渋谷区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

渋谷区東京都

この記事では、渋谷区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、渋谷区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

渋谷区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
渋谷区恵比寿西2-20-7代官山(200)802.61003.25.2%
渋谷区上原1-18-2代々木上原(380)303.6379.54.5%
渋谷区恵比寿南3-2-17恵比寿(450)92411554.5%
渋谷区代々木4-36-7初台(500)308.9386.14.5%
渋谷区恵比寿1-11-2恵比寿(110)1124.61405.84.4%
渋谷区広尾2-12-13広尾(600)377.5471.94.4%
渋谷区恵比寿西1-10-8恵比寿(200)1586.61983.34.3%
渋谷区上原2-10-6代々木上原(680)324.7405.94.2%
渋谷区神宮前5-34-3渋谷(750)390.7488.44.2%
渋谷区松濤2-3-2神泉(640)390.7488.44.2%
渋谷区神宮前4-18-7表参道(330)588.7735.94.2%
渋谷区代々木5-30-1参宮橋(650)411.8514.84.0%
渋谷区元代々木町50-19代々木八幡(640)277.2346.54.0%
渋谷区広尾3-16-7広尾(1100)348.5435.63.9%
渋谷区千駄ヶ谷1-26-11千駄ケ谷(290)353.8442.23.9%
渋谷区千駄ヶ谷5-12-17代々木(430)287.8359.73.8%
渋谷区代々木2-20-12新宿(560)433541.23.8%
渋谷区恵比寿3-21-2恵比寿(900)361.7452.13.8%
渋谷区渋谷4-2-23表参道(500)435.6544.53.8%
渋谷区千駄ヶ谷3-26-5北参道(200)448.85613.7%
渋谷区千駄ヶ谷3-4-24北参道(400)382.8478.53.6%
渋谷区東1-27-9渋谷(720)612.5765.63.6%
渋谷区恵比寿4-22-2恵比寿(490)314.2392.73.5%
渋谷区南平台町19-18渋谷(900)475.25943.4%
渋谷区大山町34-9代々木上原(510)319.4399.33.4%
渋谷区恵比寿西2-12-6代官山(420)403.9504.93.4%
渋谷区神泉町14-2神泉(120)255.3319.13.3%
渋谷区松濤1-13-7渋谷(960)506.9633.63.2%
渋谷区神宮前3-38-8外苑前(530)855.41069.23.2%
渋谷区宇田川町25-5渋谷(240)4329.654123.1%
渋谷区桜丘町14-6渋谷(340)620.4775.53.1%
渋谷区本町1-9-12初台(400)192.7240.93.0%
渋谷区東3-7-11恵比寿(600)250.8313.52.9%
渋谷区代々木1-57-4代々木(150)12251531.22.9%
渋谷区笹塚1-12-17笹塚(400)192.7240.92.8%
渋谷区渋谷2-6-12渋谷(650)588.7735.92.8%
渋谷区神南1-15-8渋谷(640)1573.41966.82.8%
渋谷区初台2-8-6初台(750)260.3325.42.7%
渋谷区初台1-49-1初台(130)601.9752.42.7%
渋谷区道玄坂1-6-3渋谷(230)1504.818812.7%
渋谷区代々木1-55-4代々木(180)707.5884.42.7%
渋谷区道玄坂2-29-19渋谷(300)4276.853462.5%
渋谷区宇田川町23-3渋谷(150)752494052.5%
渋谷区渋谷2-9-9渋谷(600)1739.82174.72.5%
渋谷区渋谷3-9-9渋谷(350)224428052.4%
渋谷区神宮前3-5-2表参道(400)683.8854.72.4%
渋谷区渋谷1-14-16渋谷(200)343242902.4%
渋谷区神南1-17-3渋谷(520)578.2722.72.3%
渋谷区神山町16-4渋谷(840)351.1438.92.3%
渋谷区道玄坂2-6-17渋谷(200)5913.673922.3%
渋谷区上原2-4-8代々木上原(400)388.1485.12.1%
渋谷区円山町1-12神泉(320)390.7488.42.1%
渋谷区笹塚2-44-5笹塚(310)285.1356.41.9%
渋谷区代々木2-11-15新宿(400)2587.232341.8%
渋谷区代々木4-10-10参宮橋(130)330412.51.6%
渋谷区神宮前1-13-11原宿(190)528066001.5%
渋谷区神宮前4-26-18明治神宮前(150)712889101.5%
渋谷区上原2-29-7駒場東大前(700)359448.81.5%
渋谷区神宮前1丁目6番15原宿(240)2518.63148.21.5%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

 

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

渋谷区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
渋谷区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で1,386,700円/㎡(前年比+3.8%)、商業地で7,248,200円/㎡(+2.6%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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