この記事では、豊橋市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、豊橋市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
豊橋市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市松葉町３丁目２０番 | 豊橋（650） | 36.2 | 45.2 | 5.4% |
| 豊橋市花園町８１番 | 豊橋（700） | 38.6 | 48.2 | 3.5% |
| 豊橋市駅前大通３丁目５３番外 | 豊橋（500） | 79.2 | 99 | 3.4% |
| 豊橋市広小路１丁目４０番１外 | 豊橋（0） | 151 | 188.8 | 3.4% |
| 豊橋市大橋通２丁目１３３番 | 豊橋（300） | 62.6 | 78.2 | 3.0% |
| 豊橋市曲尺手町９２番 | 豊橋（1500） | 30.1 | 37.6 | 2.7% |
| 豊橋市錦町１５番 | 豊橋（800） | 34.6 | 43.2 | 2.3% |
| 豊橋市二川町字北裏１番１５５ | 二川（1600） | 19.1 | 23.9 | 2.1% |
| 豊橋市新川町７１番 | 豊橋（900） | 39.8 | 49.8 | 2.0% |
| 豊橋市小畷町５８４番 | 豊橋（2000） | 30.1 | 37.6 | 1.8% |
| 豊橋市明海町２番２３外 | 豊橋（7500） | 6.9 | 8.6 | 1.6% |
| 豊橋市八通町９５番１外 | 豊橋（550） | 37.8 | 47.2 | 1.4% |
| 豊橋市伝馬町６５番１ | 豊橋（3200） | 24.3 | 30.4 | 1.3% |
| 豊橋市中岩田１丁目７番３ | 豊橋（4600） | 24.6 | 30.7 | 1.1% |
| 豊橋市菰口町５丁目７８番２ | 豊橋（1600） | 23.1 | 28.9 | 1.0% |
| 豊橋市富士見台２丁目３１番９ | 大清水（2500） | 15.7 | 19.6 | 1.0% |
| 豊橋市佐藤５丁目１９番５外 | 豊橋（3400） | 27.2 | 34 | 1.0% |
| 豊橋市向山東町１２６番１ | 豊橋（3000） | 27.8 | 34.7 | 1.0% |
| 豊橋市北山町５２番１外 | 南栄（1200） | 28 | 35 | 1.0% |
| 豊橋市佐藤２丁目１２番６ | 豊橋（3600） | 28.2 | 35.3 | 0.9% |
| 豊橋市湊町３番 | 豊橋（1000） | 29 | 36.3 | 0.9% |
| 豊橋市下地町５丁目２１番 | 下地（1100） | 17.7 | 22.1 | 0.9% |
| 豊橋市朝丘町１１２番 | 豊橋（3900） | 24.8 | 31 | 0.9% |
| 豊橋市錦町１６７番 | 豊橋（1000） | 31.7 | 39.6 | 0.8% |
| 豊橋市前田町１丁目２番１０ | 豊橋（1500） | 31.7 | 39.6 | 0.8% |
| 豊橋市小松町２８番４ | 小池（1000） | 26.2 | 32.7 | 0.8% |
| 豊橋市向山台町５番１１ | 豊橋（1900） | 33.8 | 42.2 | 0.8% |
| 豊橋市花田町字越水７７番４ | 豊橋（1400） | 24.1 | 30.1 | 0.8% |
| 豊橋市東岩田４丁目７番１１ | 豊橋（5600） | 21.5 | 26.9 | 0.6% |
| 豊橋市前畑町５３番 | 豊橋（2500） | 24.2 | 30.3 | 0.5% |
| 豊橋市南島町２丁目４４番 | 豊橋（1200） | 24.8 | 31 | 0.5% |
| 豊橋市神野新田町字トノ割２１番 | 豊橋（5200） | 10 | 12.5 | 0.5% |
| 豊橋市牟呂町字郷社西１４番３ | 豊橋（1700） | 25.6 | 32 | 0.5% |
| 豊橋市大岩町字小山塚２９番５ | 二川（950） | 11 | 13.7 | 0.5% |
| 豊橋市上地町９番外 | 豊橋（3300） | 23.9 | 29.9 | 0.3% |
| 豊橋市曙町字測点１６７番２ | 高師（2100） | 24.1 | 30.1 | 0.3% |
| 豊橋市牟呂市場町１１番３ | 豊橋（2600） | 25.2 | 31.5 | 0.3% |
| 豊橋市曙町字測点７３番外 | 高師（1700） | 19.4 | 24.3 | 0.3% |
| 豊橋市牧野町５９番９ | 南栄（2000） | 23.2 | 29 | 0.0% |
| 豊橋市西小鷹野３丁目４番１８ | 豊橋（4800） | 23.8 | 29.7 | 0.0% |
| 豊橋市牛川町字乗小路３２番４８３ | 豊橋（5700） | 19.3 | 24.1 | 0.0% |
| 豊橋市天伯町字高田山３番８１ | 二川（3400） | 14.2 | 17.8 | 0.0% |
| 豊橋市高師本郷町字山腰７番５ | 高師（1800） | 19.3 | 24.1 | 0.0% |
| 豊橋市東小浜町１２３番２ | 愛知大学前（1200） | 27.8 | 34.7 | 0.0% |
| 豊橋市松井町字松井１８９番４外 | 高師（850） | 21.4 | 26.7 | 0.0% |
| 豊橋市高師町字西沢５９番２ | 高師（550） | 24.3 | 30.4 | 0.0% |
| 豊橋市旭町字餌指１５番３ | 豊橋（2600） | 27 | 33.7 | 0.0% |
| 豊橋市鍵田町６３番１外 | 柳生橋（600） | 22 | 27.5 | 0.0% |
| 豊橋市西口町字西ノ口４番３６ | 豊橋（4500） | 19.9 | 24.9 | 0.0% |
| 豊橋市大村町字橋元７４番 | 豊橋（3700） | 18.4 | 23 | 0.0% |
| 豊橋市東森岡２丁目７番２４ | 豊橋（6200） | 17.9 | 22.4 | 0.0% |
| 豊橋市小浜町１３８番１外 | 南栄（1800） | 24.5 | 30.6 | 0.0% |
| 豊橋市森岡町１６番２ | 豊橋（5800） | 17.9 | 22.4 | 0.0% |
| 豊橋市下地町字門２３番 | 豊橋（2400） | 16.1 | 20.1 | 0.0% |
| 豊橋市石巻本町字大清水３４番５外 | 豊橋（7200） | 8.2 | 10.2 | 0.0% |
| 豊橋市吾妻町１９５番外 | 豊橋（3400） | 26.4 | 33 | 0.0% |
| 豊橋市野依町字上鷺田３番 | 植田（2100） | 9.8 | 12.2 | 0.0% |
| 豊橋市大岩町字西郷内９１番９ | 二川（500） | 20 | 25 | 0.0% |
| 豊橋市石巻小野田町字宮下２６番２外 | 豊橋（11000） | 4.7 | 5.9 | 0.0% |
| 豊橋市大崎町字東里中３２番 | 豊橋（6400） | 12.9 | 16.1 | 0.0% |
| 豊橋市高洲町字高洲８４番１１ | 豊橋（3200） | 17.8 | 22.2 | 0.0% |
| 豊橋市神野新田町字イノ割１７０番２外 | 豊橋（3200） | 17 | 21.2 | 0.0% |
| 豊橋市草間町字寺東１４番１６ | 南栄（1500） | 21.8 | 27.3 | 0.0% |
| 豊橋市長瀬町字西浦５番 | 豊橋（4300） | 8 | 10 | 0.0% |
| 豊橋市嵩山町字下角庵１番７４ | 豊橋（11000） | 8.7 | 10.9 | 0.0% |
| 豊橋市神野新田町字ヨノ割２４番 | 豊橋（4300） | 8.9 | 11.1 | 0.0% |
| 豊橋市草間町字二本松６番１外 | 南栄（1200） | 26.2 | 32.7 | 0.0% |
| 豊橋市前芝町字青木４７番１４ | 西小坂井（2900） | 12.8 | 16 | -0.8% |
| 豊橋市多米中町２丁目１３番１ | 豊橋（6700） | 18.5 | 23.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、豊橋市に「曙町（あけぼのちょう）」という、高師駅・高師緑地の東側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：24万円／坪
- 実際の取引価格：12〜34万円／坪
と、公示地価の約0.5〜1.4倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、約３倍の価格差があります。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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