この記事では、津山市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、津山市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
津山市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市河辺字兼田１１５３番３外 | 東津山（800） | 17.2 | 21.5 | 0.0% |
| 津山市小原１２６番１５ | 津山（3200） | 11.5 | 14.4 | 0.0% |
| 津山市志戸部字前田３４７番１２ | 津山（3700） | 8 | 10 | 0.0% |
| 津山市大田字八斗田５７番４ | 津山（4100） | 8.1 | 10.1 | -0.3% |
| 津山市押入字飯綱北９０７番５６ | 東津山（1500） | 5.5 | 6.9 | -0.5% |
| 津山市二宮字鉄炮場４９９番１ | 院庄（950） | 4.9 | 6.1 | -1.1% |
| 津山市里公文字林３７７番１ | 美作千代（4200） | 0.8 | 1 | -1.3% |
| 津山市田町８４番７ | 津山（1200） | 12.9 | 16.1 | -1.4% |
| 津山市中北下字当田１１５８番５ | 美作千代（1400） | 2.1 | 2.6 | -1.5% |
| 津山市堺町６番 | 津山（600） | 15.7 | 19.6 | -1.7% |
| 津山市原字ナル１０８番１外 | 高野（5200） | 1.5 | 1.9 | -1.9% |
| 津山市日本原字東野３３６番１外 | 高野（7200） | 2.6 | 3.3 | -2.0% |
| 津山市日本原字東野３２８番 | 高野（7500） | 4.2 | 5.2 | -2.5% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
津山市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
津山市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で18,900円／㎡（前年比-1.0%）、商業地で47,300円／㎡（-1.4%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.27
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