この記事では、苫小牧市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、苫小牧市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
苫小牧市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
苫小牧市あけぼの町1-1-18 | 沼ノ端(2300) | 2.4 | 3 |
苫小牧市あけぼの町3-2-6 | 苫小牧(6000) | 3.5 | 4.4 |
苫小牧市ウトナイ北7-10-25 | 沼ノ端(2300) | 5.8 | 7.3 |
苫小牧市しらかば町2-10-26 | 糸井(470) | 4.6 | 5.8 |
苫小牧市ときわ町4-23-9 | 糸井(3200) | 3.6 | 4.5 |
苫小牧市のぞみ町3-13-1 | 錦岡(2300) | 2.2 | 2.8 |
苫小牧市はまなす町1-19-2 | 糸井(3900) | 2 | 2.5 |
苫小牧市一本松町10-6 | 苫小牧(4800) | 3.4 | 4.2 |
苫小牧市栄町2-3-7 | 苫小牧(1600) | 6.3 | 7.9 |
苫小牧市永福町2-10-6 | 糸井(250) | 4.2 | 5.2 |
苫小牧市音羽町2-7-16 | 苫小牧(1400) | 5.3 | 6.6 |
苫小牧市花園町3-13-16 | 青葉(700) | 7.8 | 9.7 |
苫小牧市宮前町3-15-20 | 錦岡(500) | 2 | 2.5 |
苫小牧市錦町2-3-3 | 苫小牧(950) | 7.8 | 9.8 |
苫小牧市啓北町2-9-5 | 青葉(950) | 4.2 | 5.2 |
苫小牧市元中野町2-7-29 | 苫小牧(2400) | 4 | 5 |
苫小牧市元中野町2丁目2番9 | 苫小牧(2900) | 5.8 | 7.2 |
苫小牧市元中野町4-13-15 | 苫小牧(2400) | 6.2 | 7.8 |
苫小牧市元町1-2-8 | 苫小牧(2300) | 2.7 | 3.4 |
苫小牧市光洋町3-8-4 | 青葉(850) | 5.2 | 6.5 |
苫小牧市幸町2-1-9 | 苫小牧(1600) | 5 | 6.2 |
苫小牧市高砂町2-3-10 | 苫小牧(2000) | 3.2 | 4 |
苫小牧市桜坂町1-5-6 | 糸井(2100) | 2.5 | 3.1 |
苫小牧市桜木町4-17-2 | 青葉(1600) | 5.4 | 6.8 |
苫小牧市山手町2-6-6 | 青葉(1400) | 5.7 | 7.1 |
苫小牧市字錦岡213番6外 | 錦岡(1300) | 0.7 | 0.9 |
苫小牧市字錦岡491番97 | 錦岡(3800) | 1.4 | 1.7 |
苫小牧市字錦岡68番2 | 錦岡(1900) | 1.8 | 2.2 |
苫小牧市字糸井144番7 | 糸井(1600) | 3 | 3.8 |
苫小牧市字糸井377番25 | 糸井(4300) | 0.7 | 0.9 |
苫小牧市字沼ノ端134番193 | 沼ノ端(3300) | 1.8 | 2.2 |
苫小牧市字植苗227番33 | 沼ノ端(4500) | 2.1 | 2.6 |
苫小牧市字樽前277番4 | 社台(2200) | 0.2 | 0.3 |
苫小牧市字美沢136番内 | 南千歳(5800) | 0.6 | 0.8 |
苫小牧市字美沢5番17 | 植苗(2800) | 0.2 | 0.3 |
苫小牧市字勇払263番2 | 勇払(850) | 1.1 | 1.4 |
苫小牧市字勇払28番14外 | 勇払(800) | 1.6 | 2 |
苫小牧市字勇払37番18外 | 勇払(500) | 1.4 | 1.7 |
苫小牧市住吉町2-12-7 | 苫小牧(2100) | 7 | 8.8 |
苫小牧市住吉町2-2-3 | 苫小牧(1900) | 7.7 | 9.6 |
苫小牧市春日町1-13-16 | 苫小牧(1500) | 7.6 | 9.5 |
苫小牧市春日町3-10-8 | 苫小牧(1500) | 7.1 | 8.9 |
苫小牧市沼ノ端中央1-1-27 | 沼ノ端(1700) | 1.4 | 1.8 |
苫小牧市沼ノ端中央3-2-7 | 沼ノ端(480) | 5.8 | 7.2 |
苫小牧市沼ノ端中央5-2-11 | 沼ノ端(700) | 5.5 | 6.9 |
苫小牧市新開町1-4-6 | 沼ノ端(3500) | 5.5 | 6.9 |
苫小牧市新開町3-9-5 | 苫小牧(5100) | 2.7 | 3.4 |
苫小牧市新中野町3-5-24 | 苫小牧(1600) | 6.2 | 7.7 |
苫小牧市新明町2-5-10 | 苫小牧(5700) | 2.4 | 3 |
苫小牧市新明町5-14-3 | 苫小牧(4200) | 5 | 6.3 |
苫小牧市真砂町36番3外 | 勇払(5600) | 1.7 | 2.1 |
苫小牧市澄川町2-9-17 | 糸井(3100) | 3.9 | 4.9 |
苫小牧市川沿町6-11-18 | 糸井(1700) | 4 | 5 |
苫小牧市船見町2-1-7 | 苫小牧(3200) | 4.7 | 5.9 |
苫小牧市船見町2-8-3 | 苫小牧(2800) | 4.6 | 5.8 |
苫小牧市双葉町3-3-4 | 苫小牧(1300) | 7 | 8.8 |
苫小牧市大成町2-1-10 | 青葉(650) | 6.1 | 7.6 |
苫小牧市大町1-1-1 | 苫小牧(1200) | 7.9 | 9.9 |
苫小牧市拓勇東町6-11-25 | 沼ノ端(2100) | 6.9 | 8.6 |
苫小牧市東開町3-19-3 | 沼ノ端(1300) | 5.2 | 6.5 |
苫小牧市東開町4-6-26 | 沼ノ端(1100) | 4.8 | 6 |
苫小牧市日吉町1-4-6 | 糸井(1100) | 5.2 | 6.5 |
苫小牧市日新町1-8-7 | 糸井(950) | 4.9 | 6.1 |
苫小牧市柏木町3-5-5 | 糸井(2600) | 4 | 5 |
苫小牧市白金町2-3-5 | 青葉(800) | 6.4 | 8 |
苫小牧市美園町3-10-9 | 苫小牧(3200) | 6.6 | 8.3 |
苫小牧市表町1-3-4 | 苫小牧(800) | 11.8 | 14.7 |
苫小牧市表町5-5-8 | 苫小牧(100) | 13 | 16.3 |
苫小牧市豊川町3-23-20 | 糸井(1700) | 5.3 | 6.6 |
苫小牧市北栄町4-4-23 | 沼ノ端(1100) | 6.9 | 8.6 |
苫小牧市北光町2-6-23 | 青葉(800) | 6.5 | 8.1 |
苫小牧市北星町2-14-2 | 錦岡(1800) | 1.8 | 2.3 |
苫小牧市末広町2-6-5 | 苫小牧(1600) | 7.4 | 9.3 |
苫小牧市明徳町2-22-18 | 錦岡(1300) | 2.1 | 2.6 |
苫小牧市矢代町2-2-10 | 青葉(1500) | 4.5 | 5.6 |
苫小牧市柳町2-7-10 | 沼ノ端(4100) | 10 | 12.5 |
苫小牧市柳町4-15-5 | 苫小牧(3500) | 8.9 | 11.1 |
苫小牧市柳町4-6-34 | 苫小牧(3400) | 11.9 | 14.9 |
苫小牧市有珠の沢町2-11-14 | 青葉(2900) | 2.6 | 3.3 |
苫小牧市有明町2-7-9 | 糸井(800) | 2.2 | 2.8 |
苫小牧市晴海町41番3外 | 沼ノ端(5200) | 2.2 | 2.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?苫小牧市の公示地価と実際の取引
例えば、「拓勇東町(たくゆうひがしまち)」という、沼ノ端駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:8.6万円/坪
- 実際の取引価格:10〜12万円/坪
と、公示地価の約1.2〜1.4倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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