和歌山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

和歌山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

和歌山県和歌山県

この記事では、和歌山市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、和歌山市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

和歌山市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
和歌山市東高松4-1-21和歌山市(3900)31.439.3
和歌山市十三番丁12番和歌山市(600)35.444.2
和歌山市三番丁77番和歌山(1500)35.444.2
和歌山市屋形町2丁目7番和歌山(1300)51.864.7
和歌山市堀止東2-8-15和歌山市(3000)32.240.3
和歌山市(東和歌山第2、18街区10-1)和歌山(400)36.245.2
和歌山市太田字神ノ畔152番和歌山(1000)35.143.9
和歌山市芝ノ丁21番和歌山市(1900)40.450.5
和歌山市太田3-1-28和歌山(840)38.648.2
和歌山市小松原通3丁目67番外和歌山市(1800)46.257.8
和歌山市新中島字明石67番11宮前(910)29.336.6
和歌山市紀三井寺字南前浜621番1紀三井寺(900)28.836
和歌山市田中町4丁目118番和歌山(700)37.546.9
和歌山市舟津町3丁目4番和歌山市(1900)27.434.3
和歌山市新生町10-10和歌山(1200)38.347.9
和歌山市畑屋敷西ノ丁68番1外和歌山(1400)31.739.6
和歌山市西長町2丁目38番和歌山市(1500)32.540.6
和歌山市中之島字西垣内673番9外紀和(380)29.637
和歌山市元寺町1丁目69番和歌山市(1200)45.957.4
和歌山市西高松2-9-6和歌山市(3800)25.531.9
和歌山市友田町5丁目50番外和歌山(110)116.7145.9
和歌山市中之島字貝柄1193番紀伊中ノ島(500)23.829.7
和歌山市鷹匠町4丁目10番2和歌山(2400)25.431.7
和歌山市大谷字川田173番16紀ノ川(950)13.817.2
和歌山市砂山南2-5-24和歌山市(2300)2328.7
和歌山市神前字曽根田7番8外神前(1000)1721.3
和歌山市和歌浦東2-9-54紀三井寺(2100)21.827.2
和歌山市松島字平柳105番2外紀伊中ノ島(1900)18.923.6
和歌山市西浜字下新堤内ノ坪983番8和歌山市(4600)21.426.7
和歌山市紀三井寺字中洲新畑768番29紀三井寺(500)18.723.4
和歌山市鳴神字奥嶋797番6和歌山(2100)18.222.7
和歌山市弘西字前芝356番20紀伊(680)11.314.1
和歌山市園部字下田出596番54六十谷(2300)12.916.1
和歌山市向字高屋敷45番12東松江(2000)12.615.7
和歌山市向字大西156番1和歌山大学前(2200)16.821
和歌山市松江字向鵜ノ島1498番10和歌山市(1600)13.416.7
和歌山市西小二里1-1-12和歌山市(3900)15.819.7
和歌山市西庄字清田251番11八幡前(1000)12.115.1
和歌山市鳴神字坂戸248番78日前宮(1700)14.918.6
和歌山市田尻字仁ノコ田35番14宮前(1300)13.617
和歌山市築港5丁目7番12和歌山市(2400)15.719.6
和歌山市和歌浦中1-5-8紀三井寺(3000)17.922.4
和歌山市弘西字開674番17紀伊(700)7.69.5
和歌山市和歌浦東1-8-14紀三井寺(2600)1822.5
和歌山市市小路字天王208番6紀ノ川(500)13.917.4
和歌山市木ノ本字宮ノ前7番5八幡前(1600)10.212.7
和歌山市船所字新田215番36六十谷(2500)11.814.7
和歌山市山東中字東川向49番4山東(350)6.58.1
和歌山市小倉字中萱枠36番107紀伊小倉(750)9.411.8
和歌山市内原字下浜930番22紀三井寺(2700)17.421.8
和歌山市小雑賀字垣内75番宮前(1500)13.717.1
和歌山市松江東2-1-20東松江(900)8.210.3
和歌山市松江北6-9-26八幡前(400)1518.7
和歌山市六十谷字西山田1064番3六十谷(800)10.613.3
和歌山市寺内字大門前585番外岡崎前(1300)8.811
和歌山市栗栖字松本486番外田井ノ瀬(1200)5.46.8
和歌山市毛見字中地1058番2紀三井寺(2800)11.814.7
和歌山市吉礼字池見596番27吉礼(650)9.812.3
和歌山市有本字長丁221番44紀伊中ノ島(1100)11.414.3
和歌山市西浜字下川向ノ坪1271番2和歌山市(4800)1113.8
和歌山市小倉字芝中294番38紀伊小倉(1300)4.96.1
和歌山市築港2丁目3番4和歌山市(2000)6.27.8
和歌山市和歌浦南3-7-2紀三井寺(2400)15.419.3
和歌山市加太字南仲町1294番2加太(750)67.5
和歌山市栄谷字城谷976番246和歌山大学前(1400)18.222.8
和歌山市榎原字九鷹111番35中松江(750)12.615.8
和歌山市西庄字中浜1036番181西ノ庄(170)9.511.9
和歌山市湊1-5-26和歌山市(2500)11.814.7
和歌山市山口西字東垣内343番3紀伊(1600)5.36.6
和歌山市冬野字城山904番黒江(2000)4.65.8
和歌山市美園町2丁目80番和歌山(500)44.655.8
和歌山市土入字三計代157番東松江(400)3.44.3
和歌山市十番丁5番和歌山市(1100)64.480.5
和歌山市小雑賀字西浜畑640番3外宮前(1900)27.834.7
和歌山市善明寺字岡ノ下302番1六十谷(1900)19.724.6
和歌山市秋月字硲412番1日前宮(650)25.632
和歌山市六十谷字宮ノ前226番2六十谷(350)22.127.6
和歌山市雑賀崎字泊り新開2017番23外和歌山市(6700)5.36.6
和歌山市直川字中川田185番1外六十谷(1500)911.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 和歌山市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?和歌山市の公示地価と実際の取引

例えば、和歌山市内に「黒田(くろだ)」という、和歌山駅の東側に広がる住宅地があります。

 

この黒田の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:21万円/坪
  • 実際の取引価格:19〜48万円/坪

と、公示地価の約0.9〜2.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.5倍の価格差があります。

 

【和歌山市黒田の公示地価】

和歌山市黒田の公示地価

  • 和歌山駅から980mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 64,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =21万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【和歌山市黒田の土地取引(過去2年間)】

和歌山市黒田の土地取引

  • 徒歩13〜16分のエリアで、19〜48万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第1種住居地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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