苫小牧市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

苫小牧市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

北海道

この記事では、苫小牧市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、苫小牧市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

苫小牧市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
苫小牧市あけぼの町1-1-18沼ノ端(2300)2.43
苫小牧市あけぼの町3-2-6苫小牧(6000)3.54.4
苫小牧市ウトナイ北7-10-25沼ノ端(2300)5.87.3
苫小牧市しらかば町2-10-26糸井(470)4.65.8
苫小牧市ときわ町4-23-9糸井(3200)3.64.5
苫小牧市のぞみ町3-13-1錦岡(2300)2.22.8
苫小牧市はまなす町1-19-2糸井(3900)22.5
苫小牧市一本松町10-6苫小牧(4800)3.44.2
苫小牧市栄町2-3-7苫小牧(1600)6.37.9
苫小牧市永福町2-10-6糸井(250)4.25.2
苫小牧市音羽町2-7-16苫小牧(1400)5.36.6
苫小牧市花園町3-13-16青葉(700)7.89.7
苫小牧市宮前町3-15-20錦岡(500)22.5
苫小牧市錦町2-3-3苫小牧(950)7.89.8
苫小牧市啓北町2-9-5青葉(950)4.25.2
苫小牧市元中野町2-7-29苫小牧(2400)45
苫小牧市元中野町2丁目2番9苫小牧(2900)5.87.2
苫小牧市元中野町4-13-15苫小牧(2400)6.27.8
苫小牧市元町1-2-8苫小牧(2300)2.73.4
苫小牧市光洋町3-8-4青葉(850)5.26.5
苫小牧市幸町2-1-9苫小牧(1600)56.2
苫小牧市高砂町2-3-10苫小牧(2000)3.24
苫小牧市桜坂町1-5-6糸井(2100)2.53.1
苫小牧市桜木町4-17-2青葉(1600)5.46.8
苫小牧市山手町2-6-6青葉(1400)5.77.1
苫小牧市字錦岡213番6外錦岡(1300)0.70.9
苫小牧市字錦岡491番97錦岡(3800)1.41.7
苫小牧市字錦岡68番2錦岡(1900)1.82.2
苫小牧市字糸井144番7糸井(1600)33.8
苫小牧市字糸井377番25糸井(4300)0.70.9
苫小牧市字沼ノ端134番193沼ノ端(3300)1.82.2
苫小牧市字植苗227番33沼ノ端(4500)2.12.6
苫小牧市字樽前277番4社台(2200)0.20.3
苫小牧市字美沢136番内南千歳(5800)0.60.8
苫小牧市字美沢5番17植苗(2800)0.20.3
苫小牧市字勇払263番2勇払(850)1.11.4
苫小牧市字勇払28番14外勇払(800)1.62
苫小牧市字勇払37番18外勇払(500)1.41.7
苫小牧市住吉町2-12-7苫小牧(2100)78.8
苫小牧市住吉町2-2-3苫小牧(1900)7.79.6
苫小牧市春日町1-13-16苫小牧(1500)7.69.5
苫小牧市春日町3-10-8苫小牧(1500)7.18.9
苫小牧市沼ノ端中央1-1-27沼ノ端(1700)1.41.8
苫小牧市沼ノ端中央3-2-7沼ノ端(480)5.87.2
苫小牧市沼ノ端中央5-2-11沼ノ端(700)5.56.9
苫小牧市新開町1-4-6沼ノ端(3500)5.56.9
苫小牧市新開町3-9-5苫小牧(5100)2.73.4
苫小牧市新中野町3-5-24苫小牧(1600)6.27.7
苫小牧市新明町2-5-10苫小牧(5700)2.43
苫小牧市新明町5-14-3苫小牧(4200)56.3
苫小牧市真砂町36番3外勇払(5600)1.72.1
苫小牧市澄川町2-9-17糸井(3100)3.94.9
苫小牧市川沿町6-11-18糸井(1700)45
苫小牧市船見町2-1-7苫小牧(3200)4.75.9
苫小牧市船見町2-8-3苫小牧(2800)4.65.8
苫小牧市双葉町3-3-4苫小牧(1300)78.8
苫小牧市大成町2-1-10青葉(650)6.17.6
苫小牧市大町1-1-1苫小牧(1200)7.99.9
苫小牧市拓勇東町6-11-25沼ノ端(2100)6.98.6
苫小牧市東開町3-19-3沼ノ端(1300)5.26.5
苫小牧市東開町4-6-26沼ノ端(1100)4.86
苫小牧市日吉町1-4-6糸井(1100)5.26.5
苫小牧市日新町1-8-7糸井(950)4.96.1
苫小牧市柏木町3-5-5糸井(2600)45
苫小牧市白金町2-3-5青葉(800)6.48
苫小牧市美園町3-10-9苫小牧(3200)6.68.3
苫小牧市表町1-3-4苫小牧(800)11.814.7
苫小牧市表町5-5-8苫小牧(100)1316.3
苫小牧市豊川町3-23-20糸井(1700)5.36.6
苫小牧市北栄町4-4-23沼ノ端(1100)6.98.6
苫小牧市北光町2-6-23青葉(800)6.58.1
苫小牧市北星町2-14-2錦岡(1800)1.82.3
苫小牧市末広町2-6-5苫小牧(1600)7.49.3
苫小牧市明徳町2-22-18錦岡(1300)2.12.6
苫小牧市矢代町2-2-10青葉(1500)4.55.6
苫小牧市柳町2-7-10沼ノ端(4100)1012.5
苫小牧市柳町4-15-5苫小牧(3500)8.911.1
苫小牧市柳町4-6-34苫小牧(3400)11.914.9
苫小牧市有珠の沢町2-11-14青葉(2900)2.63.3
苫小牧市有明町2-7-9糸井(800)2.22.8
苫小牧市晴海町41番3外沼ノ端(5200)2.22.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 苫小牧市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?苫小牧市の公示地価と実際の取引

例えば、「拓勇東町(たくゆうひがしまち)」という、沼ノ端駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:8.6万円/坪
  • 実際の取引価格:10〜12万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【苫小牧市拓勇東町の公示地価】

苫小牧市の公示地価

  • 沼ノ端駅から2,100mの距離、徒歩約26分(1分=80m)
  • 26,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 8.6万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【苫小牧市拓勇東町の土地取引(令和元年〜2年)】

苫小牧市の土地取引

  • 沼ノ端駅から徒歩23〜28分のところで、10〜12万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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