この記事では、和歌山市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、和歌山市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
和歌山市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市新中島字明石６７番１１ | 宮前（910） | 29.6 | 37 | 0.9% |
| 和歌山市直川字中川田１８５番１外 | 六十谷（1500） | 9.1 | 11.4 | 0.9% |
| 和歌山市東高松４－１－２１ | 和歌山市（3900） | 31.7 | 39.6 | 0.8% |
| 和歌山市西長町２丁目３８番 | 和歌山市（1500） | 32.7 | 40.9 | 0.8% |
| 和歌山市太田字神ノ畔１５２番 | 和歌山（1000） | 35.4 | 44.2 | 0.8% |
| 和歌山市十三番丁１２番 | 和歌山市（600） | 35.7 | 44.6 | 0.7% |
| 和歌山市三番丁７７番 | 和歌山（1500） | 35.7 | 44.6 | 0.7% |
| 和歌山市黒田字流１０８番７ | 和歌山（400） | 36.4 | 45.5 | 0.7% |
| 和歌山市新生町１０－１０ | 和歌山（1200） | 38.6 | 48.2 | 0.7% |
| 和歌山市芝ノ丁２１番 | 和歌山市（1900） | 40.6 | 50.8 | 0.7% |
| 和歌山市美園町２丁目８０番 | 和歌山（500） | 44.9 | 56.1 | 0.6% |
| 和歌山市栄谷字城谷９７６番２４６ | 和歌山大学前（1400） | 18.4 | 23 | 0.6% |
| 和歌山市小松原通３丁目６７番外 | 和歌山市（1800） | 46.5 | 58.1 | 0.6% |
| 和歌山市屋形町２丁目７番 | 和歌山（1300） | 52 | 65 | 0.5% |
| 和歌山市友田町５丁目５０番外 | 和歌山（110） | 117.2 | 146.5 | 0.5% |
| 和歌山市西高松２－９－６ | 和歌山市（3800） | 25.6 | 32 | 0.4% |
| 和歌山市秋月字硲４１２番１ | 日前宮（650） | 25.8 | 32.2 | 0.4% |
| 和歌山市十番丁５番 | 和歌山市（1100） | 64.7 | 80.9 | 0.4% |
| 和歌山市松島字平柳１０５番２外 | 紀伊中ノ島（1900） | 19 | 23.7 | 0.1% |
| 和歌山市砂山南２－５－２４ | 和歌山市（2300） | 23 | 28.8 | 0.1% |
| 和歌山市中之島字西垣内６７３番９外 | 紀和（380） | 29.6 | 37 | 0.0% |
| 和歌山市田中町４丁目１１８番 | 和歌山（700） | 37.5 | 46.9 | 0.0% |
| 和歌山市太田３－１－２８ | 和歌山（840） | 38.6 | 48.2 | 0.0% |
| 和歌山市畑屋敷西ノ丁６８番１外 | 和歌山（1400） | 31.7 | 39.6 | 0.0% |
| 和歌山市六十谷字宮ノ前２２６番２ | 六十谷（350） | 22 | 27.5 | 0.0% |
| 和歌山市善明寺字岡ノ下３０２番１ | 六十谷（1900） | 19.7 | 24.6 | 0.0% |
| 和歌山市中之島字貝柄１１９３番 | 紀伊中ノ島（500） | 23.8 | 29.7 | 0.0% |
| 和歌山市紀三井寺字中洲新畑７６８番２９ | 紀三井寺（500） | 18.7 | 23.4 | 0.0% |
| 和歌山市神前字曽根田７番８外 | 神前（1000） | 17 | 21.3 | 0.0% |
| 和歌山市紀三井寺字南前浜６２１番１ | 紀三井寺（900） | 28.5 | 35.6 | 0.0% |
| 和歌山市舟津町３丁目４番 | 和歌山市（1900） | 27.4 | 34.3 | 0.0% |
| 和歌山市鷹匠町４丁目１０番２ | 和歌山（2400） | 25.4 | 31.7 | 0.0% |
| 和歌山市鳴神字奥嶋７９７番６ | 和歌山（2100） | 18.1 | 22.6 | 0.0% |
| 和歌山市有本字長丁２２１番４４ | 紀伊中ノ島（1100） | 11.4 | 14.2 | 0.0% |
| 和歌山市内原字下浜９３０番２２ | 紀三井寺（2700） | 17.2 | 21.5 | 0.0% |
| 和歌山市雑賀崎字泊り新開２０１７番２３外 | 和歌山市（6700） | 5.3 | 6.6 | 0.0% |
| 和歌山市西浜字下新堤内ノ坪９８３番８ | 和歌山市（4600） | 21.3 | 26.6 | -0.1% |
| 和歌山市築港５丁目７番１２ | 和歌山市（2400） | 15.5 | 19.4 | -0.2% |
| 和歌山市和歌浦東２－９－５４ | 紀三井寺（2100） | 21.6 | 27 | -0.2% |
| 和歌山市鳴神字坂戸２４８番７８ | 日前宮（1700） | 14.7 | 18.4 | -0.4% |
| 和歌山市大谷字川田１７３番１６ | 紀ノ川（950） | 13.7 | 17.1 | -0.4% |
| 和歌山市園部字下田出５９６番５４ | 六十谷（2300） | 12.8 | 16 | -0.4% |
| 和歌山市榎原字九鷹１１１番３５ | 中松江（750） | 12.5 | 15.6 | -0.4% |
| 和歌山市船所字新田２１５番３６ | 六十谷（2500） | 11.7 | 14.6 | -0.5% |
| 和歌山市湊１－５－２６ | 和歌山市（2500） | 11.6 | 14.5 | -0.5% |
| 和歌山市弘西字前芝３５６番２０ | 紀伊（680） | 11.2 | 14 | -0.5% |
| 和歌山市向字大西１５６番１ | 和歌山大学前（2200） | 16.6 | 20.7 | -0.5% |
| 和歌山市西小二里１－１－１２ | 和歌山市（3900） | 15.6 | 19.5 | -0.5% |
| 和歌山市木ノ本字宮ノ前７番５ | 八幡前（1600） | 10 | 12.5 | -0.5% |
| 和歌山市吉礼字池見５９６番２７ | 吉礼（650） | 9.7 | 12.1 | -0.5% |
| 和歌山市小倉字芝中２９４番３８ | 紀伊小倉（1300） | 4.8 | 6 | -0.5% |
| 和歌山市冬野字城山９０４番 | 黒江（2000） | 4.6 | 5.7 | -0.6% |
| 和歌山市元寺町１丁目６９番 | 和歌山市（1200） | 45.4 | 56.8 | -0.6% |
| 和歌山市田尻字仁ノコ田３５番１４ | 宮前（1300） | 13.4 | 16.8 | -0.6% |
| 和歌山市西庄字清田２５１番１１ | 八幡前（1000） | 11.9 | 14.9 | -0.7% |
| 和歌山市弘西字開６７４番１７ | 紀伊（700） | 7.4 | 9.3 | -0.7% |
| 和歌山市土入字三計代１５７番 | 東松江（400） | 3.4 | 4.2 | -0.8% |
| 和歌山市松江字向鵜ノ島１４９８番１０ | 和歌山市（1600） | 13.2 | 16.5 | -0.8% |
| 和歌山市山東中字東川向４９番４ | 山東（350） | 6.4 | 8 | -0.8% |
| 和歌山市和歌浦中１－５－８ | 紀三井寺（3000） | 17.5 | 21.9 | -0.9% |
| 和歌山市寺内字大門前５８５番外 | 岡崎前（1300） | 8.6 | 10.8 | -0.9% |
| 和歌山市市小路字天王２０８番６ | 紀ノ川（500） | 13.7 | 17.1 | -1.0% |
| 和歌山市小雑賀字垣内７５番 | 宮前（1500） | 13.4 | 16.7 | -1.0% |
| 和歌山市山口西字東垣内３４３番３ | 紀伊（1600） | 5.2 | 6.5 | -1.0% |
| 和歌山市向字高屋敷４５番１２ | 東松江（2000） | 12.2 | 15.3 | -1.1% |
| 和歌山市西庄字中浜１０３６番１８１ | 西ノ庄（170） | 9.3 | 11.6 | -1.1% |
| 和歌山市築港２丁目３番４ | 和歌山市（2000） | 6.1 | 7.6 | -1.3% |
| 和歌山市毛見字中地１０５８番２ | 紀三井寺（2800） | 11.4 | 14.3 | -1.4% |
| 和歌山市小倉字中萱枠３６番１０７ | 紀伊小倉（750） | 9.2 | 11.5 | -1.4% |
| 和歌山市栗栖字松本４８６番外 | 田井ノ瀬（1200） | 5.3 | 6.6 | -1.5% |
| 和歌山市和歌浦南３－７－２ | 紀三井寺（2400） | 14.9 | 18.6 | -1.6% |
| 和歌山市松江北６－９－２６ | 八幡前（400） | 14.4 | 18 | -2.0% |
| 和歌山市西浜字下川向ノ坪１２７１番２ | 和歌山市（4800） | 10.5 | 13.1 | -2.2% |
| 和歌山市松江東２－１－２０ | 東松江（900） | 7.8 | 9.8 | -2.3% |
| 和歌山市加太字南仲町１２９４番２ | 加太（750） | 5.7 | 7.1 | -2.7% |
| 和歌山市堀止東２－８－１５ | 和歌山市（3000） | 32.5 | 40.6 | |
| 和歌山市六十谷字西山田１０７１番４ | 六十谷（850） | 10.6 | 13.2 | |
| 和歌山市塩屋５－４－６ | 紀三井寺（2000） | 24.6 | 30.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、和歌山市内に「栄谷（さかえだに）」という、和歌山大学前駅の周辺の住宅地があります。
この栄谷の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：２３万円／坪
- 実際の取引価格：１９〜２８万円／坪
と、公示地価の約０.９〜１．２倍で取引されていました。
【和歌山市栄谷の公示地価】
- 和歌山大学前駅から1,400mの距離、徒歩約１８分（1分＝８０m）
- 69,600円／㎡ × 3.3（㎡／坪） ＝２３万円／坪
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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