豊川市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

豊川市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

豊川市愛知県

この記事では、豊川市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、豊川市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

豊川市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
豊川市(豊川駅東86街区15)豊川(580)2835
豊川市(豊川西部50街区2-2)国府(900)2328.7
豊川市伊奈町佐脇原685番2伊奈(750)19.824.8
豊川市為当町椎木157番愛知御津(650)18.222.8
豊川市一宮町旭11番外長山(1000)20.725.9
豊川市一宮町栄220番外三河一宮(1300)23.229
豊川市一宮町下新切45番46三河一宮(200)19.724.6
豊川市下長山町堺84番4外牛久保(1300)1923.8
豊川市花井町4番9稲荷口(1000)22.728.4
豊川市御津町下佐脇宮本67番1外愛知御津(1200)14.217.8
豊川市御津町御馬梅田8番2愛知御津(2000)12.615.7
豊川市御津町広石日暮22番12愛知御津(800)17.922.4
豊川市御津町上佐脇屋敷41番小田渕(1300)10.913.6
豊川市御油町井ノ口30番外御油(1000)16.420.5
豊川市御油町後田39番御油(200)21.627
豊川市国府町鍛治ケ谷7番21国府(630)2126.3
豊川市山道町1丁目79番稲荷口(600)24.630.8
豊川市四ツ谷町3丁目37番2諏訪町(860)24.730.9
豊川市市田町下新屋27番1八幡(850)2126.3
豊川市小坂井町門並16番外小坂井(300)17.421.8
豊川市上長山町東新屋87番1長山(1500)7.89.7
豊川市新栄町2丁目5番国府(200)24.630.7
豊川市新青馬町5丁目3番3外国府(750)22.227.7
豊川市諏訪3丁目151番外諏訪町(300)32.240.3
豊川市諏訪4丁目198番2外諏訪町(840)26.132.6
豊川市諏訪4丁目265番1諏訪町(500)25.832.3
豊川市西桜木町2丁目6番3豊川(1400)24.230.3
豊川市西豊町3丁目127番豊川(1100)23.329.1
豊川市西本町19番豊川(200)27.234
豊川市赤坂町御園231番外名電赤坂(800)1620
豊川市赤坂町紅里2番1名電赤坂(1000)13.617
豊川市川花町1丁目51番諏訪町(1600)19.724.6
豊川市蔵子3丁目30番2八幡(1200)22.227.7
豊川市大橋町2丁目56番豊川(2500)17.922.4
豊川市中央通4丁目7番稲荷口(680)25.832.2
豊川市長沢町音羽22番1名電長沢(170)13.717.1
豊川市天神町16番外豊川(1100)2531.2
豊川市南大通4丁目3番外諏訪町(1000)26.433
豊川市萩山町3丁目45番諏訪町(600)27.434.3
豊川市萩町下林26番3外名電赤坂(1200)8.610.8
豊川市八幡町鐘鋳場246番外八幡(470)25.231.5
豊川市八幡町鐘鋳場88番八幡(300)25.131.4
豊川市平尾町下貝津60番国府(2000)11.714.6
豊川市穂ノ原2丁目1番8外諏訪町(1200)11.614.5
豊川市本野ケ原2丁目88番外豊川(2300)15.619.5
豊川市本野町西野添22番豊川(2500)21.426.8
豊川市麻生田町楠木道20番豊川(2900)9.211.5
豊川市末広通2丁目61番外豊川(1200)25.131.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 豊川市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?豊川市の公示地価と実際の取引

例えば、豊川市内に「御油町(ごゆちょう)」という、御油駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:20万円/坪
  • 実際の取引価格:1.8〜26万円/坪

と、公示地価の約0.1〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てやアパート、工場が立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【豊川市御油町の公示地価】

豊川市の公示地価

  • 国府駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 62,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 20万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【豊川市御油町の土地取引(令和元年〜2年)】

豊川市の土地取引

  • 御油駅から徒歩4〜10分のエリアで、1.8〜26万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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