この記事では、世田谷区の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、世田谷区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
世田谷区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区太子堂２－１６－６ | 三軒茶屋（60） | 723.4 | 904.2 | 4.6% |
| 世田谷区池尻３－３０－６ | 池尻大橋（630） | 374.9 | 468.6 | 4.4% |
| 世田谷区玉川３－１０－７ | 二子玉川（200） | 396 | 495 | 4.2% |
| 世田谷区駒沢２－１６－２ | 駒沢大学（400） | 332.6 | 415.8 | 4.1% |
| 世田谷区奥沢５－４１－７ | 自由が丘（380） | 337.9 | 422.4 | 4.1% |
| 世田谷区三軒茶屋１－３６－２ | 三軒茶屋（200） | 337.9 | 422.4 | 4.1% |
| 世田谷区経堂１－１２－８ | 経堂（140） | 274.6 | 343.2 | 4.0% |
| 世田谷区桜新町２－１０－７ | 桜新町（130） | 277.2 | 346.5 | 4.0% |
| 世田谷区北沢２－３１－１３ | 下北沢（200） | 419.8 | 524.7 | 3.9% |
| 世田谷区代沢１－１６－１０ | 池ノ上（560） | 203 | 253.8 | 3.9% |
| 世田谷区代田５－１７－２１ | 新代田（300） | 203.5 | 254.4 | 3.9% |
| 世田谷区代沢５－１６－１４ | 下北沢（520） | 212.8 | 266 | 3.9% |
| 世田谷区池尻２－２４－２ | 池尻大橋（300） | 213.8 | 267.3 | 3.8% |
| 世田谷区南烏山５－１６－２０ | 千歳烏山（120） | 367 | 458.7 | 3.7% |
| 世田谷区北沢４－２６－４ | 東北沢（550） | 194.8 | 243.5 | 3.7% |
| 世田谷区南烏山３－２５－１２ | 芦花公園（300） | 185.6 | 232 | 3.5% |
| 世田谷区瀬田２－２３－１５ | 用賀（850） | 211.2 | 264 | 3.5% |
| 世田谷区松原３－３９－３０ | 下高井戸（420） | 236.3 | 295.4 | 3.5% |
| 世田谷区若林５－３－１３ | 若林（170） | 197.4 | 246.8 | 3.5% |
| 世田谷区代田１－３３－１４ | 世田谷代田（700） | 191.4 | 239.3 | 3.4% |
| 世田谷区三軒茶屋２－２８－４ | 三軒茶屋（700） | 322.1 | 402.6 | 3.4% |
| 世田谷区松原１－２９－１６ | 明大前（500） | 177.4 | 221.8 | 3.4% |
| 世田谷区等々力２－１９－１５ | 尾山台（0） | 269.3 | 336.6 | 3.3% |
| 世田谷区用賀４－１３－２ | 用賀（200） | 246.6 | 308.2 | 3.3% |
| 世田谷区下馬２－１０－１６ | 三軒茶屋（850） | 190.1 | 237.6 | 3.3% |
| 世田谷区代田１－２７－２０ | 世田谷代田（780） | 190.6 | 238.3 | 3.3% |
| 世田谷区宮坂３－２８－９ | 経堂（540） | 176.9 | 221.1 | 3.2% |
| 世田谷区上馬１－７－７ | 駒沢大学（750） | 171 | 213.8 | 3.2% |
| 世田谷区大原１－３－６ | 下北沢（680） | 198 | 247.5 | 3.2% |
| 世田谷区奥沢４－１６－１２ | 奥沢（230） | 224.4 | 280.5 | 3.2% |
| 世田谷区三宿２－１７－６ | 池尻大橋（1100） | 199.8 | 249.8 | 3.1% |
| 世田谷区桜上水４－１７－４ | 桜上水（70） | 219.1 | 273.9 | 3.1% |
| 世田谷区用賀４－２８－４ | 用賀（270） | 210.4 | 263 | 3.1% |
| 世田谷区桜丘５－３２－６ | 千歳船橋（750） | 184.2 | 230.3 | 3.1% |
| 世田谷区大原２－１８－３ | 代田橋（60） | 202 | 252.5 | 3.1% |
| 世田谷区羽根木１－２９－１８ | 東松原（350） | 167.9 | 209.9 | 3.1% |
| 世田谷区玉川４－１１－９ | 二子玉川（620） | 214.9 | 268.6 | 3.0% |
| 世田谷区下馬６－３３－２ | 学芸大学（780） | 224.2 | 280.2 | 3.0% |
| 世田谷区祖師谷１－４－８ | 祖師ヶ谷大蔵（270） | 162.1 | 202.6 | 3.0% |
| 世田谷区代田２－２３－１６ | 世田谷代田（300） | 207.8 | 259.7 | 3.0% |
| 世田谷区太子堂２－１０－１４ | 三軒茶屋（330） | 219.1 | 273.9 | 3.0% |
| 世田谷区松原１－３６－８ | 明大前（90） | 246.6 | 308.2 | 3.0% |
| 世田谷区赤堤２－１６－３ | 豪徳寺（450） | 189.8 | 237.3 | 2.9% |
| 世田谷区奥沢７－１１－１２ | 九品仏（300） | 229.1 | 286.4 | 2.8% |
| 世田谷区下馬３－１６－１３ | 三軒茶屋（1200） | 191.4 | 239.3 | 2.8% |
| 世田谷区若林２－５－８ | 西太子堂（350） | 185 | 231.3 | 2.8% |
| 世田谷区用賀２－１－２ | 桜新町（750） | 197.2 | 246.5 | 2.8% |
| 世田谷区北烏山９－２３－１０ | 千歳烏山（1000） | 108.5 | 135.6 | 2.8% |
| 世田谷区世田谷４－２－１１ | 松陰神社前（0） | 208 | 260 | 2.7% |
| 世田谷区粕谷２－５－１３ | 芦花公園（880） | 128.8 | 161 | 2.7% |
| 世田谷区世田谷４－１０－１０ | 世田谷（190） | 178.7 | 223.4 | 2.7% |
| 世田谷区松原５－３－１３ | 東松原（90） | 198.8 | 248.5 | 2.7% |
| 世田谷区赤堤５－２０－６ | 下高井戸（560） | 161.8 | 202.3 | 2.7% |
| 世田谷区用賀３－２６－１７ | 用賀（650） | 227 | 283.8 | 2.6% |
| 世田谷区梅丘２－１５－４ | 梅ヶ丘（710） | 165.3 | 206.6 | 2.6% |
| 世田谷区赤堤３－９－１１ | 松原（320） | 176.9 | 221.1 | 2.6% |
| 世田谷区砧４－２６－３ | 祖師ヶ谷大蔵（670） | 156.8 | 196 | 2.6% |
| 世田谷区若林５－１１－８ | 若林（340） | 178.2 | 222.8 | 2.6% |
| 世田谷区豪徳寺１－２２－５ | 豪徳寺（90） | 209.9 | 262.4 | 2.6% |
| 世田谷区等々力６－１３－１２ | 尾山台（730） | 254.5 | 318.1 | 2.6% |
| 世田谷区喜多見８－１８－１１ | 喜多見（50） | 192.2 | 240.2 | 2.5% |
| 世田谷区弦巻１－６－５ | 松陰神社前（650） | 181.6 | 227 | 2.5% |
| 世田谷区経堂２－１７－７ | 経堂（370） | 182.2 | 227.7 | 2.5% |
| 世田谷区深沢１－３７－１ | 都立大学（1300） | 193 | 241.2 | 2.5% |
| 世田谷区深沢６－２－１７ | 駒沢大学（1400） | 183.2 | 229 | 2.5% |
| 世田谷区北沢２－１９－１２ | 下北沢（70） | 755 | 943.8 | 2.5% |
| 世田谷区桜丘３－１８－１ | 千歳船橋（1000） | 151 | 188.8 | 2.5% |
| 世田谷区奥沢３－１６－１５ | 奥沢（380） | 205.4 | 256.7 | 2.5% |
| 世田谷区玉川１－１７－２０ | 二子玉川（580） | 219.1 | 273.9 | 2.5% |
| 世田谷区若林３－２７－５ | 松陰神社前（230） | 175.8 | 219.8 | 2.5% |
| 世田谷区宮坂１－３６－１９ | 宮の坂（320） | 176.3 | 220.4 | 2.5% |
| 世田谷区桜丘４－１０－１５ | 千歳船橋（650） | 155.5 | 194.4 | 2.4% |
| 世田谷区上馬５－３０－８ | 松陰神社前（570） | 178.5 | 223.1 | 2.4% |
| 世田谷区桜丘２－２－５ | 千歳船橋（750） | 201.4 | 251.8 | 2.4% |
| 世田谷区用賀１－４－７ | 用賀（940） | 192.2 | 240.2 | 2.4% |
| 世田谷区桜２－１２－２ | 上町（830） | 158.6 | 198.3 | 2.4% |
| 世田谷区鎌田２－８－２１ | 二子玉川（1900） | 90.8 | 113.5 | 2.4% |
| 世田谷区深沢８－１３－３２ | 桜新町（800） | 206.2 | 257.7 | 2.4% |
| 世田谷区等々力５丁目３３番１５ | 尾山台（300） | 200.6 | 250.8 | 2.3% |
| 世田谷区上祖師谷５－２５－２ | 仙川（1100） | 118.2 | 147.8 | 2.3% |
| 世田谷区上北沢４－１３－１４ | 上北沢（130） | 178.5 | 223.1 | 2.3% |
| 世田谷区粕谷３－３－１ | 千歳烏山（1200） | 119 | 148.8 | 2.3% |
| 世田谷区桜新町２－１４－８ | 桜新町（430） | 238.6 | 298.3 | 2.3% |
| 世田谷区奥沢５－１４－２６ | 奥沢（200） | 241.3 | 301.6 | 2.2% |
| 世田谷区奥沢８－１０－７ | 九品仏（400） | 206.2 | 257.7 | 2.2% |
| 世田谷区南烏山４－２２－１５ | 千歳烏山（520） | 148.4 | 185.5 | 2.2% |
| 世田谷区野沢３－３２－１６ | 学芸大学（1400） | 199.4 | 249.2 | 2.2% |
| 世田谷区三軒茶屋１－１６－１８ | 三軒茶屋（480） | 214.4 | 268 | 2.1% |
| 世田谷区鎌田４－７－５ | 二子玉川（2200） | 88.5 | 110.6 | 2.1% |
| 世田谷区瀬田４－３５－９ | 用賀（1100） | 177.4 | 221.8 | 2.1% |
| 世田谷区松原４－３４－３ | 松原（480） | 165 | 206.3 | 2.1% |
| 世田谷区岡本１－１４－１１ | 用賀（1200） | 128.6 | 160.7 | 2.1% |
| 世田谷区松原５－２３－１３ | 東松原（380） | 167.7 | 209.6 | 2.1% |
| 世田谷区経堂５－５－３ | 経堂（720） | 167.7 | 209.6 | 2.1% |
| 世田谷区上野毛４－１３－１７ | 上野毛（890） | 180.6 | 225.7 | 2.1% |
| 世田谷区桜上水１－８－４ | 経堂（1000） | 142 | 177.5 | 2.1% |
| 世田谷区深沢５－３１－２ | 等々力（1000） | 169 | 211.2 | 2.1% |
| 世田谷区祖師谷６－４－２４ | 祖師ヶ谷大蔵（1500） | 104 | 130 | 2.1% |
| 世田谷区上用賀１－１４－６ | 用賀（850） | 182.2 | 227.7 | 2.1% |
| 世田谷区弦巻３－２１－１ | 桜新町（820） | 222 | 277.5 | 2.1% |
| 世田谷区野毛１－９－２２ | 等々力（1000） | 144.6 | 180.8 | 2.0% |
| 世田谷区瀬田１－８－１４ | 二子玉川（600） | 197.8 | 247.2 | 2.0% |
| 世田谷区上北沢３－２０－７ | 上北沢（320） | 158.6 | 198.3 | 2.0% |
| 世田谷区野沢４－１９－２ | 駒沢大学（600） | 173.2 | 216.5 | 2.0% |
| 世田谷区粕谷１－１２－９ | 千歳烏山（1100） | 160.5 | 200.6 | 2.0% |
| 世田谷区新町１－１６－１３ | 桜新町（1100） | 174.2 | 217.8 | 2.0% |
| 世田谷区南烏山２－１２－６ | 千歳烏山（460） | 161.6 | 202 | 2.0% |
| 世田谷区船橋６－１７－５ | 千歳船橋（1400） | 134.6 | 168.3 | 2.0% |
| 世田谷区喜多見４－３－１３ | 喜多見（1700） | 81 | 101.3 | 2.0% |
| 世田谷区世田谷２－２５－１２ | 上町（700） | 162.9 | 203.6 | 2.0% |
| 世田谷区砧８－２３－７ | 祖師ヶ谷大蔵（560） | 176.6 | 220.8 | 2.0% |
| 世田谷区北沢１－２４－１５ | 東北沢（220） | 219.4 | 274.2 | 2.0% |
| 世田谷区中町２－５－５ | 等々力（330） | 178.5 | 223.1 | 2.0% |
| 世田谷区成城６－３２－１８ | 成城学園前（550） | 233.9 | 292.4 | 2.0% |
| 世田谷区祖師谷５－３２－９ | 祖師ヶ谷大蔵（1200） | 110.3 | 137.9 | 2.0% |
| 世田谷区新町３－２８－１１ | 桜新町（390） | 207.8 | 259.7 | 1.9% |
| 世田谷区上用賀６－８－９ | 用賀（1500） | 154.2 | 192.7 | 1.9% |
| 世田谷区代沢２－２－１５ | 池ノ上（430） | 226 | 282.5 | 1.9% |
| 世田谷区砧１－２８－７ | 祖師ヶ谷大蔵（1200） | 128.1 | 160.1 | 1.9% |
| 世田谷区上馬４－１９－９ | 駒沢大学（430） | 185.8 | 232.3 | 1.9% |
| 世田谷区玉川４－２７－１０ | 二子玉川（950） | 186.4 | 233 | 1.9% |
| 世田谷区上野毛１－１６－１９ | 上野毛（240） | 201.7 | 252.1 | 1.9% |
| 世田谷区北烏山７－１５－１６ | 久我山（1400） | 100.9 | 126.1 | 1.9% |
| 世田谷区喜多見９－１９－６ | 喜多見（550） | 101.9 | 127.4 | 1.8% |
| 世田谷区船橋１－４５－１０ | 千歳船橋（800） | 145.8 | 182.2 | 1.8% |
| 世田谷区上祖師谷２－２６－４ | 千歳烏山（970） | 117.5 | 146.9 | 1.8% |
| 世田谷区喜多見１－２６－３ | 喜多見（2200） | 73.7 | 92.1 | 1.8% |
| 世田谷区上祖師谷１－５－１３ | 千歳烏山（860） | 136.5 | 170.6 | 1.8% |
| 世田谷区成城２－１７－１４ | 成城学園前（480） | 182.2 | 227.7 | 1.8% |
| 世田谷区大蔵５－１８－１２ | 成城学園前（1600） | 91.8 | 114.8 | 1.8% |
| 世田谷区宇奈根２－２２－６ | 二子玉川（2800） | 77.9 | 97.4 | 1.7% |
| 世田谷区成城８－４－１９ | 成城学園前（850） | 173.7 | 217.1 | 1.7% |
| 世田谷区経堂４－２４－２ | 千歳船橋（450） | 175 | 218.8 | 1.7% |
| 世田谷区上野毛２－１１－４ | 上野毛（600） | 182.2 | 227.7 | 1.6% |
| 世田谷区東玉川１－２０－２ | 雪が谷大塚（600） | 166.9 | 208.6 | 1.6% |
| 世田谷区弦巻５－１９－８ | 上町（900） | 167.4 | 209.2 | 1.6% |
| 世田谷区給田２－６－１７ | 千歳烏山（660） | 112.2 | 140.3 | 1.4% |
| 世田谷区桜上水５－４０－１０ | 桜上水（420） | 154.7 | 193.4 | 1.4% |
| 世田谷区千歳台５－８－３ | 祖師ヶ谷大蔵（1700） | 113 | 141.2 | 1.2% |
| 世田谷区玉川田園調布２－８－１５ | 田園調布（680） | 188 | 235 | 1.0% |
| 世田谷区等々力８－１３－１ | 等々力（840） | 190.6 | 238.3 | 0.7% |
| 世田谷区等々力１－２９－４ | 尾山台（550） | 181.6 | 227 | 0.0% |
| 世田谷区等々力１－３０－１３ | 尾山台（500） | 204.1 | 255.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、「代田（だいた）」という、世田谷代田駅の周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：221万円／坪
- 実際の取引価格：220〜290万円／坪
と、公示地価の約1.0〜1.3倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の１.３倍です。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、高層マンションは建てられない、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【世田谷区代田の土地取引】
- 世田谷代田駅から徒歩6〜11分のエリアで、220〜290万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
コメント