬1-7-7駒沢大学(750)171213.83.2%
世田谷区大原1-3-6下北沢(680)198247.53.2%
世田谷区奥沢4-16-12奥沢(230)224.4280.53.2%
世田谷区三宿2-17-6池尻大橋(1100)199.8249.83.1%
世田谷区桜上水4-17-4桜上水(70)219.1273.93.1%
世田谷区用賀4-28-4用賀(270)210.42633.1%
世田谷区桜丘5-32-6千歳船橋(750)184.2230.33.1%
世田谷区大原2-18-3代田橋(60)202252.53.1%
世田谷区羽根木1-29-18東松原(350)167.9209.93.1%
世田谷区玉川4-11-9二子玉川(620)214.9268.63.0%
世田谷区下馬6-33-2学芸大学(780)224.2280.23.0%
世田谷区祖師谷1-4-8祖師ヶ谷大蔵(270)162.1202.63.0%
世田谷区代田2-23-16世田谷代田(300)207.8259.73.0%
世田谷区太子堂2-10-14三軒茶屋(330)219.1273.93.0%
世田谷区松原1-36-8明大前(90)246.6308.23.0%
世田谷区赤堤2-16-3豪徳寺(450)189.8237.32.9%
世田谷区奥沢7-11-12九品仏(300)229.1286.42.8%
世田谷区下馬3-16-13三軒茶屋(1200)191.4239.32.8%
世田谷区若林2-5-8西太子堂(350)185231.32.8%
世田谷区用賀2-1-2桜新町(750)197.2246.52.8%
世田谷区北烏山9-23-10千歳烏山(1000)108.5135.62.8%
世田谷区世田谷4-2-11松陰神社前(0)2082602.7%
世田谷区粕谷2-5-13芦花公園(880)128.81612.7%
世田谷区世田谷4-10-10世田谷(190)178.7223.42.7%
世田谷区松原5-3-13東松原(90)198.8248.52.7%
世田谷区赤堤5-20-6下高井戸(560)161.8202.32.7%
世田谷区用賀3-26-17用賀(650)227283.82.6%
世田谷区梅丘2-15-4梅ヶ丘(710)165.3206.62.6%
世田谷区赤堤3-9-11松原(320)176.9221.12.6%
世田谷区砧4-26-3祖師ヶ谷大蔵(670)156.81962.6%
世田谷区若林5-11-8若林(340)178.2222.82.6%
世田谷区豪徳寺1-22-5豪徳寺(90)209.9262.42.6%
世田谷区等々力6-13-12尾山台(730)254.5318.12.6%
世田谷区喜多見8-18-11喜多見(50)192.2240.22.5%
世田谷区弦巻1-6-5松陰神社前(650)181.62272.5%
世田谷区経堂2-17-7経堂(370)182.2227.72.5%
世田谷区深沢1-37-1都立大学(1300)193241.22.5%
世田谷区深沢6-2-17駒沢大学(1400)183.22292.5%
世田谷区北沢2-19-12下北沢(70)755943.82.5%
世田谷区桜丘3-18-1千歳船橋(1000)151188.82.5%
世田谷区奥沢3-16-15奥沢(380)205.4256.72.5%
世田谷区玉川1-17-20二子玉川(580)219.1273.92.5%
世田谷区若林3-27-5松陰神社前(230)175.8219.82.5%
世田谷区宮坂1-36-19宮の坂(320)176.3220.42.5%
世田谷区桜丘4-10-15千歳船橋(650)155.5194.42.4%
世田谷区上馬5-30-8松陰神社前(570)178.5223.12.4%
世田谷区桜丘2-2-5千歳船橋(750)201.4251.82.4%
世田谷区用賀1-4-7用賀(940)192.2240.22.4%
世田谷区桜2-12-2上町(830)158.6198.32.4%
世田谷区鎌田2-8-21二子玉川(1900)90.8113.52.4%
世田谷区深沢8-13-32桜新町(800)206.2257.72.4%
世田谷区等々力5丁目33番15尾山台(300)200.6250.82.3%
世田谷区上祖師谷5-25-2仙川(1100)118.2147.82.3%
世田谷区上北沢4-13-14上北沢(130)178.5223.12.3%
世田谷区粕谷3-3-1千歳烏山(1200)119148.82.3%
世田谷区桜新町2-14-8桜新町(430)238.6298.32.3%
世田谷区奥沢5-14-26奥沢(200)241.3301.62.2%
世田谷区奥沢8-10-7九品仏(400)206.2257.72.2%
世田谷区南烏山4-22-15千歳烏山(520)148.4185.52.2%
世田谷区野沢3-32-16学芸大学(1400)199.4249.22.2%
世田谷区三軒茶屋1-16-18三軒茶屋(480)214.42682.1%
世田谷区鎌田4-7-5二子玉川(2200)88.5110.62.1%
世田谷区瀬田4-35-9用賀(1100)177.4221.82.1%
世田谷区松原4-34-3松原(480)165206.32.1%
世田谷区岡本1-14-11用賀(1200)128.6160.72.1%
世田谷区松原5-23-13東松原(380)167.7209.62.1%
世田谷区経堂5-5-3経堂(720)167.7209.62.1%
世田谷区上野毛4-13-17上野毛(890)180.6225.72.1%
世田谷区桜上水1-8-4経堂(1000)142177.52.1%
世田谷区深沢5-31-2等々力(1000)169211.22.1%
世田谷区祖師谷6-4-24祖師ヶ谷大蔵(1500)1041302.1%
世田谷区上用賀1-14-6用賀(850)182.2227.72.1%
世田谷区弦巻3-21-1桜新町(820)222277.52.1%
世田谷区野毛1-9-22等々力(1000)144.6180.82.0%
世田谷区瀬田1-8-14二子玉川(600)197.8247.22.0%
世田谷区上北沢3-20-7上北沢(320)158.6198.32.0%
世田谷区野沢4-19-2駒沢大学(600)173.2216.52.0%
世田谷区粕谷1-12-9千歳烏山(1100)160.5200.62.0%
世田谷区新町1-16-13桜新町(1100)174.2217.82.0%
世田谷区南烏山2-12-6千歳烏山(460)161.62022.0%
世田谷区船橋6-17-5千歳船橋(1400)134.6168.32.0%
世田谷区喜多見4-3-13喜多見(1700)81101.32.0%
世田谷区世田谷2-25-12上町(700)162.9203.62.0%
世田谷区砧8-23-7祖師ヶ谷大蔵(560)176.6220.82.0%
世田谷区北沢1-24-15東北沢(220)219.4274.22.0%
世田谷区中町2-5-5等々力(330)178.5223.12.0%
世田谷区成城6-32-18成城学園前(550)233.9292.42.0%
世田谷区祖師谷5-32-9祖師ヶ谷大蔵(1200)110.3137.92.0%
世田谷区新町3-28-11桜新町(390)207.8259.71.9%
世田谷区上用賀6-8-9用賀(1500)154.2192.71.9%
世田谷区代沢2-2-15池ノ上(430)226282.51.9%
世田谷区砧1-28-7祖師ヶ谷大蔵(1200)128.1160.11.9%
世田谷区上馬4-19-9駒沢大学(430)185.8232.31.9%
世田谷区玉川4-27-10二子玉川(950)186.42331.9%
世田谷区上野毛1-16-19上野毛(240)201.7252.11.9%
世田谷区北烏山7-15-16久我山(1400)100.9126.11.9%
世田谷区喜多見9-19-6喜多見(550)101.9127.41.8%
世田谷区船橋1-45-10千歳船橋(800)145.8182.21.8%
世田谷区上祖師谷2-26-4千歳烏山(970)117.5146.91.8%
世田谷区喜多見1-26-3喜多見(2200)73.792.11.8%
世田谷区上祖師谷1-5-13千歳烏山(860)136.5170.61.8%
世田谷区成城2-17-14成城学園前(480)182.2227.71.8%
世田谷区大蔵5-18-12成城学園前(1600)91.8114.81.8%
世田谷区宇奈根2-22-6二子玉川(2800)77.997.41.7%
世田谷区成城8-4-19成城学園前(850)173.7217.11.7%
世田谷区経堂4-24-2千歳船橋(450)175218.81.7%
世田谷区上野毛2-11-4上野毛(600)182.2227.71.6%
世田谷区東玉川1-20-2雪が谷大塚(600)166.9208.61.6%
世田谷区弦巻5-19-8上町(900)167.4209.21.6%
世田谷区給田2-6-17千歳烏山(660)112.2140.31.4%
世田谷区桜上水5-40-10桜上水(420)154.7193.41.4%
世田谷区千歳台5-8-3祖師ヶ谷大蔵(1700)113141.21.2%
世田谷区玉川田園調布2-8-15田園調布(680)1882351.0%
世田谷区等々力8-13-1等々力(840)190.6238.30.7%
世田谷区等々力1-29-4尾山台(550)181.62270.0%
世田谷区等々力1-30-13尾山台(500)204.1255.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。1、路線価の探し方路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探すこと...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「代田(だいた)」という、世田谷代田駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:221万円/坪
  • 実際の取引価格:220〜290万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.3倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、高層マンションは建てられない、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【世田谷区代田の公示地価】

世田谷区の公示地価

  • 世田谷代田駅から850mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 670,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =221万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【世田谷区代田の土地取引】

世田谷区の土地取引

  • 世田谷代田駅から徒歩6〜11分のエリアで、220〜290万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

世田谷区でおすすめの不動産会社|売却実績ランキング・口コミ評価
世田谷区の不動産会社10社を成約実績でランキングしました。物件ごとの成約件数から、強みの物件種(土地・戸建て or マンション)の割合もわかります。

 

この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

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