豊橋市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

豊橋市吉田大橋 愛知県

この記事では、豊橋市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、豊橋市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

豊橋市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
豊橋市松葉町3丁目20番豊橋(650)36.245.25.4%
豊橋市花園町81番豊橋(700)38.648.23.5%
豊橋市駅前大通3丁目53番外豊橋(500)79.2993.4%
豊橋市広小路1丁目40番1外豊橋(0)151188.83.4%
豊橋市大橋通2丁目133番豊橋(300)62.678.23.0%
豊橋市曲尺手町92番豊橋(1500)30.137.62.7%
豊橋市錦町15番豊橋(800)34.643.22.3%
豊橋市二川町字北裏1番155二川(1600)19.123.92.1%
豊橋市新川町71番豊橋(900)39.849.82.0%
豊橋市小畷町584番豊橋(2000)30.137.61.8%
豊橋市明海町2番23外豊橋(7500)6.98.61.6%
豊橋市八通町95番1外豊橋(550)37.847.21.4%
豊橋市伝馬町65番1豊橋(3200)24.330.41.3%
豊橋市中岩田1丁目7番3豊橋(4600)24.630.71.1%
豊橋市菰口町5丁目78番2豊橋(1600)23.128.91.0%
豊橋市富士見台2丁目31番9大清水(2500)15.719.61.0%
豊橋市佐藤5丁目19番5外豊橋(3400)27.2341.0%
豊橋市向山東町126番1豊橋(3000)27.834.71.0%
豊橋市北山町52番1外南栄(1200)28351.0%
豊橋市佐藤2丁目12番6豊橋(3600)28.235.30.9%
豊橋市湊町3番豊橋(1000)2936.30.9%
豊橋市下地町5丁目21番下地(1100)17.722.10.9%
豊橋市朝丘町112番豊橋(3900)24.8310.9%
豊橋市錦町167番豊橋(1000)31.739.60.8%
豊橋市前田町1丁目2番10豊橋(1500)31.739.60.8%
豊橋市小松町28番4小池(1000)26.232.70.8%
豊橋市向山台町5番11豊橋(1900)33.842.20.8%
豊橋市花田町字越水77番4豊橋(1400)24.130.10.8%
豊橋市東岩田4丁目7番11豊橋(5600)21.526.90.6%
豊橋市前畑町53番豊橋(2500)24.230.30.5%
豊橋市南島町2丁目44番豊橋(1200)24.8310.5%
豊橋市神野新田町字トノ割21番豊橋(5200)1012.50.5%
豊橋市牟呂町字郷社西14番3豊橋(1700)25.6320.5%
豊橋市大岩町字小山塚29番5二川(950)1113.70.5%
豊橋市上地町9番外豊橋(3300)23.929.90.3%
豊橋市曙町字測点167番2高師(2100)24.130.10.3%
豊橋市牟呂市場町11番3豊橋(2600)25.231.50.3%
豊橋市曙町字測点73番外高師(1700)19.424.30.3%
豊橋市牧野町59番9南栄(2000)23.2290.0%
豊橋市西小鷹野3丁目4番18豊橋(4800)23.829.70.0%
豊橋市牛川町字乗小路32番483豊橋(5700)19.324.10.0%
豊橋市天伯町字高田山3番81二川(3400)14.217.80.0%
豊橋市高師本郷町字山腰7番5高師(1800)19.324.10.0%
豊橋市東小浜町123番2愛知大学前(1200)27.834.70.0%
豊橋市松井町字松井189番4外高師(850)21.426.70.0%
豊橋市高師町字西沢59番2高師(550)24.330.40.0%
豊橋市旭町字餌指15番3豊橋(2600)2733.70.0%
豊橋市鍵田町63番1外柳生橋(600)2227.50.0%
豊橋市西口町字西ノ口4番36豊橋(4500)19.924.90.0%
豊橋市大村町字橋元74番豊橋(3700)18.4230.0%
豊橋市東森岡2丁目7番24豊橋(6200)17.922.40.0%
豊橋市小浜町138番1外南栄(1800)24.530.60.0%
豊橋市森岡町16番2豊橋(5800)17.922.40.0%
豊橋市下地町字門23番豊橋(2400)16.120.10.0%
豊橋市石巻本町字大清水34番5外豊橋(7200)8.210.20.0%
豊橋市吾妻町195番外豊橋(3400)26.4330.0%
豊橋市野依町字上鷺田3番植田(2100)9.812.20.0%
豊橋市大岩町字西郷内91番9二川(500)20250.0%
豊橋市石巻小野田町字宮下26番2外豊橋(11000)4.75.90.0%
豊橋市大崎町字東里中32番豊橋(6400)12.916.10.0%
豊橋市高洲町字高洲84番11豊橋(3200)17.822.20.0%
豊橋市神野新田町字イノ割170番2外豊橋(3200)1721.20.0%
豊橋市草間町字寺東14番16南栄(1500)21.827.30.0%
豊橋市長瀬町字西浦5番豊橋(4300)8100.0%
豊橋市嵩山町字下角庵1番74豊橋(11000)8.710.90.0%
豊橋市神野新田町字ヨノ割24番豊橋(4300)8.911.10.0%
豊橋市草間町字二本松6番1外南栄(1200)26.232.70.0%
豊橋市前芝町字青木47番14西小坂井(2900)12.816-0.8%
豊橋市多米中町2丁目13番1豊橋(6700)18.523.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、豊橋市に「曙町(あけぼのちょう)」という、高師駅・高師緑地の東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:24万円/坪
  • 実際の取引価格:12〜34万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約3倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【豊橋市曙町の公示地価】

豊橋市の公示地価

  • 高師駅から1,700mの距離、徒歩約21分(1分=80m)
  • 73,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =24万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【豊橋市曙町の土地取引】

豊橋市の土地取引

  • 徒歩24〜26分のエリアで、11〜33万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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