この記事では、渋谷区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、渋谷区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
渋谷区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 渋谷区宇田川町２３－３ | 渋谷（150） | 7339.2 | 9174 |
| 渋谷区宇田川町２５－５ | 渋谷（240） | 4224 | 5280 |
| 渋谷区円山町１－１２ | 神泉（320） | 382.8 | 478.5 |
| 渋谷区恵比寿１－１１－２ | 恵比寿（110） | 1071.8 | 1339.8 |
| 渋谷区恵比寿３－２１－２ | 恵比寿（900） | 337.9 | 422.4 |
| 渋谷区恵比寿４－２２－２ | 恵比寿（490） | 301 | 376.2 |
| 渋谷区恵比寿西１－１０－８ | 恵比寿（200） | 1518 | 1897.5 |
| 渋谷区恵比寿西２－１２－６ | 代官山（420） | 385.4 | 481.8 |
| 渋谷区恵比寿西２－２０－７ | 代官山（200） | 720.7 | 900.9 |
| 渋谷区恵比寿南３－２－１７ | 恵比寿（450） | 884.4 | 1105.5 |
| 渋谷区元代々木町５０－１９ | 代々木八幡（640） | 260.1 | 325.1 |
| 渋谷区広尾２－１２－１３ | 広尾（600） | 353.8 | 442.2 |
| 渋谷区広尾３－１６－７ | 広尾（1100） | 332.6 | 415.8 |
| 渋谷区桜丘町１４－６ | 渋谷（340） | 601.9 | 752.4 |
| 渋谷区笹塚１－１２－１７ | 笹塚（400） | 186.4 | 233 |
| 渋谷区笹塚２－４４－５ | 笹塚（310） | 279.8 | 349.8 |
| 渋谷区渋谷１－１４－１６ | 渋谷（200） | 3352.8 | 4191 |
| 渋谷区渋谷２－６－１２ | 渋谷（650） | 572.9 | 716.1 |
| 渋谷区渋谷２－９－９ | 渋谷（600） | 1697.5 | 2121.9 |
| 渋谷区渋谷３－９－９ | 渋谷（350） | 2191.2 | 2739 |
| 渋谷区渋谷４－２－２３ | 表参道（500） | 411.8 | 514.8 |
| 渋谷区初台１－４９－１ | 初台（130） | 580.8 | 726 |
| 渋谷区初台２－８－６ | 初台（750） | 251.6 | 314.5 |
| 渋谷区松濤１－１３－７ | 渋谷（960） | 485.8 | 607.2 |
| 渋谷区松濤２－３－２ | 神泉（640） | 367 | 458.7 |
| 渋谷区上原１－１８－２ | 代々木上原（380） | 282.5 | 353.1 |
| 渋谷区上原２－２９－７ | 駒場東大前（700） | 348.5 | 435.6 |
| 渋谷区上原２－４－８ | 代々木上原（400） | 380.2 | 475.2 |
| 渋谷区上原２丁目１１７７番１３６ | 代々木上原（700） | 293 | 366.3 |
| 渋谷区千駄ヶ谷１－２６－１１ | 千駄ケ谷（290） | 332.6 | 415.8 |
| 渋谷区千駄ヶ谷３－２６－５ | 北参道（200） | 427.7 | 534.6 |
| 渋谷区千駄ヶ谷３－４－２４ | 北参道（400） | 361.7 | 452.1 |
| 渋谷区千駄ヶ谷５－１２－１７ | 代々木（430） | 271.9 | 339.9 |
| 渋谷区代々木１－５５－４ | 代々木（180） | 689 | 861.3 |
| 渋谷区代々木１－５７－４ | 代々木（150） | 1188 | 1485 |
| 渋谷区代々木２－１１－１５ | 新宿（400） | 2560.8 | 3201 |
| 渋谷区代々木２－２０－１２ | 新宿（560） | 411.8 | 514.8 |
| 渋谷区代々木４－１０－１０ | 参宮橋（130） | 324.7 | 405.9 |
| 渋谷区代々木４－３６－７ | 初台（500） | 293 | 366.3 |
| 渋谷区代々木５－３０－１ | 参宮橋（650） | 377.5 | 471.9 |
| 渋谷区大山町３４－９ | 代々木上原（510） | 306.2 | 382.8 |
| 渋谷区東１－２７－９ | 渋谷（650） | 594 | 742.5 |
| 渋谷区東３－７－１１ | 恵比寿（600） | 241.8 | 302.3 |
| 渋谷区道玄坂１－６－３ | 渋谷（230） | 1494.2 | 1867.8 |
| 渋谷区道玄坂２－２９－１９ | 渋谷（300） | 4171.2 | 5214 |
| 渋谷区道玄坂２－６－１７ | 渋谷（230） | 5781.6 | 7227 |
| 渋谷区南平台町１９－１８ | 渋谷（900） | 456.7 | 570.9 |
| 渋谷区本町１－９－１２ | 初台（400） | 185.4 | 231.7 |
| 渋谷区神宮前１－１３－１１ | 原宿（190） | 5200.8 | 6501 |
| 渋谷区神宮前１－６－１１ | 原宿（240） | 2526.5 | 3158.1 |
| 渋谷区神宮前３－３８－８ | 外苑前（530） | 823.7 | 1029.6 |
| 渋谷区神宮前３－５－２ | 表参道（400） | 662.6 | 828.3 |
| 渋谷区神宮前４－１８－７ | 表参道（330） | 554.4 | 693 |
| 渋谷区神宮前４－２６－１８ | 明治神宮前（150） | 7022.4 | 8778 |
| 渋谷区神宮前５－３４－３ | 渋谷（750） | 369.6 | 462 |
| 渋谷区神山町１６－４ | 渋谷（840） | 340.6 | 425.7 |
| 渋谷区神泉町１４－２ | 神泉（120） | 243.7 | 304.6 |
| 渋谷区神南１－１５－８ | 渋谷（640） | 1539.1 | 1923.9 |
| 渋谷区神南１－１７－３ | 渋谷（520） | 565 | 706.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
渋谷区の路線価図（一部）
道路の上に「1,470 C」とか「1,560 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。
単位は千円／㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に３.３倍してください。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？渋谷区の公示地価と実際の取引
例えば、「本町（ほんまち）」という、初台駅の北側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：218万円／坪
- 実際の取引価格：130〜440万円／坪
と、公示地価の約0.6〜2.0倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の３.４倍です。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
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