この記事では、墨田区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、墨田区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
墨田区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 墨田区押上１－２４－１ | 押上（200） | 256.1 | 320.1 |
| 墨田区押上２－６－１ | とうきょうスカイツリー（220） | 163.7 | 204.6 |
| 墨田区横川４－４－４ | 押上（630） | 141.5 | 176.9 |
| 墨田区横川４－８－２ | 押上（380） | 179.5 | 224.4 |
| 墨田区亀沢４－２２－２ | 錦糸町（800） | 138.6 | 173.3 |
| 墨田区業平２－１９－１０ | 押上（160） | 179.5 | 224.4 |
| 墨田区錦糸３－１０－１ | 錦糸町（260） | 245.3 | 306.6 |
| 墨田区向島３－１４－６ | とうきょうスカイツリー（350） | 127.8 | 159.7 |
| 墨田区江東橋３－８－１０ | 錦糸町（150） | 543.8 | 679.8 |
| 墨田区千歳１－２－１０ | 森下（650） | 161.3 | 201.6 |
| 墨田区東駒形２－１－２ | 浅草（570） | 141.3 | 176.6 |
| 墨田区八広１－３１－１１ | 京成曳舟（670） | 106.2 | 132.7 |
| 墨田区八広４－４７－７ | 八広（1000） | 83.7 | 104.6 |
| 墨田区文花１－２２－１ | 押上（920） | 95.3 | 119.1 |
| 墨田区墨田２－１２－７ | 鐘ケ淵（160） | 99.8 | 124.7 |
| 墨田区墨田４－２１－２ | 鐘ケ淵（350） | 85.3 | 106.6 |
| 墨田区本所２－１－９ | 本所吾妻橋（930） | 129.9 | 162.4 |
| 墨田区立花５－１７－１３ | 小村井（620） | 88.2 | 110.2 |
| 墨田区立川２－１２－９ | 森下（560） | 126.5 | 158.1 |
| 墨田区立川３－１０－８ | 菊川（350） | 165.5 | 206.9 |
| 墨田区両国２－１０－５ | 両国（310） | 274.6 | 343.2 |
| 墨田区両国２－１８－４ | 両国（130） | 229.7 | 287.1 |
| 墨田区緑２－１６－９ | 両国（400） | 229.1 | 286.4 |
| 墨田区京島２－１９－１６ | 京成曳舟（640） | 90.3 | 112.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
墨田区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
墨田区の土地価格について、坪単価や上昇率、そしてどのエリアが人気なのかについて解説しています。今後の土地価格に影響を与えそうなポイントについても解説します。
ie-and-life.com
2023.07.04
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