この記事では、苫小牧市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、苫小牧市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
苫小牧市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 苫小牧市あけぼの町１－１－１８ | 沼ノ端（2300） | 2.4 | 3 |
| 苫小牧市あけぼの町３－２－６ | 苫小牧（6000） | 3.5 | 4.4 |
| 苫小牧市ウトナイ北７－１０－２５ | 沼ノ端（2300） | 5.8 | 7.3 |
| 苫小牧市しらかば町２－１０－２６ | 糸井（470） | 4.6 | 5.8 |
| 苫小牧市ときわ町４－２３－９ | 糸井（3200） | 3.6 | 4.5 |
| 苫小牧市のぞみ町３－１３－１ | 錦岡（2300） | 2.2 | 2.8 |
| 苫小牧市はまなす町１－１９－２ | 糸井（3900） | 2 | 2.5 |
| 苫小牧市一本松町１０－６ | 苫小牧（4800） | 3.4 | 4.2 |
| 苫小牧市栄町２－３－７ | 苫小牧（1600） | 6.3 | 7.9 |
| 苫小牧市永福町２－１０－６ | 糸井（250） | 4.2 | 5.2 |
| 苫小牧市音羽町２－７－１６ | 苫小牧（1400） | 5.3 | 6.6 |
| 苫小牧市花園町３－１３－１６ | 青葉（700） | 7.8 | 9.7 |
| 苫小牧市宮前町３－１５－２０ | 錦岡（500） | 2 | 2.5 |
| 苫小牧市錦町２－３－３ | 苫小牧（950） | 7.8 | 9.8 |
| 苫小牧市啓北町２－９－５ | 青葉（950） | 4.2 | 5.2 |
| 苫小牧市元中野町２－７－２９ | 苫小牧（2400） | 4 | 5 |
| 苫小牧市元中野町２丁目２番９ | 苫小牧（2900） | 5.8 | 7.2 |
| 苫小牧市元中野町４－１３－１５ | 苫小牧（2400） | 6.2 | 7.8 |
| 苫小牧市元町１－２－８ | 苫小牧（2300） | 2.7 | 3.4 |
| 苫小牧市光洋町３－８－４ | 青葉（850） | 5.2 | 6.5 |
| 苫小牧市幸町２－１－９ | 苫小牧（1600） | 5 | 6.2 |
| 苫小牧市高砂町２－３－１０ | 苫小牧（2000） | 3.2 | 4 |
| 苫小牧市桜坂町１－５－６ | 糸井（2100） | 2.5 | 3.1 |
| 苫小牧市桜木町４－１７－２ | 青葉（1600） | 5.4 | 6.8 |
| 苫小牧市山手町２－６－６ | 青葉（1400） | 5.7 | 7.1 |
| 苫小牧市字錦岡２１３番６外 | 錦岡（1300） | 0.7 | 0.9 |
| 苫小牧市字錦岡４９１番９７ | 錦岡（3800） | 1.4 | 1.7 |
| 苫小牧市字錦岡６８番２ | 錦岡（1900） | 1.8 | 2.2 |
| 苫小牧市字糸井１４４番７ | 糸井（1600） | 3 | 3.8 |
| 苫小牧市字糸井３７７番２５ | 糸井（4300） | 0.7 | 0.9 |
| 苫小牧市字沼ノ端１３４番１９３ | 沼ノ端（3300） | 1.8 | 2.2 |
| 苫小牧市字植苗２２７番３３ | 沼ノ端（4500） | 2.1 | 2.6 |
| 苫小牧市字樽前２７７番４ | 社台（2200） | 0.2 | 0.3 |
| 苫小牧市字美沢１３６番内 | 南千歳（5800） | 0.6 | 0.8 |
| 苫小牧市字美沢５番１７ | 植苗（2800） | 0.2 | 0.3 |
| 苫小牧市字勇払２６３番２ | 勇払（850） | 1.1 | 1.4 |
| 苫小牧市字勇払２８番１４外 | 勇払（800） | 1.6 | 2 |
| 苫小牧市字勇払３７番１８外 | 勇払（500） | 1.4 | 1.7 |
| 苫小牧市住吉町２－１２－７ | 苫小牧（2100） | 7 | 8.8 |
| 苫小牧市住吉町２－２－３ | 苫小牧（1900） | 7.7 | 9.6 |
| 苫小牧市春日町１－１３－１６ | 苫小牧（1500） | 7.6 | 9.5 |
| 苫小牧市春日町３－１０－８ | 苫小牧（1500） | 7.1 | 8.9 |
| 苫小牧市沼ノ端中央１－１－２７ | 沼ノ端（1700） | 1.4 | 1.8 |
| 苫小牧市沼ノ端中央３－２－７ | 沼ノ端（480） | 5.8 | 7.2 |
| 苫小牧市沼ノ端中央５－２－１１ | 沼ノ端（700） | 5.5 | 6.9 |
| 苫小牧市新開町１－４－６ | 沼ノ端（3500） | 5.5 | 6.9 |
| 苫小牧市新開町３－９－５ | 苫小牧（5100） | 2.7 | 3.4 |
| 苫小牧市新中野町３－５－２４ | 苫小牧（1600） | 6.2 | 7.7 |
| 苫小牧市新明町２－５－１０ | 苫小牧（5700） | 2.4 | 3 |
| 苫小牧市新明町５－１４－３ | 苫小牧（4200） | 5 | 6.3 |
| 苫小牧市真砂町３６番３外 | 勇払（5600） | 1.7 | 2.1 |
| 苫小牧市澄川町２－９－１７ | 糸井（3100） | 3.9 | 4.9 |
| 苫小牧市川沿町６－１１－１８ | 糸井（1700） | 4 | 5 |
| 苫小牧市船見町２－１－７ | 苫小牧（3200） | 4.7 | 5.9 |
| 苫小牧市船見町２－８－３ | 苫小牧（2800） | 4.6 | 5.8 |
| 苫小牧市双葉町３－３－４ | 苫小牧（1300） | 7 | 8.8 |
| 苫小牧市大成町２－１－１０ | 青葉（650） | 6.1 | 7.6 |
| 苫小牧市大町１－１－１ | 苫小牧（1200） | 7.9 | 9.9 |
| 苫小牧市拓勇東町６－１１－２５ | 沼ノ端（2100） | 6.9 | 8.6 |
| 苫小牧市東開町３－１９－３ | 沼ノ端（1300） | 5.2 | 6.5 |
| 苫小牧市東開町４－６－２６ | 沼ノ端（1100） | 4.8 | 6 |
| 苫小牧市日吉町１－４－６ | 糸井（1100） | 5.2 | 6.5 |
| 苫小牧市日新町１－８－７ | 糸井（950） | 4.9 | 6.1 |
| 苫小牧市柏木町３－５－５ | 糸井（2600） | 4 | 5 |
| 苫小牧市白金町２－３－５ | 青葉（800） | 6.4 | 8 |
| 苫小牧市美園町３－１０－９ | 苫小牧（3200） | 6.6 | 8.3 |
| 苫小牧市表町１－３－４ | 苫小牧（800） | 11.8 | 14.7 |
| 苫小牧市表町５－５－８ | 苫小牧（100） | 13 | 16.3 |
| 苫小牧市豊川町３－２３－２０ | 糸井（1700） | 5.3 | 6.6 |
| 苫小牧市北栄町４－４－２３ | 沼ノ端（1100） | 6.9 | 8.6 |
| 苫小牧市北光町２－６－２３ | 青葉（800） | 6.5 | 8.1 |
| 苫小牧市北星町２－１４－２ | 錦岡（1800） | 1.8 | 2.3 |
| 苫小牧市末広町２－６－５ | 苫小牧（1600） | 7.4 | 9.3 |
| 苫小牧市明徳町２－２２－１８ | 錦岡（1300） | 2.1 | 2.6 |
| 苫小牧市矢代町２－２－１０ | 青葉（1500） | 4.5 | 5.6 |
| 苫小牧市柳町２－７－１０ | 沼ノ端（4100） | 10 | 12.5 |
| 苫小牧市柳町４－１５－５ | 苫小牧（3500） | 8.9 | 11.1 |
| 苫小牧市柳町４－６－３４ | 苫小牧（3400） | 11.9 | 14.9 |
| 苫小牧市有珠の沢町２－１１－１４ | 青葉（2900） | 2.6 | 3.3 |
| 苫小牧市有明町２－７－９ | 糸井（800） | 2.2 | 2.8 |
| 苫小牧市晴海町４１番３外 | 沼ノ端（5200） | 2.2 | 2.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？苫小牧市の公示地価と実際の取引
例えば、「拓勇東町（たくゆうひがしまち）」という、沼ノ端駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：8.6万円／坪
- 実際の取引価格：10〜12万円／坪
と、公示地価の約1.2〜1.4倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
コメント