豊川市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

豊川市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

豊川市 愛知県

この記事では、豊川市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、豊川市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

豊川市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
豊川市八幡町下六光寺14番14国府(900)23.629.51.8%
豊川市本野ケ原2丁目88番外豊川(2300)16.120.11.7%
豊川市穂ノ原2丁目1番8外諏訪町(1200)11.914.91.1%
豊川市下長山町堺84番4外牛久保(1300)19.524.41.1%
豊川市新栄町2丁目5番国府(200)25.131.41.1%
豊川市八幡町鐘鋳場88番八幡(300)25.431.70.6%
豊川市西桜木町2丁目6番3豊川(1400)24.430.50.5%
豊川市市田町下新屋27番1八幡(850)21.326.60.5%
豊川市蔵子3丁目30番2八幡(1300)22.327.90.5%
豊川市西豊町3丁目127番豊川(1100)23.429.20.3%
豊川市国府町鍛治ケ谷7番21国府(630)21.126.40.3%
豊川市本野町西野添22番豊川(2500)21.6270.2%
豊川市諏訪4丁目265番1諏訪町(500)25.832.30.2%
豊川市豊川町止通19番1豊川(580)28.235.30.0%
豊川市萩山町3丁目45番諏訪町(600)27.434.30.0%
豊川市四ツ谷町3丁目37番2諏訪町(860)24.730.90.0%
豊川市大橋町2丁目56番豊川(2500)17.922.40.0%
豊川市天神町16番外豊川(1100)2531.20.0%
豊川市山道町1丁目79番稲荷口(600)24.630.80.0%
豊川市川花町1丁目51番諏訪町(1600)19.724.60.0%
豊川市西本町19番豊川(200)27.2340.0%
豊川市新青馬町5丁目3番3外国府(750)22.227.70.0%
豊川市一宮町下新切45番46三河一宮(200)19.724.60.0%
豊川市諏訪3丁目151番外諏訪町(300)31.939.90.0%
豊川市伊奈町佐脇原685番2伊奈(750)19.824.70.0%
豊川市八幡町鐘鋳場246番外八幡(470)25.231.50.0%
豊川市平尾町下貝津60番国府(2000)11.714.60.0%
豊川市小坂井町門並16番外小坂井(300)17.421.70.0%
豊川市為当町椎木157番愛知御津(650)18.222.80.0%
豊川市一宮町旭11番外長山(1000)20.725.90.0%
豊川市御津町広石日暮22番12愛知御津(800)17.822.30.0%
豊川市一宮町栄220番外三河一宮(1300)2328.70.0%
豊川市御油町後田39番御油(200)21.6270.0%
豊川市花井町4番9稲荷口(1000)22.728.40.0%
豊川市南大通4丁目3番外諏訪町(1000)26.232.80.0%
豊川市長沢町音羽22番1名電長沢(170)13.617-0.2%
豊川市諏訪4丁目198番2外諏訪町(840)25.932.4-0.2%
豊川市中央通4丁目7番稲荷口(680)25.531.9-0.2%
豊川市末広通2丁目61番外豊川(1200)2531.3-0.2%
豊川市御津町上佐脇屋敷41番小田渕(1300)10.713.4-0.2%
豊川市麻生田町楠木道20番豊川(2900)911.3-0.3%
豊川市萩町下林26番3外名電赤坂(1200)8.610.7-0.3%
豊川市上長山町東新屋87番1長山(1500)7.89.7-0.3%
豊川市御津町下佐脇宮本67番1外愛知御津(1200)14.117.6-0.4%
豊川市赤坂町御園231番外名電赤坂(800)15.819.8-0.5%
豊川市赤坂町紅里2番1名電赤坂(1000)13.416.8-0.6%
豊川市御津町御馬梅田8番2愛知御津(2000)1215-1.3%
豊川市三蔵子町宮前15番6豊川(2800)2126.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、豊川市内に「御油町(ごゆちょう)」という、御油駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:20万円/坪
  • 実際の取引価格:1.8〜26万円/坪

と、公示地価の約0.1〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てやアパート、工場が立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【豊川市御油町の公示地価】

豊川市の公示地価

  • 国府駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 62,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 20万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【豊川市御油町の土地取引(令和元年〜2年)】

豊川市の土地取引

  • 御油駅から徒歩4〜10分のエリアで、1.8〜26万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

豊川市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
豊川市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で72,700円/㎡(前年比+0.1%)、商業地で95,500円/㎡( 0.0%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。

 

この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

また、2024年からYoutubeチャンネルも始めました。
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