豊橋市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

豊橋市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

豊橋市吉田大橋愛知県

この記事では、豊橋市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、豊橋市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

豊橋市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
豊橋市旭町字餌指15番3豊橋(2600)2733.7
豊橋市駅前大通3丁目53番外豊橋(500)74.793.4
豊橋市下地町5丁目21番下地(1100)17.521.9
豊橋市下地町字門23番豊橋(2400)16.120.1
豊橋市花園町81番豊橋(700)36.745.9
豊橋市花田町字越水77番4豊橋(1400)23.829.7
豊橋市牛川町字乗小路32番483豊橋(5700)19.324.1
豊橋市曲尺手町92番豊橋(1500)2936.3
豊橋市錦町15番豊橋(800)33.541.9
豊橋市錦町167番豊橋(1000)31.138.9
豊橋市鍵田町63番1柳生橋(600)2227.5
豊橋市菰口町5丁目78番2豊橋(1600)22.928.6
豊橋市吾妻町195番外豊橋(3400)26.433
豊橋市向山台町5番11豊橋(1900)33.541.9
豊橋市向山東町126番1豊橋(3000)27.434.3
豊橋市広小路1丁目40番1外豊橋(0)141.8177.2
豊橋市高師町字西沢59番2高師(550)24.330.4
豊橋市高師本郷町字山腰7番5高師(1800)19.324.1
豊橋市高洲町字高洲84番11豊橋(3200)17.922.4
豊橋市佐藤2丁目12番6豊橋(3600)2835
豊橋市佐藤5丁目19番5外豊橋(3400)2733.7
豊橋市曙町字測点167番2高師(2100)2430
豊橋市曙町字測点73番外高師(1700)19.424.3
豊橋市小松町28番4小池(1000)25.932.4
豊橋市小畷町584番豊橋(2000)28.836
豊橋市小浜町138番1外南栄(1800)24.530.6
豊橋市松井町字松井189番4外高師(850)21.426.7
豊橋市松葉町3丁目20番豊橋(650)3341.3
豊橋市上地町9番外豊橋(3300)23.829.7
豊橋市新川町71番豊橋(900)38.648.2
豊橋市森岡町16番2豊橋(5800)17.922.4
豊橋市嵩山町字下角庵1番74豊橋(11000)8.710.9
豊橋市西口町字西ノ口4番36豊橋(4500)19.924.9
豊橋市西小鷹野3丁目4番18豊橋(4800)23.829.7
豊橋市石巻小野田町字宮下26番2外豊橋(11000)4.75.9
豊橋市石巻本町字大清水34番5外豊橋(7200)8.210.2
豊橋市前芝町字青木47番14西小坂井(2900)1316.3
豊橋市前田町1丁目2番10豊橋(1500)31.439.3
豊橋市前畑町53番豊橋(2500)2430
豊橋市草間町字寺東14番16南栄(1500)21.927.4
豊橋市草間町字二本松6番1外南栄(1200)26.232.7
豊橋市多米中町2丁目13番2豊橋(6700)18.523.1
豊橋市大岩町字小山塚29番5二川(950)10.913.6
豊橋市大岩町字西郷内91番9二川(500)2025
豊橋市大橋通2丁目133番豊橋(300)58.973.6
豊橋市大崎町字東里中32番豊橋(6400)1316.2
豊橋市大村町字橋元74番豊橋(3700)18.423
豊橋市中岩田1丁目7番3豊橋(4600)24.230.2
豊橋市朝丘町112番豊橋(3900)24.330.4
豊橋市長瀬町字西浦5番豊橋(4300)810
豊橋市天伯町字高田山3番81二川(3400)14.217.8
豊橋市伝馬町65番1豊橋(3200)2430
豊橋市東岩田4丁目7番11豊橋(5600)21.426.8
豊橋市東小浜町123番2愛知大学前(1200)27.834.7
豊橋市東森岡2丁目7番24豊橋(6200)17.922.4
豊橋市南島町2丁目44番豊橋(1200)24.730.9
豊橋市二川町字北裏1番155二川(1600)18.623.3
豊橋市八通町95番1外豊橋(550)36.745.9
豊橋市富士見台2丁目31番9大清水(2500)15.519.4
豊橋市北山町52番1外南栄(1200)27.834.7
豊橋市牧野町59番9南栄(2000)23.229
豊橋市湊町3番豊橋(1000)28.535.6
豊橋市牟呂市場町11番3豊橋(2600)2531.3
豊橋市牟呂町字郷社西14番3豊橋(1700)25.431.8
豊橋市明海町2番23外豊橋(7500)6.68.3
豊橋市野依町字上鷺田3番植田(2100)9.812.2
豊橋市神野新田町字イノ割170番2外豊橋(3200)1721.3
豊橋市神野新田町字トノ割21番豊橋(5200)9.812.3
豊橋市神野新田町字ヨノ割24番豊橋(4300)911.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 豊橋市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?豊橋市の公示地価と実際の取引

例えば、豊橋市に「曙町(あけぼのちょう)」という、高師駅・高師緑地の東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:24万円/坪
  • 実際の取引価格:12〜34万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約3倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【豊橋市曙町の公示地価】

豊橋市の公示地価

  • 高師駅から1,700mの距離、徒歩約21分(1分=80m)
  • 73,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =24万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【豊橋市曙町の土地取引(令和元年〜2年)】

豊橋市の土地取引

  • 徒歩24〜26分のエリアで、11〜33万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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