豊田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

豊田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

豊田市愛知県

この記事では、豊田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、豊田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

豊田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
豊田市井上町2丁目23番12猿投(680)2936.3
豊田市鴛鴨町上高根49番3末野原(1000)31.939.9
豊田市横山町4丁目26番39新豊田(2000)32.540.6
豊田市花園町塩倉11番19三河八橋(1200)30.137.6
豊田市花園町桜71番若林(1700)30.438
豊田市貝津町柚木34番貝津(350)15.219
豊田市柿本町4丁目50番1土橋(2700)28.836
豊田市丸山町10丁目71番1三河豊田(500)36.445.5
豊田市宮口町1丁目119番新豊田(3200)16.420.5
豊田市宮前町3丁目81番上挙母(4100)0.81
豊田市宮町6丁目50番2新豊田(2800)29.837.3
豊田市挙母町1丁目43番1豊田市(850)61.376.6
豊田市挙母町4丁目16番豊田市(950)40.650.8
豊田市九久平町社宮神7番4外豊田市(8200)16.520.6
豊田市駒場町東89番3外三河八橋(2100)1620
豊田市古瀬間町坂能瀬114番145豊田市(5200)25.131.4
豊田市五ケ丘7丁目18番11豊田市(5500)30.938.6
豊田市御船町山屋敷78番35猿投(1800)16.120.1
豊田市広路町3丁目3番1外上挙母(1100)68.485.5
豊田市荒井町下原418番越戸(650)2632.5
豊田市高上1丁目16番3豊田市(3000)32.240.3
豊田市高美町2丁目20番若林(1100)33.541.9
豊田市今町3丁目4番26三河豊田(2500)32.540.6
豊田市山之手1丁目57番13三河豊田(900)38.848.5
豊田市山之手8丁目128番三河豊田(500)45.757.1
豊田市山之手8丁目17番2三河豊田(600)38.347.9
豊田市四郷町天道46番38猿投(1000)30.938.6
豊田市市木町4丁目8番11豊田市(4600)29.637
豊田市篠原町前田9番1外篠原(650)12.215.3
豊田市篠原町敷田37番7篠原(1600)9.511.9
豊田市若宮町1丁目8番1外豊田市(70)76.695.7
豊田市若林東町高根下58番4若林(300)32.540.6
豊田市寿町1丁目49番土橋(820)15.118.9
豊田市寿町6丁目35番4土橋(600)31.939.9
豊田市渋谷町1丁目8番5豊田市(2800)34.643.2
豊田市渋谷町2丁目1番7外豊田市(2900)37.246.5
豊田市小坂町4丁目18番8新豊田(1500)34.142.6
豊田市小坂本町6丁目113番2新豊田(1100)34.342.9
豊田市上郷町3丁目8番7三河上郷(600)33.842.2
豊田市新生町6丁目1番外土橋(1600)11.614.5
豊田市水源町2丁目22番97外三河豊田(2700)34.943.6
豊田市西岡町裏畑91番2外若林(4400)24.530.6
豊田市西中山町後田97番9外四郷(5300)19.123.9
豊田市西中山町才ケ洞2番19四郷(4200)14.618.3
豊田市西町4丁目25番15外豊田市(550)58.372.9
豊田市青木町5丁目136番3猿投(500)29.637
豊田市前山町2丁目9番43三河豊田(1900)34.342.9
豊田市前山町4丁目5番1外三河豊田(2100)23.429.2
豊田市大林町12丁目5番10三河豊田(1300)38.648.2
豊田市大林町14丁目13番5三河豊田(900)37.546.9
豊田市竹元町外田64番1外若林(1700)16.420.5
豊田市竹元町二ツ池6番42竹村(1100)33.842.2
豊田市竹生町1丁目1番8豊田市(860)42.553.1
豊田市竹生町3丁目34番豊田市(500)41.752.1
豊田市堤町寺池1番1外竹村(1200)13.516.9
豊田市堤町平松176番2外竹村(3000)17.121.4
豊田市田中町1丁目135番3土橋(2600)32.240.3
豊田市東梅坪町2丁目1番23外愛環梅坪(360)42.853.5
豊田市東梅坪町9丁目8番7梅坪(250)42.252.8
豊田市藤岡飯野町向屋下123番外四郷(11000)10.913.6
豊田市梅坪町1丁目8番10外愛環梅坪(370)40.250.2
豊田市八草町中切256番2外八草(620)16.821
豊田市美里4丁目10番46豊田市(3000)35.744.6
豊田市美里5丁目1番10豊田市(3200)3948.8
豊田市平戸橋町太戸53番10平戸橋(370)26.232.8
豊田市平戸橋町平戸9番3平戸橋(200)29.637
豊田市平芝町4丁目39番25梅坪(1200)38.347.9
豊田市平芝町6丁目41番21梅坪(900)45.957.4
豊田市平和町2丁目18番三河豊田(3300)9.311.6
豊田市平和町5丁目20番6外三河豊田(2800)32.740.9
豊田市保見ケ丘1丁目67番保見(1000)21.226.5
豊田市本地町4丁目28番2土橋(2500)28.535.6
豊田市桝塚西町南山78番3外北野桝塚(600)19.924.9
豊田市明和町4丁目5番39三河豊田(1400)32.540.6
豊田市緑ケ丘4丁目2番三河豊田(1200)18.222.8
豊田市林添町戸井田9番1外豊田市(11000)5.26.5
豊田市和会町東郷5番三河上郷(2500)15.619.5
豊田市神池町2丁目1236番115豊田市(3800)32.240.3
豊田市神池町2丁目1236番28外豊田市(4000)14.518.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 豊田市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?豊田市の公示地価と実際の取引

例えば、豊田市に「井上町(いのうえちょう)」という、猿投駅の周辺の住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:34万円/坪
  • 実際の取引価格:11〜43万円/坪

と、公示地価の約0.3〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約4倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【豊田市井上町の公示地価】

豊田市の公示地価

  • 猿投駅から680mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 110,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 36万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【豊田市井上町の土地取引(令和元年〜2年)】

豊田市の土地取引

  • 猿投駅から徒歩4〜10分のエリアで、34〜49万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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