この記事では、豊島区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、豊島区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
豊島区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区上池袋１－３９－３ | 北池袋（670） | 256.6 | 320.8 | 5.7% |
| 豊島区南大塚２－４５－８ | 大塚（150） | 554.4 | 693 | 5.5% |
| 豊島区要町１－１３－１０ | 要町（170） | 257.4 | 321.8 | 5.4% |
| 豊島区駒込３－３－２１ | 駒込（110） | 411.8 | 514.8 | 5.4% |
| 豊島区駒込４－１０－１６ | 駒込（500） | 233.7 | 292.1 | 5.4% |
| 豊島区東池袋５－２２－８ | 東池袋（460） | 151.8 | 189.8 | 5.3% |
| 豊島区北大塚１－２４－３ | 大塚（550） | 195.9 | 244.9 | 5.2% |
| 豊島区西池袋３－５－７ | 池袋（550） | 319.4 | 399.3 | 5.2% |
| 豊島区東池袋３－１２－１２ | 池袋（700） | 480.5 | 600.6 | 5.2% |
| 豊島区北大塚２－１２－２ | 大塚（110） | 374.9 | 468.6 | 5.2% |
| 豊島区南長崎５－２６－１３ | 東長崎（80） | 204.1 | 255.1 | 5.2% |
| 豊島区雑司が谷３－２０－１０ | 雑司が谷（210） | 172.4 | 215.5 | 5.2% |
| 豊島区池袋２－４７－５ | 池袋（250） | 433 | 541.2 | 5.1% |
| 豊島区巣鴨２－９－２５ | 巣鴨（210） | 249.8 | 312.2 | 5.1% |
| 豊島区東池袋２－１２－９ | 大塚（380） | 201.2 | 251.5 | 5.1% |
| 豊島区南池袋２－２７－６ | 池袋（280） | 1040.2 | 1300.2 | 5.1% |
| 豊島区西池袋３－７－５ | 池袋（700） | 181.4 | 226.7 | 5.0% |
| 豊島区西池袋１－１０－１５ | 池袋（0） | 1267.2 | 1584 | 5.0% |
| 豊島区目白２－３６－１６ | 目白（200） | 237.6 | 297 | 5.0% |
| 豊島区西巣鴨１－３０－２ | 大塚（850） | 155 | 193.7 | 5.0% |
| 豊島区目白４－１９－２９ | 目白（570） | 243.9 | 304.9 | 5.0% |
| 豊島区池袋２－３２－７ | 池袋（690） | 177.7 | 222.1 | 5.0% |
| 豊島区南池袋１－１１－２２ | 池袋（550） | 670.6 | 838.2 | 5.0% |
| 豊島区高田１－３－１１ | 雑司が谷（1000） | 151 | 188.8 | 5.0% |
| 豊島区駒込１－１４－２ | 駒込（260） | 257.4 | 321.8 | 5.0% |
| 豊島区南池袋２－３９－９ | 東池袋（250） | 163.1 | 203.9 | 4.9% |
| 豊島区駒込７－１４－１５ | 駒込（920） | 146.6 | 183.2 | 4.9% |
| 豊島区雑司が谷１－２５－７ | 護国寺（690） | 160 | 200 | 4.8% |
| 豊島区高田１－３７－１０ | 雑司が谷（210） | 271.9 | 339.9 | 4.8% |
| 豊島区池袋本町１－３７－９ | 北池袋（0） | 168.7 | 210.9 | 4.8% |
| 豊島区南池袋２－１３－５ | 池袋（510） | 255.5 | 319.4 | 4.6% |
| 豊島区西巣鴨１－１－２ | 大塚（570） | 175 | 218.8 | 4.6% |
| 豊島区千早４－２２－１３ | 千川（410） | 146 | 182.5 | 4.5% |
| 豊島区西池袋３－３０－５ | 池袋（380） | 367 | 458.7 | 4.5% |
| 豊島区高田３－１０－１０ | 高田馬場（230） | 269.3 | 336.6 | 4.5% |
| 豊島区高松１－７－６ | 要町（300） | 154.5 | 193.1 | 4.5% |
| 豊島区北大塚３－３０－１０ | 大塚（480） | 225.4 | 281.8 | 4.4% |
| 豊島区上池袋３－５－５ | 北池袋（520） | 144.6 | 180.8 | 4.4% |
| 豊島区池袋１－７－１７ | 池袋（500） | 252.2 | 315.2 | 4.4% |
| 豊島区池袋３－９－２ | 要町（300） | 170.8 | 213.5 | 4.4% |
| 豊島区池袋本町４－８－１１ | 北池袋（380） | 141 | 176.2 | 4.3% |
| 豊島区千早１－２８－１５ | 要町（250） | 157.1 | 196.4 | 4.2% |
| 豊島区南大塚３－５０－３ | 大塚（150） | 236.6 | 295.7 | 4.2% |
| 豊島区南長崎１－３－３ | 椎名町（610） | 211 | 263.7 | 4.2% |
| 豊島区南長崎２－７－１０ | 椎名町（650） | 153.9 | 192.4 | 4.1% |
| 豊島区千川１－２０－８ | 千川（360） | 182.2 | 227.7 | 4.1% |
| 豊島区千早２－４４－８ | 千川（400） | 156.6 | 195.7 | 4.0% |
| 豊島区南池袋１－２１－５ | 池袋（120） | 1985.3 | 2481.6 | 4.0% |
| 豊島区南大塚１－４－２４ | 新大塚（750） | 198.8 | 248.5 | 4.0% |
| 豊島区巣鴨１丁目１８番１２ | 巣鴨（120） | 480.5 | 600.6 | 4.0% |
| 豊島区西池袋１－１７－１０ | 池袋（130） | 1832.2 | 2290.2 | 3.9% |
| 豊島区東池袋１－１－３ | 池袋（130） | 3775.2 | 4719 | 3.6% |
| 豊島区東池袋１－２２－１４ | 池袋（450） | 609.8 | 762.3 | 3.6% |
| 豊島区西池袋１－２４－９ | 池袋（100） | 475.2 | 594 | 3.4% |
| 豊島区西池袋１－３７－１６ | 池袋（180） | 720.7 | 900.9 | 3.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
豊島区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
豊島区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で675,500円／㎡（前年比+4.7%）、商業地で2,268,400円／㎡（+4.6%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
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