この記事では、渋谷区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、渋谷区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
渋谷区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
渋谷区宇田川町23-3 | 渋谷(150) | 7339.2 | 9174 |
渋谷区宇田川町25-5 | 渋谷(240) | 4224 | 5280 |
渋谷区円山町1-12 | 神泉(320) | 382.8 | 478.5 |
渋谷区恵比寿1-11-2 | 恵比寿(110) | 1071.8 | 1339.8 |
渋谷区恵比寿3-21-2 | 恵比寿(900) | 337.9 | 422.4 |
渋谷区恵比寿4-22-2 | 恵比寿(490) | 301 | 376.2 |
渋谷区恵比寿西1-10-8 | 恵比寿(200) | 1518 | 1897.5 |
渋谷区恵比寿西2-12-6 | 代官山(420) | 385.4 | 481.8 |
渋谷区恵比寿西2-20-7 | 代官山(200) | 720.7 | 900.9 |
渋谷区恵比寿南3-2-17 | 恵比寿(450) | 884.4 | 1105.5 |
渋谷区元代々木町50-19 | 代々木八幡(640) | 260.1 | 325.1 |
渋谷区広尾2-12-13 | 広尾(600) | 353.8 | 442.2 |
渋谷区広尾3-16-7 | 広尾(1100) | 332.6 | 415.8 |
渋谷区桜丘町14-6 | 渋谷(340) | 601.9 | 752.4 |
渋谷区笹塚1-12-17 | 笹塚(400) | 186.4 | 233 |
渋谷区笹塚2-44-5 | 笹塚(310) | 279.8 | 349.8 |
渋谷区渋谷1-14-16 | 渋谷(200) | 3352.8 | 4191 |
渋谷区渋谷2-6-12 | 渋谷(650) | 572.9 | 716.1 |
渋谷区渋谷2-9-9 | 渋谷(600) | 1697.5 | 2121.9 |
渋谷区渋谷3-9-9 | 渋谷(350) | 2191.2 | 2739 |
渋谷区渋谷4-2-23 | 表参道(500) | 411.8 | 514.8 |
渋谷区初台1-49-1 | 初台(130) | 580.8 | 726 |
渋谷区初台2-8-6 | 初台(750) | 251.6 | 314.5 |
渋谷区松濤1-13-7 | 渋谷(960) | 485.8 | 607.2 |
渋谷区松濤2-3-2 | 神泉(640) | 367 | 458.7 |
渋谷区上原1-18-2 | 代々木上原(380) | 282.5 | 353.1 |
渋谷区上原2-29-7 | 駒場東大前(700) | 348.5 | 435.6 |
渋谷区上原2-4-8 | 代々木上原(400) | 380.2 | 475.2 |
渋谷区上原2丁目1177番136 | 代々木上原(700) | 293 | 366.3 |
渋谷区千駄ヶ谷1-26-11 | 千駄ケ谷(290) | 332.6 | 415.8 |
渋谷区千駄ヶ谷3-26-5 | 北参道(200) | 427.7 | 534.6 |
渋谷区千駄ヶ谷3-4-24 | 北参道(400) | 361.7 | 452.1 |
渋谷区千駄ヶ谷5-12-17 | 代々木(430) | 271.9 | 339.9 |
渋谷区代々木1-55-4 | 代々木(180) | 689 | 861.3 |
渋谷区代々木1-57-4 | 代々木(150) | 1188 | 1485 |
渋谷区代々木2-11-15 | 新宿(400) | 2560.8 | 3201 |
渋谷区代々木2-20-12 | 新宿(560) | 411.8 | 514.8 |
渋谷区代々木4-10-10 | 参宮橋(130) | 324.7 | 405.9 |
渋谷区代々木4-36-7 | 初台(500) | 293 | 366.3 |
渋谷区代々木5-30-1 | 参宮橋(650) | 377.5 | 471.9 |
渋谷区大山町34-9 | 代々木上原(510) | 306.2 | 382.8 |
渋谷区東1-27-9 | 渋谷(650) | 594 | 742.5 |
渋谷区東3-7-11 | 恵比寿(600) | 241.8 | 302.3 |
渋谷区道玄坂1-6-3 | 渋谷(230) | 1494.2 | 1867.8 |
渋谷区道玄坂2-29-19 | 渋谷(300) | 4171.2 | 5214 |
渋谷区道玄坂2-6-17 | 渋谷(230) | 5781.6 | 7227 |
渋谷区南平台町19-18 | 渋谷(900) | 456.7 | 570.9 |
渋谷区本町1-9-12 | 初台(400) | 185.4 | 231.7 |
渋谷区神宮前1-13-11 | 原宿(190) | 5200.8 | 6501 |
渋谷区神宮前1-6-11 | 原宿(240) | 2526.5 | 3158.1 |
渋谷区神宮前3-38-8 | 外苑前(530) | 823.7 | 1029.6 |
渋谷区神宮前3-5-2 | 表参道(400) | 662.6 | 828.3 |
渋谷区神宮前4-18-7 | 表参道(330) | 554.4 | 693 |
渋谷区神宮前4-26-18 | 明治神宮前(150) | 7022.4 | 8778 |
渋谷区神宮前5-34-3 | 渋谷(750) | 369.6 | 462 |
渋谷区神山町16-4 | 渋谷(840) | 340.6 | 425.7 |
渋谷区神泉町14-2 | 神泉(120) | 243.7 | 304.6 |
渋谷区神南1-15-8 | 渋谷(640) | 1539.1 | 1923.9 |
渋谷区神南1-17-3 | 渋谷(520) | 565 | 706.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
渋谷区の路線価図(一部)
道路の上に「1,470 C」とか「1,560 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。
単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?渋谷区の公示地価と実際の取引
例えば、「本町(ほんまち)」という、初台駅の北側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:218万円/坪
- 実際の取引価格:130〜440万円/坪
と、公示地価の約0.6〜2.0倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の3.4倍です。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
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