台東区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

台東区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

台東区東京都

この記事では、台東区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、台東区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

台東区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
台東区今戸1-4-4浅草(1200)130.7163.4
台東区根岸4-10-10鶯谷(760)152.9191.1
台東区三筋1-1-14蔵前(460)225.2281.5
台東区三筋2-24-8新御徒町(360)308.9386.1
台東区寿4-6-1田原町(250)204.9256.1
台東区小島1-18-5新御徒町(310)207.5259.4
台東区上野1-12-6湯島(120)377.5471.9
台東区上野2-11-2湯島(190)575.5719.4
台東区上野2-12-16上野広小路(270)578.2722.7
台東区上野3-19-4御徒町(200)364.3455.4
台東区上野4-5-5上野広小路(60)2666.43333
台東区上野4-7-2御徒町(210)14891861.2
台東区上野5-7-4御徒町(390)274.6343.2
台東区上野6-8-4御徒町(230)699.6874.5
台東区上野7-2-8上野(180)430.3537.9
台東区上野7-6-10上野(320)506.9633.6
台東区上野桜木1-1-5鶯谷(640)223.8279.8
台東区西浅草2-13-10つくばエクスプレス浅草(160)417.1521.4
台東区西浅草3-29-19つくばエクスプレス浅草(540)219.4274.2
台東区西浅草3-4-2つくばエクスプレス浅草(160)226.5283.1
台東区西浅草3-9-3つくばエクスプレス浅草(380)279.8349.8
台東区浅草1-1-2浅草(0)1161.61452
台東区浅草2-14-13つくばエクスプレス浅草(280)188235
台東区浅草2-34-11浅草(380)345.8432.3
台東区浅草5-37-6つくばエクスプレス浅草(960)152.6190.7
台東区浅草橋1-18-10浅草橋(0)699.6874.5
台東区浅草橋3-27-9蔵前(320)277.2346.5
台東区浅草橋3-4-4浅草橋(450)204.6255.8
台東区蔵前3-19-2蔵前(120)160200
台東区蔵前4-5-10蔵前(130)393.4491.7
台東区台東1-14-9秋葉原(600)293366.3
台東区台東2-22-13仲御徒町(580)193.3241.6
台東区台東2-3-2仲御徒町(680)380.2475.2
台東区台東4-18-4仲御徒町(320)210.6263.3
台東区台東4-33-3仲御徒町(0)1008.51260.6
台東区谷中2-8-14千駄木(460)219.9274.9
台東区谷中3-13-8千駄木(300)232.6290.7
台東区谷中6-2-19千駄木(600)194.3242.9
台東区池之端1-4-28湯島(380)446.2557.7
台東区池之端4-26-10根津(400)208.6260.7
台東区東上野1-7-13仲御徒町(400)332.6415.8
台東区東上野2-18-6上野(360)860.61075.8
台東区東上野3-14-7上野(360)260.1325.1
台東区東上野6-15-15稲荷町(450)208.8261
台東区日本堤2-25-19南千住(530)108135
台東区入谷2丁目260番16外入谷(230)186.9233.6
台東区北上野2-32-9入谷(180)279.8349.8
台東区北上野2-4-6入谷(470)181.1226.4
台東区柳橋2-21-13浅草橋(510)186.2232.7
台東区雷門1-2-11浅草(280)277.2346.5
台東区雷門1-5-1田原町(200)337.9422.4
台東区竜泉1-15-2入谷(330)163.1203.9
台東区竜泉3-13-6三ノ輪(470)211.2264
台東区竜泉3-41-7三ノ輪(300)148.6185.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

台東区の路線価図(一部)

東京都台東区の路線価図

(「国税庁 令和3年度 台東区 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「2,030 B」とか「1,160 B」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?台東区の公示地価と実際の取引

例えば、「池之端(いけのはた)」という、上野公園の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:227万円/坪
  • 実際の取引価格:170〜360万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の2.1です。

 

公示地価も実際の取引も、根津駅から徒歩5分前後にあり、「第一種住居地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。

それでも、これほどの価格差で取引されているのです。

 

【台東区池之端の公示地価】

台東区池之端の公示地価

  • 根津駅から400mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 688,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =227万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【台東区池之端の土地取引(過去2年間)】

台東区池之端の土地取引

  • 根津駅から徒歩3〜6分のエリアで、170〜360万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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