豊岡市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

豊岡市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

豊岡市兵庫県

この記事では、豊岡市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、豊岡市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

豊岡市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
豊岡市高屋字八幡通950番5豊岡(450)1518.8
豊岡市山王町8-31豊岡(530)13.216.5
豊岡市出石町町分字明治351番1豊岡(11000)78.7
豊岡市出石町八木字八木町65番豊岡(12000)18.523.1
豊岡市出石町本町字本町34番外豊岡(12000)9.111.4
豊岡市庄境字上樋口158番5豊岡(2500)5.36.6
豊岡市城崎町桃島字中住954番城崎温泉(840)1113.7
豊岡市城崎町湯島字中406番城崎温泉(650)46.758.4
豊岡市正法寺字上中通685番外豊岡(870)16.520.6
豊岡市船町字方ケ島330番1外豊岡(1300)17.521.9
豊岡市竹野町竹野字西町637番2竹野(1300)5.46.8
豊岡市竹野町竹野字東道2458番6竹野(850)8.110.1
豊岡市中央町3-37豊岡(700)17.922.4
豊岡市土渕字田向60番2外豊岡(5800)3.44.3
豊岡市日高町岩中字荒田643番6外江原(850)13.516.9
豊岡市日高町江原字中町167番2江原(480)6.88.5
豊岡市日高町芝字金甑36番1外江原(5200)2.53.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 豊岡市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?豊岡市の公示地価と実際の取引

例えば、「高屋(たかや)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:19万円/坪
  • 実際の取引価格:9.9〜23万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.2倍で取引されていました。

取引価格同士で見ても、約2.3倍の価格差がありました。

 

【豊岡市高屋の公示地価】

豊岡市の公示地価

  • 豊岡駅から450mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 57,200円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =19万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【豊岡市高屋の土地取引(過去2年間)】

豊岡市の土地取引

  • 豊岡駅から徒歩11〜19分のエリアで、9.9〜23万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引ともに「第1種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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