杉並区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

杉並区東京都

この記事では、杉並区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、杉並区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

杉並区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
杉並区高円寺南4-23-4高円寺(190)335.3419.15.8%
杉並区阿佐谷南3-37-14阿佐ケ谷(0)5286605.8%
杉並区上荻1-8-9荻窪(0)836.91046.15.7%
杉並区荻窪5-27-7荻窪(90)496.3620.45.6%
杉並区荻窪3-32-3荻窪(630)205.4256.75.3%
杉並区成田東5-34-16南阿佐ケ谷(360)237.62975.3%
杉並区西荻北2-3-9西荻窪(140)324.7405.95.1%
杉並区永福3-23-11西永福(290)200.6250.85.0%
杉並区下高井戸3-3-6桜上水(350)196.4245.54.9%
杉並区和泉4-40-33方南町(390)197.2246.54.9%
杉並区永福4-1-4永福町(90)290.43634.8%
杉並区高井戸西1-23-6高井戸(500)148.1185.14.7%
杉並区本天沼1-13-4阿佐ケ谷(1300)142.3177.94.7%
杉並区善福寺1-15-22西荻窪(1100)191.4239.34.6%
杉並区高円寺南2-20-11新高円寺(150)199.6249.54.6%
杉並区高円寺北2-26-6高円寺(450)176.9221.14.5%
杉並区荻窪5-4-8荻窪(600)197246.24.5%
杉並区方南2-21-3方南町(90)233.9292.44.5%
杉並区阿佐谷北1-4-8阿佐ケ谷(140)228.1285.14.5%
杉並区浜田山3-34-2浜田山(0)222.8278.54.5%
杉並区高井戸西2-10-9富士見ヶ丘(100)186.9233.64.4%
杉並区阿佐谷北4-6-29阿佐ケ谷(650)226.5283.14.4%
杉並区成田東3-6-4新高円寺(1100)170.3212.94.4%
杉並区西荻北3-14-8西荻窪(330)178.2222.84.3%
杉並区永福3-35-7西永福(0)203.8254.84.3%
杉並区西荻南4-15-2西荻窪(550)172.4215.54.3%
杉並区高井戸西1-27-21高井戸(130)199.8249.84.3%
杉並区高円寺南1-26-1東高円寺(300)180.9226.14.3%
杉並区宮前4-29-3久我山(1000)169.5211.94.2%
杉並区久我山4-24-18三鷹台(340)158.2197.74.2%
杉並区和泉3-26-21永福町(600)172.2215.24.2%
杉並区和泉1-28-16代田橋(600)140.7175.94.1%
杉並区久我山1-5-17久我山(570)201.4251.84.1%
杉並区桃井4-12-21西荻窪(1200)208.3260.44.1%
杉並区下高井戸1-1-6下高井戸(100)182.2227.74.1%
杉並区高井戸東2-24-2高井戸(390)162.1202.64.1%
杉並区南荻窪4-32-15荻窪(570)176.1220.14.1%
杉並区西荻北2-21-1西荻窪(520)169.8212.24.0%
杉並区阿佐谷南3-40-23阿佐ケ谷(460)156.6195.74.0%
杉並区浜田山1-9-12浜田山(600)163.4204.34.0%
杉並区阿佐谷北2-34-15阿佐ケ谷(460)170.3212.94.0%
杉並区高円寺南3-52-2高円寺(520)156.81964.0%
杉並区天沼3-20-21荻窪(650)152.1190.14.0%
杉並区高円寺南2-2-13東高円寺(500)152.3190.44.0%
杉並区成田東4-13-19南阿佐ケ谷(300)167.4209.23.9%
杉並区阿佐谷北1-21-10阿佐ケ谷(400)154.7193.43.9%
杉並区浜田山4-15-23浜田山(450)163.7204.63.9%
杉並区宮前4-11-26久我山(600)143.9179.93.8%
杉並区久我山5-9-7久我山(330)165.8207.23.8%
杉並区松庵2-14-10西荻窪(830)159198.73.8%
杉並区清水2-4-2荻窪(1100)146.2182.83.7%
杉並区高円寺北3-26-14高円寺(440)146.6183.23.7%
杉並区和田3-36-3東高円寺(390)155.21943.7%
杉並区上高井戸1-4-23八幡山(290)149.4186.83.7%
杉並区宮前3-28-8西荻窪(1200)142177.53.7%
杉並区方南1-34-15笹塚(950)149.7187.13.7%
杉並区西荻南1-10-18西荻窪(940)165206.33.6%
杉並区下井草2-40-14下井草(60)180.3225.43.6%
杉並区和田2-35-7東高円寺(940)1361703.6%
杉並区下高井戸1-34-5桜上水(540)136.2170.33.6%
杉並区荻窪1-1-18高井戸(1200)136.2170.33.6%
杉並区高井戸東3-16-13浜田山(700)152.1190.13.6%
杉並区高円寺南3-14-1新高円寺(410)159.8199.73.6%
杉並区高井戸東4-26-14浜田山(870)138.1172.63.6%
杉並区下高井戸5-7-3上北沢(600)130.7163.43.6%
杉並区久我山1-12-2久我山(870)124.9156.13.5%
杉並区善福寺1-25-16西荻窪(1300)140.7175.93.5%
杉並区和泉4-38-18方南町(600)134.41683.5%
杉並区高井戸西3-9-12高井戸(860)135.4169.33.4%
杉並区松ノ木3-11-3新高円寺(690)136.5170.63.4%
杉並区下高井戸2-14-9桜上水(640)139.9174.93.3%
杉並区成田東4-6-7南阿佐ケ谷(470)167.7209.63.3%
杉並区下井草3-35-18下井草(270)130.7163.43.1%
杉並区清水3-18-2井荻(900)140.2175.23.1%
杉並区成田西3-10-28-1南阿佐ケ谷(1100)122.8153.53.1%
杉並区成田東1-6-10西永福(1200)123153.83.1%
杉並区上井草2-29-3井荻(620)123.8154.83.1%
杉並区上高井戸1-32-50芦花公園(760)127158.73.0%
杉並区大宮1-10-10永福町(1000)127.3159.13.0%
杉並区井草5-12-14上井草(510)111.4139.32.9%
杉並区阿佐谷北6-27-12鷺ノ宮(850)131.21642.9%
杉並区井草1-19-24下井草(360)113141.22.9%
杉並区堀ノ内1-27-5方南町(1100)123.5154.42.6%
杉並区今川2-3-6上井草(1300)115.1143.92.6%
杉並区善福寺3-14-14上石神井(1200)136.5170.62.2%
杉並区荻窪2-32-8荻窪(790)217.3271.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

 

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

杉並区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
杉並区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で571,100円/㎡(前年比+3.7%)、商業地で1,018,300円/㎡(+4.7%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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