富田林市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

富田林市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

富田林市大阪府

この記事では、富田林市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、富田林市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

富田林市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
富田林市喜志町2丁目794番喜志(650)8.110.1
富田林市喜志町5-3-3喜志(150)39.849.8
富田林市久野喜台2-14-26金剛(500)36.445.5
富田林市錦織中2-10-6滝谷不動(300)18.823.5
富田林市五軒家2-16-24大阪狭山市(1500)2025
富田林市向陽台2-14-23金剛(3000)26.433
富田林市甲田2丁目143番川西(210)21.326.6
富田林市桜ケ丘町6-21川西(700)18.322.9
富田林市桜井町1-10-24喜志(900)16.821
富田林市寺池台3-22-18金剛(1300)27.234
富田林市若松町3-5-3富田林(650)19.624.5
富田林市若松町西1丁目1882番1富田林(120)35.944.9
富田林市若松町西2丁目1379番4外富田林(430)2126.3
富田林市寿町2-16-15富田林(550)27.834.7
富田林市寿町4-7-37富田林西口(570)23.929.9
富田林市昭和町2-3-24富田林(500)28.535.6
富田林市常盤町11-4富田林西口(80)34.142.6
富田林市新青葉丘町4-18大阪狭山市(1000)27.234
富田林市須賀1-25-16滝谷(920)18.523.1
富田林市西板持町7-6-13富田林(1700)15.419.3
富田林市大字甘南備288番1富田林(6700)0.30.4
富田林市大字佐備406番1富田林(2900)5.87.2
富田林市中野町東2-5-27喜志(1600)17.922.4
富田林市津々山台1-10-8金剛(1900)27.834.7
富田林市東板持町3-15-27富田林(2400)12.215.2
富田林市藤沢台3-3-27金剛(1800)26.232.7
富田林市南旭ケ丘町7-8喜志(1600)15.319.1
富田林市廿山1-9-3金剛(2200)14.918.6
富田林市梅の里2-7-9喜志(1300)24.530.6
富田林市富田林町13-3富田林(480)22.728.4
富田林市富美ケ丘町16-19富田林西口(750)18.723.4
富田林市平町1丁目4232番4喜志(600)2328.7
富田林市北大伴町3-3-10富田林(2100)11.414.2
富田林市木戸山町12-2喜志(580)23.529.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 富田林市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?富田林市の公示地価と実際の取引

例えば、富田林市内に「向陽台(こうようだい)」という住宅地があります。

 

この向陽台地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:33万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜38万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.3倍で取引されていました。

 

【富田林市向陽台の公示地価】

富田林市向陽台の公示地価

  • 金剛駅から3,000mの距離、徒歩約37分(1分=80m)
  • 100,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =33万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【富田林市向陽台の土地取引(過去2年間)】

富田林市向陽台の土地取引

  • 金剛駅から徒歩30〜60分のエリアで、30〜38万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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