苫小牧市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

苫小牧市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

北海道

この記事では、苫小牧市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、苫小牧市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

苫小牧市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
苫小牧市新開町1-4-6沼ノ端(3500)7.49.318.6%
苫小牧市北栄町4-4-23沼ノ端(1100)9.511.918.0%
苫小牧市拓勇東町6-11-25沼ノ端(2100)9.411.716.4%
苫小牧市東開町4-6-26沼ノ端(1100)6.27.813.0%
苫小牧市柳町4-15-5苫小牧(3500)10.112.69.4%
苫小牧市美園町3-10-9苫小牧(3200)7.18.96.3%
苫小牧市ウトナイ北7-10-25沼ノ端(2300)7.18.95.9%
苫小牧市沼ノ端中央5-2-11沼ノ端(700)6.27.84.4%
苫小牧市音羽町2-7-16苫小牧(1400)5.673.4%
苫小牧市春日町3-10-8苫小牧(1500)7.39.11.9%
苫小牧市字美沢5番17植苗(2800)0.20.30.0%
苫小牧市末広町2-6-5苫小牧(1600)7.49.30.0%
苫小牧市北星町2-14-2錦岡(1800)1.82.30.0%
苫小牧市字美沢136番内南千歳(5800)0.60.80.0%
苫小牧市春日町1-13-16苫小牧(1500)7.69.50.0%
苫小牧市柳町4-6-34苫小牧(3400)11.914.90.0%
苫小牧市柳町2-7-10沼ノ端(4100)1012.50.0%
苫小牧市字沼ノ端134番193沼ノ端(3300)1.82.20.0%
苫小牧市元中野町2-7-29苫小牧(2400)450.0%
苫小牧市一本松町10-6苫小牧(4800)3.44.20.0%
苫小牧市あけぼの町3-2-6苫小牧(6000)3.54.40.0%
苫小牧市真砂町36番3外勇払(5600)1.72.10.0%
苫小牧市元中野町2丁目2番9苫小牧(2900)5.87.20.0%
苫小牧市新明町2-5-10苫小牧(5700)2.430.0%
苫小牧市あけぼの町1-1-18沼ノ端(2300)2.430.0%
苫小牧市新開町3-9-5苫小牧(5100)2.73.40.0%
苫小牧市晴海町41番3外沼ノ端(5200)2.22.80.0%
苫小牧市住吉町2-2-3苫小牧(1900)7.79.60.0%
苫小牧市双葉町3-3-4苫小牧(1300)78.80.0%
苫小牧市東開町3-19-3沼ノ端(1300)5.26.50.0%
苫小牧市豊川町3-23-20糸井(1700)5.36.60.0%
苫小牧市北光町2-6-23青葉(800)6.58.10.0%
苫小牧市桜木町4-17-2青葉(1600)5.46.80.0%
苫小牧市新中野町3-5-24苫小牧(1600)6.27.70.0%
苫小牧市船見町2-8-3苫小牧(2800)4.65.70.0%
苫小牧市字植苗227番33沼ノ端(4500)2.12.60.0%
苫小牧市沼ノ端中央3-2-7沼ノ端(480)5.87.20.0%
苫小牧市元中野町4-13-15苫小牧(2400)6.27.70.0%
苫小牧市字樽前277番4社台(2200)0.20.30.0%
苫小牧市沼ノ端中央1-1-27沼ノ端(1700)1.41.80.0%
苫小牧市柏木町3-5-5糸井(2600)450.0%
苫小牧市光洋町3-8-4青葉(850)5.26.50.0%
苫小牧市澄川町2-9-17糸井(3100)3.94.90.0%
苫小牧市住吉町2-12-7苫小牧(2100)78.80.0%
苫小牧市新明町5-14-3苫小牧(4200)56.30.0%
苫小牧市明徳町2-22-18錦岡(1300)2.12.60.0%
苫小牧市川沿町6-11-18糸井(1700)450.0%
苫小牧市有明町2-7-9糸井(800)2.22.80.0%
苫小牧市字勇払28番14外勇払(800)1.620.0%
苫小牧市宮前町3-15-20錦岡(500)1.92.40.0%
苫小牧市ときわ町4-23-9糸井(3200)3.54.40.0%
苫小牧市高砂町2-3-10苫小牧(2000)3.240.0%
苫小牧市日新町1-8-7糸井(950)4.860.0%
苫小牧市のぞみ町3-13-1錦岡(2300)2.22.80.0%
苫小牧市字勇払37番18外勇払(500)1.41.70.0%
苫小牧市字勇払263番2勇払(850)1.11.40.0%
苫小牧市しらかば町2-10-26糸井(470)4.55.60.0%
苫小牧市有珠の沢町2-11-14青葉(2900)2.63.20.0%
苫小牧市桜坂町1-5-6糸井(2100)2.430.0%
苫小牧市白金町2-3-5青葉(800)6.37.9-0.4%
苫小牧市栄町2-3-7苫小牧(1600)6.27.8-0.4%
苫小牧市大町1-1-1苫小牧(1200)7.89.7-0.7%
苫小牧市錦町2-3-3苫小牧(950)7.69.5-0.7%
苫小牧市字錦岡68番2錦岡(1900)1.82.2-0.7%
苫小牧市字糸井144番7糸井(1600)33.7-0.9%
苫小牧市元町1-2-8苫小牧(2300)2.63.3-1.0%
苫小牧市花園町3-13-16青葉(700)7.69.5-1.0%
苫小牧市幸町2-1-9苫小牧(1600)4.75.9-1.1%
苫小牧市船見町2-1-7苫小牧(3200)4.65.8-1.1%
苫小牧市啓北町2-9-5青葉(950)45-1.3%
苫小牧市山手町2-6-6青葉(1400)5.46.8-1.4%
苫小牧市日吉町1-4-6糸井(1100)56.3-1.5%
苫小牧市大成町2-1-10青葉(650)5.87.3-1.8%
苫小牧市字糸井377番25糸井(4300)0.70.9-1.9%
苫小牧市字錦岡213番6外錦岡(1300)0.70.9-1.9%
苫小牧市表町1-3-4苫小牧(800)11.214-2.5%
苫小牧市字錦岡491番97錦岡(3800)1.31.6-3.1%
苫小牧市永福町2-10-6糸井(250)3.84.8-3.9%
苫小牧市表町5-5-8苫小牧(100)1215-4.0%
苫小牧市はまなす町1-19-2糸井(3900)1.82.3-4.2%
苫小牧市矢代町2-2-10青葉(1500)4.15.1-4.3%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「拓勇東町(たくゆうひがしまち)」という、沼ノ端駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:8.6万円/坪
  • 実際の取引価格:10〜12万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【苫小牧市拓勇東町の公示地価】

苫小牧市の公示地価

  • 沼ノ端駅から2,100mの距離、徒歩約26分(1分=80m)
  • 26,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 8.6万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【苫小牧市拓勇東町の土地取引(令和元年〜2年)】

苫小牧市の土地取引

  • 沼ノ端駅から徒歩23〜28分のところで、10〜12万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

苫小牧市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
苫小牧市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で16,600円/㎡(前年比+1.5%)、商業地で27,300円/㎡(-1.1%)でした。この記事では、価格データや、なぜ住宅地だけが上昇しているのか?、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

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