台東区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

台東区東京都

この記事では、台東区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、台東区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

台東区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
台東区西浅草2-13-10つくばエクスプレス浅草(160)459.4574.28.7%
台東区浅草1-1-2浅草(0)1256.61570.87.0%
台東区池之端1-4-28湯島(380)496.3620.46.8%
台東区浅草2-34-11浅草(380)374.9468.66.8%
台東区雷門1-2-11浅草(280)295.7369.65.7%
台東区浅草2-14-13つくばエクスプレス浅草(280)199.6249.55.4%
台東区根岸4-10-10鶯谷(760)162.6203.34.8%
台東区西浅草3-9-3つくばエクスプレス浅草(380)295.7369.64.7%
台東区北上野2-32-9入谷(180)298.3372.94.6%
台東区雷門1-5-1田原町(200)359448.84.6%
台東区台東1-14-9秋葉原(600)308.9386.14.5%
台東区池之端4-26-10根津(400)221276.24.4%
台東区西浅草3-4-2つくばエクスプレス浅草(160)240.2300.34.4%
台東区谷中6-2-19千駄木(600)204.9256.14.3%
台東区谷中2-8-14千駄木(460)232.3290.44.3%
台東区東上野3-14-7上野(360)274.6343.24.2%
台東区三筋2-24-8新御徒町(360)327.4409.24.2%
台東区竜泉3-13-6三ノ輪(470)223.1278.94.2%
台東区上野桜木1-1-5鶯谷(640)236.3295.44.2%
台東区寿4-6-1田原町(250)217271.34.2%
台東区小島1-18-5新御徒町(310)219.7274.64.1%
台東区上野7-6-10上野(320)535.9669.94.1%
台東区浅草橋3-4-4浅草橋(450)216.2270.34.1%
台東区柳橋2-21-13浅草橋(510)196.4245.54.1%
台東区三筋1-1-14蔵前(350)237.8297.34.0%
台東区台東2-21-6仲御徒町(550)205.7257.14.0%
台東区東上野6-15-15稲荷町(450)220.2275.24.0%
台東区蔵前4-5-10蔵前(130)417.1521.43.9%
台東区台東4-18-4仲御徒町(320)222.6278.23.9%
台東区東上野1-7-13仲御徒町(400)351.1438.93.9%
台東区蔵前3-19-2蔵前(120)169211.23.9%
台東区竜泉1-15-2入谷(330)172.4215.53.8%
台東区谷中3-13-8千駄木(300)244.5305.63.8%
台東区上野5-7-4御徒町(390)287.8359.73.8%
台東区西浅草3-29-19つくばエクスプレス浅草(540)231.5289.43.8%
台東区浅草5-37-6つくばエクスプレス浅草(960)161201.33.7%
台東区浅草橋3-27-9蔵前(320)293366.33.7%
台東区浅草橋1-18-10浅草橋(0)733.9917.43.7%
台東区竜泉3-41-7三ノ輪(300)156.81963.7%
台東区上野7-2-8上野(180)451.4564.33.6%
台東区東上野2-18-6上野(360)902.91128.63.6%
台東区台東4-33-3仲御徒町(0)1058.61323.33.6%
台東区日本堤2-25-19南千住(530)113.5141.93.6%
台東区上野3-19-4御徒町(200)380.2475.23.6%
台東区北上野2-4-6入谷(470)190.6238.33.6%
台東区上野4-5-5上野広小路(60)2692.833663.6%
台東区入谷1-23-1入谷(200)211.4264.33.5%
台東区上野1-12-6湯島(120)393.4491.73.5%
台東区台東2-3-2仲御徒町(680)398.6498.33.4%
台東区今戸1-4-4浅草(1200)137.5171.93.4%
台東区上野4-7-2御徒町(210)1510.11887.63.2%
台東区上野2-12-16上野広小路(270)588.7735.93.2%
台東区上野6-8-4御徒町(230)707.5884.43.1%
台東区上野2-11-2湯島(190)578.2722.72.8%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

台東区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
台東区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で980,700円/㎡(前年比+4.8%)、商業地で1,635,000円/㎡(+4.1%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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