豊中市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

豊中市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

千里ニュータウン 大阪府

この記事では、豊中市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、豊中市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

豊中市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
豊中市永楽荘1-4-3豊中(2900)50.262.7
豊中市永楽荘4-2-26豊中(3800)46.257.8
豊中市岡町8-22岡町(160)7695
豊中市岡町南2-7-4岡町(450)63.178.9
豊中市岡町北3-7-32岡町(400)56.871
豊中市宮山町2-14-12豊中(2400)52.265.3
豊中市宮山町4-27-3豊中(2700)48.160.1
豊中市熊野町2-2-5桃山台(1600)42.553.1
豊中市蛍池西町2-6-33蛍池(750)40.650.8
豊中市蛍池中町3-8-23蛍池(200)58.973.6
豊中市蛍池東町2-2-18蛍池(130)86.1107.6
豊中市蛍池南町1-18-10蛍池(700)48.660.7
豊中市原田元町1-22-11曽根(800)47.559.4
豊中市今在家町1-7庄内(1900)3847.5
豊中市桜の町5-9-15豊中(2300)45.156.4
豊中市寺内1-4-5緑地公園(450)93.4116.8
豊中市寺内2-13-57緑地公園(100)119.8149.8
豊中市柴原町5-4-12柴原阪大前(440)5265
豊中市春日町3-6-23豊中(3000)44.956.1
豊中市小曽根4-26-5庄内(1700)43.654.5
豊中市少路1-11-3少路(180)73.491.7
豊中市庄内栄町4-4-15庄内(1000)44.155.1
豊中市庄内西町2-22-10庄内(0)108.8136
豊中市庄内西町2-7-5庄内(300)50.262.7
豊中市庄内宝町1-6-9庄内(1600)35.944.9
豊中市上新田2-7-28千里中央(900)50.463
豊中市上津島2-2-13園田(1600)40.450.5
豊中市上野坂1-21-8豊中(2300)58.673.3
豊中市上野西3-5-44豊中(1800)59.774.6
豊中市城山町4-5-21服部天神(1100)54.468
豊中市新千里西町2-11-3千里中央(750)81.3101.6
豊中市新千里東町1-5-1千里中央(0)477.8597.3
豊中市新千里南町3-27-9桃山台(500)73.191.4
豊中市新千里北町2-24-9千里中央(1600)58.973.6
豊中市新千里北町3-11-8千里中央(890)77.997.4
豊中市西緑丘2-3-6千里中央(2300)59.774.6
豊中市曽根西町3-1-4曽根(0)72.991.1
豊中市曽根南町2-3-27曽根(570)49.962.4
豊中市大島町2-5-14神崎川(600)39.449.2
豊中市中桜塚3-2-34岡町(700)100.3125.4
豊中市中桜塚4-9-8岡町(900)72.390.4
豊中市長興寺北3-13-8曽根(1600)49.662
豊中市刀根山2-6-16豊中(1300)51.564.4
豊中市刀根山3-8-2蛍池(650)53.466.7
豊中市刀根山6-11-16蛍池(1000)52.265.3
豊中市東泉丘2-9-3桃山台(1200)50.763.4
豊中市東豊中町2-2-47千里中央(2100)56.570.6
豊中市東豊中町4-1-20桃山台(2000)66.883.5
豊中市東豊中町4-19-21桃山台(1600)55.469.3
豊中市東豊中町5-27-23桃山台(1400)55.269
豊中市南桜塚1-9-35岡町(600)63.178.9
豊中市南桜塚3-12-20曽根(950)68.485.5
豊中市穂積2-2-2服部天神(1200)5771.3
豊中市豊南町東2-8-3庄内(1300)4151.2
豊中市豊南町南4-4-28三国(750)41.752.1
豊中市北桜塚4-9-9豊中(900)70.287.8
豊中市北条町1-19-26服部天神(950)48.961.1
豊中市本町1-9-21豊中(120)176.9221.1
豊中市本町3-2-17豊中(400)69.787.1
豊中市本町6丁目108番11豊中(850)6581.2
豊中市末広町3-2-6豊中(500)73.792.1
豊中市箕輪3-6-23豊中(1300)34.142.6
豊中市利倉2-12-48服部天神(1900)3847.5
豊中市利倉西2-1-18園田(1400)42.553.1
豊中市立花町3-5-17豊中(800)52.265.3
豊中市緑丘3-25-10千里中央(1700)63.479.2
豊中市服部元町1-9-18服部天神(90)92.4115.5
豊中市服部寿町3-5-12服部天神(900)44.956.1
豊中市服部南町5-1-13服部天神(650)45.156.4
豊中市服部豊町1-9-19服部天神(360)57.571.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「北桜塚(きたさくらづか)」という地域があります。

豊中駅より東側、大曽公園の周辺に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:88万円/坪
  • 実際の取引価格:80〜120万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.5倍です。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【豊中市北桜塚の公示地価】

豊中市の公示地価

  • 豊中駅から900mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 266,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 88万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【豊中市北桜塚の土地取引】

豊中市の土地取引

  • 豊中駅から徒歩9〜15分のエリアで、80〜120万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

豊中市の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
豊中市の不動産会社6社を成約実績でランキングしました。物件ごとの成約件数から、強みの物件種(土地・戸建て or マンション)の割合もわかります。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

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