この記事では、台東区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、台東区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
台東区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区西浅草２－１３－１０ | つくばエクスプレス浅草（160） | 459.4 | 574.2 | 8.7% |
| 台東区浅草１－１－２ | 浅草（0） | 1256.6 | 1570.8 | 7.0% |
| 台東区池之端１－４－２８ | 湯島（380） | 496.3 | 620.4 | 6.8% |
| 台東区浅草２－３４－１１ | 浅草（380） | 374.9 | 468.6 | 6.8% |
| 台東区雷門１－２－１１ | 浅草（280） | 295.7 | 369.6 | 5.7% |
| 台東区浅草２－１４－１３ | つくばエクスプレス浅草（280） | 199.6 | 249.5 | 5.4% |
| 台東区根岸４－１０－１０ | 鶯谷（760） | 162.6 | 203.3 | 4.8% |
| 台東区西浅草３－９－３ | つくばエクスプレス浅草（380） | 295.7 | 369.6 | 4.7% |
| 台東区北上野２－３２－９ | 入谷（180） | 298.3 | 372.9 | 4.6% |
| 台東区雷門１－５－１ | 田原町（200） | 359 | 448.8 | 4.6% |
| 台東区台東１－１４－９ | 秋葉原（600） | 308.9 | 386.1 | 4.5% |
| 台東区池之端４－２６－１０ | 根津（400） | 221 | 276.2 | 4.4% |
| 台東区西浅草３－４－２ | つくばエクスプレス浅草（160） | 240.2 | 300.3 | 4.4% |
| 台東区谷中６－２－１９ | 千駄木（600） | 204.9 | 256.1 | 4.3% |
| 台東区谷中２－８－１４ | 千駄木（460） | 232.3 | 290.4 | 4.3% |
| 台東区東上野３－１４－７ | 上野（360） | 274.6 | 343.2 | 4.2% |
| 台東区三筋２－２４－８ | 新御徒町（360） | 327.4 | 409.2 | 4.2% |
| 台東区竜泉３－１３－６ | 三ノ輪（470） | 223.1 | 278.9 | 4.2% |
| 台東区上野桜木１－１－５ | 鶯谷（640） | 236.3 | 295.4 | 4.2% |
| 台東区寿４－６－１ | 田原町（250） | 217 | 271.3 | 4.2% |
| 台東区小島１－１８－５ | 新御徒町（310） | 219.7 | 274.6 | 4.1% |
| 台東区上野７－６－１０ | 上野（320） | 535.9 | 669.9 | 4.1% |
| 台東区浅草橋３－４－４ | 浅草橋（450） | 216.2 | 270.3 | 4.1% |
| 台東区柳橋２－２１－１３ | 浅草橋（510） | 196.4 | 245.5 | 4.1% |
| 台東区三筋１－１－１４ | 蔵前（350） | 237.8 | 297.3 | 4.0% |
| 台東区台東２－２１－６ | 仲御徒町（550） | 205.7 | 257.1 | 4.0% |
| 台東区東上野６－１５－１５ | 稲荷町（450） | 220.2 | 275.2 | 4.0% |
| 台東区蔵前４－５－１０ | 蔵前（130） | 417.1 | 521.4 | 3.9% |
| 台東区台東４－１８－４ | 仲御徒町（320） | 222.6 | 278.2 | 3.9% |
| 台東区東上野１－７－１３ | 仲御徒町（400） | 351.1 | 438.9 | 3.9% |
| 台東区蔵前３－１９－２ | 蔵前（120） | 169 | 211.2 | 3.9% |
| 台東区竜泉１－１５－２ | 入谷（330） | 172.4 | 215.5 | 3.8% |
| 台東区谷中３－１３－８ | 千駄木（300） | 244.5 | 305.6 | 3.8% |
| 台東区上野５－７－４ | 御徒町（390） | 287.8 | 359.7 | 3.8% |
| 台東区西浅草３－２９－１９ | つくばエクスプレス浅草（540） | 231.5 | 289.4 | 3.8% |
| 台東区浅草５－３７－６ | つくばエクスプレス浅草（960） | 161 | 201.3 | 3.7% |
| 台東区浅草橋３－２７－９ | 蔵前（320） | 293 | 366.3 | 3.7% |
| 台東区浅草橋１－１８－１０ | 浅草橋（0） | 733.9 | 917.4 | 3.7% |
| 台東区竜泉３－４１－７ | 三ノ輪（300） | 156.8 | 196 | 3.7% |
| 台東区上野７－２－８ | 上野（180） | 451.4 | 564.3 | 3.6% |
| 台東区東上野２－１８－６ | 上野（360） | 902.9 | 1128.6 | 3.6% |
| 台東区台東４－３３－３ | 仲御徒町（0） | 1058.6 | 1323.3 | 3.6% |
| 台東区日本堤２－２５－１９ | 南千住（530） | 113.5 | 141.9 | 3.6% |
| 台東区上野３－１９－４ | 御徒町（200） | 380.2 | 475.2 | 3.6% |
| 台東区北上野２－４－６ | 入谷（470） | 190.6 | 238.3 | 3.6% |
| 台東区上野４－５－５ | 上野広小路（60） | 2692.8 | 3366 | 3.6% |
| 台東区入谷１－２３－１ | 入谷（200） | 211.4 | 264.3 | 3.5% |
| 台東区上野１－１２－６ | 湯島（120） | 393.4 | 491.7 | 3.5% |
| 台東区台東２－３－２ | 仲御徒町（680） | 398.6 | 498.3 | 3.4% |
| 台東区今戸１－４－４ | 浅草（1200） | 137.5 | 171.9 | 3.4% |
| 台東区上野４－７－２ | 御徒町（210） | 1510.1 | 1887.6 | 3.2% |
| 台東区上野２－１２－１６ | 上野広小路（270） | 588.7 | 735.9 | 3.2% |
| 台東区上野６－８－４ | 御徒町（230） | 707.5 | 884.4 | 3.1% |
| 台東区上野２－１１－２ | 湯島（190） | 578.2 | 722.7 | 2.8% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
台東区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
台東区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で980,700円／㎡（前年比+4.8%）、商業地で1,635,000円／㎡（+4.1%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
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