この記事では、豊岡市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、豊岡市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
豊岡市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 豊岡市城崎町湯島字中４０６番 | 城崎温泉（650） | 48.9 | 61.1 | 4.5% |
| 豊岡市高屋字八幡通９５０番５ | 豊岡（450） | 15.1 | 18.9 | 0.2% |
| 豊岡市正法寺字上中通６８５番外 | 豊岡（870） | 16.5 | 20.6 | 0.0% |
| 豊岡市山王町８－３１ | 豊岡（530） | 13.1 | 16.4 | 0.0% |
| 豊岡市船町字方ケ島３３０番１外 | 豊岡（1300） | 17.1 | 21.4 | -0.3% |
| 豊岡市城崎町桃島字中住９５４番 | 城崎温泉（840） | 10.6 | 13.2 | -0.7% |
| 豊岡市土渕字田向６０番２外 | 豊岡（5800） | 3.4 | 4.2 | -1.6% |
| 豊岡市中央町３－３７ | 豊岡（700） | 17.3 | 21.6 | -1.7% |
| 豊岡市日高町芝字金甑３６番１外 | 江原（5200） | 2.4 | 3 | -2.2% |
| 豊岡市出石町町分字明治３５１番１ | 豊岡（11000） | 6.5 | 8.1 | -2.4% |
| 豊岡市出石町八木字八木町６５番 | 豊岡（12000） | 17.2 | 21.5 | -2.8% |
| 豊岡市出石町本町字本町３４番外 | 豊岡（12000） | 8.5 | 10.6 | -3.0% |
| 豊岡市竹野町竹野字東道２４５８番６ | 竹野（850） | 7.4 | 9.3 | -3.1% |
| 豊岡市竹野町竹野字西町６３７番２ | 竹野（1300） | 5 | 6.2 | -3.1% |
| 豊岡市庄境字上樋口１５８番５ | 豊岡（2500） | 4.9 | 6.1 | -3.1% |
| 豊岡市日高町岩中字荒田６４３番６外 | 江原（850） | 12.3 | 15.4 | -3.5% |
| 豊岡市日高町江原字中町１６７番２ | 江原（480） | 6.2 | 7.8 | -3.7% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
豊岡市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
豊岡市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で28,600円／㎡（前年比-2.0%）、商業地で74,000円／㎡（-1.0%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.27
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