豊島区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

豊島区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

豊島区東京都

この記事では、豊島区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、豊島区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

豊島区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
豊島区駒込1-14-2駒込(260)236.3295.4
豊島区駒込3-3-21駒込(110)385.4481.8
豊島区駒込4-10-16駒込(500)211.2264
豊島区駒込7-14-15駒込(920)136170
豊島区高松1-7-6要町(300)144.2180.2
豊島区高田1-3-11雑司が谷(1000)139.9174.9
豊島区高田1-37-10雑司が谷(210)254.8318.5
豊島区高田3-10-10高田馬場(230)257.7322.1
豊島区雑司が谷1-25-7護国寺(690)149.2186.5
豊島区雑司が谷3-20-10雑司が谷(210)159.4199.3
豊島区上池袋1-39-3北池袋(670)237.6297
豊島区上池袋3-5-5北池袋(520)135.7169.6
豊島区西巣鴨1-1-2大塚(570)164.2205.3
豊島区西巣鴨1-30-2大塚(850)143.9179.9
豊島区西池袋1-10-15池袋(0)1206.51508.1
豊島区西池袋1-17-10池袋(130)1784.62230.8
豊島区西池袋1-24-9池袋(100)462577.5
豊島区西池袋1-37-16池袋(180)707.5884.4
豊島区西池袋3-30-5池袋(380)345.8432.3
豊島区西池袋3-5-7池袋(550)298.3372.9
豊島区西池袋3-7-5池袋(700)169.5211.9
豊島区千川1-20-8千川(360)170.8213.5
豊島区千早1-28-15要町(250)147.6184.5
豊島区千早2-44-8千川(400)147.8184.8
豊島区千早4-22-13千川(410)136.7170.9
豊島区巣鴨1-18-9巣鴨(120)462577.5
豊島区巣鴨2-9-25巣鴨(210)231288.8
豊島区池袋1-7-17池袋(500)238.6298.3
豊島区池袋2-32-7池袋(690)167.7209.6
豊島区池袋2-47-5池袋(250)403.9504.9
豊島区池袋3-9-2要町(300)159.4199.3
豊島区池袋本町1-37-9北池袋(0)158.4198
豊島区池袋本町4-8-11北池袋(380)132165
豊島区東池袋1-1-3池袋(130)3722.44653
豊島区東池袋1-22-14池袋(450)588.7735.9
豊島区東池袋2-12-9大塚(380)186.4233
豊島区東池袋3-12-12池袋(700)448.8561
豊島区東池袋5-22-8東池袋(460)140.7175.9
豊島区南大塚1-4-24新大塚(750)187.4234.3
豊島区南大塚2-45-8大塚(150)525.4656.7
豊島区南大塚3-50-3大塚(150)227283.8
豊島区南池袋1-11-22池袋(550)631788.7
豊島区南池袋1-21-5池袋(120)1927.22409
豊島区南池袋2-13-5池袋(510)239.7299.6
豊島区南池袋2-27-6池袋(280)9901237.5
豊島区南池袋2-39-9東池袋(250)151.8189.8
豊島区南長崎1-3-3椎名町(610)199.4249.2
豊島区南長崎2-7-10椎名町(650)145181.2
豊島区南長崎5-26-13東長崎(80)191.7239.6
豊島区北大塚1-24-3大塚(550)181.6227
豊島区北大塚2-12-2大塚(110)348.5435.6
豊島区北大塚3-30-10大塚(480)211.2264
豊島区目白2-36-16目白(200)220.5275.6
豊島区目白4-1-22目白(470)232.3290.4
豊島区要町1-13-10要町(170)239298.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

豊島区の路線価図(一部)

東京都豊島区の路線価図

(「国税庁 令和3年度 豊島区 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「360 D」とか「370 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?豊島区の公示地価と実際の取引

例えば、「千川(せんかわ)」という、千川駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:195万円/坪
  • 実際の取引価格:210〜290万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.4倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【豊島区千川の公示地価】

豊島区千川の公示地価

  • 千川駅から360mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 590,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =195万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【豊島区千川の土地取引(過去2年間)】

豊島区千川の土地価格

  • 千川駅から徒歩4〜6分のエリアで、210〜290万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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住まいVALUE

 

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