豊田市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

豊田市 愛知県

この記事では、豊田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、豊田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

豊田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
豊田市東梅坪町9丁目8番7梅坪(250)45.957.45.5%
豊田市梅坪町1丁目8番10外愛環梅坪(370)42.853.55.2%
豊田市広路町3丁目3番1外上挙母(1100)73.491.74.9%
豊田市西町4丁目25番15外豊田市(550)62.678.24.9%
豊田市山之手8丁目17番2三河豊田(600)4151.24.7%
豊田市挙母町1丁目43番1豊田市(850)65.481.84.6%
豊田市高美町2丁目20番若林(1100)35.944.94.6%
豊田市平芝町6丁目41番21梅坪(900)49.6624.4%
豊田市若宮町1丁目8番1外豊田市(70)81.8102.34.4%
豊田市丸山町10丁目71番1三河豊田(500)38.848.54.3%
豊田市堤町寺池1番1外竹村(1200)14.217.84.2%
豊田市竹生町1丁目1番8豊田市(860)45.456.84.2%
豊田市花園町塩倉11番19三河八橋(1200)32.540.64.2%
豊田市花園町桜71番若林(1700)32.740.94.2%
豊田市山之手8丁目128番三河豊田(500)48.660.74.0%
豊田市挙母町4丁目16番豊田市(950)4353.83.8%
豊田市竹元町二ツ池6番42竹村(1100)35.944.93.8%
豊田市小坂本町6丁目113番2新豊田(1100)36.445.53.8%
豊田市渋谷町1丁目8番5豊田市(2800)36.745.93.7%
豊田市水源町2丁目22番97外三河豊田(2700)3746.23.7%
豊田市東梅坪町2丁目1番23外愛環梅坪(360)44.956.13.7%
豊田市緑ケ丘4丁目2番三河豊田(1200)19.123.93.6%
豊田市宮町6丁目50番2新豊田(2800)31.439.33.5%
豊田市大林町14丁目13番5三河豊田(900)39.649.53.4%
豊田市平芝町4丁目39番25梅坪(1200)40.450.53.4%
豊田市山之手1丁目57番13三河豊田(900)41.251.53.3%
豊田市寿町6丁目35番4土橋(600)33.541.93.3%
豊田市鴛鴨町上高根49番3末野原(1000)33.842.23.2%
豊田市高上1丁目16番3豊田市(3000)34.142.63.2%
豊田市神池町2丁目1236番115豊田市(3800)34.142.63.2%
豊田市田中町1丁目135番3土橋(2600)34.142.63.2%
豊田市明和町4丁目5番39三河豊田(1400)34.342.93.2%
豊田市今町3丁目4番26三河豊田(2500)34.342.93.2%
豊田市横山町4丁目26番39新豊田(2000)34.342.93.2%
豊田市新生町6丁目1番外土橋(1600)12.215.23.1%
豊田市寿町1丁目49番土橋(820)15.819.73.1%
豊田市竹生町3丁目34番豊田市(500)43.854.83.1%
豊田市神池町2丁目1236番28外豊田市(4000)15.118.93.1%
豊田市小坂町4丁目18番8新豊田(1500)35.944.93.0%
豊田市前山町2丁目9番43三河豊田(1900)36.245.23.0%
豊田市平戸橋町太戸53番10平戸橋(370)27.434.33.0%
豊田市西中山町後田97番9外四郷(5300)19.824.82.9%
豊田市本地町4丁目28番2土橋(2500)29.837.32.7%
豊田市篠原町敷田37番7篠原(1600)1012.52.7%
豊田市大林町12丁目5番10三河豊田(1300)40.250.22.7%
豊田市井上町2丁目23番12猿投(680)30.638.32.7%
豊田市平戸橋町平戸9番3平戸橋(200)31.138.92.6%
豊田市青木町5丁目136番3猿投(500)31.138.92.6%
豊田市市木町4丁目8番11豊田市(4600)31.138.92.6%
豊田市四郷町天道46番38猿投(1000)32.540.62.5%
豊田市若林東町高根下58番4若林(300)33.842.22.4%
豊田市平和町5丁目20番6外三河豊田(2800)34.342.92.4%
豊田市前山町4丁目5番1外三河豊田(2100)24.430.52.3%
豊田市駒場町東89番3外三河八橋(2100)16.620.72.3%
豊田市竹元町外田64番1外若林(1700)16.921.12.2%
豊田市堤町平松176番2外竹村(3000)17.6222.0%
豊田市美里5丁目1番10豊田市(2800)40.650.82.0%
豊田市貝津町柚木34番貝津(350)15.719.61.9%
豊田市柿本町4丁目50番1土橋(2700)29.6371.8%
豊田市西岡町裏畑91番2外若林(4400)25.131.41.7%
豊田市上郷町3丁目8番7三河上郷(600)34.943.61.5%
豊田市荒井町下原418番越戸(650)26.633.31.5%
豊田市渋谷町2丁目1番7外豊田市(2900)38.648.21.4%
豊田市和会町東郷5番三河上郷(2500)15.919.91.2%
豊田市平和町2丁目18番三河豊田(3300)9.511.91.1%
豊田市九久平町社宮神7番4外豊田市(8200)16.720.91.0%
豊田市宮口町1丁目119番新豊田(3200)16.720.91.0%
豊田市五ケ丘7丁目18番11豊田市(5500)31.439.30.8%
豊田市古瀬間町坂能瀬114番145豊田市(5200)25.431.80.8%
豊田市西中山町才ケ洞2番19四郷(4200)14.918.60.7%
豊田市篠原町前田9番1外篠原(650)12.315.40.0%
豊田市保見ケ丘1丁目67番保見(1000)21.326.60.0%
豊田市宮前町3丁目81番上挙母(4100)0.810.0%
豊田市八草町中切256番2外八草(620)16.8210.0%
豊田市藤岡飯野町向屋下123番外四郷(11000)10.913.60.0%
豊田市林添町戸井田9番1外豊田市(11000)5.16.4-0.5%
豊田市御船町西稲場23番32猿投(1800)16.520.6
豊田市桝塚西町南山80番4北野桝塚(500)2328.8
豊田市浄水町南平110番3浄水(630)42.853.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、豊田市に「井上町(いのうえちょう)」という、猿投駅の周辺の住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:34万円/坪
  • 実際の取引価格:11〜43万円/坪

と、公示地価の約0.3〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約4倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【豊田市井上町の公示地価】

豊田市の公示地価

  • 猿投駅から680mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 110,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 36万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【豊田市井上町の土地取引】

豊田市の土地取引

  • 猿投駅から徒歩4〜10分のエリアで、34〜49万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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