この記事では、杉並区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、杉並区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
杉並区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区高円寺南４－２３－４ | 高円寺（190） | 335.3 | 419.1 | 5.8% |
| 杉並区阿佐谷南３－３７－１４ | 阿佐ケ谷（0） | 528 | 660 | 5.8% |
| 杉並区上荻１－８－９ | 荻窪（0） | 836.9 | 1046.1 | 5.7% |
| 杉並区荻窪５－２７－７ | 荻窪（90） | 496.3 | 620.4 | 5.6% |
| 杉並区荻窪３－３２－３ | 荻窪（630） | 205.4 | 256.7 | 5.3% |
| 杉並区成田東５－３４－１６ | 南阿佐ケ谷（360） | 237.6 | 297 | 5.3% |
| 杉並区西荻北２－３－９ | 西荻窪（140） | 324.7 | 405.9 | 5.1% |
| 杉並区永福３－２３－１１ | 西永福（290） | 200.6 | 250.8 | 5.0% |
| 杉並区下高井戸３－３－６ | 桜上水（350） | 196.4 | 245.5 | 4.9% |
| 杉並区和泉４－４０－３３ | 方南町（390） | 197.2 | 246.5 | 4.9% |
| 杉並区永福４－１－４ | 永福町（90） | 290.4 | 363 | 4.8% |
| 杉並区高井戸西１－２３－６ | 高井戸（500） | 148.1 | 185.1 | 4.7% |
| 杉並区本天沼１－１３－４ | 阿佐ケ谷（1300） | 142.3 | 177.9 | 4.7% |
| 杉並区善福寺１－１５－２２ | 西荻窪（1100） | 191.4 | 239.3 | 4.6% |
| 杉並区高円寺南２－２０－１１ | 新高円寺（150） | 199.6 | 249.5 | 4.6% |
| 杉並区高円寺北２－２６－６ | 高円寺（450） | 176.9 | 221.1 | 4.5% |
| 杉並区荻窪５－４－８ | 荻窪（600） | 197 | 246.2 | 4.5% |
| 杉並区方南２－２１－３ | 方南町（90） | 233.9 | 292.4 | 4.5% |
| 杉並区阿佐谷北１－４－８ | 阿佐ケ谷（140） | 228.1 | 285.1 | 4.5% |
| 杉並区浜田山３－３４－２ | 浜田山（0） | 222.8 | 278.5 | 4.5% |
| 杉並区高井戸西２－１０－９ | 富士見ヶ丘（100） | 186.9 | 233.6 | 4.4% |
| 杉並区阿佐谷北４－６－２９ | 阿佐ケ谷（650） | 226.5 | 283.1 | 4.4% |
| 杉並区成田東３－６－４ | 新高円寺（1100） | 170.3 | 212.9 | 4.4% |
| 杉並区西荻北３－１４－８ | 西荻窪（330） | 178.2 | 222.8 | 4.3% |
| 杉並区永福３－３５－７ | 西永福（0） | 203.8 | 254.8 | 4.3% |
| 杉並区西荻南４－１５－２ | 西荻窪（550） | 172.4 | 215.5 | 4.3% |
| 杉並区高井戸西１－２７－２１ | 高井戸（130） | 199.8 | 249.8 | 4.3% |
| 杉並区高円寺南１－２６－１ | 東高円寺（300） | 180.9 | 226.1 | 4.3% |
| 杉並区宮前４－２９－３ | 久我山（1000） | 169.5 | 211.9 | 4.2% |
| 杉並区久我山４－２４－１８ | 三鷹台（340） | 158.2 | 197.7 | 4.2% |
| 杉並区和泉３－２６－２１ | 永福町（600） | 172.2 | 215.2 | 4.2% |
| 杉並区和泉１－２８－１６ | 代田橋（600） | 140.7 | 175.9 | 4.1% |
| 杉並区久我山１－５－１７ | 久我山（570） | 201.4 | 251.8 | 4.1% |
| 杉並区桃井４－１２－２１ | 西荻窪（1200） | 208.3 | 260.4 | 4.1% |
| 杉並区下高井戸１－１－６ | 下高井戸（100） | 182.2 | 227.7 | 4.1% |
| 杉並区高井戸東２－２４－２ | 高井戸（390） | 162.1 | 202.6 | 4.1% |
| 杉並区南荻窪４－３２－１５ | 荻窪（570） | 176.1 | 220.1 | 4.1% |
| 杉並区西荻北２－２１－１ | 西荻窪（520） | 169.8 | 212.2 | 4.0% |
| 杉並区阿佐谷南３－４０－２３ | 阿佐ケ谷（460） | 156.6 | 195.7 | 4.0% |
| 杉並区浜田山１－９－１２ | 浜田山（600） | 163.4 | 204.3 | 4.0% |
| 杉並区阿佐谷北２－３４－１５ | 阿佐ケ谷（460） | 170.3 | 212.9 | 4.0% |
| 杉並区高円寺南３－５２－２ | 高円寺（520） | 156.8 | 196 | 4.0% |
| 杉並区天沼３－２０－２１ | 荻窪（650） | 152.1 | 190.1 | 4.0% |
| 杉並区高円寺南２－２－１３ | 東高円寺（500） | 152.3 | 190.4 | 4.0% |
| 杉並区成田東４－１３－１９ | 南阿佐ケ谷（300） | 167.4 | 209.2 | 3.9% |
| 杉並区阿佐谷北１－２１－１０ | 阿佐ケ谷（400） | 154.7 | 193.4 | 3.9% |
| 杉並区浜田山４－１５－２３ | 浜田山（450） | 163.7 | 204.6 | 3.9% |
| 杉並区宮前４－１１－２６ | 久我山（600） | 143.9 | 179.9 | 3.8% |
| 杉並区久我山５－９－７ | 久我山（330） | 165.8 | 207.2 | 3.8% |
| 杉並区松庵２－１４－１０ | 西荻窪（830） | 159 | 198.7 | 3.8% |
| 杉並区清水２－４－２ | 荻窪（1100） | 146.2 | 182.8 | 3.7% |
| 杉並区高円寺北３－２６－１４ | 高円寺（440） | 146.6 | 183.2 | 3.7% |
| 杉並区和田３－３６－３ | 東高円寺（390） | 155.2 | 194 | 3.7% |
| 杉並区上高井戸１－４－２３ | 八幡山（290） | 149.4 | 186.8 | 3.7% |
| 杉並区宮前３－２８－８ | 西荻窪（1200） | 142 | 177.5 | 3.7% |
| 杉並区方南１－３４－１５ | 笹塚（950） | 149.7 | 187.1 | 3.7% |
| 杉並区西荻南１－１０－１８ | 西荻窪（940） | 165 | 206.3 | 3.6% |
| 杉並区下井草２－４０－１４ | 下井草（60） | 180.3 | 225.4 | 3.6% |
| 杉並区和田２－３５－７ | 東高円寺（940） | 136 | 170 | 3.6% |
| 杉並区下高井戸１－３４－５ | 桜上水（540） | 136.2 | 170.3 | 3.6% |
| 杉並区荻窪１－１－１８ | 高井戸（1200） | 136.2 | 170.3 | 3.6% |
| 杉並区高井戸東３－１６－１３ | 浜田山（700） | 152.1 | 190.1 | 3.6% |
| 杉並区高円寺南３－１４－１ | 新高円寺（410） | 159.8 | 199.7 | 3.6% |
| 杉並区高井戸東４－２６－１４ | 浜田山（870） | 138.1 | 172.6 | 3.6% |
| 杉並区下高井戸５－７－３ | 上北沢（600） | 130.7 | 163.4 | 3.6% |
| 杉並区久我山１－１２－２ | 久我山（870） | 124.9 | 156.1 | 3.5% |
| 杉並区善福寺１－２５－１６ | 西荻窪（1300） | 140.7 | 175.9 | 3.5% |
| 杉並区和泉４－３８－１８ | 方南町（600） | 134.4 | 168 | 3.5% |
| 杉並区高井戸西３－９－１２ | 高井戸（860） | 135.4 | 169.3 | 3.4% |
| 杉並区松ノ木３－１１－３ | 新高円寺（690） | 136.5 | 170.6 | 3.4% |
| 杉並区下高井戸２－１４－９ | 桜上水（640） | 139.9 | 174.9 | 3.3% |
| 杉並区成田東４－６－７ | 南阿佐ケ谷（470） | 167.7 | 209.6 | 3.3% |
| 杉並区下井草３－３５－１８ | 下井草（270） | 130.7 | 163.4 | 3.1% |
| 杉並区清水３－１８－２ | 井荻（900） | 140.2 | 175.2 | 3.1% |
| 杉並区成田西３－１０－２８－１ | 南阿佐ケ谷（1100） | 122.8 | 153.5 | 3.1% |
| 杉並区成田東１－６－１０ | 西永福（1200） | 123 | 153.8 | 3.1% |
| 杉並区上井草２－２９－３ | 井荻（620） | 123.8 | 154.8 | 3.1% |
| 杉並区上高井戸１－３２－５０ | 芦花公園（760） | 127 | 158.7 | 3.0% |
| 杉並区大宮１－１０－１０ | 永福町（1000） | 127.3 | 159.1 | 3.0% |
| 杉並区井草５－１２－１４ | 上井草（510） | 111.4 | 139.3 | 2.9% |
| 杉並区阿佐谷北６－２７－１２ | 鷺ノ宮（850） | 131.2 | 164 | 2.9% |
| 杉並区井草１－１９－２４ | 下井草（360） | 113 | 141.2 | 2.9% |
| 杉並区堀ノ内１－２７－５ | 方南町（1100） | 123.5 | 154.4 | 2.6% |
| 杉並区今川２－３－６ | 上井草（1300） | 115.1 | 143.9 | 2.6% |
| 杉並区善福寺３－１４－１４ | 上石神井（1200） | 136.5 | 170.6 | 2.2% |
| 杉並区荻窪２－３２－８ | 荻窪（790） | 217.3 | 271.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
ie-and-life.com
2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
杉並区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
杉並区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で571,100円／㎡（前年比+3.7%）、商業地で1,018,300円／㎡（+4.7%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
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