墨田区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

墨田区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

墨田区東京都

この記事では、墨田区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、墨田区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

墨田区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
墨田区押上1-24-1押上(200)256.1320.1
墨田区押上2-6-1とうきょうスカイツリー(220)163.7204.6
墨田区横川4-4-4押上(630)141.5176.9
墨田区横川4-8-2押上(380)179.5224.4
墨田区亀沢4-22-2錦糸町(800)138.6173.3
墨田区業平2-19-10押上(160)179.5224.4
墨田区錦糸3-10-1錦糸町(260)245.3306.6
墨田区向島3-14-6とうきょうスカイツリー(350)127.8159.7
墨田区江東橋3-8-10錦糸町(150)543.8679.8
墨田区千歳1-2-10森下(650)161.3201.6
墨田区東駒形2-1-2浅草(570)141.3176.6
墨田区八広1-31-11京成曳舟(670)106.2132.7
墨田区八広4-47-7八広(1000)83.7104.6
墨田区文花1-22-1押上(920)95.3119.1
墨田区墨田2-12-7鐘ケ淵(160)99.8124.7
墨田区墨田4-21-2鐘ケ淵(350)85.3106.6
墨田区本所2-1-9本所吾妻橋(930)129.9162.4
墨田区立花5-17-13小村井(620)88.2110.2
墨田区立川2-12-9森下(560)126.5158.1
墨田区立川3-10-8菊川(350)165.5206.9
墨田区両国2-10-5両国(310)274.6343.2
墨田区両国2-18-4両国(130)229.7287.1
墨田区緑2-16-9両国(400)229.1286.4
墨田区京島2-19-16京成曳舟(640)90.3112.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

墨田区の路線価図(一部)

東京都墨田区の路線価図

(「国税庁 令和3年度 墨田区 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「520 C」とか「440 C」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?墨田区の公示地価と実際の取引

例えば、「東向島(ひがしむこうじま)」という、東向島駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:111万円/坪
  • 実際の取引価格:150〜290万円/坪

と、公示地価の約1.3〜2.6倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.9です。

 

駅の北側、南側では環境も変わりますが、どちらも「準工業地域」に指定されており、商業地ではなく、住宅地として利用されているエリアです。

それでも、これほどの価格差で取引されているのです。

 

【墨田区東向島の公示地価】

墨田区東向島の公示地価

  • 東向島駅から600mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 337,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =111万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【墨田区東向島の土地取引(過去2年間)】

墨田区東向島の土地取引

  • 東向島駅から徒歩5〜9分のエリアで、150〜290万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

 

コメント