豊明市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

豊明市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

豊明市愛知県

この記事では、豊明市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、豊明市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

豊明市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
豊明市阿野町上納66番11豊明(650)25.732.1
豊明市阿野町長根150番3外豊明(600)26.633.3
豊明市栄町上姥子6番236前後(650)30.938.6
豊明市栄町南舘124番9中京競馬場前(1300)2227.5
豊明市栄町南舘3番1419中京競馬場前(550)27.434.3
豊明市沓掛町東本郷86番2前後(3100)16.720.9
豊明市三崎町ゆたか台18番7前後(1100)34.943.6
豊明市三崎町井ノ花5番1外豊明(1300)34.342.9
豊明市三崎町中ノ坪11番11前後(1700)3341.3
豊明市新栄町7丁目24番外中京競馬場前(880)30.938.6
豊明市新田町広長11番9豊明(2000)3341.3
豊明市前後町仙人塚1736番120前後(1000)31.138.9
豊明市前後町善江1737番前後(0)39.849.8
豊明市二村台2丁目13番19前後(1600)30.938.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 豊明市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?豊明市の公示地価と実際の取引

例えば、「栄町(さかえちょう)」という、前後駅の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:39万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜61万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.6倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2倍です。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てと、10階建ぐらいまでのマンションが点在するエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【豊明市栄町の公示地価】

豊明市の公示地価

  • 前後駅から650mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 117,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =39万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【豊明市栄町の土地取引(令和元年〜2年)】

豊明市の土地取引

  • 前後駅から徒歩5〜9分のエリアで、30〜61万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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