この記事では、富田林市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、富田林市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
富田林市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 富田林市喜志町２丁目７９４番 | 喜志（650） | 8.1 | 10.1 |
| 富田林市喜志町５－３－３ | 喜志（150） | 39.8 | 49.8 |
| 富田林市久野喜台２－１４－２６ | 金剛（500） | 36.4 | 45.5 |
| 富田林市錦織中２－１０－６ | 滝谷不動（300） | 18.8 | 23.5 |
| 富田林市五軒家２－１６－２４ | 大阪狭山市（1500） | 20 | 25 |
| 富田林市向陽台２－１４－２３ | 金剛（3000） | 26.4 | 33 |
| 富田林市甲田２丁目１４３番 | 川西（210） | 21.3 | 26.6 |
| 富田林市桜ケ丘町６－２１ | 川西（700） | 18.3 | 22.9 |
| 富田林市桜井町１－１０－２４ | 喜志（900） | 16.8 | 21 |
| 富田林市寺池台３－２２－１８ | 金剛（1300） | 27.2 | 34 |
| 富田林市若松町３－５－３ | 富田林（650） | 19.6 | 24.5 |
| 富田林市若松町西１丁目１８８２番１ | 富田林（120） | 35.9 | 44.9 |
| 富田林市若松町西２丁目１３７９番４外 | 富田林（430） | 21 | 26.3 |
| 富田林市寿町２－１６－１５ | 富田林（550） | 27.8 | 34.7 |
| 富田林市寿町４－７－３７ | 富田林西口（570） | 23.9 | 29.9 |
| 富田林市昭和町２－３－２４ | 富田林（500） | 28.5 | 35.6 |
| 富田林市常盤町１１－４ | 富田林西口（80） | 34.1 | 42.6 |
| 富田林市新青葉丘町４－１８ | 大阪狭山市（1000） | 27.2 | 34 |
| 富田林市須賀１－２５－１６ | 滝谷（920） | 18.5 | 23.1 |
| 富田林市西板持町７－６－１３ | 富田林（1700） | 15.4 | 19.3 |
| 富田林市大字甘南備２８８番１ | 富田林（6700） | 0.3 | 0.4 |
| 富田林市大字佐備４０６番１ | 富田林（2900） | 5.8 | 7.2 |
| 富田林市中野町東２－５－２７ | 喜志（1600） | 17.9 | 22.4 |
| 富田林市津々山台１－１０－８ | 金剛（1900） | 27.8 | 34.7 |
| 富田林市東板持町３－１５－２７ | 富田林（2400） | 12.2 | 15.2 |
| 富田林市藤沢台３－３－２７ | 金剛（1800） | 26.2 | 32.7 |
| 富田林市南旭ケ丘町７－８ | 喜志（1600） | 15.3 | 19.1 |
| 富田林市廿山１－９－３ | 金剛（2200） | 14.9 | 18.6 |
| 富田林市梅の里２－７－９ | 喜志（1300） | 24.5 | 30.6 |
| 富田林市富田林町１３－３ | 富田林（480） | 22.7 | 28.4 |
| 富田林市富美ケ丘町１６－１９ | 富田林西口（750） | 18.7 | 23.4 |
| 富田林市平町１丁目４２３２番４ | 喜志（600） | 23 | 28.7 |
| 富田林市北大伴町３－３－１０ | 富田林（2100） | 11.4 | 14.2 |
| 富田林市木戸山町１２－２ | 喜志（580） | 23.5 | 29.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
富田林市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
富田林市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で79,100円／㎡（前年比 0.0%）、商業地で133,800円／㎡（+2.1%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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