この記事では、豊川市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、豊川市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
豊川市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市八幡町下六光寺１４番１４ | 国府（900） | 23.6 | 29.5 | 1.8% |
| 豊川市本野ケ原２丁目８８番外 | 豊川（2300） | 16.1 | 20.1 | 1.7% |
| 豊川市穂ノ原２丁目１番８外 | 諏訪町（1200） | 11.9 | 14.9 | 1.1% |
| 豊川市下長山町堺８４番４外 | 牛久保（1300） | 19.5 | 24.4 | 1.1% |
| 豊川市新栄町２丁目５番 | 国府（200） | 25.1 | 31.4 | 1.1% |
| 豊川市八幡町鐘鋳場８８番 | 八幡（300） | 25.4 | 31.7 | 0.6% |
| 豊川市西桜木町２丁目６番３ | 豊川（1400） | 24.4 | 30.5 | 0.5% |
| 豊川市市田町下新屋２７番１ | 八幡（850） | 21.3 | 26.6 | 0.5% |
| 豊川市蔵子３丁目３０番２ | 八幡（1300） | 22.3 | 27.9 | 0.5% |
| 豊川市西豊町３丁目１２７番 | 豊川（1100） | 23.4 | 29.2 | 0.3% |
| 豊川市国府町鍛治ケ谷７番２１ | 国府（630） | 21.1 | 26.4 | 0.3% |
| 豊川市本野町西野添２２番 | 豊川（2500） | 21.6 | 27 | 0.2% |
| 豊川市諏訪４丁目２６５番１ | 諏訪町（500） | 25.8 | 32.3 | 0.2% |
| 豊川市豊川町止通１９番１ | 豊川（580） | 28.2 | 35.3 | 0.0% |
| 豊川市萩山町３丁目４５番 | 諏訪町（600） | 27.4 | 34.3 | 0.0% |
| 豊川市四ツ谷町３丁目３７番２ | 諏訪町（860） | 24.7 | 30.9 | 0.0% |
| 豊川市大橋町２丁目５６番 | 豊川（2500） | 17.9 | 22.4 | 0.0% |
| 豊川市天神町１６番外 | 豊川（1100） | 25 | 31.2 | 0.0% |
| 豊川市山道町１丁目７９番 | 稲荷口（600） | 24.6 | 30.8 | 0.0% |
| 豊川市川花町１丁目５１番 | 諏訪町（1600） | 19.7 | 24.6 | 0.0% |
| 豊川市西本町１９番 | 豊川（200） | 27.2 | 34 | 0.0% |
| 豊川市新青馬町５丁目３番３外 | 国府（750） | 22.2 | 27.7 | 0.0% |
| 豊川市一宮町下新切４５番４６ | 三河一宮（200） | 19.7 | 24.6 | 0.0% |
| 豊川市諏訪３丁目１５１番外 | 諏訪町（300） | 31.9 | 39.9 | 0.0% |
| 豊川市伊奈町佐脇原６８５番２ | 伊奈（750） | 19.8 | 24.7 | 0.0% |
| 豊川市八幡町鐘鋳場２４６番外 | 八幡（470） | 25.2 | 31.5 | 0.0% |
| 豊川市平尾町下貝津６０番 | 国府（2000） | 11.7 | 14.6 | 0.0% |
| 豊川市小坂井町門並１６番外 | 小坂井（300） | 17.4 | 21.7 | 0.0% |
| 豊川市為当町椎木１５７番 | 愛知御津（650） | 18.2 | 22.8 | 0.0% |
| 豊川市一宮町旭１１番外 | 長山（1000） | 20.7 | 25.9 | 0.0% |
| 豊川市御津町広石日暮２２番１２ | 愛知御津（800） | 17.8 | 22.3 | 0.0% |
| 豊川市一宮町栄２２０番外 | 三河一宮（1300） | 23 | 28.7 | 0.0% |
| 豊川市御油町後田３９番 | 御油（200） | 21.6 | 27 | 0.0% |
| 豊川市花井町４番９ | 稲荷口（1000） | 22.7 | 28.4 | 0.0% |
| 豊川市南大通４丁目３番外 | 諏訪町（1000） | 26.2 | 32.8 | 0.0% |
| 豊川市長沢町音羽２２番１ | 名電長沢（170） | 13.6 | 17 | -0.2% |
| 豊川市諏訪４丁目１９８番２外 | 諏訪町（840） | 25.9 | 32.4 | -0.2% |
| 豊川市中央通４丁目７番 | 稲荷口（680） | 25.5 | 31.9 | -0.2% |
| 豊川市末広通２丁目６１番外 | 豊川（1200） | 25 | 31.3 | -0.2% |
| 豊川市御津町上佐脇屋敷４１番 | 小田渕（1300） | 10.7 | 13.4 | -0.2% |
| 豊川市麻生田町楠木道２０番 | 豊川（2900） | 9 | 11.3 | -0.3% |
| 豊川市萩町下林２６番３外 | 名電赤坂（1200） | 8.6 | 10.7 | -0.3% |
| 豊川市上長山町東新屋８７番１ | 長山（1500） | 7.8 | 9.7 | -0.3% |
| 豊川市御津町下佐脇宮本６７番１外 | 愛知御津（1200） | 14.1 | 17.6 | -0.4% |
| 豊川市赤坂町御園２３１番外 | 名電赤坂（800） | 15.8 | 19.8 | -0.5% |
| 豊川市赤坂町紅里２番１ | 名電赤坂（1000） | 13.4 | 16.8 | -0.6% |
| 豊川市御津町御馬梅田８番２ | 愛知御津（2000） | 12 | 15 | -1.3% |
| 豊川市三蔵子町宮前１５番６ | 豊川（2800） | 21 | 26.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
豊川市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
豊川市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で72,700円／㎡（前年比+0.1%）、商業地で95,500円／㎡（ 0.0%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.26
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