渋谷区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

渋谷区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

渋谷区東京都

この記事では、渋谷区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、渋谷区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

渋谷区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
渋谷区宇田川町23-3渋谷(150)7339.29174
渋谷区宇田川町25-5渋谷(240)42245280
渋谷区円山町1-12神泉(320)382.8478.5
渋谷区恵比寿1-11-2恵比寿(110)1071.81339.8
渋谷区恵比寿3-21-2恵比寿(900)337.9422.4
渋谷区恵比寿4-22-2恵比寿(490)301376.2
渋谷区恵比寿西1-10-8恵比寿(200)15181897.5
渋谷区恵比寿西2-12-6代官山(420)385.4481.8
渋谷区恵比寿西2-20-7代官山(200)720.7900.9
渋谷区恵比寿南3-2-17恵比寿(450)884.41105.5
渋谷区元代々木町50-19代々木八幡(640)260.1325.1
渋谷区広尾2-12-13広尾(600)353.8442.2
渋谷区広尾3-16-7広尾(1100)332.6415.8
渋谷区桜丘町14-6渋谷(340)601.9752.4
渋谷区笹塚1-12-17笹塚(400)186.4233
渋谷区笹塚2-44-5笹塚(310)279.8349.8
渋谷区渋谷1-14-16渋谷(200)3352.84191
渋谷区渋谷2-6-12渋谷(650)572.9716.1
渋谷区渋谷2-9-9渋谷(600)1697.52121.9
渋谷区渋谷3-9-9渋谷(350)2191.22739
渋谷区渋谷4-2-23表参道(500)411.8514.8
渋谷区初台1-49-1初台(130)580.8726
渋谷区初台2-8-6初台(750)251.6314.5
渋谷区松濤1-13-7渋谷(960)485.8607.2
渋谷区松濤2-3-2神泉(640)367458.7
渋谷区上原1-18-2代々木上原(380)282.5353.1
渋谷区上原2-29-7駒場東大前(700)348.5435.6
渋谷区上原2-4-8代々木上原(400)380.2475.2
渋谷区上原2丁目1177番136代々木上原(700)293366.3
渋谷区千駄ヶ谷1-26-11千駄ケ谷(290)332.6415.8
渋谷区千駄ヶ谷3-26-5北参道(200)427.7534.6
渋谷区千駄ヶ谷3-4-24北参道(400)361.7452.1
渋谷区千駄ヶ谷5-12-17代々木(430)271.9339.9
渋谷区代々木1-55-4代々木(180)689861.3
渋谷区代々木1-57-4代々木(150)11881485
渋谷区代々木2-11-15新宿(400)2560.83201
渋谷区代々木2-20-12新宿(560)411.8514.8
渋谷区代々木4-10-10参宮橋(130)324.7405.9
渋谷区代々木4-36-7初台(500)293366.3
渋谷区代々木5-30-1参宮橋(650)377.5471.9
渋谷区大山町34-9代々木上原(510)306.2382.8
渋谷区東1-27-9渋谷(650)594742.5
渋谷区東3-7-11恵比寿(600)241.8302.3
渋谷区道玄坂1-6-3渋谷(230)1494.21867.8
渋谷区道玄坂2-29-19渋谷(300)4171.25214
渋谷区道玄坂2-6-17渋谷(230)5781.67227
渋谷区南平台町19-18渋谷(900)456.7570.9
渋谷区本町1-9-12初台(400)185.4231.7
渋谷区神宮前1-13-11原宿(190)5200.86501
渋谷区神宮前1-6-11原宿(240)2526.53158.1
渋谷区神宮前3-38-8外苑前(530)823.71029.6
渋谷区神宮前3-5-2表参道(400)662.6828.3
渋谷区神宮前4-18-7表参道(330)554.4693
渋谷区神宮前4-26-18明治神宮前(150)7022.48778
渋谷区神宮前5-34-3渋谷(750)369.6462
渋谷区神山町16-4渋谷(840)340.6425.7
渋谷区神泉町14-2神泉(120)243.7304.6
渋谷区神南1-15-8渋谷(640)1539.11923.9
渋谷区神南1-17-3渋谷(520)565706.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

渋谷区の路線価図(一部)

東京都渋谷区の路線価図

(「国税庁 令和3年度 渋谷区 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「1,470 C」とか「1,560 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?渋谷区の公示地価と実際の取引

例えば、「本町(ほんまち)」という、初台駅の北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:218万円/坪
  • 実際の取引価格:130〜440万円/坪

と、公示地価の約0.6〜2.0倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の3.4倍です。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【渋谷区本町の公示地価】

渋谷区本町の公示地価

  • 初台駅から400mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 660,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =218万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【渋谷区本町の土地取引(過去2年間)】

渋谷区本町の土地取引

  • 初台駅から徒歩4〜8分のエリアで、130〜440万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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